Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8373/23

18 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Полином.ру" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО "Зодчий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16918121,06 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Полином.ру" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Зодчий" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16918121,06 руб.

Представитель истца в судебном заседании  поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2022 по делу №А40-154382/20 ООО "Полином.ру"  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В рамках осуществления своих полномочий, конкурсным управляющим  установлено, что между ООО "Полином.ру" (арендодатель) и ООО "Зодчий" (арендатор) заключены следующие договоры:

- договор от 01.04.2020 № 129АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду административно-хозяйственное здание, кадастровый номер: 50:62:0040102:324, инв.№ 3-1415/Б, лит. Б-Б*, назначение нежилое, общей площадью 169,60 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>, строение 2, для использования в целях, указанных в акте приема-передачи. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 101760 руб., в т.ч. НДС 20 % - 16960 руб. ежеквартально (п. 3.1 договора от 01.04.2020 № 129АНП/20F);

- договор от 01.01.2020 № 78АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты общей площадью 45,8 кв.м, находящиеся в части здания – первый этаж опорной базы, назначение нежилое, кадастровый номер: 50:23:0000000:130511, инв. № 3-1415/К, лит. К, общей площадью 243,9 кв.м, адрес: 

<

...>, для использования в целях, указанных в акте приема-передачи. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 82440 руб., в т.ч. НДС 20 % - 13740 руб. ежеквартально (п. 3.1 договора от 01.01.2020 № 78АНП/20F);

- договор от 01.01.2020 № 79АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты общей площадью 61,5 кв.м, находящиеся в части здания – первый этаж опорной базы, назначение нежилое, кадастровый номер: 50:62:0040102:2627, инв. № 002:003-1415/2, лит. К, общей площадью 302,4 кв.м, адрес: 

<

...>, для использования в целях, указанных в акте приема-передачи. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 110700 руб., в т.ч. НДС 20 % - 18450 руб. ежеквартально (п. 3.1 договора от 01.01.2020 № 79АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 68АО/20F, согласно условиям которого арендодатель за обусловленную сторонами плату предоставляет во временное владение и пользование арендатора оборудование, которое будет использовано последним в своих производственных целях в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования, передаваемого в аренду.  Ежеквартальная арендная плата за пользование оборудованием, переданным по настоящему договору, составляет 1800000 руб., в т.ч. НДС 20 % - 300000 руб. (п. 5.1 договора от 01.04.2020 № 68АО/20F);

- договор от 01.04.2020 № 80АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание – проходная будка, назначение нежилое, общей площадью 28,6 кв.м, кадастровый номер: 50:23:0000000:132846, инв. № 002:003-1415, лит. Т, находящееся по адресу: 

<

...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 17160 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 80АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 89АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание – крытое хранилище назначение нежилое, общей площадью 353,80 кв.м, кадастровый номер: 50:62:0040102:623, инв. № 3-1415/М, лит. М, находящееся по адресу: 

<

...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 127368 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 89АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 80АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание – распиловочный цех, назначение нежилое, общей площадью 1247 кв.м, кадастровый номер: 50:23:0000000:133606, инв. № 3-1415/В, лит. В-В1-В2-В3-В4-В5-В6, находящееся по адресу: 

<

...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 748200 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 80АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 91АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание – материальный склад, назначение нежилое, общей площадью 741,3 кв.м, кадастровый номер: 50:62:0040102:488, инв. № 002:003-1415/4, лит. Ф, находящееся по адресу: 

<

...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 444780 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 91АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 92АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание сушильных камер, назначение нежилое, общей площадью 215,5 кв.м, кадастровый номер: 50:62:0040211:55, инв. № 002:003-1415/5, лит. 9/Б, находящееся по адресу: Московская обл., г. Бронницы, ул. Л. Толстого, д. 23, строение 41, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 129300 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 92АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 93АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору цех по производству столярных изделий, назначение нежилое, общей площадью 3474,40 кв.м, кадастровый номер: 50:62:0040102:616, количество этажей: 2, находящееся по адресу: 

<

...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 1250784 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 93АНП/20F);

- договор от 01.04.2020 № 90АНП/20F, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору цех по сборке комплектов домов, назначение нежилое, общей площадью 6269,9 кв.м, кадастровый номер: 50:23:0000000:131393, инв. № 3-1415/Л, лит. Л-Л1, находящееся по адресу: 

<

...>, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору составляет 2257164 руб., в т.ч. НДС ежеквартально (п. 6.1 договора от 01.04.2020 № 90АНП/20F);

- договор аренды автомобиля без экипажа от 01.06.2020 № 128АТ/20F, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование автомобиль для использования в соответствии с нуждами арендатора без оказания услуг по управлению техникой эксплуатации, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сроки, предусмотренные настоящим договором. Арендная плата за пользование автомобилем составляет 20000 в месяц, в том числе НДС 3333,33 руб., и не включает в себя расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией автомобиля (п. 5.1 договора от 01.06.2020 № 128АТ/20F). 

Согласно условий договоров № 129АНП/20F, № 78АНП/20F, № 79АНП/20F арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 30 банковских дней после истечения отчетного (квартала) периода путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с условиями договоров № 89АНП/20F, № 87АНП/20F, № 80АНП/20F, № 91АНП/20F, № 92АНП/20F, № 93АНП/20F, № 90АНП/20F арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 60 банковских дней после истечения отчетного (квартала) периода путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы, в соответствии с условиями договоров, не исполнил, в связи с чем по данным бухгалтерского учета у ООО "Зодчий"  перед истцом, с учетом частичной оплаты, числится задолженность в размере 16918121,06 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2022 исх. № 27 с требованием о погашении задолженности в течение 7 дней с даты получения настоящей претензии.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, не исполнены, задолженность не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела, в книге продаж об операциях, отражаемых за истекший период 26.07.2023, установлены размеры арендной платы по спорным договорам.

Поскольку, ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, задолженность по арендной плате в общем размере 16918121,06 руб. подлежит взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Зодчий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Полином.ру" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 16918121,06 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                      Ю.С. Таранец