Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8029/2020

19 апреля 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 1435071552, ОГРН 1051402161656) от 26.10.2020, без номера, к индивидуальному предпринимателю Ларионовой Марии Анатольевне (ИНН 143522941236, ОГРНИП 313144715600061) о взыскании 2 258 872,67 руб.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва представителя истца – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 № 2Д, выданной сроком по 31.12.2021,

в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество "Якутский хлебокомбинат" обратилось 13.11.2020 посредством электронного сервиса «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2 258 872,67 руб., в том числе: 1 781 215,75 руб. основного долга, 477 656,92 руб. неустойки.

В судебном заседании, назначенном на 07.04.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 14 час. 30 мин.12.04.2021.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 08.04.2021 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Представителем истца в судебном заседании представлены заявление от 07.04.2021 об уточнении исковых требований с приложением расчета, пояснение от 09.04.2021 на уточнение.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ.

В связи с погашением ответчиком части основного долга на сумму 750 000 руб., заявлением, представленным в судебном заседании, истец уточнил размер задолженности и просит взыскать с ответчика арендные платежи в размере 1 031 215,75 руб. за апрель, май, июнь 2020 года, 618 592,98 руб. неустойки, начисленной за период с 17.06.2019 по 17.10.2020.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца просит удовлетворить требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с материалами дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

13.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 345/19 (далее – договор аренды), согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу: Республики Саха (Якутия ), г. Якутск, ул. Дзержинского, 42/2 «А» (далее – имущество или помещение): функциональное назначение: нежилое, общая площадь 273,46 кв.м. на 1 этаже, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи за указанное помещение. Кадастровый (условный) номер здания (сооружения): 14:36:103019:293.

Согласно пункту 1.2. договора аренды здание, в котором находится помещение, принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН (ЕГРП) 27.10.2015 за № 14-14/001-14/001/013/2015-3686/1.

В пункте 2.1. договора аренды установлен срок аренды. Срок начала аренды: с момента подписания договора. Срок окончания аренды: 31.05.2020.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 355 498 руб., из расчета 1 300 руб. за 1 кв.м. площади помещения. Арендная плата включает НДС 20 %.

Согласно пункту 3.2.2. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 3 календарных дней до его начала. Авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

Договор является одновременно актом приема-передачи, подтверждающим передачу имущества арендодателем и принятие его арендатором в силу пункта 4.1.2. договора аренды.

Как следует из материалов дела, в период с 31.06.2019 по 31.06.2020 ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за арендованное нежилое помещение, в связи с чем истец в адрес ответчика направил претензии от 13.10.2019 № 861, от 20.01.2020 № 28, от 22.09.2020 № 807, с предложением погасить имеющуюся задолженность. Истец также предупредил о применении договорной неустойки в случае разрешения спора в судебном порядке. Претензии от 13.10.2019 № 861, от 20.01.2020 № 28 получены представителями ответчика 22.11.2019, 21.01.2020 соответственно. Претензия от 22.09.2020 № 807 вручена 13.10.2020 лично ответчику.

Стороны подписали акт сверки взаимных расчётов, согласно которому по состоянию на 31.05.2020 задолженность в пользу истца составляет 1 500 237,75 руб.

Гарантийным письмом от 26.06.2020 № 30 (вх. № 644 от 03.07.2020) ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате путем отгрузки товара частями до полного погашения. Однако до настоящего времени обязательства по оплате арендной плате не были выполнены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Ссылаясь на отсутствие положительного результата по досудебному урегулированию спора, неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате задолженности по арендным платежам и неустойке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отзыв по существу заявленных требований, а также доказательства погашения задолженности ответчик не представил, в связи с чем в соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ дело рассмотрено судом по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке, предусмотренном главой 26 АПК РФ.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, ознакомившись с доводами истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанное в договоре нежилое помещение принадлежат истцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2015 сделана запись регистрации № 14-14/001-14/001/010/2015-5374/1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из условий договора, срок аренды установлен с момента подписания договора, т.е. с 13.06.20219, срок окончания аренды: 31.05.2020

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Факт пользования ответчиком помещением в спорный период подтверждается договором аренды нежилого помещения № 345/19 от 13.06.2019, являющегося одновременно актом приема-передачи, и отсутствием доказательств возврата арендуемого имущества, а также гарантийным письмом и актом сверки взаимных расчетов.

Доказательств, подтверждающих своевременное и в полном объеме внесение арендной платы, ответчиком не представлено, также не представлен контррасчет суммы исковых требований.

Согласно статьям 309, 310 и 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, суд признает наличие задолженности по арендной плате за ответчиком по договору аренды нежилого помещения № 345/19 от 13.06.2019 в размере 1 031 115,75 руб., из них: 320 219,75 за апрель 2020 года; 355 498 руб. за май 2020 года; 355 498 руб. за июнь 2020 года

Суд, проверив расчет задолженности по арендным платежам, признает его верным.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет и доказательства оплаты не представил.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга по спорному договору в размере 1 031 215,75 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 618 592,98 руб., начисленные на сумму основного долга за период от 17.09.2019 по 17.10.2020.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 7.1.1. договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование о взыскании с него пени является правомерным.

Расчет неустойки произведен истцом на основании пункта 7.1.1. договора аренды.

Арбитражный суд считает, что произведённый расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом. Расчет произведен арифметически верно.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки по договору аренды подлежит удовлетворению.

По совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

от 1 000 001 руб. до 2 000 000 руб. – 23 000 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 руб.;

свыше 2 000 000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 33 000 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб.

Соответственно, при цене иска 2 258 872,67 руб. государственная пошлина составит 34 294 руб., при цене иска 1 649 808,73 руб. составит 29 498 руб.

Истцом при обращении в суд с иском платежным поручением № 2700 от 09.11.2020 уплачена государственная пошлина в сумме 34 294 руб.

Как следует из заявления истца от 07.04.2021 об уточнении размера исковых требований и представленного расчета, ответчиком, после подачи искового заявления в суд (13.11.2020) и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (20.11.2021), была произведена частичная оплата задолженности по арендным платежам в общей сумме 750 000 руб.

В связи с чем истец заявил об уменьшении размера исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 345/19 от 13.06.2019 на сумму 1 031 215,75 руб.

На основании абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

В пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с учетом результата рассмотрения дела, в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на сумму 34 294 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313144715600061) в пользу акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 649 808,73 руб. задолженность по договору аренды нежилого помещения № 345/19 от 13.06.2019, в том числе: 1 031 215,75 руб. арендной платы за период с апреля по июнь 2020 года , 618 592,98 руб. пени, начисленной за период с 17.06.2019 по 17.10.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 294 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина