АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2600/2024

г. Архангельск

18 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Северный юридический Центр" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163072, 

<

...>)

к ответчику - межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора,

- общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилой квартал" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>, помещ. 8) 

- Архангельской региональной общественной организации "Физкультурно-оздоровительный центр "Гандвик" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163013, 

<

...>),

- Архангельской местной общественной организации "Клуб любителей бега "Гандвик" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163061, 

<

...>)

о взыскании 128 389 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 15.03.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северный юридический Центр" (далее  - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд в порядке уступки права требования с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее  - ответчик, МТУ Росимущества) о взыскании 128 389 руб. 23 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении заявленных  требований отказать, полагает, что с учетом фактического нахождения помещений в спорный период во владении третьих лиц иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, с возражениями ответчика не согласился.

Ответчик, третьи  лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном  заседании, суд установил следующие  обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 01.08.2019 по делу № А05-6536/2019 по исковому заявлению  прокурора Архангельской области в защиту интересов Российской Федерации из владения администрации муниципального образования "Город Архангельск" и муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования муниципального образования «Город Архангельск «Детско-юношеская спортивная школа № 1» истребованы защитные сооружения гражданской обороны, в том числе  нежилые помещения площадью 386,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

На основании указанного судебного акта  согласно выпискам от 05.06.2023, от 04.03.2024 из Единого государственного реестра  недвижимости  31.01.2020  зарегистрировано право  собственности Российской Федерации на истребованное нежилое помещение.

Впоследствии распоряжением МТУ Росимущества от 27.03.2023 № 106-р утвержден перечень имущества, передаваемого безвозмездно в собственность городского округа "Город Архангельск". Согласно приложению к распоряжению в состав передаваемого имущества вошло помещение площадью 386,9 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Помещения переданы от МТУ Росимущества уполномоченным органом местного самоуправления по передаточному акту, утвержденному ответчиком 31.05.2023.

Из выписок от 05.06.2023, от 04.03.2024 из ЕГРН следует, что право муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск" на помещение зарегистрировано 02.06.2023.

Судом также установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>,  является общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилой квартал",  что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания  собственников помещений в доме от 17.05.2022.

Как указывает истец, в связи с неисполнением собственником помещения в период с 01.06.2022 по 01.06.2023 обязанности по  внесению платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома   образовалась  задолженность в общей сумме 128 389 руб. 23 коп..

24.01.2024 между  обществом с ограниченной ответственностью "УК "Жилой квартал" (цедент)  и  истцом (цессионарий) заключено соглашение № 03/2024 об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым цедент уступил право требования  задолженности  МТУ Росимущества в  отношении нежилого помещения общей площадью 386,9 кв.м., расположенного  по адресу: г .Архангельск, наб. Северной Двины, 110, корп. 1за  период с 01.07.2022 по 30.09.2023.

27.01.2024 истец направил  в МТУ Росимущества  уведомление об уступке  права  требования задолженности и сообщил свои реквизиты для  перечислении суммы  долга.

Также ответчику направлена претензия от 27.01.2023 с требованием об уплате задолженности.

Отсутствие  оплаты  задолженности  послужило  основанием для  обращения в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, спорные помещения в рассматриваемый период находились в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).

В пункте 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации  могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 и пункту 5.3. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет полномочия собственника имущества, составляющего казну Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В соответствии с пунктом 4 Приказа Росимущества от 18.03.2016 №100 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" (вместе с "Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе") территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации.

Таким образом, ответчик является уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции собственника имущества Российской Федерации, в том числе составляющего казну РФ,  и расположенного на территории Архангельской области.

Возражая относительно иска, МТУ Росимущества указывает, что в соответствии с распоряжением от 27.03.2023 № 106-р право муниципальной собственности на помещения возникает с момента утверждения передаточного акта (31.05.2023).

Вместе с тем согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право муниципальной собственности на помещения возникло у городского округа  в силу закона с момента государственной регистрации права муниципальной собственности.

Также ответчик ссылается на то обстоятельство, что в спорный период помещения фактически во владении Российской Федерации не находились, поскольку на дату принятия судебного акта по делу № А05-6536/2019 помещения были переданы МБОУ ДОД МО "Город Архангельск" "Детско-юношеская спортивная школа № 1" (лицо, за которым помещения были зарегистрированы на праве оперативного управления до их истребования) в безвозмездное пользование Архангельской общественной организации - Клуб любителей бега "Гандвик"  по договору от 01.03.2023 № 36. В связи с указанным обстоятельством МТУ Росимущество обращалось в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения указанной организации защитного сооружения. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.05.2021 по делу № А05-14677/2020 требования МТУ Росимущества удовлетворены. Решение по делу   № А05-14677/2020 фактически исполнено не было; исполнительное производство, возбужденное на основании выданного по делу исполнительного лица, прекращено по заявлению МТУ Росимущества. По договору от 01.11.2022 № 842 помещения переданы ответчиком  в безвозмездное пользование  Архангельской региональной общественной организации "Физкультурно-оздоровительный центр "Гандвик".

В связи с изложенным МТУ Росимущества считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Оценив возражения ответчика, суд не находит оснований с ними согласиться.

При отсутствии соответствующих договоров между третьими лицами и управляющей организацией передача (нахождение) помещений во владении третьих лиц не влияет на обязанность собственника помещения  по  внесению платы за   принадлежащее ему имущество.

Частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При определении  суммы долга истец правомерно исходил из площади помещений, принадлежащих ответчику, а также тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 25,70 руб./кв.м. за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 (протокол № 1 внеочередного общего собрания от 17.05.2022),  за  01.06.2023  по  тарифу 28,75 руб./кв.м. (с учетом  индексации на 11,87%).

Проверив правильность расчёта суммы долга, суд находит его обоснованным как по праву, так и по размеру.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Право требования истца заявленной ко взысканию суммы долга основано на соглашении от 24.01.2024 № 03/2024 уступки права требования.

Доказательств нарушения при заключении соглашения положений статьи 388 ГК РФ в материалах дела не содержится.

В силу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине, понесенные истцом, относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северный юридический Центр" (ИНН 

<

***>) 128 389 руб. 23 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Б. Филипьева