АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-495/2022

г. Новосибирск

25 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года.

    В полном объёме решение изготовлено 25 марта 2022 года

          Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  Богер А.А., 

  при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседанияФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытогоакционерного общества «Преображенское» (ОГРН

<

***>) к 

1) администрации Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, 

2) Департаменту имущества и земельных отношений по Новосибирской области 

      третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,  о признании права собственности,

      о признании права собственности,

      при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: 1) не явился, извещён,2) не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещён,

установил:

открытое акционерное общество «Преображенское» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и Департаменту имущества и земельных отношений по Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости имущества, расположенные по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Преображенка:

1) силосная траншея, 1989 года постройки, площадью 1835,3 кв.м,  

2) коровник, 1980 года постройки, площадью 2175,6 кв.м.

           Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

          Ответчик администрация Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик Департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области в представленном отзыве указал, что требования истца могут быть удовлетворены в случае представления бесспорных доказательств возникшего на законных основаниях  права собственности на имущество, заявленное в иске.

       Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв по заявленным требованиям в материалы дела не представило, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

           Как следует из материалов дела, совхозом Преображенский в процессе осуществления своей деятельности возведены нежилые здания

 – 1) силосная траншея, 1989 года постройки, площадью 1835,3 кв.м,  2) коровник, 1980 года постройки, площадью 2175,6 кв.м.

        14.10.1992 общим собранием трудового коллектива совхоза «Преображенский» принято решение о реорганизации совхоза с сохранением прежней формы хозяйствования – совхоз; решение оформлено протоколом № 2 общего собрания трудового коллектива. Тем же протоколом оформлено решение об утверждении перечня основных фондов производственного и непроизводственного назначения, принадлежащих трудовому коллективу совхоза. 

          18.12.1992 конференцией уполномоченных от трудового коллектива совхоза «Преображенский» принято решение о перерегистрации совхоза с сохранением прежней формы хозяйствования, оформленное протоколом № 3.           

           Постановлением от 31.12.1992 № 1144 администрации Искитимского района Новосибирской области зарегистрирован совхоз «Преображенский».

        Указанные выше здания в составе прочего имущества совхоза переданы вновь зарегистрированному совхозу «Преображенский» по передаточным документам от 31.12.1992 формы № 52 сельхозучет п.26, п.33 акта.

            10.01.2001 общим собранием трудового коллектива совхоза «Преображенский» принято решение о перерегистрации совхоза в муниципальное сельскохозяйственное предприятие «Преображенское» на правах хозяйственного ведения, оформленное протоколом от 10.01.2001.

           Решением от 11.01.2001 № 7 Совета депутатов Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области приняты в муниципальную собственность Преображенского сельсовета имущественные паи совхоза «Преображенский». 

         Поименованные выше здания переданы от совхоза «Преображенский» в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 12.01.2001 (п.п. 26,34 акта).

           Тем же решением учреждено муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Преображенское» (далее – МУСП «Преображенское»), предприятие наделено уставным капиталом. 

         Постановлением территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 01.02.2001 № 32 зарегистрирована реорганизация совхоза «Преображенский» в МУСП «Преображенское», постановлено считать последнее правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Преображенский».

         01.02.2001 глава Преображенского сельсовета передало по акту приема-передачи в пользование МУСП «Преображенское» имущество в составе, идентичном составу имущества, переданному по акту от 12.01.2001.

         Решением от 12.09.2001 № 16 Совета депутатов муниципального образования Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области имущество изъято из хозяйственного ведения МУСП «Преображенское», в том числе спорные объекты. Тем же актом постановлено муниципальному образованию Преображенского сельсовета выступить соучредителем ОАО «Преображенское», внести в качестве вклада в уставный капитал последнего имущество в том же объектном составе. 

        Постановлением от 05.08.2002 № 27 главы администрации муниципального образования Преображенского сельсовета закреплены аналогичные решения.

         Передача имущества согласно вышеуказанных постановлений осуществлялась от МУСП «Преображенское» к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет по акту приема-передачи от 05.08.2002, от администрации Преображенского сельсовета в ОАО «Преображенское» по акту приема-передачи от 06.08.2002 (п.п.53,31 акта с дополнением к акту).

        Постановлением от 02.09.2003 № 88 администрации муниципального образования Преображенский сельсовет начат процесс ликвидации МУСП «Преображенское». 

         Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.03.2004 № А45-1733/04-СБ/16 ликвидируемый должник МУСП «Преображенское» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

        Деятельность МУСП «Преображенское» прекращена 09.11.2004, сведения об этом внесены регистрирующим органом в Единый государственный реестр юридических лиц.

        По обращению истца в отношении спорных объектов проведены кадастровые работы, ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 24.12.2021 выдана информация о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии объектов, составлены планы объектов недвижимости.

        Таким образом, ОАО «Преображенское» с момента своего создания и по настоящее время владеет и пользуется в своей хозяйственной деятельности объектами недвижимости, полученными в связи с оплатой уставного капитала от его учредителя муниципального образования Преображенского сельсовета.

         Спорные здания находятся в фактическом владении истца.

         Правовые притязания в отношении указанных в исковом заявлении зданий другими лицами не заявлены.

          Основанием для обращения ОАО «Преображенское» в арбитражный суд с рассматриваемым иском явилось отсутствие у истца необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, поскольку спорные объекты построены в период с 1976 года по 1991 год его правопредшественником хозяйственным способом, не предусматривающим получения от компетентных органов каких-либо документов, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

         В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

             Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

           Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Кодекса), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

         Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

            В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

         В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Кодекса). 

         Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Кодекса, пункт 4 статьи 1152 Кодекса). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

         В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», п. 11 постановления Пленумов № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. При этом после завершения реорганизации правопреемник вправе не обращаться с заявлением о признании прав собственности на недвижимое имущество в соответствующий регистрирующий орган, поскольку разделительный баланс и документы о государственной регистрации реорганизации являются документами, достаточными для подтверждения права собственности правопреемника на такие объекты.

        Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленумов № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

       Вместе с тем, при наличии необходимых документов, подтверждающих законность владения спорными объектами, ОАО «Преображенское» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, гарантированные п. 1 ст. 209 ГК РФ. 

       Ответчик администрация  Преображенского сельсовета Искитимского района НСО в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения исковых требований ОАО «Преображенское» о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

      Ответчик Департамент имущества и земельных отношений по Новосибирской области в представленном отзыве указал, что требования истца могут быть удовлетворены в случае представления бесспорных доказательств возникшего на законных основаниях  права собственности на имущество, заявленное в иске не заявляя правовых притязаний на спорный объект.

       Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» от 01.03.2022 и уведомлением от  28.02.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, а также о правопритязаниях на него третьих лиц,  отсутствуют.

        Спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества, реестре федерального имущества не числятся.

       Также к материалам дела приобщены бухгалтерская справка о постановке спорных объектов недвижимости на учет в ОАО «Преображенское», о балансовой стоимости объектов, документы в доказательство несения истцом расходов по содержанию и эксплуатации спорных объектов недвижимости.

        Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

         Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

        Исковое заявление удовлетворить. 

        Признать право собственности открытого акционерного общества«Преображенское», Новосибирская область (ОГРН 

<

***>) наследующие объекты недвижимого имущества, расположенные поадресу: Новосибирская область, Искитимский район, с.Преображенка:

1) силосная траншея, 1989 года постройки, площадью 1835,3 кв.м,  

2) коровник, 1980 года постройки, площадью 2175,6 кв.м.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

      Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер