/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-27649/2018

11 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 сентября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 сентября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Дементьев А.В. (доверенность от 27.11.2017) Лотоцкий А.С. (доверенность от 09.04.2018)

от ответчика: Котова Т.А. (доверенность от 25.01.2018)

от 3-го лица: Гуттина Н.Н. (доверенность от 26.12.2017)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18974/2018)  ООО "САБ-2" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2018 (резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018) по делу № А56-27649/2018 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ БАЗА №2"

к ООО "САБ-2"

 

3-е лицо: Жилищный комитет Санкт-Петербурга

 

о расторжении договора, взыскании,  

 

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Специализированная автомобильная база №2" (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "САБ-2" (далее – ответчик, Общество) о  взыскании 1 104 186 рублей 66 копеек задолженности по арендным платежам по договору  субаренды земельного участка  от 01.08.2004 №31 за период с декабря 2017 по март 2018,   расторжении договора субаренды земельного участка от 01.08.2004 № 31.

     К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

            Решением от 31.05.2018  с ответчика в пользу истца взыскано 461 333 руб. 33 коп. задолженности, договор  расторгнут, в удовлетворении остальной части иска отказано.

            В апелляционной жалобе   ответчик, считая решение  в части взыскания 461 333 руб.33 коп. задолженности  незаконным и необоснованным,  просит решение  в указанной части изменить, указывая, что   при  определении размера задолженности судом первой инстанции не приняты   во внимание произведенные по платежным поручениям от 31.10.2017 №752, от 10.11.2017 №779, от 13.11.2017 №780, от 16.11.2017 №786 платежи на общую сумму  346 000 рублей.

    Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения.

            Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

            Как следует из материалов дела,  между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 01.08.2004 № 31 субаренды земельного участка общей площадью 7622 кв.м, кадастровый № 78:7404А:9, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, дом 8, корп.2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.08.2005 срок действия договора  установлен по 31.07.2047.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлялся для использования под площадку для размещения специализированного автотранспорта - уборочной техники. Приведенное описание целей использования участка являлось окончательным. Изменение цели использования переданного по договору земельного участка допускается исключительно с согласия арендатора.

     Согласно пункту 3.5. договора   в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности субарендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора), а также в зависимости от заключенного договора аренды между КУГИ И ГУП "Спецавтобаза № 2" от 06.03.2001   № 21-ЗД00270, арендатор вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2015  к договору величина квартальной арендной платы за земельный участок составляет 346 000 руб. с 01.12.2015.

В соответствии с п.6.3. договора  договор может быть расторгнут по требованию арендатора при использовании субарендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора (п.6.3.1); при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п. 6.3.3).

Ссылаясь на ненадлежащее  исполнение условий договора,   наличие задолженности по арендной плате, нецелевое использование участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции расторг договор, взыскал с ответчика в пользу истца 461 333 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по 18.03.2018, в удовлетворении остальной части иска отказал.

            Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

            В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Суд первой инстанции пришел к выводу, что ставка арендной платы за спорный период должна определяться исходя из условий   дополнительного соглашения  от 30.11.2015 №3, согласно которому, как указано выше, величина квартальной арендной платы за земельный участок устанавливается в рублях Российской Федерации и составляет 346 000 рублей, в том числе НДС.   

            Оснований для переоценки данного вывода у апелляционного суда не имеется,  участвующими в деле лицами возражений по данному выводу суда  не заявлено.

            Исходя из изложенного, суд  первой инстанции взыскал с ответчика 461 333 руб. 33 коп. задолженности за период с декабрь 2017 по март 2018.

            Вместе с тем,   ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 31.10.2017 №752, от 10.11.2017 №779, от 13.11.2017 №780, от 16.11.2017 №786 об оплате арендной платы  за 4 кв. 2017 в общей сумме 346 000 рублей.

            Истец надлежащими доказательствами факт оплаты арендной платы по данным платежным поручениям не опроверг, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению, сумма задолженности подлежит уменьшению на   сумму произведенной оплаты.

Участвующими в деле лицами возражений относительно решения по требованию о расторжении договора не заявлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.05.2018 по делу №  А56-27649/2018 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 01.08.2004 № 31. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская 40, к.2, кв.137, ОГРН: 1037835041331) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная автомобильная база №2" (адрес: 192236, г.   Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 8/2, ОГРН: 1027807973269)  115 333 руб. 33 коп. задолженности. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская 40, к.2, кв.137, ОГРН: 1037835041331) в доход федерального бюджета 8511 рублей государственной пошлины  по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная автомобильная база №2" (адрес: 192236, г.   Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 8/2, ОГРН: 1027807973269) в доход федерального бюджета 21 531 рубля государственной пошлины по иску.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Специализированная автомобильная база №2" (адрес: 192236, г.   Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 8/2, ОГРН: 1027807973269) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "САБ-2" (адрес: 192236, г. Санкт-Петербург, ул. Софийская 40, к.2, кв.137, ОГРН: 1037835041331) 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

 Ю.В. Пряхина