АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17211/2022

04 апреля 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исполнить гарантийные обязательства, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4, Государственной жилищной инспекции по Омской области

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО5 по доверенности от 01.03.2022 № 1,

от ответчика – ФИО6 по доверенности от 15.12.2021, участие путем использования веб-конференции (онлайн-заседание)

от третьих лиц – не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» (далее - ООО «Московка-филиал Ленинский», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании управляющую компанию общество с ограниченной ответственность «Дом-Уют» (далее - УК ООО «Дом-Уют», ответчик) безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору №01/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №8 по ул. В. Иванова, а именно произвести работы:

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 10,8 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску;

- произвести окраску фасада (со стороны двора) площадью 100 кв.м.;

- произвести окраску цоколя площадью 150 кв.м.;

- восстановить целостность конструкции 4 подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию.

Обязании УК ООО «Дом-Уют» безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору №03/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №46 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и со стороны пр-кт К. Маркса) площадью 300 кв.м.;

- восстановить целостность конструкции 2 подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию.

Обязании УК ООО «Дом-Уют» безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №05/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №59 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора) площадью 585,6 кв.м.

Обязании УК ООО «Дом-Уют» безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №07/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №61 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада) площадью 750 кв.м.

Обязании УК ООО «Дом-Уют» безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №08/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №81 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 14,08 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску;

- восстановить целостность конструкции подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию;

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада, выходящей на МКД №83 по пр-кт К. Маркса) площадью 292,8 кв.м.;

- выполнить ремонт угла фасада (с торцевой части фасада, выходящей на МКД №83 по пр-кт К. Маркса).

Обязании УК ООО «Дом-Уют» безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №09/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №87 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада, выходящей на МКД №85 по пр-кт К. Маркса) площадью 749,9 кв.м.;

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 10,8 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску.

Обязании УК ООО «Дом-Уют» безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №10/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №89 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада, выходящей на МКД №87 по пр-кт К. Маркса) площадью 749,9 кв.м;

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 10,8 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску;

- восстановить целостность конструкции 4 подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.10.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А46-17211/2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству. 

14.12.2022 ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, а также заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

ИП ФИО2 представил отзыв, указав на возражения относительно заявленных требований, представив также фотоматериалы на CD-диске.

25.01.2023 от ИП ФИО2 также поступили дополнительные пояснения. 

В судебном заседании, состоявшемся 08.02.2023, истце представил возражения на отзыв третьего лица. 

В судебных заседаниях, состоявшихся 08.02.2023, 14.02.2023, по ходатайству ответчика, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялись перерывы. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО4, Государственная жилищная инспекция по Омской области.

02.03.2023 от Государственная жилищная инспекция по Омской области поступили  пояснения по делу.

06.03.2023 ИП ФИО2, представил дополнительные пояснения.

09.03.2023 ответчик представил дополнительный отзыв. 

В судебном заседании, состоявшемся 09.03.2023, истец в свою очередь представил возражения на дополнительные доводы третьего лица.  

20.03.2023 от ИП ФИО2 поступили дополнительные пояснения с приложением фотоматериалы на CD-диске.

Также в ходе рассмотрения дела сторонами был осуществлен выезд на объекты для проведения совместного осмотра, по результатам которого акт осмотра составлен не был, однако, по утверждению истца, в ходе совместного осмотра факт наличия ранее зафиксированных недостатков подтвердился.

В судебном заседании, состоявшемся 28.03.2023, истец заявленные требования поддержал, ответчик возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

06.06.2019 между ООО «Московка – Филиал Ленинский» (далее - заказчик) и УК ООО «Дом-Уют» (далее - подрядчик) заключены следующие договоры:

- № 01/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется вьшолнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 8 по ул. Всеволода Иванова в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 2 651 457 (два миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 60 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

- № 03/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 46 по пр. Карла Маркса в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 2860 485 (два миллиона восемьсот шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 60 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

- 05/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 59 по пр. Карла Маркса в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 4 707 448 (четыре миллиона семьсот семь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 80 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

- 07/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 61 по пр. Карла Маркса в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 4 664 991 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 60 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

- 08/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 81 по пр. Карла Маркса в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 3 245 754 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 00 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

- 09/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 87 по пр. Карла Маркса в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 5237 034 (пять миллионов двести тридцать семь тысяч тридцать четыре) рубля 00 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

- 10/2019-ГМ, согласно условиям которого заказчик поручает подрядчику выполнить собственными силами, средствами и из своих материалов работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, обязуется принять и оплатить надлежащим образом выполненные подрядчиком работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, а подрядчик обязуется выполнить порученные заказчиком работы с надлежащим качеством в объеме и сроки, предусмотренные договором. Дата начала работ: - 06 июня 2019 г. Дата окончания работ: до 01 сентября 2019 г. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 89 по пр. Карла Маркса в г. Омске (далее «Объект»). Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения договора в размере, предусмотренном в приложении №1 договора и составляет 5 181 922 (пять миллионов сто восемьдесят одна девятьсот двадцать два) рубля 80 коп. НДС не облагается (п. 1.1. – 1.4., 2.1. договора).

Согласно разделу 8 указанных договоров подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы и материалы используемые при выполнении работ в течение 60 (шестьдесят) месяцев с момента сдачи работ заказчику и представителю собственников. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком по договору. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем, но не менее гарантийного срока, установленного п.8.1. договора. Гарантийные обязательства не распространяются на случаи:

- возникновения недостатков вследствие неправильной эксплуатации или использования результата работ не по назначению;

- механического повреждения результата работ или его составляющих частей;

- в случаях, если подрядчик своевременно уведомлял заказчика и представителя собственников о возможных неблагоприятных последствиях выполнения его указаний, а заказчик и представитель собственников не изменил указаний, либо не принял мер для устранения обстоятельств, грозящих годности результата работ. Обстоятельства, освобождающие подрядчика от гарантийных обязательств, подлежат доказыванию подрядчиком. В случае проявления в период гарантийного срока дефектов (недостатков) результата работ, сданных подрядчиком, заказчик направляет уведомление о выявленных недостатках подрядчику с вызовом представителя подрядчика для обследования недостатков и составления рекламационного акта не ранее 2-х дней с даты вручения уведомления подрядчику. Подрядчик в срок, указанный в уведомлении обеспечивает явку своего представителя для участия в составлении рекламационного акта. В случае неявки представителя подрядчика на объект, а также при отказе подрядчика от составления или подписания рекламационного акта, об этом делается соответствующая отметка в акте, он подписывается заказчиком и представителем собственников и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком, принятых им на себя обязательств. Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента подписания рекламационного акта. В случае необходимости немедленного выходы подрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в рекламационном акте (п. 8.1. – 8.9. договора).

Как указывает истец, в октябре 2020 года представителями ООО «Московка-Филиал Ленинский» и УК ООО «Дом-Уют» совместно был произведен осмотр 7 фасадов МКД на предмет выявления недостатков (дефектов), возникших в рамках гарантийного периода.

В результате осмотра были выявлены недостатки (дефекты), в отношении указанных МКД, сторонами составлены и подписаны Акты-рекламации от 28.10.2020г. содержащие выявленные дефекты, а именно:

- по договору №01/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №8 по ул. В. Иванова - волосяные трещины по периметру дворового фасада, отслоение штукатурного слоя в местах трещин, не заделаны места опирания лесов, подъездные козырьки 1, 2, 3, 4 подъездов отслоение шпаклевочного слоя на торцах, шелушение красочного слоя;

- по договору №03/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №46 по пр-кт К. Маркса - по периметру здания микро и волосяные трещины штукатурного слоя, со стороны главного фасада разрушение, отслоение штукатурного слоя от балконных плит, с торца фасада выходящего на МКД №48 по пр-кт К. Маркса в местах примыкания тяги цоколя и стены трещины и отслоения красочного слоя, отслоение шпаклевочного, красочного слоя на плитах козырьков 1, 2 подъездов;

- по договору №05/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №59 по пр-кт К. Маркса - со стороны дворового фасада вздутие штукатурного слоя, шелушение и отслоение красочного слоя в местах вздутия, по периметру здания цоколь имеет отслоение красочного слоя;

- по договору №07/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №61 по пр-кт К. Маркса - неоднородный слой красочного слоя фасада, вспучивание штукатурки, в районе изгиба водосточной трубы между 2 и 3 подъездами рассоединение трубы, вследствие чего происходит намокание штукатурного слоя, по периметру цоколя отслоение красочного слоя, арка в белом налете неоднородно выкрашена;

- по договору №08/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №81 по пр-кт К. Маркса - по периметру фасада волосяные трещины, разрушение козырьков 1, 2, 3 подъездов, с торца МКД на ТП-РП дефект по ремонтному участку, разрушение штукатурного слоя, угол дома выходящий на МКД №85 по пр-кт К. Маркса отвалился перфоугол по всей высоте, расслоение шпаклевки на торцах балконов;

- по договору №09/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №87 по пр-кт К. Маркса - по периметру фасада неоднородный выкрас, красочного слоя, отслоение шелушение шпаклевки в местах ремонта, не раскрыты температурные швы, неоднородный выкрас цоколя по периметру;

- по договору №10/2019-ГМ от 06.06.2019 на капитальный ремонт фасада МКД №89 по пр-кт К. Маркса - волосяные трещины штукатурного слоя по периметру фасада МКД, шелушение красочного слоя, отслоение штукатурного слоя, в районе 1, 2 подъездов дефект в виде выкрашивания штукатурки, не раскрыты температурные швы.

УК ООО «Дом - Уют», получив акты-рекламации, до настоящего времени не устранило вышеуказанные недостатки, что указывает на нежелание ответчика исполнять гарантийные обязательства по договорам.

В адрес ответчика посредством Почты России и электронной почты истцом была направлена претензия № 207 от 18.05.2022г. с требованием исполнения гарантийных обязательств. Отправленная Почтой России претензия ответчиком не получена, в связи с истечением срока хранения корреспонденции возвращена в адрес истца.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков работ послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором строительного подряда, правоотношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу части 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

Частью 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункты 1, 2, 4 статьи 755 ГК РФ).

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ; при этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

В пунктах 1, 3 статьи 724 ГК РФ определено, что в случае, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей; заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Дефекты, которые просит устранить истец, выявлены в пределах  гарантийного срока эксплуатации, согласованного сторонами в вышеуказанных договорах и установленного статьей 724 ГК РФ.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена презумпция вины подрядчика в недостатках, обнаруженных в пределах гарантийного срока. Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на выявленные в результатах выполненных ответчиком работ недостатки.

Так, в соответствии с актом-рекламации от 28.10.2020, подписанным сторонами договора, по адресу МКД №46 по пр-кт К. Маркса обнаружены следующие недостатки: по периметру здания микро и волосяные трещины штукатурного слоя, со стороны главного фасада разрушение, отслоение штукатурного слоя от балконных плит, с торца фасада выходящего на МКД №48 по пр-кт К. Маркса в местах примыкания тяги цоколя и стены трещины и отслоения красочного слоя, отслоение шпаклевочного, красочного слоя на плитах козырьков 1, 2 подъездов;

В соответствии с актом-рекламации от 28.10.2020, подписанным сторонами договора, по адресу МКД №59 по пр-кт К. Маркса обнаружены следующие недостатки: со стороны дворового фасада вздутие штукатурного слоя, шелушение и отслоение красочного слоя в местах вздутия, по периметру здания цоколь имеет отслоение красочного слоя;

В соответствии с актом-рекламации от 28.10.2020, подписанным сторонами договора, по адресу МКД №61 по пр-кт К. Маркса обнаружены следующие недостатки: неоднородный слой красочного слоя фасада, вспучивание штукатурки, в районе изгиба водосточной трубы между 2 и 3 подъездами рассоединение трубы, вследствие чего происходит намокание штукатурного слоя, по периметру цоколя отслоение красочного слоя, арка в белом налете неоднородно выкрашена;

В соответствии с актом-рекламации от 28.10.2020, подписанным сторонами договора, по адресу МКД №81 по пр-кт К. Маркса обнаружены следующие недостатки: по периметру фасада волосяные трещины, разрушение козырьков 1, 2, 3 подъездов, с торца МКД на ТП-РП дефект по ремонтному участку, разрушение штукатурного слоя, угол дома выходящий на МКД №85 по пр-кт К. Маркса отвалился перфоугол по всей высоте, расслоение шпаклевки на торцах балконов;

В соответствии с актом-рекламации от 28.10.2020, подписанным сторонами договора, по адресу МКД №87 по пр-кт К. Маркса обнаружены следующие недостатки: по периметру фасада неоднородный выкрас, красочного слоя, отслоение шелушение шпаклевки в местах ремонта, не раскрыты температурные швы, неоднородный выкрас цоколя по периметру;

В соответствии с актом-рекламации от 28.10.2020, подписанным сторонами договора, по адресу МКД №89 по пр-кт К. Маркса обнаружены следующие недостатки: волосяные трещины штукатурного слоя по периметру фасада МКД, шелушение красочного слоя, отслоение штукатурного слоя, в районе 1, 2 подъездов дефект в виде выкрашивания штукатурки, не раскрыты температурные швы.

Согласно разделу 8 договоров гарантийный срок на выполненные работы и материалы составляет 60 месяцев с момента сдачи работ заказчику и представлению собственников.

Как установлено судом, и сторонами не оспаривается, недостатки обнаружены истцом в пределах установленного условиями заключенного сторонами договора гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть проведена экспертиза.

При этом суд исходит из того, что прямые доказательства, представленные заказчиком, не содержат внутренних противоречий.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом того, что разделом 8 договоров установлен гарантийный срок, о наличии дефектов в качестве выполненных работ ответчик был извещен, суд приходит к выводу о том, что в данном случае недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, поэтому бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

Ответчиком и третьим лицом заявлены доводы о ненадлежащем исполнении со стороны ООО «Московка-Филилал Ленинский» своих обязанностей как управляющей компанией, несоблюдении истцом требований Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановления Госстроя РФ от 27.07.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», национального стандарта РФ ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования», вследствие чего возникли спорные недостатки. 

Однако данный довод носит предположительный характер, надлежащих доказательств подтверждающих указанный довод ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Доводы третьего лица относительно необоснованности требований истца в части обязания ответчика произвести восстановление целостности конструкции подъездных козырьков, устройства уклона на козырьках цементной стяжкой для отвода воды от стены, восстановления гидроизоляции в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. В. Иванова, д. 8 и пр. К. Маркса, д. 46 судом также не принимаются ввиду следующего. 

Разделом №3 локального сметного расчета и разделом №3 акта выполненных работ по форме №КС-2 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. В. Иванова, д. 8 установлены и выполнены работы в отношении козырьков.

Разделом №2 локального сметного расчета и разделом №2 акта выполненных работ по форме №КС-2 (начиная с позиции 73) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. К. Маркса, д. 46 установлены и выполнены работы в отношении козырьков.

При этом целостность конструкций подъездных козырьков многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> на момент времени когда Ответчик приступил к выполнению обусловленных работ по капитальному ремонту фасадов и устройству строительных лесов подтверждается актами, составленными совместно представителями истца и представителями собственников помещений указанных многоквартирных домов.

Ответчик на вверенном ему строительном объекте должен был обеспечить сохранность общедомового имущества, не относящегося к проводимым работам, что подтверждается соответствующими подписанными сторонами актами приема-передачи фасадов многоквартирных домов как строительных объектов для проведения работ по капитальному ремонту и прямо установлено п. 4.5. договора.

Суд также признает ошибочными доводы третьего лица о необоснованности требований истца в части обязания ответчика выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада) площадью 750 кв.м.

Так разделом №2 локального сметного расчета и разделом №2 акта выполненных работ по форме №КС-2 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. К. Маркса, д. 61, установлены и выполнены работы по нанесению штукатурки и окрашиванию фасада дома со стороны двора и торцевой части фасада.

Третьим лицом указывается, что площадь требуемого ремонта не соответствует акту выполненных работ и акцентируется внимание лишь на площади, подлежащей оштукатуриванию.

При этом истцом указывается в требовании и площадь окрашивания, в рамках которой требуется частичная штукатурка. Между тем, согласно позициям 50 и 75 акта выполненных работ по форме №КС-2 в отношении указанного многоквартирного дома, площадь окраски со стороны двора и торцевой части фасада превышает 1000 кв.м. 

Суд обращает внимание на тот факт, что представителями истца и ответчика в рамках рассмотрения дела был произведен совместный осмотр объектов, по результатам которого ответчиком не было заявлено о несоответствии предъявленных требований, фактически установленным в актах-рекламациях от 28.10.2020г. недостаткам. 

Выявление указанных недостатков более двух лет назад не лишает истца на судебную защиту и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В данном случае указанное подтверждает лишь то, что ответчиком на протяжении более чем двух лет добровольно не исполняются принятые не себя обязательства.

Таким образом, доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для обязания ответчика устранить недостатки работ по договору.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми; эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При этом, исходя из обстоятельств дела, с учетом позиции истца и доводов ответчика, суд усматривает основания для установления заявленного истцом срока на устранение недостатков - в срок не позднее 15.07.2023, ввиду отсутствия доказательств того, что для устранения недостатков требуется более длительный срок, учитывая климатические условия и особенности Омской области.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору №01/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №8 по ул. В. Иванова, а именно произвести работы:

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 10,8 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску;

- произвести окраску фасада (со стороны двора) площадью 100 кв.м.;

- произвести окраску цоколя площадью 150 кв.м.;

- восстановить целостность конструкции 4 подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору №03/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №46 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы;

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и со стороны пр-кт К. Маркса) площадью 300 кв.м.;

- восстановить целостность конструкции 2 подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору №05/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №59 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора) площадью 585,6 кв.м.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по договору №07/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №61 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада) площадью 750 кв.м.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №08/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №81 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 14,08 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску;

- восстановить целостность конструкции подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию;

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада, выходящей на МКД №83 по пр-кт К. Маркса) площадью 292,8 кв.м.;

- выполнить ремонт угла фасада (с торцевой части фасада, выходящей на МКД №83 по пр-кт К. Маркса).

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №09/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №87 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада, выходящей на МКД №85 по пр-кт К. Маркса) площадью 749,9 кв.м.;

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 10,8 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок, не позднее 15.07.2023 безвозмездно устранить недостатки по гарантийным обязательствам по Договору №10/2019-ГМ от 06.06.2019г. по капитальному ремонту фасада МКД №89 по пр-кт К. Маркса, а именно произвести работы:

- выполнить ремонт штукатурного слоя и произвести окраску фасада (со стороны двора и торцевой части фасада, выходящей на МКД №87 по пр-кт К, Маркса) площадью 749,9 кв.м;

- восстановить целостность конструкции 4 балконов площадью 10,8 кв.м., устранить отслоение штукатурного слоя, произвести окраску;

- восстановить целостность конструкции 4 подъездных козырьков, цементной стяжкой устроить уклон на козырьках для отвода воды от стены, восстановить гидроизоляцию.

Взыскать с управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Дом-уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 42 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                         С.С. Пантелеева