АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-269071/22-64-2100

г. Москва

11 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), при  ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО  ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "НАУЧНЫЙ  ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ" (125367, ГОРОД МОСКВА, ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ,  80, ОГРН: 1027739766812, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2002, ИНН: 7733012151)  

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЗОДИАК"  (125367, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, СОСНОВАЯ АЛ., Д. 1, ПОМЕЩ./ЭТАЖ III/1, ОГРН:  1167746850303, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2016, ИНН: 7733299507)  

о взыскании задолженности, при участии: от истца — Холодова Т.В. по дов. от 27.05.2022 № 77АД 0129967, диплом от ответчика — Винокуров К.Г. по дов. от 24.12.2021 б/н, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАУЧНЫЙ  ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением о взыскании с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЖИЛОЙ  КОМПЛЕКС ЗОДИАК" неосновательного обогащения в виде платы за фактическое  пользование помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ал. Сосновая, д. 1,  корп. 3, помещение I, ком. 12 в размере 2 017 468 руб., а также расходов на оплату  коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту и капитальному  ремонту указанного помещения в размере 44 036 руб. 99 коп., с учетом принятых  судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Определением от 24.05.2023 принят отказ Федерального государственного  бюджетного научного учреждения "Научный центр неврологии" от исковых  

требований к Товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Зодиак" в части  требования об обязании освободить помещение, расположенное по адресу: г. Москва,  ал. Сосновая, д. 1, корп. 3, помещение I, ком. 12. Производство по делу № А40269071/22-64-2100 в части исковых требований об обязании освободить помещение,  расположенное по адресу: г. Москва, ал. Сосновая, д. 1, корп. 3, помещение I, ком. 12  прекращено.  

Истец исковые требования о взыскании неосновательного обогащения поддержал  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.  Представил контррасчет задолженности.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив  представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое  заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, Федеральное государственное бюджетное  научное учреждение «Научный центр неврологии» (истец) на праве оперативного  управления владеет нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ал.  Сосновая, д. 1, корп. 3, помещение I, ком. 12, общей площадью 30,3 кв. м (кадастровый  номер 77:08:0007003:2831). Указанное помещение находится в собственности  Российской Федерации.  

Однако у ФГБНУ НЦН отсутствует возможность использовать данное нежилое  помещение в своих целях, так как его фактически занимает и использует ТСЖ «ЖК  Зодиак» (ответчик) под размещение своих сотрудников и своего оборудования. Какие-либо законные основания (договоры аренды, безвозмездного пользования,  распорядительные акты) для подтверждения права пользования помещением у ТСЖ  «ЖК Зодиак» отсутствуют.  

Многократные письменные обращения ФГБНУ НЦН в адрес ответчика об  освобождении помещения остались без ответа ТСЖ «ЖК Зодиак».  

При определении размера платы за фактическое пользование используется  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества  при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Также пункт 3 статьи 424  Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, когда в возмездном договоре  цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора,  исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых  обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.  

При расчете неосновательного обогащения истец исходит из ежемесячной платы  за фактическое пользование ответчиком нежилого помещения в размере средней  рыночной стоимости аренды такого помещения - 69 336,5 руб. с учетом НДС.  

На основании протокола № 08/07-2020 заседания правления ТСЖ «ЖК Зодиак» и  протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме от 10 августа 2020 года № 2-2020 ответчик занимает указанное  помещение с 10 августа 2020 года. Истец подтвердил, то ответчик освободил нежилое  помещение, расположенное по указанному адресу в 12.01.2023г.  

Поскольку ответчик в отсутствие законных оснований пользовался имуществом,  принадлежащем истцу, согласно расчету истца на сторон ответчиком образовалось  неосновательно обогащение за период с августа 2020 г. по 12.01.2023г. в размере 2  017 468 руб.  

Кроме того, ФГБНУ НЦН несет затраты на оплату коммунальных услуг, услуг по  содержанию и текущему ремонту и капитальному ремонту данного помещения. Как  указывает истец, по состоянию на дату подачи искового заявления истец понес такие  расходы в сумме 44 036 руб. 99 коп.  

Направленная ответчику претензия от 01.06.2022 оставлена последним без  удовлетворения.  

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим  иском в суд.  

Согласно ст.296 ГК РФ Учреждение и казенное предприятие, за которыми  имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим  имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей  деятельности, назначением этого имущества и, ели иное не установлено законом,  распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного  управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о  закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено  законом и иными правовыми актами или решением собственника. Плоды, продукция и  доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или  оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество,  приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным  основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление  предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими  законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.  

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того,  явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60  Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате  исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским  кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа  соответствующих отношений.  

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно  пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений. Ответчиком доказательств возврата неосновательно  полученных денежных средств не представлено.  

Между тем, изучив расчет суммы неосновательного обогащения, представленный  истцом, суд признает его неверным.  

Согласно Мотивированного мнения от 14 марта 2023 г. № 09-1431 к отчету об  оценке от 14.02.2023 № АО-1207/22/1 Росимущества сделан вывод, что отчет об оценке  от 14.02.2023 № АО-1207/22/1 не соответствует требованиям законодательства  Российской Федерации в области оценочной деятельности, в том числе Федеральному  закону от 29.07.1998 № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  

федеральным стандартам оценки, и не может быть использован для принятия решений,  связанных с реализацией полномочий собственника федерального имущества.  

В частности заказчик оценки не уполномачивался собственником имущества на  заключение договора оценки (нарушении ст. 10 ФЗ № 135-ФЗ), объект оценки не  сформирован с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его  частей (этаж, № помещения, комнаты), что в ходе рассмотрения не позволяет его  идентифицировать (п. 8 ФСО № 7, п. 8 «ж» ФСО № 3).  

Кроме того, заключение истца не имеет сведений об отсылке ретроспективного  характера. В связи с чем, ставка, установленная на 19 сентября 2022 года не может  быть использована ретроспективно на предыдущие периоды.  

Согласно Отчета № 6952023-0 ООО «Решение» от 17.06.2023 получены  следующие выводы о стоимости права аренды спорного помещения (нежилое  помещение площадью 30,30 кв.м., кадастровый номер 77:08:0007003:2831,  расположенное по адресу г. Москва, Сосновая ал., д. 1):  

 № Период определения цены  

Ставка, с учетом 

1 по состоянию на 01 августа 2020 года:  

НДС 26 530 

2 по состоянию на 01 марта 2022 года 

20 666 

3 по состоянию на 01 января 2023 года 

41735 

Согласно материалов дела 29.06.2022 зарегистрировано право собственности  

Российской Федерации в отношении помещения по адресу Москва, Сосновая аллея, д.1  кор.З, пом.1 (кадастровый номер 77:08:0007003:2831) одновременно было  зарегистрировано и право оперативного управления за истцом (запись регистрации  права 77:08:0007003:2831-77/051/2022-2 внесена в 21:06:08 МСК).  

Таким образом, право оперативного управления возникло у истца лишь  29.06.2022, с указанной даты у истца возникли права на спорное помещение.  

Соответственно расчет суммы неосновательного обогащения должен быть  совершен за период с 29.06.2022 по 12.01.2023г.  

При расчете стоимости коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему  ремонту и капитальному ремонту спорного помещения также необходимо исходить из  периода, начиная с 29 июня 2022г.  

Между тем, суд считает неправомерной позицию ответчика об исключении из  состава коммунальных платежей расходов на капитальный ремонт.  

Таким образом, суд принимает во внимание контррасчет ответчика, согласно  которому размер неосновательного обогащения составляет 716 981 рубль 13 копеек.  

По расчету суда, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по  содержанию составляет 34 996 рублей 21 копейка.  

Оснований для отнесения на ответчика расходов на капитальный ремонт не  имеется.  

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств,  подтверждающих факт возврата денежных средств, требование истца является  обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере неосновательного  обогащения - 716 981 рубль 13 копеек.  

Также с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных  услуг и услуг по содержанию в размере 34 996 рублей 21 копейка.  

С учетом изложенного исковые требования истца являются обоснованными и  подлежат удовлетворению частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на сторон  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования,  заявленные в иске, обоснованы частично.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49,  64, 65, 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЖИЛОЙ  КОМПЛЕКС ЗОДИАК" (125367, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, СОСНОВАЯ АЛ., Д. 1,  ПОМЕЩ./ЭТАЖ III/1, ОГРН: 1167746850303, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2016,  ИНН: 7733299507) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО  БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "НАУЧНЫЙ ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ"  (125367, ГОРОД МОСКВА, ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ, 80, ОГРН: 1027739766812,  Дата присвоения ОГРН: 13.12.2002, ИНН: 7733012151) неосновательное обогащение в  размере 716 981 (семьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 13  копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию в  размере 34 996 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 21  копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 322  (двадцать шесть тысяч триста двадцать два) рубля 00 копеек.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

 Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЖИЛОЙ  КОМПЛЕКС ЗОДИАК" (125367, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО, СОСНОВАЯ АЛ., Д. 1,  ПОМЕЩ./ЭТАЖ III/1, ОГРН: 1167746850303, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2016,  ИНН: 7733299507) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в  размере 4 724 (четыре тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.  

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО  НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "НАУЧНЫЙ ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ" (125367, ГОРОД  МОСКВА, ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ, 80, ОГРН: 1027739766812, Дата присвоения  ОГРН: 13.12.2002, ИНН: 7733012151) в доход Федерального бюджета РФ  государственную пошлину в размере 3 950 (три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 00  копеек.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

 Судья Н.А. Чекмарева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна