АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-14127/2022

г. Ставрополь

26 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.   Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление государственного унитарного предприятия Ставропольского края  «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, к товариществу  собственников жилья «Нежинский 55», пос. Нежинский, Ставропольский край, ОГРН  

<

***>, о взыскании 33 828 руб. 68 коп. задолженности за полученную воду и  сброшенные сточные воды за период с марта 2020 года по апрель 2022 года, 5 547 руб. 13  коп. неустойки за периоды с 19.01.2021 по 31.03.2022 и с 16.05.2022 по 25.08.2022, при  участии от истца – представителя ФИО2, от ответчика – представителей  ФИО3, ФИО4, дов. от 09.02.2020,  

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края  «Ставрополькрайводоканал» (далее – ГУП СК «Ставрополькрайводоканал») обратилось в  Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к товариществу  собственников жилья «Нежинский 55» (далее – ТСЖ «Нежинский 55») о взыскании  задолженности по договору ресурсоснабжения № ПР1140 от марта 2020 за потребленную  питьевую воду и сброшенные сточные воды за период с марта 2020 по апрель 2022 в  размере 33 828 руб. 68 коп., 5 547 руб. 13 коп. неустойки за периоды с 19.01.2021 по  31.03.2022 и с 16.05.2022 по 25.08.2022.  

Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против иска, оспаривая  площадь мест общего пользования и коэффициент в начислениях. Просил снизить размер  неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.  

В судебном заседании 19.09.2023 истец поддержал исковые требования в полном  объеме.  

Ответчик возражал против исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы,  подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, собственниками и пользователями помещений  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> выбран и осуществлен способ управления - управление ТСЖ «Нежинский  55».  

В марте 2020 года истец направил в адрес ответчика проект договора  ресурсоснабжения, однако последний его не подписал, протокол разногласий истцу не  представил.  

В период с марта 2020 года по апрель 2022 года истцом на объект ответчика подано  холодной воды и принято сточных вод на сумму 33 828 руб. 68 коп.  

Однако товариществом поставленный в указанный период ресурс оплачен не был, в  связи с чем образовалась задолженность в размере 33 828 руб. 68 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся  задолженность была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд руководствуется  следующим.  

Правоотношения сторон по договору холодного водоснабжения и водоотведения для  представления коммунальных услуг потребителям регулируются нормами параграфа 6 главы  30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от  07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ),  Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), и  Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила   № 776), а также нормами жилищного законодательства.  

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с  использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения  осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения.  

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 416-ФЗ к договору водоснабжения  применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским  кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Законом, принятыми  в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не  противоречит существу договора водоснабжения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями  539 - 547 Кодекса, применяются для договоров водоснабжения, если иное не установлено  законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть  энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать  предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность  эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых  им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего  установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства,  присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого  оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.  

Поскольку в данном споре подача ответчику холодной воды осуществляются в целях  оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в  многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие норм жилищного  законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354),  исполнителем жилищно-коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от  организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие  потребителю коммунальные услуги.  

С момента выбора способа управления собственниками многоквартирного дома по  адресу: 

<

...> ТСЖ «Нежинский  55» стало исполнителем коммунальных услуг.  

Ответчик, как исполнитель коммунальных услуг, в соответствии с ч. 1 ст. 161  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляя управление  многоквартирным домом, должен обеспечивать предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ товарищества собственников жилья, осуществляющие  управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров, в  

том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые  осуществляют холодное водоснабжение, водоотведение.  

В соответствии с подп. «б» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с  ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов,  используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Факт осуществления управления спорным МКД ответчиком не оспорен. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда  потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми  обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то фактическое  пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с  пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной,  оказывающей услуги (выполняющей работы). В связи с чем данные отношения  рассматриваются судом как договорные.  

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в  многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма  или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального  жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные  услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с  твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми  коммунальными отходами.  

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим  организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными  отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и  нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма  жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном  доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей  организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за  предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.  

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за  содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома.  

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают  плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для  предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей  организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного  и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе  поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки  твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями,  установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 ЖК РФ).  

После вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от  26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего  имущества в многоквартирном доме», начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах,  

оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению  потребителями услуг исключительно управляющей организации.  

По смыслу пункта 4 Правил № 354, если в многоквартирном доме потребителям  предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,  электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на  приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения  холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого  помещения в таком многоквартирном доме.  

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату  за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению),  предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных  указанными Правилами, за исключением случая непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если  способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления  не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за  коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно  вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом  помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего  имущества в многоквартирном доме.  

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не  предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов,  обслуживаемых управляющими компаниями, плату компенсации потерь, поскольку  ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют  многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и  услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.  

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что  коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в  многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются товариществом собственников  жилья. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели  помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с  ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые  нужды, остается товарищество собственников жилья.  

Таким образом, именно ТСЖ «Нежинский 55» в отношении спорного  многоквартирного дома выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и,  соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного  потребления воды на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации.  

Стоимость объема потребленного коммунального ресурса рассчитана истцом с  применением утвержденных тарифов и нормативов.  

Возражая против произведенного истцом расчета, товарищество ссылается на то, что  конструктивные особенности многоквартирного дома, находящегося в управлении  товарищества, не позволяют приобретать соответствующий вид коммунального ресурса с  целью содержания общего имущества, поскольку в спорном многоквартирном доме  отсутствуют ресурсопотребляющие устройства на общем имуществе многоквартирного  дома, с помощью которых возможно было потребление соответствующего ресурса в целях  содержания общего имущества.  

Как указано в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных  вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на  приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения»,  частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод,  

электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного  дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги  при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме  установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут  быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего  водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме  соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая  вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления  коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые  помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном  доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в  многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды  отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются  коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,  электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на  приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения  холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого  помещения в таком многоквартирном доме.  

Законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг в  многоквартирном доме, исходит из того, что ввиду конструктивных особенностей  многоквартирных домов собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в этих  домах, по общему правилу, основанному на самом факте нахождения помещений в едином  здании с общим фундаментом, стенами, инженерными сетями и т.п., объективно пользуются  не только своими помещениями, но и общим имуществом дома. Как следствие, такие  собственники потребляют и коммунальные услуги в местах общего пользования и должны  их оплатить в порядке, указанном в пунктах 40, 42(1), 43 Правил № 354.  

В соответствии с положениями ЖК РФ, а также пунктов 4, 18, 40 Правил № 354  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию  общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на  содержание помещения, находящегося у него в собственности, а также оплачивать  коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, вне зависимости от  фактического использования общим имуществом многоквартирного дома.  

Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не связывает факт  потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме с наличием отдельных ресурсопотребляющих устройств для обособленного учета  объема ресурса на содержание общего имущества дома или выпускных кранов.  

Иного порядка определения объема коммунального ресурса, поставляемого на  содержание общедомового имущества, жилищное законодательство Российской Федерации  не предусматривает.  

Довод ответчика о поставке коммунального ресурса собственниками помещений  судом не принимается ввиду следующего.  

 В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской  Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124), в пункте 2 которых  содержится понятие «исполнителя», под которым понимается юридическое лицо независимо  

от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых  возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или)  предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления  многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с  управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена  обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.  

Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от  организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий  деятельность по управлению многоквартирным домом (пункт 4.2 статьи 20 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Из пункта 1 Правил № 124 следует, что данные правила устанавливают обязательные  требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или  управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров  энергоснабжения (указанное отражено и в самом названии Правил № 124).  

Указание на то, что по общему правилу предоставление коммунальных услуг  обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством  заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров помимо приведенной выше  части 12 статьи 161 ЖК РФ 13 содержится также и в пункте 13 Правил № 354.  

Таким образом, собственники помещений не могут поставлять коммунальный ресурс  на содержание общего имущества дома.  

 Судом не могут быть приняты доводы ответчика о невозможности заключения  договора с истцом со ссылками на пункт 7.1.1 Устава по следующим основаниям.  

Собственники помещений не могут своим решением отменять или изменять положения  нормативно-правовых актов.  

Так, в силу положений частей 1, 2.2, 12 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество  несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской  Федерации, а также не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами,  указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных  ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с  ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение.  

Обязанность ответчика по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией  предусмотрена п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими  организациями, утвержденных, утвержденных постановлением Правительства РФ от  14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).  

Довод ответчика о том, что истец производит расчет задолженности за потребленный  коммунальный ресурс на СОИ по нормативу исходя из площади мест общего пользования  498 м2, однако в соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО5  площадь мест общего пользования составляет 446,2 м2, судом отклоняется ввиду  следующего.  

Для расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды истец  использует данные о площади общего имущества, предоставленные ГУП СК  «Крайтехинвентаризация», согласно которым площадь общего имущества спорного  

многоквартирного дома составляет 498 м2. Соответственно 498 х 0,029= 14,442 м3, что  соответствует объемам указанных в платежных документах.  

Данный расчет подтвержден первичными документами, а именно актами об оказании  услуг, направленными в адрес ответчика.  

Поскольку у сторон возникли разногласия при определении площади помещений,  входящих в состав общего имущества спорного МКД, суд вынес на обсуждение сторон  вопрос о необходимости назначения по делу судебной экспертизы в целях установления  площади общего имущества спорного МКД.  

Вместе с тем, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для  определения площади мест общего пользования в МКД сторонами спора не заявлено.  

В соответствии с предоставленной ответчиком справкой кадастрового инженера  площадь меньше чем начислено.  

В силу частей 3 и 4 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в  многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в  данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в  многоквартирном доме общее имущество (его часть) в многоквартирном доме могут быть  переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные  интересы граждан и юридических лиц.  

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство,  перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества  в многоквартирном доме, то такое видоизменение помещений производится только с  согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Правовое регулирование  данных вопросов предусматривает обязательность согласия всех собственников помещений  многоквартирного дома на любую реконструкцию, влекущую уменьшение размера общего  имущества многоквартирного дома (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда  РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; пункт 5 Обзора,  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).  

Доказательства того, что в многоквартирном доме проводилась реконструкция, в  следствие которой произошло уменьшение площади в материалах дела отсутствуют.  

Технические параметры помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в  помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт  реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом  паспорте.  

 Если обнаруживаются расхождения, ТСЖ может обратиться в специализированные  организации для актуализации технической документации и предоставления данных в  уполномоченные органы.  

Кроме того, из справки кадастрового инженера следует, что им был проведен осмотр  и по результатам осмотра определена площадь помещений общего пользования. При этом, в  схеме не указаны технические параметры (площадь, длина) лестниц и коридоров.  

Следовательно, площадь многоквартирного дома и мест общего пользования в нем не  может определяться посредством проведения одних измерений, осмотров, необходимо  руководствовался данными площади многоквартирного дома, предоставленными  уполномоченной организацией.  

Возражения ответчика относительно применения коэффициента 0,029 м3, указанного  в расчетах истца, судом не приняты во внимание по следующим основаниям.  

Расчеты за поставленную воду и сброшенные сточные воды истцом производятся по  нормативам потребления, установленным приказом Министерства Жилищно-коммунального  хозяйства Ставропольского края № 162 от 29.05.2017 для домов с централизованным  холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением - 0,029 м3.  

Кроме того, приказом № 162 для домов с центральным холодным и горячим  водоснабжением и нецентрализованным горячим водоснабжением норматив потребления  воды разделен на норматив потребления холодной воды установленный в размере 0,020 м3 и  

норматив потребления горячей воды, установленный в размере 0,020 м3, норматив на сброс  сточных вод в таких домах установлен в размере 0,040 м3.  

В многоквартирном доме п. Нежинский 55 приготовление горячего водоснабжения в  помещениях спорного МКД осуществляется посредством двухконтурных газовых котлов и  газовых колонок.  

Соответственно отсутствует теплоноситель, и дом не подключен к системе горячего  водоснабжения. Таким образом, норматив 0,029 установленный Приказом 162 применен  истцом верно.  

Довод ответчика о том, что истец должен представить доказательства того, что он  запрашивал сведения о площади мест общего пользования суд также считает необоснованным,  поскольку в силу подп. «е» п. 6 Правил № 124 именно на ответчике лежит обязанность по  предоставлению истцу данных сведений при заключении договора. К своим возражениям  ответчик не прикладывает доказательства того, что им в адрес истца были направлены  документы, содержащие сведения об ином размере площади каждого жилого и нежилого  помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном  доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а  истец их неправомерно не использует.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).  

 Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд  оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в  обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и  иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.  

 Соответственно, у арбитражного суда в соответствии с правилами о доказательствах  и доказывании (статьи 64 - 68, 71 АПК РФ) отсутствует право и обязанность принимать во  внимание не подтвержденные доказательствами доводы одной из сторон.  

Проверив представленный истцом расчет, документы в его обоснование, суд  приходит к выводу о правомерности произведенных начислений с использованием площади  помещений мест общего пользования спорного МКД в объеме 498 м2, в связи с чем исковые  требования обоснованы, подтверждены представленными доказательствами и подлежат  удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с  19.01.2021 по 31.03.2022 и с 16.05.2022 по 25.08.2022 в размере 5 547 руб. 13 коп.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения. При этом соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Кодекса).  

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной  законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты  

соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 6.3 статьи 13 и пунктом 6.3 статьи 14 Федерального закона  от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» товарищества собственников  жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские  кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье,  приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду, услуги по водоотведению для  целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной  оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению уплачивают организации,  осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что он  произведен с учетом размера ставки ЦБ РФ, равной 9,5 %.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 19.10.2016, размер неустойки определяется в зависимости от ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату  уплаты пеней на невыплаченную в срок сумму.  

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему  правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.  

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае  взыскания неустойки в судебном порядке.  

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения  возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате  потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном  порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его  вынесения.  

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность  в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

В рассматриваемом случае подлежит применению ключевая ставка Центрального  банка Российской Федерации, действовавшая на день вынесения решения.  

На день вынесения решения размер ключевой ставки составляет – 13 %. 

Суд произвел расчет неустойки, в результате чего установил, что размер неустойки  превышает сумму заявленной ко взысканию.  

Учитывая, что арбитражный суд не может выйти за рамки заявленных требований, а  иное означало бы выход суда за пределы иска в интересах одной из сторон, иск в части  взыскания неустойки рассмотрен судом в заявленных пределах.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке  статьи 333 ГК РФ.  

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 73 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  

Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), бремя доказывания несоразмерности  неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о  невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения,  наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные  средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования,  неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или  в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций,  наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными  средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.  

Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума № 7 если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6,  пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Суд считает, что ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки следует  оставить без удовлетворения, поскольку доказательств, свидетельствующих о  несоразмерности, либо чрезмерности неустойки, в материалы дела не представлено.  

В пункте 65 постановления Пленума № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной  части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего спора в соответствии со  статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки отказать. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Нежинский 55», пос. Нежинский,  Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу  государственного унитарного предприятия Ставропольского края  «Ставрополькрайводоканал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> 828  руб. 68 коп. долга за период с марта 2020 года по апрель 2022 года, 5 547 руб. 13 коп.  неустойки за периоды с 19.01.2021 по 31.03.2022 и с 16.05.2022 по 25.08.2022, 2 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в  двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Н.В. Демкова