ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-37251/17-172-338

05 сентября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа  2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября  2017 года

Арбитражный суд города Москвы  в составе:                       

Председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ЭмДиВи ДК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 140060, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЮБЕРЕЦКИЙ, РАБОЧИЙ 

<

...>, КАБИНЕТ 10, дата регистрации 11.09.2014 г.)

к ООО "Теримин-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 140060, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЮБЕРЕЦКИЙ, РАБОЧИЙ 

<

...>, дата регистрации 07.07.2006 г.)

о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество

третьи лица: АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РОСЕВРОБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИО-ТРЕЙД".

при участии:

от истца – ФИО2  доверенность от 09.02.2017;

от ответчика – ФИО3 – генеральный директор, ФИО4 – доверенность от 20.06.2017, ФИО5 доверенность от 02.08.2017 ;

от третьего лица АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РОСЕВРОБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) – ФИО6 доверенность от 13.07.2017;

от третьего лица ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИО-ТРЕЙД" – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭмДиВи ДК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Теримин-1" о взыскании 100 958 930,48 руб., в том числе: основной долг – 95 249 240 рублей 96 копеек; проценты за пользование суммой Кредита, невозвращенной в срок, рассчитанные по текущую дату (проценты на просроченную задолженность) – 39 036 рублей 57 копеек; неуплаченное в срок комиссионное вознаграждение Банка (просроченное комиссионное вознаграждение) – 3 551 рубль 91 копейка; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 5 667 101 рубль 04 копейки.

А также обратить взыскание на следующее имущество ООО «Термин-1» переданное в залог по Договору недвижимого имущества помещений (ипотеки) № 1099/Р-ЗН/ПП/15 от 26 марта 2015 г., установив начальную продажную стоимость в размере 155 200 000 (Сто пятьдесят пять миллионов двести тысяч) рублей (без учета НДС).

- Здание – складской комплекс (склад 7,8), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 789,5 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. Л, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:63, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – складской комплекс (склад 7,7), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1049,6 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. Н, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:66, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – складской комплекс (склад 7,6), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1245,1 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. П, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:115, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – складской комплекс (склад 7,4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1499,8 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. Т, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:120, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – складской комплекс (склад 7,3), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1156,5 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. Ф, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:93, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – складской комплекс (склад 7,2), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1254,1 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. К, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:64, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – склад 7,1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1269,00 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. М, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:65, расположенное по адресу: 

<

...>; Здание – складской комплекс (склад 7,5), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1391,7 кв.м., инв. № 126:039-13814, лит. С, кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:96, расположенное по адресу: 

<

...>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию складского комплекса, общая площадь: 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:28, расположенный по адресу: 

<

...>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию складского комплекса, общая площадь: 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:15, расположенный по адресу: 

<

...>; Земельный участок под размещение и строительство складских помещений для хранения металлоизделий, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию складского комплекса, общая площадь: 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:29, расположенный по адресу: 

<

...>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и дальнейшую эксплуатацию складского комплекса, общая площадь: 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:22:0020202:16, расположенный по адресу: 

<

...>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РОСЕВРОБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИО-ТРЕЙД".

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме, дал устные пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, дали  устные пояснения по доводам письменного отзыва, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РОСЕВРОБАНК" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО),  в судебном заседании дал устные пояснения по существу спора.

ООО "БИО-ТРЕЙД"  в судебное заседание не своих представителей не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом. От ответчика отзыв не поступил, иск не оспорен.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, заслушав доводы и возражения представителей лиц, участвующих в деле,  суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу  п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что  если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АКБ «РосЕвроБанк» и ООО «БИО-Трейд» (далее – Заемщик) заключен кредитный договор (кредитная линия) № 915/Р-РКЛ/14 от 27 октября 2014 года с лимитом задолженности 130 000 000 рублей (далее – Кредитный договор). Дополнительным соглашением № 7 от 03 июня 2016 года срок возврата установлен – 30 сентября 2016 г.

В обеспечение обязательств ООО «БИО-Трейд» по Кредитному договору заключены: Договор поручительства № 915/Р-ПЮ-3/14 от 27 октября 2014 г. Поручитель – ООО «Термин-1» (Поручитель, Ответчик) и Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 1099/Р-ЗН/ПП/15 от 26 марта 2015 года, расположенных по адресу: МО, 

<

...>, принадлежащие ООО «Термин-1».

П. 4.3.1. Договора поручительства установлено, что Поручитель обязуется, не позднее 3-х дней с момента получения письменного уведомления, безусловно и в полном объеме уплатить все причитающиеся денежные средства по Кредитному договору. 

30 ноября 2016 года между АКБ «РосЕвроБанк» и ООО «ЭмДиВи ДК» заключен Договор уступки прав требования (цессии) № 915, по условиям которого к ООО «ЭмДиВи ДК» перешло право требования к ООО «БИО-Трейд» в размере: 100 958 930,48  рублей, в том числе: основной долг – 95 249 240,96  рублей; проценты за пользование суммой Кредита, невозвращенной в срок, рассчитанные по текущую дату (проценты на просроченную задолженность) – 39 036,57 рублей; неуплаченное в срок комиссионное вознаграждение Банка (просроченное комиссионное вознаграждение) – 3 551,91 рублей; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 5 667 101,04  рублей.

Также к ООО «ЭмДиВи ДК» переданы права требования по обязательствам, обеспечивающим исполнение обязательств ООО «БИО-Трейд» по Кредитному договору, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты на уступаемую часть основного долга (кредита), в т.ч. проценты по дату перехода прав требования.

Обязательства по оплате по Кредитному договору наступили 30 сентября 2016 года и ООО «БИО-Трейд» не исполнены.

В адрес ответчика 13 января 2017 года  направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору. До настоящего времени задолженность не погашен.

В статье 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункты 1, 2 статьи 363 ГК РФ).

При солидарной ответственности поручителя кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю, только к должнику или только к поручителю (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством").

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно материалам дела за ответчиком числится непогашенной задолженность в размере  95 249 240 руб. 96 коп. – сумму основного долга,  39 036 руб. 57 коп. – проценты за пользование кредитом, 3 551 руб. 91 коп. – комиссионное вознаграждение, 5 667 101 руб. 04 коп. – неустойка за несвоевременный возврат кредита.

Расчет денежных сумм, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, исковые требования не оспорил, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств не представил. При таких обстоятельствах исковое заявление в указанной части судом признается законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Рассмотрев требование истца в указанной части, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу с. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:  1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;  2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В абзаце втором п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

В рассматриваемом случае ООО "ЭмДиВи ДК" доказательств наличия зарегистрированного права залога на недвижимое имущество не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Теримин-1"  в пользу ООО "ЭмДиВи ДК"  95 249 240 (девяносто пять миллионов двести сорок девять тысяч двести сорок) руб. 96 коп. – сумму основного долга,  39 036 (тридцать девять тысяч тридцать шесть) руб. 57 коп. – проценты за пользование кредитом, 3 551 (три тысячи пятьсот пятьдесят один) руб. 91 коп. – комиссионное вознаграждение, 5 667 101 (пять миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч сто один) руб. 04 коп. – неустойка за несвоевременный возврат кредита, а также 200 000 (двести тысяч) руб. – государственной пошлины. В остальной части требование оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова