﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-19962/2017

Дело № А57-24298/2016

г. Казань

23 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.Г.,

судей Кашапова А.Р., Самсонова В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Банк Интеза» 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020

по делу № А57-24298/2016

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финстратегия» о разрешении разногласий в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Экран-Центр», г. Саратов (ОГРН 1026402201902; ИНН 6450002802),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.04.2017 заявление акционерного общества «Банк Интеза» (далее – АО «Банк Интеза», Банк) признано обоснованным, в отношении закрытого акционерного общества «Экран-Центр» (далее – ЗАО «Экран-Центр») введена процедура наблюдения, требования Банка включены в реестр требований кредиторов должника для удовлетворения в третью очередь в размере 82 048 833, 47 руб., в том числе по кредитному договору от 12.09.2013 № LD1320400042 в размере 19 164 837, 36 руб., в том числе по основному долгу 18 915 905, 88 руб., по процентам – 192 830, 40 руб., по пеням – 56 101, 08 руб. как обеспеченные залогом недвижимости на основании договора об ипотеке от 01.06.2015 № LD1320400042/З-13, в том числе:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, литер аа1, общая площадь 292, 2 кв.м, этаж цокольный, адрес объекта: г. Саратов, ул.Набережная Космонавтов, д. 5А;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, литера А, общая площадь 415,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г.Саратов, Набережная Космонавтов, д.5А;

по кредитному договору от 23.12.2013 № LD1335200072 в размере 41 020 925, 89 руб., в том числе по основному долгу 36 495 200 руб., по процентам – 4 294 236, 87 руб., по пеням – 231 489, 02 руб. как обеспеченнее залогом недвижимости на основании договора об ипотеке от 01.06.2015 № LD1335200072/З-10, в том числе:

- нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 334, 5 кв.м, этаж 1, литера А, адрес объекта: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.5 А,

по кредитному договору от 23.12.2013 № LD1335700063 в размере 21 863 070, 22 руб., в том числе по основному долгу 21 807 675 руб., по процентам 55 395, 22 руб. как обеспеченные залогом недвижимости и правом аренды земельного участка на основании договора об ипотеке № LD1335700063/З-10 от 21.01.2014 г., в том числе:

- нежилое помещение: назначение нежилое, общая площадь 334, 5 кв.м., литера А, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.5 А,

- нежилое помещение: назначение нежилое, общая площадь 415, 4 кв.м, литера А, этаж 1, адрес объекта: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.5 А,

- нежилое помещение: назначение нежилое, общая площадь 292, 2 кв.м, этаж цокольный, адрес объекта: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5 А,

- нежилое помещение: назначение нежилое, общая площадь 89, 8 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 2, адрес объекта: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5 А,

- правом аренды земельного участка из земель поселений, площадь 4079 кв.м, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 5 А, срок аренды 49 лет с 18.03.2004 по 18.03.2053.

Временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич, член Ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2017 ЗАО «Экран-Центр» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2017 конкурсным управляющим утвержден Костюнин А.В.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного кредитора ООО «Финстратегия» о разрешении с залоговым кредитором АО «Банк Интеза» в отношении порядка продажи предмета залога на торгах путем публичного предложения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2019, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020, разрешены разногласия между конкурсным кредитором ООО «Финстратегия», конкурсным управляющим ЗАО «Экран-Центр» и АО «Банк Интеза».

Изложен пункт 7.3 Изменений в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ЗАО «Экран-Центр» в следующей редакции: «Пункт 7.3. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника для публичного предложения, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки и размере, установленный настоящим Положением. При этом величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения в каждом последующем периоде проведения торгов по лоту № 1 составляет 5 (пять) процентов от первоначальной цены продажи посредством публичного предложения, что составляет 3 645 090 руб. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества должника, составляет по лоту № 1 - 5 (Пять) рабочих дней Минимальная цена продажи (цена отсечения) по лоту № 1 составляет 51 031 260 руб. По достижении минимальной цены реализации имущества должника посредством публичного предложения, последующее снижение цены прекращается. Предложение о реализации имущества должника по минимальной цене действительно в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты ее достижения».

 Внесены соответствующие изменения в опубликованное Изменение в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ЗАО «Экран- Центр», кредитора АО «Банк Интеза».

АО «Банк Интеза» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции от 28.11.2019 и постановление апелляционного суда от 03.02.2020, принять по спору новый судебный акт об утверждении редакции Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов, предложенный Банком, как залоговым кредитором, имеющим приоритетное право выбора порядка и условий продажи заложенного имущества. Считает, что первые и повторные торги по продаже залогового имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, что свидетельствует об отсутствии покупательского спроса на реализуемый товар по цене 72 901 800 руб.; уменьшение шага снижения цены, а также установление завышенной цены отсечения в 70% с значительной долей вероятности приведет к тому, что торги будут признаны несостоявшимися и потребуется утверждение нового Порядка, что нарушит права АО «Банк Интеза» на скорейшее удовлетворение требований.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Первые и повторные торги в отношении недвижимого имущества ЗАО «Экран-Центр», находящегося в залоге у АО «Банк Интеза», проведенные в соответствие с утвержденным Банком порядком, были признаны несостоявшимися.

26.09.2019 конкурсным управляющим должника Костюниным А.В., в адрес залогового кредитора было направлено уведомление в соответствии с пунктом 25 Положения Банка от 16.05.2018 о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ЗАО «Экран-Центр» с предложением об оставлении предмета залога за собой.

07.10.2019 от залогового кредитора АО «Банк Интеза» поступил отказ в оставлении предметов залога за собой, а также Изменение в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ЗАО «Экран-Центр» для определения порядка реализации имущества на торгах посредством публичного предложения.

09.10.2019 в ЕФРСБ конкурсным управляющим Костюниным А.В. опубликовано сообщение № 4253303 о порядке, сроках и условиях проведения торгов путем публичного предложения по реализации предмета залога ЗАО «Экран-Центр».

Конкурсный кредитор ООО «Финстратегия», полагая, что утвержденный Банком порядок продажи имущества Должника на торгах путем публичного предложения в части шага снижения цены в 11% и цены отсечения на уровне 34%, составляющих 24 786 612 руб., не отвечает требованиям Закона о банкротстве и целям процедуры конкурсного производства - получению максимальной цены от продажи имущества и соразмерному удовлетворение требований кредиторов, обратился с заявлением о разрешении разногласий и в отличие от утвержденных Банком шага снижения в 11% и цены отсечения – 24 786 612 руб., просил суд определить их равными – 5% и 60 751 500 руб. соответственно.

Суд первой инстанции согласился с установлением шага снижения – 5%, а цену отсечения определил равной 51 031 260 руб. с учетом ошибки ООО «Финстратегия» в начальной цене; период снижения цены – 5 рабочих дней, одинаковый у спорящих сторон, оставлен судом без изменения.

Устанавливая величину последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения в каждом последующем периоде проведения торгов по лоту № 1 в размере 5 % от первоначальной цены продажи посредством публичного предложения, что составляет 3 645 090 рублей, срок снижения цены – 5(Пять) рабочих дней, минимальную цену продажи (цена отсечения) по лоту № 1 в размере 51 031 260 руб., суд первой инстанции, исходил из ликвидности подлежащего продаже на торгах имущества и возможности его реализации за значительную цену в целях максимального удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, признал их обоснованными; судом апелляционной инстанции приняты во внимание следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2019 установлено, что рыночная стоимость объектов недвижимости лота № 1 составляет 101 252 500 руб.; начальная цена продаже имущества должника на повторных торгах и, соответственно, на торгах путем публичного предложения составляет 72 901 800 руб. 

Первоначально, в реестр требований кредиторов ЗАО «Экран-Центр» были включены требования АО «Банк Интеза» в размере 82 048 833, 47 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на настоящий момент размер требований АО «Банк Интеза» уменьшился за счет частичного погашения за счет средств от реализации иного имущества ЗАО «Экран-Центр», а также в связи с погашением требований Банка в рамках дел о банкротстве солидарных с ЗАО «Экран-Центр» должников, соответственно размер требований АО «Банк Интеза», обеспеченных залогом недвижимого имущества Должника, об утверждении порядка продажи которого рассматривается настоящий спор, составляет менее его начальной цены на торгах, что позволяет предполагать возможность удовлетворения требований и иных, помимо залогового, конкурсных кредиторов при реализации имущества по максимальной цене.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что залоговое имущество представляет собой коммерческую недвижимость - нежилые помещения и право аренды на земельный участок, расположенные в нежилом здании в центре города Саратова на набережной реки Волги, и может представлять интерес для потенциальных покупателей и в соответствии с пояснениями представителя конкурсного управляющего в настоящее время к конкурсному управляющему обращались уже 6 потенциальных покупателей, проявляющих интерес к торгам путем публичного предложения.

При указанных обстоятельствах установление шага снижения в 11% признано судом апелляционной инстанции способным оказать негативное влияние на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, затрагивающим права как залогового, так и иных конкурсных кредиторов.

Апелляционным судом при этом отмечено, что в случае отсутствия заявок на участие в торгах путем публичного предложения исходя из утвержденных судом условий их проведения, АО «Банк Интеза» при последующем утверждении нового (дальнейшего) порядка сможет учитывать данное обстоятельство в качестве обоснования иных шага снижения и цены отсечения.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление № 58), право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным правом залогодержателей.

В случае разногласий, возникших при определении порядка продажи заложенного имущества, их разрешение возможно путем обращения как залогового кредитора, так и конкурсного управляющего в порядке, установленном пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в арбитражный суд, который вправе исходя из конкретных обстоятельств признать такой порядок реализации предмета залога целесообразным либо нет (позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2014 по делу № 306-ЭС14-60).

Изложенные в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению, так как выводов судов не опровергают, не свидетельствуют о допущении судами нарушений норм материального права и (или) процессуального права и не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку, по сути, эти возражения сводятся к несогласию с произведенной судами оценкой обстоятельств спора.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 по делу № А57-24298/2016 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					А.Г. Иванова

Судьи									А.Р. Кашапов

										В.А. Самсонов