Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-17898/2020

20 октября 2020 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 13 октября 2020 г.

Полный текст  решения изготовлен  20 октября 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300110363) к обществу с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды от 10.12.2018 №А-02-1175 с 01.06.2020 г., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 16.12.2019 г. №197/2019,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (далее – ответчик), в котором просит расторгнуть договор аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175, заключенный между  истцом ответчиком,  с 01.06.2020 г. 

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

        Представитель ответчика  представил  письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

      Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                 

         Как видно из материалов дела, 10.12.2018 г.   индивидуальный предприниматель ФИО4, как арендатор и ответчик, как арендодатель заключили договор аренды №А-02-1175, по условиям которого арендодатель взял обязательства предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 8 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

...> Победы, 21.

        В соответствии с соглашением от 21.05.2019 г., заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО4, истцом и ответчиком, все права и обязанности арендатора по договору аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175 в полном объеме с 01.06.2019 г. перешли к истцу.

        20.05.2020 г. ответчик  письмом в адрес истца  предложил отсрочку по оплате арендных платежей.

         25.05.2020 г. истец обратился в адрес ответчика с письмом, в котором указывает, что в связи с существенными изменениями условий аренды, а именно: закрытием торгового центра и невозможностью вести экономическую деятельность, просит снизить арендную плату с 01.04.2020 г. и до окончания срока действия договора, в противном случае, руководствуясь пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынужден расторгнуть договора аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175 с 01.06.2020 г. в связи с пандемией новой коронавирусной инфекции COVID-19 и  введением в этой связи мер повышенной готовности в Волгоградской области, запрещающих деятельность предприятий общественного питания  постановлением губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 г. № 179 "О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". В случае несогласия с вышеуказанным истец вынужден будет обратиться в арбитражный суд с заявлением о расторжении названного договора аренды.

         Истец просит расторгнуть договор аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175, заключенный между  истцом ответчиком,  с 01.06.2020 г. со ссылкой на положения Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

          Представитель ответчика считает, что  исковые  требования не подлежат удовлетворению, так как договор аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175  заключен на определенный срок и его  условия не предусматривают права арендатора в течение срока действия договора в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.        

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является субъектом малого и среднего предпринимательства. Основным видом экономической деятельности арендатора является деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах, дополнительным - деятельность предприятий общественного питания  с обслуживанием на вынос.

            Из пункта 1.3.1 договора аренды от 10.12.2018 г. № А-02-1175 видно, что помещение, являющееся предметом названного договора, должно использоваться арендатором исключительно для осуществления деятельности арендатора по торговле и (или) оказанию услуг в соответствии с названым договором и в соответствии со всеми применимыми требованиями законодательства Российской Федерации. Арендатор имеет право использовать помещение для размещения павильона под торговой маркой и/или товарным знаком "Супер-напитки за здоровье нации" и оказания услуг общественного питания.         

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).             

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" вид деятельности общественное питание включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Таким образом, факт того, что истец пострадал от введения ограничительных мер в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, признан на законодательном уровне и не требует доказывания.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно пункту 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в редакции Федерального закона от 08.06.2020 г. № 166-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

           Суд считает, что с целью соблюдения принципа правовой определенности в правоотношениях сторон, исковые требования в части требований о признании  договора аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым подлежат удовлетворению.

           Из передаточного акта  (возврата) от 29.09.2020 г., подписанного истцом и ответчиком, видно, что в связи с отказом арендатора от исполнения договоров аренды в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в рамках договора аренды от 10.12.2018 г. № А-02-1175 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение № часть 109 площадью 8,00 кв.м., расположенное на втором этаже в здании торгового развлекательного комплекса по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, д. 21. 

            При таких обстоятельствах, договор аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175, заключенный между истцом и ответчиком, необходимо считать расторгнутым с 30.09.2020 г. 

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

         Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск подлежит удовлетворению в названной части.                           

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.               

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области  

решил:

Признать договор договора аренды от 10.12.2018 г. №А-02-1175, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300110363) и обществом с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расторгнутым с 30.09.2020 г. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Манхэттен Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318344300110363) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

      Судья                                                                                               А.П. Машлыкин