АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7040/2019

г. Киров

15 июля 2019 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 09 июля 2019 года 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                     (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310431220400061, адрес: 613040, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк)

о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 28.08.2014 № 57-01, от 30.06.2015 № 42-01 в сумме 4601 рубля 06 копеек стоимости электрической энергии на общедомовые нужды (переменная часть) за период с 01.11.2014 по 30.12.2016,

установил:

администрация муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, ответчик) стоимости электрической энергии на общедомовые нужды за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в сумме 4601 рубля 06 копеек.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определение Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2019 получено участвующими в деле лицами, возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что истцом не представлены доказательства наличия правовых оснований для взыскания с ИП ФИО1 долга. Также ответчик сослался на непредставление в его адрес истцом документов, приложенных к исковому заявлению и отсутствующих у ответчика. Ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях обеспечения справедливого судебного разбирательства и выяснения дополнительных обстоятельств.

Основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства предусмотрены частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ таким основанием является необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств.

Вместе с тем ответчик в ходатайстве не указал, какие конкретно обстоятельства  должны быть выяснены судом дополнительно и какие доказательства исследованы.

В связи с чем ходатайство подлежит отклонению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписаны  договоры аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 30.06.2015 № 42-01 (далее по тексту – договоры аренды), в соответствии с которыми арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение площадью 115,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 8, пом. 1001, кадастровый номер 43:42:000069:0009:1014/05:1001/А, для использования под детский центр развития «Школа радости» (пункты 1.1 и 1.2 договоров аренды). Факт передачи помещения арендатору подтверждается актами приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 28.08.2014 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 25.09.2014 и действует по 23.09.2015.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 30.06.2015  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента регистрации  и действует в течение пяти лет. При этом условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания сторонами акта приема-передачи и технического состояния нежилого помещения. 

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договоров аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договоров арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы, на следующих условиях: расчетный (фиксированный) размер арендной платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением, расчет фиксированной платы содержится в Приложениях № 1 к договорам аренды. 

В соответствии с пунктом 3.1.4 договоров аренды размер переменной платы эквивалентен, в том числе, стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период на основании показаний приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Претензией от 20.03.2018 истец сообщил о наличии задолженности по переменной части арендной платы (электрическая энергия на общедомовые нужды) за период с 01.11.2014 по 31.12.2016. Претензия получена ответчиком 22.03.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по договору аренды истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014     № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Принимая во внимание, что стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли, к такому обязательству в отношении сторон применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом предусмотренную пунктом 3.1.4 договоров аренды обязанность по уплате переменной части арендных платежей (электрическая энергия на общедомовые нужды) за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 в сумме 4601 рубля 06 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами (в том числе актами приема-передачи электрической энергии за спорный период). Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Довод ответчика о невозможности представить мотивированный отзыв в связи с непредставлением в его адрес истцом документов, приложенных к исковому заявлению и отсутствующих у ответчика, подлежит отклонению, поскольку определение суда от 31.05.2019 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (с кодом доступа к документам в картотеке дел) получено ответчиком 06.06.2019. Ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 6401 рубля 06 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договоров аренды.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 227-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ввиду отсутствия оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исковые требования  администрации муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                     (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310431220400061, адрес: 613040, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк) в пользу администрация муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>) задолженность в сумме 4601 (четыре тысячи шестьсот один) рубля 06 копеек 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению как не соответствующие обстоятельствам дела и не основанные на требованиях действующего законодательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджет государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева