Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3171/2020

г. Хабаровск

24 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.08.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682640, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682640, 

<

...>)

об урегулировании разногласий

3-е лицо: Администрация Амурского городского поселения «Город Амурск»

при участии: 

от истца – ФИО1  по доверенности от 18.02.2020 №8 (диплом от 12.07.2018 №529-5)

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки» об обязании принять Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 5 от 01.12.2019 г. в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки», именуемое в дальнейшем «Предприятие» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава с одной стороны, и ООО «Розенталь Групп «Алькор», именуемое в дальнейшем Абонент, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт о том, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома, по адресам: пр. Строителей, 20; пр. Октябрьский, 10; пр. Победы, 2».

Определением  от 04.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Амурского городского поселения «Город Амурск».

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому с предъявленными требованиями не согласен, поскольку между сторонами был заключен договор   водоотведения №106к, к которому был подписан Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с определением  границ по срезам выпускных канализационных труб здания по пр. Строителей,20 в колодцах КК централизованной сети водоотведения. В связи с чем, полагает, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности были согласованы сторонами. Кроме того, указал на то, что по договору аренды муниципального имущества  №396/1 от 26.11.2015 ему не передавалась часть сети водоотведения от срезов выпускных канализационных труб  зданий до внешней стены многоквартирного дома, следовательно, на балансе не стоит.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по заявленным требованиям, в которых не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Розенталь Групп «Алькор» на основании договоров управления от 03.09.2018 №57/09-2018, от 31.03.2019 №67/03-2019, от 18.06.2019 №72/6-2019 осуществляет  управление многоквартирными домами в 

<

...>, по проспекту Строителей,20, по проспекту Октябрьский,10. 

Между ООО «Розенталь Групп «Алькор» (исполнитель) и ООО «Станция механической очистки» (ресурсоснабжающая организация, поставщик) заключен договор водоотведения №106к о 01.10.2018.

По условиям договора поставщик обязался осуществлять прием через присоединенную канализационную сеть сточных вод исполнителя, действующего в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги водоотведения и в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме, в централизованную систему водоотведения, а исполнитель обязался  оплачивать отведенные сточные воды.

17.12.2019 в адрес  ООО «Розенталь Групп «Алькор» ответчиком направлен проект дополнительного соглашения №5 от 01.12.2019 к договору водоотведения №106к, в котором предусмотрено внесение изменений в Приложения №1, №2, №3, №5 к договору водоотведения №106к.

Приложение №1 по дополнительному соглашению, являющееся Актом разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, предусматривает, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения являются срезы выпускных канализационных труб зданий в колодцах централизованной сети водоотведения по адресам: пр. Строителей,20, пр. Октябрьский,10, пр. Победы,2. 

25.12.2019 ООО «Розенталь Групп «Алькор» направило в адрес ООО «СМО» дополнительное соглашение №5, подписанное  с протоколом разногласий к Приложению №1, указав, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресам: пр. Строителей,20, пр. Октябрьский,10, пр. Победы,2».

14.01.2020 ООО «СМО» направило в адрес ООО «Розенталь Групп «Алькор» протокол разногласий с протоколом согласования, где отклонило Приложение №1 в редакции исполнителя со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, п.5 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.3.4 Свод правил СП 30.13330.2012 внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85.

Не согласившись с позицией ООО «СМО»,   ООО «Розенталь Групп «Алькор» 05.02.2020  направило письмо с обоснованием своей позиции.

В связи с невозможностью урегулирования разногласий по Приложению №1 к договору №106К по дополнительному соглашению №5, ООО «Розенталь Групп «Алькор» обратилось с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится).

Согласно пункту 445 ГК РФ, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ  в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении  - в части водоснабжения, а также подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 данного Закона – в части водоотведения существенными условиями договора являются границы эксплуатационной ответственности по сетям  абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.  

Согласно пункту 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ о 29.07.2013 № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

В пункте 2 Правил № 644 даются следующие определения: 

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; 

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из предоставленных полномочий, Правительством Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 5 указанных Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из вышеуказанных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564, А41-22117/2014.

На основании изложенного, в данном случае граница эксплуатационной ответственности совпадает с границей балансовой принадлежности и устанавливаются по внешней границе стены многоквартирного дома.

Согласно пункту 15 статьи 161 ЖК РФ, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Поскольку, спорные коммуникации находятся за пределами внешних границ стен многоквартирного жилого дома, что не оспаривается ответчиком, следовательно, являются наружными и не могут находиться в общей долевой собственности владельцев квартир этого дома и обслуживаться за счет средств собственников помещений  многоквартирного дома.

Таким образом, предложенная истцом редакция Приложения №1 к договору соответствует положениям  действующего законодательства.

В связи с чем, Приложение №1 к договору водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям от 01.10.2018 №106к принимается в редакции истца.

На основании изложенного, доводы ответчика, приведенные в отзыве, судом отклонены как необоснованные и не имеющие правового значения. 

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Приложение №1 к дополнительному соглашению №5 от 01.12.2019 к договору водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям от 01.10.2018 №106к принять в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки», именуемое в дальнейшем «Предприятие» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор», именуемое в дальнейшем  «Абонент», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома по адресам: пр. Строителей,20, пр. Октябрьский,10, пр. Победы,2». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О.П. Медведева