СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А45-6775/2023

город Томск

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2023 года.  В полном объеме постановление изготовлено 13 декабря 2023 года.  Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи Смеречинской Я.А.,  судей Киреевой О.Ю.,  

 ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу мэрии города  Новосибирска ( № 07АП-9313/2023) на решение от 18.09.2023 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-6775/2023 (судья Ануфриева О.В.) по исковому  заявлению Мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирская область, Новосибирск  город, Красный проспект, 34, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «УЮТ» (630099, Новосибирская область, Новосибирск  город, Максима Горького улица, 104, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании штрафа за нарушение условий договора купли-продажи нежилого помещения в  сумме 104 500 рублей,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «Энергогарант»  (115035, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее – Мэрия) обратилась в Арбитражный суд  Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «УЮТ» (далее – ООО «УЮТ») взыскании штрафа за нарушение  условий договора купли-продажи нежилого помещения в сумме 104 500 рублей.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Страховая  акционерная компания «Энергогарант» (далее – ПАО «САК «Энергогарант»).  

Исковые требования Мэрии мотивированы нарушением ответчиком обязательства  по страхованию нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от  27.07.2020 № 2848 в связи с реализацией преимущественного права выкупа помещения,  предоставленного субъектам малого и среднего предпринимательства.  

Решением от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области исковые  требования удовлетворены частично, с ООО «УЮТ» в пользу Мэрии взыскан штраф за  нарушений условий договора купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2020 № 2848  в сумме 52 250 рублей, в удовлетворении остальной части отказано; с ООО «УЮТ» в  доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 135 рублей.  

Не согласившись с принятым решением, Мэрия обратилась в Седьмой  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых в полном объеме, в  обоснование ссылается на нарушение ответчиком срока выполнения пункта 7.3 договора  купли-продажи; фактическое заключение договора страхования 01.09.2021 с нарушением  срока, отсутствие сведений о принятии ответчиком самостоятельных мер по  государственной регистрации перехода права собственности; отсутствие оснований для  уменьшения штрафа.  

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 

Лица, участвующие в деле, извещенные посредством публичного размещения  определения апелляционного суда на официальном сайте арбитражного суда в сети  Интернет по правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не  направили.  

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения лиц,  участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционные  жалобы в отсутствие их представителей по правилам статей 156, 266 АПК РФ.  

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в  соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения,  арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или  изменения.  

Как усматривается из материалов дела, между Мэрией (продавец) и ООО «УЮТ»  (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2020 №  

2848, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя  нежилое помещение общей площадью 40 кв. м., кадастровый (или условный номер) –  54:35:101406:69, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская  область, город Новосибирск, ул. Депутатская, 58, помещение II, а покупатель обязался  принять в собственность нежилое помещение и оплатить за него цену, указанную в пункте  2.1 договора. Состав нежилого помещения определен сторонами договора на основании  кадастрового паспорта помещения, выданного 11.10.2013 филиалом ФГБУ «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии» по Новосибирской области за № 54/201/13-307504, этаж: 1 (приложение:  копия кадастрового паспорта помещения от 11.10.2013 № 54/201/13-307504), год  постройки здания по указанному адресу – 1986, здание, в котором находится указанное в  пункте 1.1 договора нежилое помещение, расположено на земельном участке с  кадастровым номером 54:35:10.1406:5 площадью 6 891 кв. м., категория земель – земли  населенных пунктов (пункт 1.1).  

Основанием для оформления сделки являются Федеральный закон от 22.07.2008 №  159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и  среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федераций» (далее – Закон № 159-ФЗ), постановление Мэрии от  10.07.2019 № 2517 «Об условиях приватизации арендуемого обществом с ограниченной  ответственностью «УЮТ» нежилого помещения по адресу: 

<

...>, помещение II», заявление  покупателя ООО «УЮТ» о реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества, решение Арбитражного суда Новосибирской области от  29.05.2020 по делу № А45-35067/2019 (пункт 1.2).  

На момент заключения договора нежилое помещение является собственностью  города Новосибирска (свидетельство о государственной регистрации права 54АЕ 737776  выдано 12.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Новосибирской области); нежилое помещение находится в  аренде у покупателя на основании договора аренды недвижимого имущества  муниципальной казны № 016563-НПот 26.06.2020; нежилое помещение не заложено, не  арестовано, не имеет других обременений, не является предметом исков третьих лиц.  Указанное гарантируется продавцом (пункт 1.3)  

Продавец и покупатель подтверждают выполнение сторонами договора условий,  установленных статьей 3 Закона № 159-ФЗ (пункт 1.4).  

Цена нежилого помещения, установленная на основании заключения эксперта  ООО «Прайм Груп» от 02.03.2020 № 65Ю/20 по состоянию на 20.05.2019, составляет  2 090 000 рублей (пункт 2.1).  

Оплата приобретаемого нежилого помещения осуществляется в рассрочку сроком  на 60 месяцев с равномерной ежемесячной оплатой в течение срока рассрочки. На сумму  денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление  процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования  объявления о продаже нежилого помещения, - 7,5 %. Покупатель имеет право досрочной  оплаты стоимости нежилого помещения (пункт 2.2).  

С момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения с  покупателем и до полной оплаты его цены, указанной в пункте 2.1 договора (включая  проценты за предоставленную рассрочку), нежилое помещение признается находящимися  в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате  приобретенного нежилого помещения на условиях, предусмотренных разделом 2 договора  (пункт 2.3 договора).  

Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной  регистрации в установленном законом порядке с момента заключения сторонами договора  (пункт 6.1).  

Стороны обязались совершить действия по одновременной государственной  регистрации перехода права собственности (пункт 6.2).  

В течение 30 дней со дня подписания сторонами договора стороны обязались  явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Новосибирской области с целью подачи заявлений о государственной  регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, а также документов,  требуемых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (пункт  6.3).  

Риск случайной гибели или порчи нежилого помещения несет покупатель с  момента заключения сторонами договора (пункт 6.4).  

Покупатель обязан застраховать в пользу продавца до момента прекращения залога  нежилое помещение на полную его стоимость, указанную в пункте 2.1 договора, от рисков  утраты и повреждения в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации  права собственности покупателя на приобретенное имущество. В течение 3 рабочих дней  после заключения договора страхования представить продавцу заверенные подписью  

руководителя и печатью страховой компании копии правил страхования, договора  страхования и страхового полиса (пункт 7.3).  

В случае нарушения покупателем пункта 7.3 договора покупатель обязан уплатить  продавцу штраф в размере 5,0% от стоимости нежилого помещения, указанного в пункте  2.1 договора. Штраф уплачивается покупателем в течение 5 рабочих дней с момента  получения от продавца письменного требования об уплате штрафа (пункт 7.4).  

Право собственности ООО «УЮТ» на нежилое помещение, расположенное по  адресу: 

<

...>, пом. II, с  кадастровым номером: 54:35:101406:69 зарегистрировано в Едином государственном  реестре недвижимости (ЕГРН) 17.08.2021.  

Электронным сообщением от 20.08.2021 сотрудник Мэрии направила на  электронную почту ООО «Уют» выписку из Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН) в отношении нежилого помещения.  

Между ПАО «САК «Энергогарант» (страховщик) и ООО «УЮТ» (страхователь)  заключен договор страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц  от 01.09.2021 № 212800-140-000152, по условиям которого страховщик обязался за  обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного  в договоре события (страхового случая) возместить выгодоприобретателю, причиненный  вследствие этого события реальный ущерб, возникший в связи с утратой, гибелью или  повреждением застрахованного имущества, в пределах определенной договором суммы  (страховой суммы) в порядке и на условиях, предусмотренных договором и Правилами  страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц, утвержденными  Приказом страховщика № 220 от 21.12.2018 (приложение № 1) (пункт 1.1).  

Застрахованным имуществом по договору является нежилое помещение  (конструктивные элементы, инженерное оборудование), расположенное по адресу:  630099, 

<

...>, помещение II, общей площадью 40  кв. м., имеющего кадастровый номер 54:35:101406:5, принадлежащего страхователю на  праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 2848  от 27.07.2020 (пункт 1.3).  

Выгодоприобретателем по договору является Департамент земельных и  имущественных отношений Мэрии (пункт 1.4).  

Страховая сумма по договору составляет 2 090 000 рублей (пункт 3.2). 

По договору предусмотрено возмещение реального ущерба вследствие  повреждения, утраты или гибели застрахованного имущества, возникшего в результате:  пожара, удара молнии, взрыва, в том числе газа, употребляемого в бытовых целях;  

падения пилотируемых летательных аппаратов или столкновения с ними, падения частей  (обломков) летальных аппаратов и/или грузов и/или небесных тел; воздействия звуковых  и ударных волн, вызванных падением летательных аппаратов или небесных тел.  Указанные события определены в соответствующих пунктах главы 3 Правил (пункты 2.2,  2.2.1, 2.2.2, 2.2.3).  

В дополнение к страхованию от перечисленных в пункте 2.2 договора рисков  страховщик возмещает страхователю реальный ущерб от повреждения, утраты или гибели  застрахованного имущества вследствие следующих событий: повреждение водой  (согласно дополнительным условиям № 1 к Правилам); стихийных бедствий (согласно  дополнительным условиям № 2 к Правилам); кражи со взломом грабежа, разбоя в  пределах территории страхования (согласно дополнительным условиям № к Правилам)  (пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4).  

26.12.2022 Мэрия направила в адрес ООО «УЮТ» требование об уплате штрафа от  19.12.2022 № 31/04/18816 в связи с нарушением ответчиком пункта 7.3 договора купли-продажи согласно списку почтовых отправлений. Ответом от 12.01.2023 № 7 ООО  «УЮТ» отказало в выплате штрафа, ссылаясь на исполнение обязанности по страхованию  имущества.  

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для  обращения Мэрии в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из  доказанности нарушения ответчиком срока заключения договора страхования, наличия  оснований для возложения на него обязанности по уплате штрафа и оснований для его  уменьшения.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой,  при этом исходит из следующего.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и  иных сделок, вследствие причинения вреда.  

Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок,  вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных  оснований, указанных в Кодексе.  

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное  значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с  другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части  

первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть  выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом  принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая  предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во  взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

Согласно разъяснениям пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании  договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными  началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими  положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права  (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений  (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого  употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и  добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не  следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому  пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими  условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия  договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что  они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа  законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать  в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое  недвижимое имущество (статья 130).  

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через  определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит),  покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой  

срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314  Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).  

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара  покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге  у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара  (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).  

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа  применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Кодекса (пункт 3  статьи 488 ГК РФ).  

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)  имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого  обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета  залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит  заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).  

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя  вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет  страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо  от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли  не по причинам, за которые залогодержатель отвечает (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).  

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из  муниципальной собственности движимого и недвижимого имущества, арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, урегулированы положениями Закона   № 159-ФЗ, согласно статье 3 которого субъекты малого и среднего предпринимательства,  за установленными исключениями, при возмездном отчуждении арендуемого имущества  из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным  правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и  определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке.  

В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку,  указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия  договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила  ничтожны (часть 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ).  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от  исполнения обязательства, по общему правилу, не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на  недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит  государственной регистрации.  

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)  государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового  учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации  договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости,  возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным  Федеральным законом.  

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной  регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в  случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5  части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.  

Исходя из буквального значения условий пунктов 1.1, 1.3, 2.2, 2.3, 6.1-6.3, 6.4, 7.2,  7.3 договора купли-продажи № 2848 и положений статьи 5 Закона № 159-ФЗ (статья 431  ГК РФ), при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о передаче  покупателю в собственность нежилого помещения, находящегося во владении и  пользовании покупателя на условиях аренды, на условиях рассрочки его оплаты с  возложением на покупателя обязанности по страхованию имущества в пользу продавца.  

Исполнение покупателем обязательства по оплате стоимости помещения  обеспечено залогом передаваемого по договору имущества, что соответствует  обязательным требованиям статьи 5 Закона № 159-ФЗ.  

Условие договора о страховании передаваемого имущества направлено на  обеспечение имущественных интересов продавца и залогодержателя, связанных с  сохранением этого имущества до его полной оплаты покупателем, и поставлено в  зависимость от государственной регистрации права собственности покупателя на  соответствующее нежилое помещение (пункт 7.3 договора).  

При заключении договора купли-продажи № 2848 стороны предусмотрели  совершение совместных действий по государственной регистрации права собственности  на нежилое помещение, передаваемое по договору (пункты 6.1-6.3 договора), что  соответствует положениям статьи 15 Закона № 218-ФЗ.  

Как следует из пояснений Мэрии, представленных в арбитражный суд 04.09.2023,  мэрия города Новосибирска не имела возможности обратиться в Управление Росреестра  

по НСО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на  объект недвижимости в связи с введенными постановлением Правительства  Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-П «О введении режима повышенной  готовности на территории Новосибирской области» и недоступностью системы  электронного документооборота.  

По смыслу приведенных выше положений Закона № 218-ФЗ совершение  покупателем самостоятельных действий в связи с государственной регистрацией права  собственности на нежилое помещение в отсутствие соответствующего заявления  представителя собственника имущества заведомо не могло привести к государственной  регистрации права.  

Вместе с тем в течение всего периода с момента заключения договора купли-продажи от 27.07.2020 до государственной регистрации права собственности покупателя  на нежилое помещение 17.08.2021 ответчик исправно оплачивал предусмотренные в  пункте 2.2 договора платежи, включая платежи в порядке рассрочки оплаты стоимости  нежилого помещения и уплату процентов, а с 07.12.2020 продолжил уплату стоимости  помещения в повышенном размере по сравнению с размером платежей, установленных  договором купли-продажи. Расчеты сторон по договору купли-продажи № 2848  зафиксированы в акте сверки по договору, составленном Департаментом земельных и  имущественных отношений мэрии города Новосибирска.  

С учетом изложенных обстоятельств апелляционным судом отклонен как  необоснованный довод апелляционной жалобы о постановке в вину покупателю  продолжительного периода, в течение которого не были совершены действия по  государственной регистрации права собственности на помещение.  

Право собственности покупателя на нежилое помещение зарегистрировано  уполномоченным органом 17.08.2021, следовательно, предусмотренный пунктом 7.3  договора купли-продажи срок на заключение ответчиком договора страхования истек  24.08.2021.  

Договор страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц от  01.09.2021 № 212800-140-000152 заключен ответчиком с нарушением установленного  пунктом 7.3 договора купли-продажи срока.  

Исполнение покупателем обязательства по заключению договора страхования  обеспечено возложением на него в случае просрочки исполнения обязанности по уплате  штрафа в размере 5% стоимости нежилого помещения, определенной в пункте 2.1  договора купли продажи (пункт 7.4 договора купли-продажи), что составляет 104 500  рублей.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Представленный истцом расчет штрафа, проверенный судом первой инстанции и  судом апелляционной инстанции, является арифметически верным, соответствует  размеру, установленному в пункте 7.4 договора купли-продажи.  

Организуя защиту против иска, ответчик заявил об уменьшении штрафа на  основании статьи 333 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом,  осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных  случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2  статьи 333 ГК РФ).  

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» (далее – Постановление от 24.03.2016 № 7) при оценке соразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не  вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что  неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более  выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1  ГК РФ).  

Как следует из разъяснений пункта 71 Постановления от 24.03.2016 № 7, если  должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а  равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи  2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут  выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые  могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73  Постановления от 24.03.2016 № 7).  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №  263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в  качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения  неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности  последствиям нарушения обязательств.  

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из  правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на  реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно  которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права  и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой  действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате  конкретного правонарушения.  

Возложение на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из  конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может  признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.  

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ неустойка как способ обеспечения исполнения  обязательства выполняет как компенсационную, так и превентивную функции, что  обусловливает применение данной меры, исходя из последствий нарушения прав  кредитора просрочкой исполнения должником обязательства, а также с целью  предотвращения соответствующего нарушения. При этом применение неустойки не  должно носить карательный характер. Равным образом взыскание неустойки не должно  приводить к возникновению обогащения, не обусловленного реализацией  компенсационной функции неустойки, ни у одной из сторон правоотношения.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна  и соизмерима с нарушенным интересом истца.  

Оценивая соразмерность заявленного к взысканию штрафа, арбитражный суд  первой инстанции принял во внимание заявление ответчика о его уменьшении, явную  несоразмерность заявленного истцом к взысканию штрафа.  

По смыслу условий договора купли-продажи возложение на покупателя  обязанности по заключению договора страхования направлено на обеспечение  имущественного интереса продавца как залогодержателя этого имущества до его полной  оплаты, которому в случае утраты или повреждения такого имущества предоставлено  право получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет страхового  возмещения преимущественно перед другими кредиторами (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).  

В рассматриваемом случае условиями договора купли-продажи нежилого  помещения предусмотрено возложение на покупателя рисков случайной гибели или порчи  нежилого помещения с момента заключения договора страхования вне зависимости от  государственной регистрации права собственности и обязанности принимать все меры,  необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, включая его текущий и  капитальный ремонт, что указывает на сохранение за покупателем обязанности  обеспечить необходимый для выплаты стоимости имущества источник доходов  независимо от заключения договора страхования.  

Нарушение срока заключения договора страхования нежилого помещения  допущено ответчиком в период с 25.08.2021 по 31.08.2021 (7 дней). В течение указанного  периода события, создающие угрозу утраты или повреждения нежилого помещения, не  наступили. О наступлении таких обстоятельств участвующие в деле лица не заявляли.  

Ответчик оплачивает стоимость нежилого помещения и уплачивает проценты,  предусмотренные пунктом 2.2 договора купли-продажи, своевременно и полностью, а с  декабря 2020 года, то есть до государственной регистрации права собственности на  помещения, выплачивает стоимость нежилого помещения в повышенном размере,  реализуя предоставленное договором право на досрочную оплату стоимости нежилого  помещения (пункт 2.2 договора), что следует из акта сверки взаимных расчетов,  представленного истцом. К моменту государственной регистрации права собственности  на помещение ответчик уплатил в счет выкупной стоимости имущества 555 954 рубля 83  копейки, что составляет 26,6 процентов такой стоимости и превышает размер  подлежавших уплате по договору платежей на 22 процента. Данное обстоятельство  

указывает на наличие у покупателя источника дохода, необходимого для надлежащего  исполнения обязательства по оплате выкупной стоимости имущества.  

Размер штрафа, предусмотренный в пункте 7.3 договора купли-продажи,  превышает установленный в договоре ежемесячный платеж более чем в 3 раза, что с  учетом непродолжительной (7 календарных дней) просрочки исполнения обязательства  по заключения договора страхования указывает на несоразмерность штрафа последствиям  нарушения обязательства.  

Принимая во внимание отсутствие на стороне истца убытков в связи с  повреждением или гибелью имущества в период до заключения ответчиком договора  страхования, незначительную продолжительность такого периода, своевременное и  полное исполнение ответчиком обязанности по выплате выкупной стоимости имущества,  арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о  наличии оснований для уменьшения штрафа в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК  РФ, допускающей уменьшение неустойки в исключительных случаях.  

Примененный судом первой инстанции размер штрафа, равный 2,5% стоимости  имущества, что составляет 52 250 рублей, выполняет достаточную компенсационную  функцию, устраняет возможность формирования на стороне истца необоснованной  выгоды и обеспечивают общую превенцию нарушения ответчиком обязательства.  

Доводы апелляционной жалобы Мэрии не содержат фактов, которые не были бы  проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой  инстанции.  

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным,  судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства,  им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не  допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных  статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда  апелляционной инстанции не имеется.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при  обращении в арбитражный суд, не имеется оснований для рассмотрения вопроса о  распределении расходов по ее уплате.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А456775/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу мэрии города Новосибирска –  без удовлетворения.  

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий Я.А. Смеречинская 

Судьи О.Ю. Киреева 

ФИО1