Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99630/2022

14 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  14 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

истец: некоммерческая организация "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (191023, город Санкт-Петербург, площадь Островского, д. 11, ОГРН: 

<

***>), 

ответчик: Закрытое акционерное общество "Балтийская жемчужина" (адрес:  198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, 47, лит. А, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 22.12.2022) 

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 14.07.2022)

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Фонд) обратилась                      в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                     к  закрытому акционерному обществу "Балтийская жемчужина" о взыскании 2 144 076,10 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе д. 45 литера А, за период с 01.07.2020 по 28.02.2022.  

Закрытое акционерное общество "Балтийская жемчужина" возражало против удовлетворения  исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на неверность выполненного расчета.  

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил взыскать 2 109 943 руб. 13 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнение исковых требований.

В соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Судом установлено, что некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

В соответствии с пунктом 462 распоряжения Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга от 01.10.2014 № 2286, фонд капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: Петергофское Шоссе, д.45 литера А формируется на счете регионального оператора.

Задолженность собственника по уплате пени и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, относящемуся к типу многоквартирных домов Панельные «Новое строительство», постройки после 1980 г. при наличии лифтового оборудования и расположенном по адресу: 

<

...> литера А, пом. 1-Н с 01.07.2020 до 28.02.2022 составляет 2 109 943 руб. 13 коп

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге на 2014-2022 года установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055.

Порядок внесения платы и структура размера платы за помещения в многоквартирном доме установлены ЖК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.10.2022, представленной ответчиком, по состоянию на 20.10.2022 ответчику принадлежит 2720/8653 доли в спорном помещении.

При этом самая поздняя дата регистрации доли в праве собственности за новым собственником - 26.09.2022.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец предъявил к взысканию сумму задолженности, исходя из  2720/8653 долей в праве собственности на спорное помещение (площадь для начисления 9732,21 кв.м.), в размере 2 109 943 руб. 13 коп  за период с 01.07.2020 до 28.02.2022. Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно, ответчиком не оспорен. 

В  соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Балтийская жемчужина" в пользу некоммерческой организации "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 2 109 943 руб. 13 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 33 550 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить некоммерческой организации "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" из федерального бюджета 1640 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3296 от 01.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.