АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11208/2018

28 января 2019 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 28 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 35 552 руб. 69 коп., 

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО3 по доверенности от 10.10.2018 №6  и  ФИО4 по доверенности от 27.06.2018 б/н. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 35 552 руб. 69 коп. долга за содержание и текущий ремонт нежилого помещения №30Н площадью 49,4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, за период с августа 2012 г. по июль 2018 г.

Истец заявленные требования поддержал в полном объёме. 

Требования истца мотивированы тем, что ответчик, имея в собственности нежилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, обязанность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды не исполняет. Истец по отношению к ответчику выступает в качестве управляющей компании многоквартирным домом, в котором расположено нежилое здание, принадлежащего ответчику. В состав платы, предъявленной к взысканию, входят коммунальные услуги на общедомовые нужды и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого многоквартирного дома, рассчитанному пропорционально размеру площади принадлежащего ответчику помещения в многоквартирном доме 49,4 кв.м. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги на общедомовые нужды установлена решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок оказания и вид услуг установлены договором управления многоквартирным домом. Ответчик в силу статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы его содержание и ремонт. 

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил. О времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом путем направления копии определения, а также размещения публичного извещения в Картотеке арбитражных дел на сайте - http://kad.arbitr.ru. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД от 16.04.2015 №019000023.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.08.2012  общее собрание решило заключить договор оказания услуг по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «РЭС» с 01.08.2012. 

Указанным протоколом от 01.08.2012 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 6,82 руб. за 1 кв.м. 

01.08.2012 между управляющей компанией и собственниками МКД № 4 по улице Лазо в г.Абаза заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.10.2014 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на 2014 год с 01.11.2014 в размере 10 руб. 38 коп. за 1 кв.м., с ежегодным с 01 января повышением размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с уровнем инфляции, но не более 6%.

В соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 31.01.2017 подтверждено решение собственников (протокол общего собрания собственников от 31.03.2015) о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт на 6% с 01.02.2017 сроком на 1 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.12.2018 №99/2018/229393194 ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 49,4кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 30Н (свидетельство о государственной регистрации права 19МЮ 040260 от 26.04.2001).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.  

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома, истец в период с августа 2012 г. по июль 2018 г. оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг. 

Согласно расчету за указанный период и актам истец начислил ответчику, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги на общедомовые нужды в общей сумме 35 552 руб. 69 коп. 

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (49,4 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников от 01.08.2012, от 31.10.2014, от 31.01.2017, приказами Госкомтарифэнерго по Республике Хакасия от 26.07.2016 №10-п, от 08.08.2012 № 86-п, от 16.12.2016 №4-э, от 18.12.2017 № 2-э.

В связи с неоплатой услуг истец 07.05.2018 направил ответчику заказным письмом с уведомлением претензию об уплате образовавшейся задолженности в течение пяти дней, которое возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг послужило для истца основанием обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные доказательства и устные пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг между истцом и ответчиком отсутствуют.

Вместе с тем согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту, а также по оплате коммунальных услуг на ОДН, является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение магазина общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № 30Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19МЮ 040260 от 26.04.2001, выпиской из  Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.12.2018 №99/2018/229393194.

Следовательно, ответчик как собственник, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу пункта 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Учитывая положения части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Неучастие в общем собрании не является основанием для освобождения от обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Сведения об оспаривании либо о признании недействительными протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении тарифов на обслуживание в деле отсутствуют.

В силу пунктов 63, 66, 67, 69 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Согласно расчету истца стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с период с августа 2012 г. по июль 2018 г. составила 35 552 руб. 69 коп.

Расчет стоимости произведен истцом пропорционально площади нежилого помещения ответчика (49,4 кв.м.) с применением тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников от 01.08.2012, от 31.10.2014, от 31.01.2017,  приказами Госкомтарифэнерго по Республике Хакасия от 26.07.2016 №10-п, от 08.08.2012 № 86-п, от 16.12.2016 №4-э, от 18.12.2017 № 2-э.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Проверив расчет задолженности, с учетом доли ответчика в общем имуществе дома, арбитражный суд признал его обоснованным. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд признал доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не представил доказательств того, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также, что указанные услуги оказывались ему другой управляющей организацией, либо оказывались истцом некачественно.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг, наличие долга за услуги в заявленный период подтверждается представленными в дело доказательствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 35 552 руб. 69 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составила 2000 руб., уплачена истцом платежным поручением от 29.06.2018 №305, которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится ответчика. Расходы истца по её уплате подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» 35 552 (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 69 коп. задолженности, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 29.06.2018 №305.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                                               М.А. Лукина