Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4514/2023

г. Благовещенск

23 августа 2023 года

изготовление решения в полном объеме

 

17 августа 2023 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Белая ворона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 271 356 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>);

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 15.06.2023, сроком по 15.06.2028 (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 40617;

от третьего лица: не явилось, извещено з/п № 40618, 40619;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось товарищество собственников жилья «Белая ворона» (далее – истец, ТСЖ «Белая ворона») с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – ответчик, КУМИ Сковородинского муниципального округа) о взыскании 361 131 рублей, из них: неосновательное обогащение в размере 272 356 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 775 рублей; судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Заявленные требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78 и пом. 79.

Определением от 29.05.2023 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) (далее - ООО «Альтернатива»); назначено предварительное судебное заседание на 18.07.2023.

Определением от 18.07.2023 дело назначено к  судебному разбирательству на 16.08.2023. 

В судебном заседании 16.08.2023 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.08.2023.

Истец в судебном заседании уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> СССР, д. 2, площадью 145,2 кв.м., за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 в размере 113 548.00 руб. и нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> СССР, д. 2, площадью 201,8 кв.м., за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 в размере 157 808 руб. Требования в части взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 15000 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 223 руб. не изменились. В качестве доказательств несения ТСЖ «Белая ворона» расходов на оплату услуг представителя истец представил акты об оказании услуг по договорам, авансовые отчеты и чеки. Также представил расчет исковых требований с учетом уточнения и доказательства направления уточненных исковых требований в адрес ответчика.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению на основании статьи 49 АПК РФ и расценены в качестве отказа от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 775 руб.

В судебном заседании (до перерыва) истец подтвердил отказ от исковых требований в указанной части.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, направил дополнительные пояснения, в которых сообщил, что возможность представить доказательства исполнения арендатором положений пункта 3.4.5 договоров не имеется, ввиду отсутствия у ответчика копий заключенных договоров арендатора со специализированными организациями. Указал, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не рассматривался в связи с отсутствием оснований для оплаты задолженности и процентов. Просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, ранее изложенным в отзыве.

Ранее КУМИ Сковородинского муниципального округа был направлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что на основании заключенных договоров аренды нежилых помещений от 24.12.2018 № 01-01-18/4 и № 01-01-18/5 нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78 и пом. 79, были переданы в аренду ООО «Альтернатива».

Согласно пункту 3.4.5 указанных договоров арендатор несет обязанность от своего имени заключать договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги, а также с эксплуатирующей организацией на долевое участие по содержанию здания, на обслуживание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования, а также своевременно производить оплату по заключенным договорам. Основания для оплаты ответчиком указанной задолженности отсутствуют. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, провести судебное заседание без участия представителя.

Третье лицо - ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, письменный отзыв на исковое заявление не направило.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

С августа 2009 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, осуществляет товарищество собственников жилья «Белая ворона» на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников жилья от 29.08.2009 № 1.

На общих собраниях членов товарищества собственников жилья, проведенных 27.07.2017 и 23.05.2021 (протокол от 27.07.2017 № 5 и протокол от 23.05.2021 № 1), были утверждены размеры платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> СССР, д. 2.

В протоколе от 27.07.2017 зафиксировано, что с 01.08.2017 тариф на содержание и ремонт общедомового имущества составляет 20 руб. за 1 кв.м.; в протоколе от 23.05.2021 – с 01.07.2021 оплата за техническое обслуживание увеличивается до 22 руб. за 1 кв.м.

В указанном многоквартирном доме расположены нежилое помещение № 78 общей площадью 201,8 кв.м. и нежилое помещение № 79 общей площадью 145,2 кв.м. 

Указанные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования Сковородинский муниципальный округ.

16.05.2018 между администрацией города Сковородино (арендодатель) и  ООО «Альтернатива» (арендатор) по итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества (протокол об итогах аукциона от 10.05.2018 № 1) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-01-18/2 (далее договор аренды от 16.05.2018), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 145,2 кв.м. с кадастровым номером 28:24:010892:0004:10:249:001:001804340:0000:20079, адрес объекта: 

<

...> ССР, д. 2, пом. 79 (пункт 1.1. договора аренды от 16.05.2018).

Договор аренды от 16.05.2018 № 01-01-18/2 заключен на срок с 16.05.2018 по 15.05.2023 (пункт 2.1. договора аренды от 16.05.2018).

Также 24.12.2018 между администрацией города Сковородино (арендодатель) и  ООО «Альтернатива» (арендатор) по итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества (протокол об итогах аукциона от 11.12.2018 № 1) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-01-18/4 (далее договор аренды от 24.12.2018), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 201,8 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010892:0004:10:249:001:001804340:0000:20078, адрес объекта: 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78 (пункт 1.1. договора аренды от 24.12.2018).

Договор аренды от 24.12.2018 № 01-01-18/4 заключен на срок с 24.12.2018 по 23.12.2023 (пункт 2.1. договора аренды от 24.12.2018).

В последующем на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Закона Амурской области от 29.04.2022 № 100-ОЗ «О преобразовании городских и сельских поселений Сковородинского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ Амурской области» по вышеуказанным договорам аренды от 16.05.2018 и 24.12.2018 были заключены дополнительные соглашения о смене арендодателя - администрации города Сковородино на Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в период с 01.03.2020 по 31.03.2023 ТСЖ «Белая ворона» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, с предоставлением услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с утвержденными тарифами стоимость оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период 01.03.2020 по 31.03.2023 по нежилому помещению, 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78, составила 157 808 руб. и по нежилому помещению, 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78,, за аналогичный период составила 113 548 руб.

Оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оплачены ответчиком не были.

При этом ТСЖ «Белая ворона» в исковом заявлении указало, что договоры аренды нежилых помещений от 16.05.2018 и 24.12.2018 были предоставлены истцу КУМИ Сковородинского муниципального округа только 14.03.2023, отдельные договоры по содержанию общего имущества в многоквартирном доме истцом с ООО «Альтернатива» не заключались, бремя содержания имущества возложено законом на его собственника, в связи с чем истец с настоящими исковыми требованиями обратился именно к КУМИ Сковородинского муниципального округа.

Претензией от 28.02.2023 КУМИ Сковородинского муниципального округа предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

В ответе на претензию от 28.04.2023 № б/н КУМИ Сковородинского муниципального округа сообщила истцу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения претензии от 28.02.2023 в связи с передачей спорных нежилых помещения в спорный период во владение и пользование ООО «Альтернатива» на основании договоров аренды нежилых помещений от 16.05.2018 и 24.12.2018, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в пункте 28 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов - в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Товарищество собственников жилья не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ является собственником нежилого помещения общей площадью 201,8 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010892:0004:10:249:001:001804340:0000:20078, адрес объекта: 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78, и нежилого помещения общей площадью 145,2 кв.м. с кадастровым номером 28:24:010892:0004:10:249:001:001804340:0000:20079, адрес объекта: 

<

...> ССР, д. 2, пом. 79, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выписками из реестра муниципального имущества Сковородинского муниципального округа и сторонами не оспаривается.

Собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Белая ворона».

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в спорный период истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности муниципального образования Сковородинский муниципальный округ на нежилые помещения № 78 и № 79, в материалах дела не имеется.

В ответе на претензию и отзыве на исковое заявление КУМИ Сковородинского муниципального округа указывает, что в спорный период нежилые помещения № 78 и № 79, расположенные по адресу: 

<

...> СССР, д. 2 были переданы во временное владение и пользование ООО «Альтернатива» на основании договоров аренды нежилых помещений от 16.05.2018 и 24.12.2018, заключенных между администрацией города Сковородино (арендодатель) и  ООО «Альтернатива» (арендатор).

Пунктами 3.4.5. договоров от 16.05.2018 и 24.12.2018 предусмотрена обязанность арендатора в течение 10-ти дней с момента подписания сторонами настоящего договора самостоятельно и от своего имени заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги, а также с эксплуатирующей организацией на долевое участие по содержанию здания, на обслуживание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования; своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам.

На основании указанных положений договоров аренды нежилых помещений КУМИ Сковородинского муниципального округа считает, что оплата услуг по содержанию нежилых помещений является обязанностью арендатора, то есть ООО «Альтернатива».

Вместе с тем, факт передачи спорных нежилых помещений во владение и пользование третьему лицу не освобождает собственника такого помещения от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Наличие в договорах аренды нежилых помещений от 16.05.2018 и 24.12.2018 условий об обязанности заключить соответствующие договоры не влечет обязанность арендатора по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества в отношениях с организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома.

Договор аренды нежилых помещений от 16.05.2018 № 01-01-18/2 и договор аренды нежилых помещений от 24.12.2018 № 01-01-18/2 с учетом дополнительных соглашений о смене арендодателя регулирует отношения ООО «Альтернатива» с КУМИ Сковородинского муниципального округа, а не с ТСЖ «Белая ворона», которое стороной указанных договоров не является.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

ТСЖ «Белая ворона» в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договоров аренды нежилых помещений.

Доказательств заключения ООО «Альтернатива» прямых договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества с истцом суду и в материалы дела не представлено, следовательно, в силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

По уточненному расчету истца общая сумма задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, пом. 78 и пом. 79, за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 составила 271 356 руб.

Уточненный расчет задолженности произведен истцом исходя из площади нежилых помещений и размера платы в соответствующие периоды, утвержденного протоколами общего собрания от 27.07.2017 и 23.05.2021.

Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, помещение № 79, за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 в размере 113 548 руб.; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, помещение № 78, за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 в размере 157 808 руб.

Производство по делу в части исковых требований ТСЖ «Белая ворона» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 775 руб. подлежит прекращению.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, которое расценено судом в качестве отказа от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 775 руб.

Отказ от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, отказ от требований в указанной части принимается судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (пункт 3 статьи 151 АПК РФ).

Помимо взыскания задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Следовательно, основанием для взыскания судебных расходов является принятие в пользу лица, обратившегося за их взысканием, судебного акта, связь предъявленных к взысканию расходов с рассмотрением дела в арбитражном суде, а кроме того они должны быть реально понесены стороной для восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Такой вопрос разрешается судом в судебном заседании по правилам, предусмотренным статьей 166 ГПК РФ, статьей 154 КАС РФ, статьей 159 АПК РФ. По результатам его разрешения выносится определение.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение оказания юридических услуг и их оплаты истцом представлены: договор возмездного оказания услуг от 24.03.2023 и акт об оказании услуг от 29.03.2023, договор возмездного оказания услуг от 12.05.2023 и акт об оказании услуг от 18.05.2023, авансовые отчеты от 31.03.2023 и 31.05.2023, а также чеки об оплате от 29.03.2023 на сумму 5 000 руб. и от 18.05.2023 на сумму 10 000 руб.

Так, 24.03.2023 между ТСЖ «Белая ворона» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется предоставлять юридические услуги по требованию заказчика, а заказчик обязуется их оплатить.

В перечень предоставляемых услуг входят: составление претензии, подготовка расчетов и пакета документов для подачи претензии.

Стоимость предоставляемых услуг составляет 5 000 руб. Срок действия договора - с 24.03.2023 по 28.03.2023.

Кроме того, 12.05.2023 между ТСЖ «Белая ворона» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется предоставлять юридические услуги по требованию заказчика, а заказчик обязуется их оплатить.

В перечень предоставляемых услуг входят: составление искового заявления, подготовка расчетов и пакета документов для подачи в Арбитражный суд Амурской области.

Стоимость предоставляемых услуг составляет 10 000 руб. Срок действия договора - с 12.05.2023 по 17.05.2023.

По результатам оказания юридических услуг по договорам от 24.03.2023 и 12.05.2023 сторонами подписаны акты об оказании услуг от 29.03.2023 и 18.05.2023 соответственно.

В доказательство оплаты истцом оказанных ФИО2 юридических услуг истцом в материалы дела представлены авансовые отчеты о выдаче денежных средств из кассы ТСЖ «Белая ворона» от 31.03.2023 и 31.05.2023, а также чеки об оплате от 29.03.2023 на сумму 5 000 руб. (наименование услуг: составление претензии) и от 18.05.2023 на сумму 10 000 руб. (наименование услуг: исковое заявление в Арбитражный суд Амурской области. Истец ТСЖ «Белая ворона», ответчик КУМИ Сковородинского округа).

Доказательства предъявления претензий по объему и качеству оказанных представителем услуг в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, факт оказания услуг по договорам возмездного оказания услуг от 24.03.2023 и 12.05.2023 при рассмотрении дела в Арбитражном суде Амурской области, их оплаты истцом подтверждены материалами дела.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Судом установлено, что судебные издержки на оплату услуг представителя ТСЖ «Белая ворона» были понесены в связи с фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции.

КУМИ Сковородинского муниципального округа доказательств чрезмерности заявленных судебных расходов в размере 15 000 рублей не представило.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины исходя из уточненной суммы исковых требований (271 356 руб.) составляет 8 427 руб.

ТСЖ «Белая Ворона» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 223 руб. по платежному поручению от 21.05.2023 № 26.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 427 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

ТСЖ «Белая Ворона» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 796 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.05.2023 № 26.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 1 796 руб.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Белая ворона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, помещение № 79, за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 в размере 113 548 руб.; в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> СССР, д. 2, помещение № 78, за период с 01.03.2020 по 31.03.2023 в размере 157 808 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 427 руб., всего – 294 783 руб.

В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.

Возвратить товариществу собственников жилья «Белая ворона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 796 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.05.2023 № 26.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                              Н.В. Есаулова