АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 февраля 2021 года

Дело №

А55-21453/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи           Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт»

к Муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара

О взыскании 65 339 руб. 92 коп

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.12.2020;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Муниципальное предприятие г.о. Самара «Универсалбыт» обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара с исковым заявлением о взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в размере  65 339 руб. 92 коп. за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени  и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ранее представил отзыв, в котором относительно предъявленных требований возражал, заявив о необоснованности требований. Также ответчик в своем отзыве ссылается на то, что к исковому заявлению не приложены договора, подтверждающие предоставление услуг по проведению ремонта и осуществление затрат на содержание общего имущества дома, доказательства проведения оплаты по ним, а также расчет, обосновывающий размер взыскиваемой суммы.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в дело доказательств Муниципальное предприятие г.о. Самара «Универсалбыт» (далее - истец) на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Красноглинского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами и договором управления многоквартирными домами, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Красноглинского района г. о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В собственности муниципального образования г.о Самары находятся жилые помещения общей расположенное по адресу: г. Самара, 

<

...>.

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара (далее по тексту - «Департамент»), последний осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара,

Как указал истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества в размере  65 339 руб. 92 коп. за период с октябрь 2018 года по декабрь 2019 года.

Истцом в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика в июне 2020 была направлена с требованием  погасить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

В  соответствии  со  ст. 210  Гражданского  кодекса  РФ  собственник  несет  бремя содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.

Эти  положения  гражданского  законодательства  корреспондируют  нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество  всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В  силу  п.1  ст.290 Гражданского  кодекса РФ  собственникам  квартир  в многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общие помещения  дома,  несущие конструкции  дома,  механические,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее более одной квартиры.

Каждый  участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в издержках  по  его  содержанию  и  сохранению  (статья  249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  ст.153 Жилищного кодекса РФ  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести расходы  на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать  в  расходах  на содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей  доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На  основании  положений  раздела  VIII  Жилищного  кодекса РФ и  пунктов  16,  30 Правил содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденных Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  №  491 (далее –Правила  №  491),  собственнику  помещения, находящегося  в  многоквартирном  доме, предоставлено  право  выбора  способа  управления домом  путем  заключения  договора  с управляющей  организацией,  а  также  утверждения перечня  работ  и  услуг,  условий  их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя  из  п.5  ст.161  Жилищного  кодекса РФ,  собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме  того,  согласно  положениям  п.11  ст.155  Жилищного  кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно  п.7  ст.155  Жилищного  кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном  доме,  в  котором  не созданы  товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или  иной  специализированный  потребительский кооператив  и управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным  домом,  определяется  решением  общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей  организации.

Размер  платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  не  приняли  решение  об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав  минимального  перечня  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и  выполнения устанавливаются  Правительством  Российской  Федерации  (ч.1.2  ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11  Правил  №  491  содержит  перечень  мероприятий  по  содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома,  который  не  является  исчерпывающим.  При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, законными и обоснованными являются требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 65 339 руб. 92 коп. за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги  вносится  ежемесячно  до  десятого  числа  месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо  решением  общего  собрания  членов  товарищества собственников  жилья, жилищного  кооператива  или  иного  специализированного потребительского  кооператива, созданного  в  целях  удовлетворения  потребностей  граждан  в жилье  в  соответствии  с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в спорный период плата за содержание  и  ремонт  общего  имущества в  многоквартирном доме,  а  также  за коммунальные  услуги  в  целях  содержания  общего имущества  МКД, своевременно  и  в полном объеме не внесена. Доказательств обратного ответчик не представил, контррасчет заявленных требований не составил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве отклоняются судом поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные  расходы  относятся  на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара  в пользу Муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт» задолженность в размере 65 339 руб. 92 коп., а так же расходы по государственной пошлине в сумме 2614 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева