АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5302/2020

г. Кострома

12 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2021 года 

В судебном заседании 28.01.2021 объявлялся перерыв до 04.02.2021

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 3875324 руб. 08 коп. долга и неустойки по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 №Д.0251, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухарева А.М., 

при участии: от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 11.01.2021 №15, от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности  от 30.12.2020, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обратилось в суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 3875324 руб. 08 коп., в том числе 3587996 руб. 14 коп. долга по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 №Д.0251 за период с 01.01.2018 по 22.01.2020, 287327 руб. 94 коп. пени за просрочку внесения платежа за период с 31.05.2018 по 22.01.2020; об изъятии, принадлежащего ответчику на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 44:27:040116:36, общей площадью 6711,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040116:14, по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой возмещения собственнику изымаемого имущества, за вычетом понесенных расходов, связанных с отчуждением имущества. С указанием в судебном акте, что решение суда является основанием для проведения Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы публичных торгов по продаже указанного объекта незавершенного строительства.

Определением суда от 13.05.2020 в рамках дела приняты обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации,   кадастра   и   картографии   по   Костромской   области, г. Кострома, совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 44:27:040116:36, общей площадью 6711,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040116:14, по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 07.09.2020 судом  к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 3582113 руб. 95 коп. долга по договору аренды земельного участка от 23.01.2017 №Д.0251 за период с 01.01.2018 по 22.01.2020, 327867 руб. 46 коп. пени за просрочку внесения платежа за период с 31.05.2018 по 22.01.2020, об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования в части изъятия объекта незавершенного строительства аренды не признает. Сумму долга по арендной плате и пени не оспаривает. 

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 04.02.2021 15 час. 30 мин., представители сторон позиции не изменили.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее -Управление, истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест» (далее - общество, ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.01.2017 № Д.0251 (далее - договор).

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 7930 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040116:14, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее - участок) для использования в целях завершения строительства административно-гостиничного комплекса (многофункционального комплекса) (пункт 1.1 Договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.01.2017.

На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 44:27:040116:36, площадью 6711,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности обществу (запись регистрации от 11.02.2016 №44-44/001-44/001/015/2016-4215/1).

Срок действия договора установлен с 23.01.2017 по 22.01.2020 (пункт 2.1 Договора). В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 30.01.2017.

Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 215856,26 руб.

Из пункта 3.2 Договора следует, что арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

Согласно пункту 3.3 Договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу, заключения дополнительного соглашения к Договору не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.3. Договора, установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.2 Договора.

В связи с вступлением в силу с 01.06.2018 новой редакции Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а (подпункт 3 пункта 2), по заказу Управления независимым оценщиком был выполнен отчет об определении рыночной стоимости годовой арендной платы от 16.01.2019 № 18-01/19 (далее - отчет).

В соответствии с отчетом, ежеквартальная арендная плата в размере рыночной стоимости на 2019 год (с 16.01.2019) составила - 624100 руб., о чем арендатор был извещен уведомлением Управления от 11.07.2019 № 02-37исх-1227/19.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 01.04.2019 по делу № А31-15950/2018 с общества в пользу Управления была взыскана задолженность по арендной плате за период с 23.01.2017 по 31.12.2017 в размере 804723,87 руб., и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2017 по 30.05.2018 в размере 60457,36 руб.

В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 22.01.2020 в размере 3582113 руб. 95 коп. 

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 31.05.2018 по 22.01.2020 в размере 327867 руб. 46 коп.

Общая сумма задолженности составляет 3909981 руб. 41 коп..

В адрес арендатора направлялась претензия от 24.01.2020 № 02-37исх-156/20 об уплате задолженности и пени, которая была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что земельный участок в аренду был предоставлен без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства после 01.03.2015 сроком на три года, в адрес арендатора было направлено уведомление от 16.12.2019 № 02-37исх-2788/19 о том, что Договор будет прекращен датой его окончания - 23.01.2020.

Договор прекратил свое действие 23.01.2020 (последний день действия Договора -22.01.2020).

Управление считает, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 44:27:040116:36, общей площадью 6711,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040116:14, по адресу: 

<

...>, необходимо изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия объекта незавершенного строительства не имеется, сославшись на следующие обстоятельства.

Договор аренды земельного участка от 23.01.2017 года № Д.0251 заключен без проведения торгов для завершения строительства на основании пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ. Ранее данный земельный участок использовался Обществом на основании договора аренды земельного участка от 07.10.2011 № Д.2654.1. Таким образом, между Управлением и Обществом сложились длящиеся арендные правоотношения с 2011 года, то есть до вступления в силу Закона N 171-ФЗ, следовательно, к таким отношениям не может быть применена норма права вступившая в силу после их возникновения. По информации, полученной от Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области, судебным приставом исполнителем МОСП по ОВИП ФИО3 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 13.11.2020. Незавершенный строительством объект с кадастровым номером 44:27:040116:36 по адресу: город Кострома. 1 Мая улица, 15, передан территориальному органу Росимущества на реализацию на открытых торгах. Таким образом, в настоящее время уже осуществляется продажа указанного имущества с публичных торгов, что не подразумевает его повторную продажу посредством удовлетворения требований Управления. Данное обстоятельство сделает невозможным исполнение решения суда в части изъятия объекта незавершенного строительством и продажи его с публичных торгов.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в период с 01.01.2018 по 22.01.2020.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, размер долга ответчик не оспаривает, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере 3582113 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Как предусмотрено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ. Расчет ответчиком не оспорен и принимается судом. 

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иск об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

Спорный земельный участок передан арендатору по акту от 23.01.2017 к договору  аренды земельного участка № Д.0251 от  23.01.2017. 

Право собственности Общества на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 44:27:040116:36, площадью 6711,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 11.02.2016, строительство объекта по состоянию на  22.01.2020 не завершено.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015 регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и переходными положениями, установленными Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

По общему правилу, установленному в пункте 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01.03.2015, закреплены также в пункте 21 статьи 3 Федерального закона N 137, применяющемся к отношениям, возникшим до 01.03.2015.

Так, в силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Приведенными правовыми положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 137-ФЗ установлены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов (пункт 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации), общие условия реализации права получения в аренду такого участка без проведения торгов (пункт 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации), а также особенности заключения без торгов нового договора аренды земельного участка публичной собственности, если на нем расположены объекты незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

Таким образом, вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01.03.2015, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что правоотношения по поводу аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:040116:14 между Управлением и Обществом возникли в 2011 году на основании договора аренды от 07.10.2011, по окончании срока этого договора был заключен новый договор аренды земельного участка от 23.01.2017 № Д.0251 от 23.01.2017 в тех же целях - для завершения строительства на срок с 23.01.2017 по 22.01.2020. 

То обстоятельство, что земельный участок фактически не выбывал из владения арендатора, не может расцениваться в качестве критерия, позволяющего рассматривать правоотношения сторон действующими на основании договора  от 07.10.2011.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что при продлении договора аренды на определенный срок отношения сторон регулируются новым договором аренды.

Следовательно, даже в условиях сложившихся длящихся правоотношений сторон, при заключении договора аренды от 23.01.2017 их отношения регулируются новым договором, на эти отношения распространяет свое действие и подлежит применению введенная с 01.03.2015 статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку арендатором после 01.03.2015 реализовано право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства, а строительство объекта недвижимости не закончено и на момент обращения Администрации с иском срок действия договора аренды истек, вывод судов о применении к правоотношениям сторон статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.

Доводы ответчика  о том, что  судебным приставом исполнителем МОСП по ОВИП ФИО3 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 13.11.2020 и незавершенный строительством объект с кадастровым номером 44:27:040116:36 по адресу: город Кострома. 1 Мая улица, 15, передан территориальному органу Росимущества на реализацию на открытых торгах, судом рассмотрены и отклонены, поскольку не являются законным основанием для отказа истцу в иске об изъятии  объекта незавершенного строительства. Кроме этого, суд учитывает, что в рамках данного дела  определением суда от 13.05.2020  приняты обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации,   кадастра   и   картографии   по   Костромской   области, г. Кострома, совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 44:27:040116:36, общей площадью 6711,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040116:14, по адресу: 

<

...>. 

При таких обстоятельствах, исковые требования об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г. Кострома, объекта незавершенного строительства – нежилого здания, степень готовности объекта 15 %, площадью 6711,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:040116:36 путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», с выплатой ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г. Кострома, денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил № 1299 публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее – аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами. Извещение о проведении аукциона должно содержать, в том числе начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости (подпункт «з» пункта 7 Правил).

Право на проведение аукциона (его организация) лицом, обратившимся в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, прямо предусмотрено Правилами № 1299.

Следовательно, отдельного указания в решении суда по настоящему спору на то, что судебный акт является основанием для проведения Администрацией города Костромы публичных торгов, не требуется, поскольку порядок осуществления указанных действий регламентирован законодательством.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г. Кострома, в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, 

<

...> руб. 95 коп. задолженности, 327867 руб. 46 коп. пени.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется на исполнение непосредственно арбитражным судом.

4. Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г. Кострома, объект незавершенного строительства – нежилое здание, степень готовности объекта 15 %, площадью 6711,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:040116:36 путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», с выплатой ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г. Кострома, денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкоминвест», г.Кострома,  в доход федерального бюджета 48550 руб. госпошлины.

6. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

7. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

Судья                                                    Т.В. Сергушова