Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1833/2019

г. Рязань

04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>; 390000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316623400083792; 390526, Рязанская область, Рязанский район, п. Варские)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору № СА 065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 от 17.10.2016 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 380185 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 12165 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору № СА 065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 от 17.10.2016 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 380185 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 12165 руб. 95 коп.

От истца 17.05.2019 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. заявление судом принято.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.10.2016 между администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) на основании протокола аукциона от 06.10.2016 №2/32-2016 заключен договор №СА065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 площадью 9186 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> срок окончания аренды - 17 октября 2026г.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 760371 руб. определен на основании отчета об определении рыночной стоимости от 26.07.2016 №57/16.

Размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1 настоящего договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет Арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации.

По акту приема-передачи от 17.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050001:5361. 

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 не исполнил, задолженность ответчика составила 380185 руб. 50 коп.

30.01.2019 истец направил в адрес ответчика требование №161 об уплате задолженности и пени по арендной плате в срок до 11.02.2019г.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №СА065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 от 17.10.2016, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 380185 руб. 50 коп., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспорено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 380185 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 12165 руб. 95 коп., начисленные за период с 16.06.2018 по 31.12.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.   

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей установлен судом. Размер неустойки подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан верным. 

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, суду не предъявил.

С учетом положений Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании неустойки за период с 16.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 12165 руб. 95 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316623400083792; 390526, Рязанская область, Рязанский район, п. Варские) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по оплате арендной платы по договору № СА 065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 от 17.10.2016 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 380185 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2018 по 31.12.2018 в сумме 12165 руб. 95 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316623400083792; 390526, Рязанская область, Рязанский район, п. Варские) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10847 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья О.М. Медведева