Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24167/2020

18 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения в упрощенном производстве принята 18.05.2020.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошева Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

акционерного общества «Бизнес центр на Вокзальной» (ИНН: 5407116488,                         ОГРН: 1025403205156, г. Новосибирск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о взыскании 698 224, 84 руб. задолженности

руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установил:

Акционерное общество «Бизнес центр на Вокзальной» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 698 224, 84 руб. задолженности.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.12.2019 по делу А45-43868/2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2019 по делу А45-43868/2019 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В соответствии со статьями 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2020 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установил для ответчика срок для предоставления отзыва, доказательств оплаты задолженности.

21.04.2020 от  ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что перечень общего имущества в отношении здания по Вокзальной магистрали, 161 не определен, регистрация прав на него отсутствует, задолженность за апрель 2018 года погашена ответчиком на сумму 60 000 руб.

15.05.2020 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

В порядке ст. 66 АПК РФ возражение на отзыв приобщены к материалам судебного дела. 

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований до суммы  638 224,84 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований принято арбитражный судом. 

Судом установлены следующие имеющие значения для рассмотрения дела обстоятельства. 

Истцу в здании по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 14 019,7 кв. м. 

Ответчику ФИО1. в указанном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1203,4 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2012г.

Нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, находятся в собственности юридических и физических лиц.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 03.11.2005 года, общая площадь здания составляет 20 189,6 кв. м.

Исходя из размера площади помещений, принадлежащих ИП ФИО1., и общей площади всего здания, размер доли ответчика в праве общей собственности составляет 5,96% (1203,4 кв. м х 100% / 20189,6 кв. м).

Истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества здания с последующим возмещением произведенных затрат иными собственниками на основании заключенных с ними договоров. 

С ответчиком договор на возмещение затрат на содержание общего имущества здания отсутствует, так как ответчик (один из немногих собственников) отказался от заключения соответствующего договора с истцом в спорном периоде.

Истец осуществлял и осуществляет обслуживание общего имущества здания, принадлежащего всем сособственникам, как собственными силами, так и с привлечением сторонних организаций. Согласно прилагаемым расчетам затраты на обслуживание мест общего пользования и общедомового имущества за 2017 и 2018 годы, произведенные истцом, составили:

- в 2017 году - 8 245 161, 99 рублей.

- в 2018 году - 3 470 020, 04 рубля.

Доля ответчика в общих затратах, исходя из размера его доли в праве общей собственности на здание в размере 5,96%, составляет:

- в 2017 году (с 01.04.17г. по 31.12.17г) - 491 411, 65 рублей.

- в 2018 году (с 01.01.18г. по 30.04.18г.) - 206 813,19 рубль.

Общая сумма затрат, приходящаяся на долю ответчика, за период с 01.04.2017г. по 31.12.2018г. составила 698 224, 84 рулей.

Затраты истца связаны, в том числе:

С заключением и оплатой договоров аренды земельного участка (земельный участок, занимаемый помещениями истца не находится в его собственности) - это все подъезды к зданию, хозяйственный двор, доступ к вывозу снега, уборке мусора, подъезд специализированного транспорта (пожарный, полицейский, Горводоканала и пр.) в случае чрезвычайных ситуаций.

Ежегодно истцом заключаются договоры охрана помещений с охранным предприятием ООО ЧОО «Сиб-Фактор» на предоставление охранных услуг, обязанности охранного предприятия по оказанию услуг из года в год практически одинаковы. Так, в договорах № 1/17-В от 01.01 2017г. и № 4/18-В от 01.04.2018г. в п. 2.1, п. 2.2., п.2.5, п.2.7, п.2.8, п.2.9, п.2.11, п.2.14, п.2.16, п.2.17, п.2.19, п.2.21, п.2.27, п.2.28, п.2.30, п.2.31 предусмотрена охрана не только кабинетов истца, но и охрана гаража (помещения 44-47 в подвале здания литера А\1 по тех.паспорту от 2005г.), где расположены общедомовые коммуникации, холодного и горячего водоснабжения, канализации, кабели электроснабжения, обслуживающие как помещения в здании, так и места общего пользования, выход на крышу 11 этажного здания и к машинному отделению (помещения 12-14 на 11 этаже Здания литера А/1), машинное отделение (помещение 1 на 9 этаже здания литера А), распределительное устройство 0,4 кВ ТП 1660(помещения 48, 51 в подвале Здания литера А/1), электрощитовая (помещение 36 в подвале здания литера А),выход на крышу 8 этажного здания (помещение 3 на 9 этаже здания литера А, выход на крышу 3 этажного здания (помещение 42 Здания литера А). Само название указанных помещений говорит о том, что это помещения обслуживающие общее имущество здания, имущество всех собственников.

Сотрудники охранного предприятия обязаны пресекать проникновение посторонних лиц на охраняемые объекты (п.2.3 договора), при задымлении, наличии признаков воспламенения или срабатывании средств охранно-пожарной сигнализации, которой оснащено большинство помещений в здании, в т.ч. и места общего пользования (п.2.5. договора) немедленно оповестить об этом дежурную часть полиции или пожарную охрану, скорую мед помощь и др., осуществлять круглосуточный обход (патрулирование) объектов и внешних подступов к ним и прилегающей территории (п.2.7. договора), осуществлять контроль вноса и выноса имущества в т.ч. и из указанных выше помещений, осуществлять контроль за освещением в здании, обязаны производить частичное отключение освещения мест общего пользования, сохраняя достаточное освещение для видеонаблюдения (п.2.14 договора), обеспечивать порядок на прилегающем к зданию земельном участке по у. Вокзальная магистраль, 16 (п.2.16. договора), обеспечивать контроль за всеми проводимыми работами в здании, а также на прилегающих к зданию территориях с подъездами, проходами к выходам-входам в здание (п.2.17. договора), в случае обнаружения аварии (порыв трубы, затопление, пожар, обрушение конструктивных элементов здания и т.п. немедленно сообщать об этом представителю АО «Бизнес центр на Вокзальной» и осуществить вызов необходимых экстренных служб в целях устранения аварии (п.2.19 договора), допускать на крышу зданий только при наличии письменного разрешения уполномоченного представителя АО «Бизнес центр на Вокзальной» (п.2.28 договора), следить и не допускать размещение (складирование) мусора и каких-либо предметов на пожарных лестницах, в местах общего пользования, во внутреннем дворе здания (п. 2.31. договора), в связи с чем составляются рапорты обо всех происшествиях, ведется журнал регистрации происшествий. За несоблюдение указанных обязательств договором на оказании охранных услуг предусмотрены материальная ответственность и штрафные санкции исполнителя договора (раздел 4 договора).

Договор страхования имущества от огня и других опасностей также заключается ежегодно с Либерти Страхование (ОАО), условия страхования из года в год, также, являются идентичными. Так, договорами от 27.12.2016г. № 520-54-007966-16 и от 27.12.2017г. № 520-54-008500-17 предусмотрено страхование имущества здания, находящегося по адресу: 

<

...>, включая несущие конструкции, внутренние перегородки, коммуникации, оборудование индивидуального теплового узла (без внутренней и внешней отделки помещений (п.7.1. названного договора.). Застрахованы риски: пожар, удар молнии, взрыв, падение летательного аппарата, его частей или его груза (п.8.1. договора), опасные природные явления -землетрясение (п.8.2.1. договора), лавины, оползни (п.8.2.2.), оседание (просадка) грунта (п.8.2.3.), воздействие ветра, в т.ч. буря, ураган, смерч (п.8.2.5.), затопление (п.8.2.7.), воздействие осадков, в т.ч. дождь, снег, град (п.8.2.8 договора),мороз (п.8.2.10. договора), повреждение водой или другими жидкостями из инженерных систем (п.8.3. договора), противоправные действия третьих лиц (п.8.5. договора), проникновение воды или других жидкостей из соседних помещений (п.8.6 договора).

Расходы на противопожарные мероприятия - необходимость указанных расходов не может вызывать сомнения, т.к. не проводя противопожарные мероприятия или мероприятия по дератизации и дезинсекции помещений в здании, в т.ч. и мест общего пользования, невозможно будет соблюдать противопожарные и санитарные нормы в здании, где находятся не только офисные помещения, но и помещения кафе, баров с пищевым производством, цветочный магазин, помещения банков.

В состав административного аппарата АО «Бизнес центр на Вокзальной» входят специалисты бухгалтерии, экономической, юридической службы, службы занимающейся эксплуатацией здания, главный энергетик и пр., кто непосредственно занят в т.ч. и вопросами затрат по содержанию общего имущества здания, мест общего пользования. Количество уборщиц - 12 соответствует нормам уборки площадей в т.ч. мест общего пользования в здании АО «Бизнес центр на Вокзальной».

Должностной инструкцией уборщицы предусмотрена в том числе и уборка мест общего пользования в здании по Вокзальной магистрали, 16. Согласно п.4 должностной инструкции уборщица обязана осуществлять ежедневную уборку лестничных маршей, холлов, санузлов, влажную уборку (п.4.1. должностной инструкции), подвала 2 раза в неделю (п.4.5. должностной инструкции), уборку пожарных лестниц 1-2 раза в неделю по мере необходимости (п.4.6 должностной инструкции), поддерживать чистоту стеклянных поверхностей на дверях, перегородках, расположенных на своих участках (п.4.7. должностной инструкции), осуществлять вынос мусора на хозяйственный двор ежедневно (п.4.8. должностной инструкции).

Кроме уборщиц, в поддержании порядка на территории земельного участка вокруг здания участвует дворник, согласно должностной инструкции которого, он обязан содержать в чистоте и порядке территорию вокруг здания. В летний период поливать асфальтобетонные дорожки, площадки и тротуары (п.4.1.), очищать всю территорию (в т.ч. газоны и клумбы) от мусора и листьев (п.4.2.), в весенне-осенний период вскапывать газоны, сеять цветы, травы, белить поребрики, при необходимости красить ворота хозяйственного двора, чистить кровли зданий от листвы, мусора, песка, снега (п.4.3.), своевременно убирать снег и лед с тротуаров вдоль фасада здания, обрабатывать их песком (п.4.4.), грузить снег, мусор в специальные автомашины для последующего вывоза с территории здания (п.4.5.), поливать водой уличную территорию, в т.ч. газоны, клумбы и зеленые насаждения, выполнять погрузо-разгрузочные работы (п.4.6.)

С учетом того, что аренда земельного участка осуществляется всеми собственниками пропорционально занимаемой доле в общем имуществе здания, в натуре эти доли не выделены, затраты по содержанию всей придомовой территории несет АО «Бизнес центр на Вокзальной», т.к. в штате иных собственников дворники отсутствуют, а уборщицы занимаются уборкой только помещений, принадлежащих собственникам.

Согласно должностной инструкции слесаря-сантехника (п.4.) он обязан обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем и оборудования, принимать своевременные меры к предотвращению аварий и неисправностей, корректировать тепловой режим работы оборудования ИТП, своевременно и качественно проводить профилактические работы, ремонт и реконструкцию   сантехнического оборудования,

ежедневно обходить здание с целью обеспечения надежности работы сантехнических установок и безопасности их обслуживания, учитывать расход тепловой энергии и водных ресурсов, производить пуск (остановку) насосных агрегатов, вентиляционных систем здания (ВСЗ) и пр.

Должностной инструкцией электромонтера предусмотрены обязанности по обеспечению бесперебойной и безаварийной работы системы электроснабжения (п.4.1.), принятие мер по предупреждению аварий (п.4.2.), контролю параметров и режима работы электроустановок (п.4.3.), производство своевременного и качественного ремонта электрооборудования (п.4.7) и т.п.

Должностной инструкцией инженера по эксплуатации здания, предусмотрены обязанности по руководству работой по содержанию здания, хоздвора, окружающей территории (п.4.1.), организации проведения уборки, отслеживание чистоты во внутренних помещениях (п.4.2.), организации подготовки помещений к осенне-зимней эксплуатации (п.4.3 ), организации своевременного ремонта дверей, окон, замков и пр. (п.4.4.), обязан получать, выдавать подсобным рабочим и уборщицам инвентарь, предметы хозяйственного обслуживания и осуществлять их оперативный учет (п.4.7.), производить ежедневный обход здания с целью выявления недостатков в эксплуатации здания п.4.11.), организовывать вывоз бытового и производственного мусора и снега (п.4.16.) и пр.

Согласно должностной инструкции главного энергетика, в его обязанности входит осуществление организации технически правильной эксплуатации и своевременного ремонта энергетического оборудования, бесперебойного обеспечения производства тепло-электроэнергией, водой, контроль рационального расходования энергетических ресурсов (п.4.1.), обеспечивать наличие технических паспортов на энергоустановки и энергетическое оборудование (п.4.8), контроль соблюдения правил и инструкций по эксплуатации и использованию энергетического оборудования, энергоустановок и сетей, технического ремонта всей энергоустановки здания в целом (п.4.9.), контроль исполнение договоров и соблюдение установленных договорами на потребление энергии показателей мощности и количества энергоресурсов, учет расхода энергоресурсов, осуществлять подготовку отчетов по энергопотреблению, подготовку всей технической документации ежемесячно (п.4.11.) и т.п.

В подтверждение содержания общего имущества в здании спорный период истцом представлены трудовые договоры с обслуживающим персоналом, договоры подряда, договоры на оказание услуг по охране здания, акты выполненных работ, доказательства оплаты по указанным договорам.

Ответчиком оплата в полном объеме за содержание общего имущества не произведена, в связи с чем, сумма задолженности составила 638 224,84 руб.

23.08.2019г. истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности за содержание имущества, находящегося в долевой собственности, с приложением расчета эксплуатационных расходов и обосновывающих расчет документов. Претензия оставлена без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам: 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следуя разъяснениям, данным в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1. ст. 6. ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Истец заявленные требования документально обосновал. Расчет истца судом проверен.

Возражения ответчика опровергаются документами представленными истцом и подтверждающими его фактические затраты. 

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества здания соразмерно своей доле.

Сумма произведенной оплаты 60 000 руб. истцом учтена и ко взысканию не предъявляется. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска платежным поручением №5272 от 19.11.2019 оплачена государственная пошлина в размере 17 111 руб.

При цене иска 638 224,84 руб. сумма государственной пошлины составит                 15 765 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В соответствии со статьей 49 АПК РФ принять уточнение иска до суммы 638 224, 84 руб.  

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Бизнес центр на Вокзальной»

638 224, 84 руб.  задолженности в виде расходов на содержание общего имущества здания за период с 01.04.2017 по 31.03.2018,

а также 15 765 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу «Бизнес центр на Вокзальной» из федерального бюджета 1 346 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 5272 от 19.11.2019г.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.