АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20903/2024

г. Барнаул

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 27.01.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 10.02.2025.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>, 656031, 

<

...>) к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2009, ИНН: 

<

***>, 656038, 

<

...>) о взыскании 409196 руб. 39 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 19.10.2022 по 01.11.2024, 65522 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.05.2023 по 01.11.2024, при участии в судебном заседании: от истца - ФИО1 председатель ТСЖ (паспорт, лист записи ЕГРЮЛ от 17.07.2024); от ответчика - ФИО2 (паспорт, доверенность от 30.10.2024 № ЕХ-10435, диплом УВ № 346835 от 28.06.1991),

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Уют» (далее – ТСЖ «Уют», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее – МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, ответчик).

Исковые требования обоснованы тем, что МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, являющееся в спорный период собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, не исполнило свои обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в представленном отзыве по иску возражал, ссылаясь на отсутствие сведений по утвержденному тарифу на содержание общего имущества, указал, что с 11.10.2024 спорное нежилое помещение находится в оперативном управлении ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», не согласился с требованиям в части взыскания неустойки, в случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец неоднократно изменял размер исковых требований, окончательно сформулировав исковые требования, с учетом возражений ответчика, истец просил взыскать с ответчика 442676 руб. 98 коп. задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 19.10.2022 по 10.10.2024. В части требований о взыскании 65522 руб. 80 коп. неустойки за период с 19.10.2022 по 10.10.2024 истец заявил отказ от исковых требований.

Суд принял изменение размера исковых требований с учетом корректировки периода начислений.

Рассмотрев материалы дела, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу спора.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспаривал, в качестве причин неоплаты долга указал на отсутствие финансирования.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится в управлении ТСЖ «Уют».

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 50-473-р от 17.10.2022 нежилое помещение по адресу: 

<

...>, принято в состав государственной казны Российской Федерации (л.д. 20 - распоряжение).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества спорное помещение в указанном многоквартирном доме, площадью 310,4 кв.м., кадастровый номер 22:63:040434:2540, 19.10.2022 передано в собственность Российской Федерации (л.д. 21 - акт). 

На основании распоряжения МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай № 464 от 11.10.2024 спорное помещение передано 11.10.2024 в оперативное управление федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский сельскохозяйственный центр» (л.д. 46-51 – выписка из ЕГРН). 

Истцом заявлены требования, с учетом корректировки периода начислений, с даты передачи спорного имущества в собственность Российской Федерации до даты передачи в оперативное управление - за период с 19.10.2022 по 10.10.2024. 

Спорный объект недвижимости в период с 19.10.2022 по 10.10.2024 являлся собственностью Российской Федерации. Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Тарифы на содержание и размер взносов на капитальный ремонт утверждены протоколами годового общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Уют» от 29.06.2022, от 25.05.2023, от 28.06.2024. 

По расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и коммунальные услуги в отношении спорного помещения составила 442676 руб. 98 коп.

Задолженность в указанном выше размере подтверждена сведениями по лицевому счету.

В письме № 1 от 04.09.2023 истец обращался к ответчику с предложением заключить договор на оказание услуг, содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома, а также просил оплатить образовавшуюся задолженность в отношении спорного нежилого помещения (л.д. 22 - письмо).

МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в ответе от 03.10.2023 на письмо истца указало, что на содержание объектов государственной казны Российской Федерации отсутствуют свободные лимиты бюджетных обязательств на 2023 год, в связи с чем ответчиком направлена заявка на дополнительные лимиты бюджетных обязательств, и оплата возможна после получения дополнительного финансирования (л.д. 23 – письмо).  

Истец обратился с претензионным письмом к ответчику с требованием оплатить задолженность (л.д. 24 – претензия от 16.05.2024).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и неудовлетворением требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом установлено управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественное и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительней власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства и соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Пунктом 4 Положения предусмотрено, что Росимущество осуществляет указанные полномочия непосредственно и через свои территориальные органы.

Росимущество осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Росимущество, его территориальных органов и подведомственных учреждений, и финансовое обеспечение возложенных на Росимущество функций (пункт 5.47 указанного Положения).

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, то в силу статей 209, 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в рассматриваемый период лежит на МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ истца от исковых требований в части взыскания 65522 руб. 80 коп. неустойки за период с 19.10.2022 по 10.10.2024 не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд принимает отказ и прекращает производство по делу в указанной части на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. 

В остальной части иска суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию жилья.

Ответчик обоснованных возражений по исковым требованиям не заявил, доказательств оплаты долга в суд не представил. Ответчиком не заявлено возражений относительно применяемых тарифов для расчета суммы расходов на содержание, а также не оспорено то обстоятельство, что ответчик в спорный период являлся собственником спорного помещения. 

Ответчик доказательств отсутствия задолженности не представил, в судебном заседании наличие и размер задолженности за спорный период не оспаривал, в качестве причин неоплаты долга указал на отсутствие финансирования.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и соглашается с данным расчетом.

Таким образом, требование истца о взыскании 442676 руб. 98 коп. задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 19.10.2022 по 10.10.2024 суд находит подлежащим удовлетворению.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований о взыскании 65522 руб. 80 коп. неустойки за период с 19.10.2022 по 10.10.2024 суд прекращает производство на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в силу главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ 

производство по делу в части исковых требований о взыскании 65522 руб. 80 коп. неустойки за период с 19.10.2022 по 10.10.2024 прекратить.

В оставшейся части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН: 

<

***>) 442676 руб. 98 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 19.10.2022 по 10.10.2024, 27134 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Уют» (ОГРН: 

<

***>) из Федерального бюджета Российской Федерации 1602 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                              Я.П. Бутузова