Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92154/2023

23 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Концерн «Центральный научно-исследовательский институт «Электроприбор»  (адрес: 197046, Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, д. 30, ОГРН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СП Выборгский» (адрес: 193318, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ правобережный, ул. Ворошилова, д. 2, литера Б, помещ. 1-Н, офис 61-66, ОГРН 

<

***>)

о признании 

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2022 № 881/юр);

                   ФИО3 (доверенность от 15.05.2023 № 1065/юр).

- от ответчика: не явился, извещен

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Концерн «Центральный научно-исследовательский институт «Электроприбор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СП Выборгский» (далее – ответчик) с требованиями:

- о признании договора аренды от 30.06.2018 № 3108/03 расторгнутым и обязании ООО «СП Выборгский» освободить занимаемые помещения;

- о признании договора аренды от 01.11.2018 № 02/11/2018 расторгнутым и обязании ООО «СП Выборгский» освободить занимаемое помещение;

- взыскании с ООО «СП Выборгский» неустойки в размере 313884 руб. 48 коп. по договору аренды от 30.06.2018 №3108/03;

- взыскании с ООО «СП Выборгский» неустойки в размере 84753 руб. 96 коп. по договору аренды от 01.11.2018 №02/11/2018.

В настоящем судебном заседании истец уточнили заявленные требования, исключив период действия моратория, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 51582 руб. 41 коп. по договору аренды от 30.06.2018 №3108/03 и неустойку в размере 13735 руб. 39 коп. по договору аренды от 01.11.2018 №02/11/2018. Остальные требования остались без изменения.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела, во исполнение договоров оказания услуг по организации питания работников истца, ранее заключенных между истцом и ответчиком (договоры от 01.07.2016  № 05/2016, от 01.07.2019 № 06/2019, от 01.03.2017 № 01/2017, от 01.01.2020 № 01/02/2020, договор на лечебно-профилактическое питание от 01.02.2023) между сторонами заключены следующие договоры аренды:

- договор от 30.06.2018 № 3108/03, в соответствии с которым истец обязуется передать, а ответчик принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения: ч.п. 18, 19, 20, 26, 30, 31, 32, 34, 44, 45 и часть ч.п. 15 помещения 3-Н, общей площадью 370,1 кв.м (далее – помещения), расположенные на 1-м и 2-м этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Посадская, дом 30, литера К (согласно условиям п. 1.1 и Приложению № 1 к договору от 30.06.2018 № 3108/03).

Срок аренды – до 31.12.2025 (в редакции  п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 16.02.2021 к договору от 30.06.2018 № 3108/03).

Сумма арендной платы – 40648 руб. 08 коп. в месяц (121944 руб. 25 коп. – в квартал), в т.ч. НДС (в редакции п. 1.1 дополнительного соглашения от 01.01.2019 к договору от 30.06.2018 № 3108/03). 

Условиями п. 4.1.2 договора от 30.06.2018 № 3108/03 предусмотрен порядок оплаты арендных платежей, а именно: ежеквартально, в течение 30 дней с даты завершения очередного квартала;

- договор от 01.11.2018 № 02/11/2018, в соответствии с которым истец обязуется передать, а ответчик принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения: ч.з. 1, общей площадью 130,0 кв.м (далее – помещение), расположенное на 2-м этаже здания административного корпуса по адресу: Ленинградской обл., Гатчинский район, г. Гатчина, Промзона 1, лит. В (согласно условиям п. 1.1 и Приложению № 1 к договору от 01.11.2018 № 02/11/2018).

Срок аренды – до 31.10.2024 (в редакции  п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2021 к договору от 01.11.2018 № 02/11/2018).

Сумма арендной платы – 9518 руб. 64 коп. в месяц (28555 руб. 92 коп. – в квартал), в т.ч. НДС (п. 4.1.1.2 договора от 01.11.2018 № 02/11/2018). 

Условиями п. 4.1.2 договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 предусмотрен порядок оплаты арендных платежей, а именно: ежеквартально, в течение 30 дней с даты завершения очередного квартала.

По состоянию на 31.07.2023 срок действия договоров оказания услуг, во исполнение которых сторонами заключены указанные договоры, истек, виду чего истец направил в адрес ответчика соглашения о расторжении договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 (письма от 20.06.2023 (исх. № 103/6431) и от 12.07.2023 (исх. № 103/7374)). В ответном письме от 14.08.2023 (исх. № 56) ответчик сообщил о несогласии с указанным предложением.

Условиями п. 6.2.1 договора от 30.06.2018 № 3108/03 и п. 6.2.1 договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 закреплено право истца на досрочное расторжение в одностороннем внесудебном порядке, в т.ч. в случае просрочки оплаты арендной платы более чем на 10 рабочих дней (п. 6.2.1.3 договора от 30.06.2018 № 3108/03 и п. 6.2.1.3 договора от 01.11.2018 № 02/11/2018).

Срок исполнения обязательства по оплате арендных платежей неоднократно нарушался со стороны ответчика, что подтверждается справкой истца о сроках расчета и фактических сроках оплаты ответчиком по услугам аренды от 15.08.2023, а также платежными поручениями.

Кроме того, согласно условиям п. 8.2 договора от 30.06.2018 № 3108/03 и п. 8.2 договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 в случае просрочки исполнения Арендатором обязанностей по договору (в том числе, но не ограничиваясь внесением Арендной платы или иных платежей по договору) Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду отказа ответчика от расторжения договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 по соглашению сторон, истец воспользовался своим правом на односторонний внесудебный отказ от договора и правом  на применение к ответчику штрафных санкций за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате, предусмотренными условиями договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018.

Руководствуясь вышеизложенными условиями и обстоятельствами, истец направил в адрес ответчика письмо от 11.09.2023 (исх. № 103/9594).

Указанное письмо является претензией в отношении неустойки (пени) по договору от 30.06.2018 № 3108/03 и договору от 01.11.2018 № 02/11/2018, а также содержит уведомление о расторжении договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 в одностороннем внесудебном порядке.

В ответном письме от 14.09.2023 (исх. № 60) ответчик отклонил предъявленные истцом требования. На момент подачи искового заявления ответчик оплату неустойки (пени) не осуществил, арендуемые помещения в указанный в уведомлении срок (не позднее 15.09.2023) не освободил.

            Заслушав доводы представителей истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. 

Согласно статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения, как и одностороннее изменение их условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Нормами пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что при заключении договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 стороны реализовали предоставленное право и предусмотрели дополнительное основание для одностороннего расторжения указанных договоров – нарушение (просрочка) срока оплаты арендной платы более чем на 10 рабочих дней. 

Факты неоднократного нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате более чем на 10 рабочих дней, а также направление истцом и получения ответчиком уведомления о расторжении договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 подтверждены. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании договора от 30.06.2018 № 3108/03 и договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 расторгнутыми в одностороннем внесудебном порядке подлежат удовлетворению.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями п. 8.2 договора от 30.06.2018 № 3108/03 и п. 8.2 договора от 01.11.2018 № 02/11/2018 установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

В материалах дела содержится соответствующий расчет суммы неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л:

Признать договор аренды от 30.06.2018 № 3108/03 и договор аренды от 01.11.2018 № 02/11/2018, заключенные между Акционерным обществом «Концерн «Центральный научно-исследовательский институт «Электроприбор» и Обществом с ограниченной ответственностью «СП Выборгский», расторгнутыми.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СП Выборгский» в пользу Акционерного общества «Концерн «Центральный научно-исследовательский институт «Электроприбор» неустойку в размере 51582 рубля 41 копейка, неустойку в размере 13735  рублей 39 копеек; 2613 рублей 00 копеек в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить Акционерному обществу «Концерн «Центральный научно-исследовательский институт «Электроприбор» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 8360 рублей 00 копеек, в связи с уточнением исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.