﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-10647/2021

 

Резолютивная часть решения изготовлена 29 ноября 2021 года.   

Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Некрасовой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Успех» (ИНН 2222059471, ОГРН 106202032936), г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю Созинову Александру Витальевичу (ИНН 222504181326, ОГРНИП 308220922800072), г.Барнаул, о взыскании в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в сумме 80 966,15 руб.,

при участии представителей:

от истца – Доронина И.А. (паспорт, доверенность от 12.01.2021) 

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Успех» обратилось в арбитражный суд с иском ( с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Созинову Александру Витальевичу (далее ИП Созинов А.В.)  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 80966,15 руб., в том числе: основной долг с октября 2020 года по август 2021 года в размере 76630,89 руб., неустойка в размере 4335,26 руб. по состоянию на 30.09.2021.

Исковые  требования обоснованы статьями  210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг,  что привело  к образованию задолженности.

Ответчик представил отзыв, где не согласился с расчетом пени, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на исковом заявлении настаивала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства спора, арбитражный суд пришел к следующему.

            В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            Как следует из материалов дела, ТСЖ «Успех» является организацией, осуществляющей управление в многоквартирном доме по адресу ул.Малахова, 99.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Барнаул, ул.Малахова, 99 (помещение Н7) офис 2410 с 24.12.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН КУВИ-002/2020-39460807от 16.11.2020.

Кроме того, ответчик является индивидуальным предпринимателем, указанное нежилое помещение сдает в аренду, тем самым получая прибыль в виде арендных платежей.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета № 731262410 от 27.05.2021 по состоянию на 27.05.2021 общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 305 011,29 руб. 

За период с октября 2020 г. по август 2021 г. с учетом уточнения требований сумма задолженности составляет 76 630,89 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, а также правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, на сумму задолженности начисляется пеня за просрочку оплаты услуг.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2020 г. в размере 187 265,21 руб. взыскана с ответчика на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 03.02.2021 по делу А03-15536/2020. Однако, в связи с мораторием на начисление и взыскание пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, введенном согласно постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424, пеня по задолженности за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2020 г. не взыскана.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 марта 2021 г. № 7694-ОЛ/11 с 1 января 2021 года неустойка (штраф, пени) подлежит начислению в общем порядке в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть расчет размера неустойки (штрафа, пени) осуществляется от не выплаченной в срок суммы задолженности (в том числе за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г.) за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по пене за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 г. по август 2021 г. с учетом уточнения требований сумма задолженности составляет 76 630,89 руб.

Задолженность по пене за просрочку оплаты услуг за период с января 2021 г. по август 2021 г. составляет 4 335,26 руб. Расчет пени судом проверен и признается правильным (л.д.85-86).

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т.е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за помещение, закрепленный ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 33 Правил для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер тарифов по коммунальным услугам устанавливается ежегодными решениями Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов. Размер тарифа по оплате текущего содержания и ремонта жилья принимается на общем собрании членов товарищества. В ТСЖ «Успех» в 2019 г. собранием членов ТСЖ утвержден размер оплаты за текущее содержание жилья в многоквартирном доме в размере 13,94 руб. в 2019 г. (Протокол собрания № 21 от 21.06.2019).

Начисление по иным жилищным и коммунальным услугам производится автоматически ООО «ЕРЦ» г.Барнаула, согласно ежегодным решениям Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

         Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 г. по август 2021 г. с учетом уточнения требований сумма задолженности составляет 76 630,89 руб., задолженность по пене за просрочку оплаты услуг за период с января 2021 г. по август 2021 г. составляет 4335,26 руб.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу г.Барнаул, ул.Малахова,99, наличие и размер задолженности ответчика нашли свое подтверждение материалами дела. 

Представленный истцом расчет процентов признан судом верным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Созинова Александра Витальевича (ИНН 222504181326, ОГРНИП 308220922800072), г.Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Успех» (ИНН 2222059471, ОГРН 106202032936), г. Барнаул, задолженность в размере 80 966,15 руб., в том числе: основной долг в размере 76 630,89 руб., неустойка в размере 4 335,26 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Созинова Александра Витальевича (ИНН 222504181326, ОГРНИП 308220922800072), г.Барнаул, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 239 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                  Л.Г. Куличкова