АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2024г.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2024г.

24 декабря 2024 года

Дело №

А55-19605/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2024 года дело по иску

Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск

к ИП ФИО1

о взыскании 76 934 руб. 34 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2024г. №5

от ответчика – ФИО1 паспорт

Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит взыскать задолженность в виде суммы неосновательного обогащения за период с 26.10.2022 по 31.03.2024 в размере 76 934 руб. 34 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 августа  2024 года в виде резолютивной части (мотивированное определение изготовлено 23  августа 2024  года) исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Постановлением от 25.09.2024 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил определение Арбитражного суда Самарской области  от 16 августа  2024 года в виде резолютивной части (мотивированное определение изготовлено 23  августа 2024  года)  об оставлении искового заявления без рассмотрения,  принятое в порядке упрощенного производства, по делу № А55-19605/2024. Направил вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Истец исковые требования поддержал, ранее представил Выписку из ЕГРН от 05.06.2024г. №КУВИ-001/2024-151944456, суд приобщил к материалам дела.

 Ответчик исковые требования истца не признает, считает, что истцом неверно произведен расчет неосновательного обогащения без учета площади всего земельного участка -1675 кв.м.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

 На основании заключенного договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 8 от 27.12.2021 года (далее «договор») на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, ФИО1 , как собственник доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, площадью 437,9 кв м, согласно пункта 2.1 договора, обязана осуществлять арендные платежи в размере 50451,50 руб. в год согласно расчету арендной платы.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, с 26.10.2022г. ФИО1 является собственником всего помещения с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, площадью 437,9 кв.м, не осуществляя платежи за его использование.

В связи с тем, что подписанные соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка № 8 от 27.12.2021г, направленные в адрес Ответчика, в Комитет не возвращены, у Ответчика возникло неосновательное обогащение от использования части земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203010:61.

Помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491 площадью 437,9 кв.м находится в здании с кадастровым номером 63:10:0203009:1257 площадью 632,4 кв.м, которое расположено на земельном участке, с кадастровым номером 63:10:0203010:61.

 Согласно расчетов истца задолженность ответчика по оплате за пользование земельным участком составила 76 934 руб. 34 коп неосновательного обогащения за период с 26.10.2022г. по 31.03.2024г.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 17.04.2024г исх. № 904 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии, поскольку задолженность ответчиком погашена не была истец обратился в суд с настоящим иском.

 Ответчик исковые требования истца не признает, считает, что истцом неверно произведен расчет неосновательного обогащения без учета площади всего земельного участка -1675 кв.м.

 Согласно Выписки из ЕГРН от 23.12.2021г. №КУВИ-002/2021-170545179 земельный участок площадью 1675 кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий находится в собственности муниципального образования городской округ Чапаевск с 24.10.2018г.

 Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием городской округ Чапаевск Самарской области и ФИО3 (арендатор-1) ФИО4 (арендатор-2), , ФИО5 (арендатор-3) ФИО1 (арендатор -4) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора №8 от 27.12.2021г. в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендаторы принимают земельный участок земельный участок с кадастровым номером 63 10:0203010:61, площадью 1675+/-14 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для использования в целях эксплуатации зданий, расположенный по адресу 

<

...>. Согласно п.3.1 договора земельный участок предоставляется арендаторам сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендаторам по акту приема – передачи.

 Из пункта 1.4 договора следует, что на земельном участке расположено нежилое здание (магазин) с кадастровым номером 63:10:0203009:1257 площадью 632,4 кв.м. в здании располагаются следующие помещения:

' - нежилое помещение с кадастровым номером 63:10:020301: 2492 площадью 194,5 кв.м, находящееся в общей долевой собственности с распределением долей Арендатор 1 -1/2 доля в праве, Арендатор 2 - 1/2 доля в праве

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491 площадью 437,9 кв.м, находится в общей долевой собственности с распределением долей Арендатор 3 -1/2 для в праве, Арендатор 4 - 1/2 доля в праве.

 В соответствии с п.2.1 договора для Арендаторов 3 и 4 арендная плата составляет 100903 (Сто тысяч девятьсот три) рубля в год пропорционально долям арендаторов, арендная плата составляет 50 451,50 руб. в год.

 Согласно п.2.2 договора Арендаторы обязуются вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

 Согласно сведений из ЕГРН с 26.10.2022года ответчик является единственным собственником помещения площадью 437,9 кв.м. с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, расположенного по адресу: 

<

...>., что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.06.2024г. №КУВИ-001/2024-151944456.

 Письмом от 28.04.2023г. №1288 истец направил ответчику соглашения об изменении договора аренды земельного участка №8 от 27.12.2021г. в части расчета арендной платы пропорционально площади помещений 437,9 кв.м. принадлежащих ответчику, к общей площади объектов недвижимости. Данное соглашение ответчиком подписано не было.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

На основании вышеуказанного, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости ответчика (с 26.10.2022г.) к новому собственнику этого объекта недвижимости перешли не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды №8 от 27.12.2021г.

 Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов", постановлением администрации городского округа Чапаевск от 15.04.2021 № 522 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Чапаевск от 26.02.2016 № 291 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области и предоставленных в аренду без торгов».

 В Методику, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» внесены изменения Постановлением Правительства Самарской области от 15.09.21 №699 а именно – приложение №1 изложено в новой редакции: размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год рассчитывается по формуле: Ап (зем.доля) = Скад х Кв х Ки х s(пом)/s(общ.зд), в связи с чем суд считает необоснованным довод ответчика о том, что расчет должен производиться исходя из всей площади земельного участка -1675 кв.м.

 Расчет истца судом проверен признан обоснованным, арифметически верным произведен за период с 26.10.2022г. (дата регистрации права ответчика на всю площадь нежилого помещения 437,9 кв.м.) по 31.03.2024г.исходя из ½ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение. В рамках дела №А55-19606/2024 истцом с ответчика взыскивается арендная плата за ½ долю помещения площадью 437,9 кв.м. с кадастровым номером 63:10:0203010:2491 по договору аренды №8 от 27.12.2021г. 

 В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты за пользование земельным участком за спорный период. 

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.614,622,552,1102 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 76 934 руб. 34 коп неосновательного обогащения за период с 26.10.2022г. по 31.03.2024г.

 Расходы по госпошлине в сумме 3077 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

 Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск 76 934 руб. 34 коп неосновательного обогащения за период с 26.10.2022 по 31.03.2024 , а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3077 руб. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева