СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-2968/2022(1)-АК

Дело №А60-30155/2018

23 мая 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л.М. Зарифуллиной, 

судей                                 И.П. Даниловой, Т.В. Макарова,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО2 

на определение Арбитражного суда Свердловской области  

от 29 января 2022 года

об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, ФИО2 в редакции финансового управляющего, с установлением начальной цены 8 000 000,00 рублей,

вынесенное судьей М.Е. Яних

в рамках дела №А60-30155/2018  

о признании ФИО2 (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

 

установил:

28.05.2018 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО3 (далее – ФИО3) о признании ФИО2 (далее – ФИО2, должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 30.05.2018 принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2018 (резолютивная часть от 09.07.2018) производство по делу №А60-30155/2018 по заявлению ФИО3 о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) прекращено.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП12631/2018-АК от 05.09.2018 определение Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.11.2018 (резолютивная часть от 12.11.2018) заявление ФИО3 признано обоснованным, в отношении должника ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4 (далее – ФИО4), член союза «СРО АУ «Стратегия».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №222(6460) от 01.12.2018, стр.130. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2019 (резолютивная часть от 21.03.2019) процедура реструктуризации в отношении ФИО2 прекращена. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №56(6536) от 30.03.2019, стр.156.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2019 (резолютивная часть от 08.08.2019) ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2019 (резолютивная часть от 30.08.2019) исполняющим обязанности финансового управляющего имуществом ФИО2 утвержден ФИО5 (далее – ФИО5), являющийся членом ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2021 (резолютивная часть от 14.05.2021) ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2021 (резолютивная часть от 10.06.2021) финансовым управляющим должника утвержден ФИО6 (далее – ФИО6), являющийся членом ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организации «Центральное агентство арбитражных управляющих».

Определением суда от 17.12.2021 (резолютивная часть от 02.12.2021) ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО7 (далее – ФИО7), член ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

В настоящее время определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.02.2022 (резолютивная часть от 04.02.2022) ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО2; финансовым управляющим должника утвержден ФИО8 (далее – ФИО8), являющийся членом ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

10.09.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «Северные решения» (далее – ООО «ТПК «Северные решения») об оспаривании результатов оценки имущества должника, в котором заявитель просил признать недействительными результаты оценки имущества должника ФИО2 в соответствии с решением об оценке №2 (определении среднерыночной стоимости) имущества ФИО2 от 31.08.2021, опубликованным сообщением №7252838 от 31.08.2021, установить рыночную стоимость принадлежащей должнику ? доли в праве собственности на нежилое помещении площадью 128,00 кв.м, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А1 в размере 8 000 000,00 рублей. 

Определением суда от 17.09.2021 заявление принято к производству суда. 

02.08.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление кредитора ФИО3 (далее – ФИО3) об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина – ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – номера на поэтажном план: 1 этаж – помещения №№1-5, 80-83; антресоль 1 этажа – помещения №№6-7, 84, назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А1; кадастровый номер 66:41:0704037:2595, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер: 66:01/01:00:597:98:08, принадлежащего ФИО2 

Определением от 09.08.2021 заявление ФИО3 принято судом к рассмотрению.

Определением от 21.10.2021 заявление ООО «ТПК «Северные решения» об оспаривании результатов оценки имущества должника и заявление ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина объединены для совместного рассмотрения.

11.10.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление финансового управляющего должника ФИО6 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 11.10.2021 заявление финансового управляющего ФИО6 принято судом к рассмотрению.

Определением от 15.12.2021 заявление ООО «ТПК «Северные решения» об оспаривании результатов оценки имущества должника, заявление ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и заявление финансового управляющего ФИО6 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, поступившее в суд 11.10.2021, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2022 (резолютивная часть от 12.01.2022) утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО2 в редакции финансового управляющего, с установлением начальной цены                      8 000 000,00 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 29.01.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Заявитель жалобы указывает на то, что при установлении начальной цены продажи имущества арбитражный суд руководствовался неаргументированным мнением кредиторов, которое не может быть положено в основу определения начальной цены продажи имущества должника. Судом необоснованно отклонен довод должника о необходимости определения рыночной стоимости имущества, должник ходатайствовал о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, проведение которой наилучшим образом отвечает интересам участвующих в деле лиц, учитывая наличие разногласий по данному вопросу. Установленная судом цена имущества в значительной степени учитывает интересы кредитора ФИО3 и не учитывает имущественные интересы должника. Учитывая скачек цен на недвижимое имущество в 2021 году и значительный спрос на рынке недвижимости, стоимость спорного имущества значительно выше, помещение находится в центре г. Екатеринбурга, на первой этаже и имеет статус нежилого помещения, срок окупаемости данного объекта существенно ниже аналогов ввиду его расположения; данный объект востребован на рынке за счет своего расположения и состояния. Следует учесть, что в случае признания торгов несостоявшимися собственник ФИО3 получит возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа, в связи с чем, реестр требований будет погашен лишь на сумму менее 8 000 000,00 рублей, что существенно нарушает права и законные интересы должника. 

До начала судебного заседания от кредитора ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает на то, что в судебном заседании было предложено три варианта начальной стоимости продажи имущества кредитором ФИО3 (4 410 000,00 рублей), финансовым управляющим ФИО6 (4 919 822,24 рубля) и кредитором ООО «ТПК «Северные решения» (8 000 000,00 рублей). В судебном заседании 12.01.2022 между участниками спора было достигнуто согласие относительно стоимости имущества на уровне 8 000 000,00 рублей. Отсутствие возражений со стороны ФИО3 и представителя финансового управляющего объясняется нежеланием затягивать процедуру реализации имущества ФИО2 При этом в обособленном споре должник самостоятельно не подавал заявление об оспаривании стоимости имущества, лишь поддерживал позицию ООО «ТПК «Северные решения», которое стремилось установить стоимость на уровне 8 000 000,00 рублей. Должник не представлял кандидатур экспертов, не предлагал произвести оплату экспертизы (в том числе за счет конкурсной массы), не приводил каких-либо доводов и доказательств несоответствия предложенной цены в сумме 8 000 000,00 рублей рыночной стоимости имущества. Установленный законодательством механизм продажи имущества должника через торги способствует определению рыночной стоимости имущества и его реализации по максимально возможной цене; права должника ФИО2 не ущемляются. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела о банкротстве должника финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника. Согласно сведениям из ЕГРН должнику ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-5, 80-83; антресоль 1 этажа – помещения №№6-7, 84), назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А1, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 66:01/01:00:597:98:08. 

31.08.2021 финансовым управляющим ФИО6 принято решение об оценке указанного имущества, согласно которому среднерыночная стоимость ? доли в праве собственности в нежилом помещении площадью 128,00 кв.м, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А1, составляет 4 919 822,24 рубля.

Сведения о результатах оценки имущества должника опубликованы финансовым управляющим ФИО6 на сайте ЕФРСБ 31.08.2021 (сообщение №7252838). 

Ссылаясь на то, что информация о рыночной (или иной) стоимости оценки объекта является недостоверной, заниженной, экспертная оценка не проводилась, финансовым управляющим не обоснован выбор подходов к оценке в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки, необоснованно применены понижающие коэффициенты, собственником второй половины подлежащего продаже имущества является ФИО3, в связи с чем, она имеет наибольший интерес в приобретении данного объекта, в кратчайшие сроки по минимальной цене, при этом, ФИО3 имеет право преимущественной покупки подлежащей продаже доли должника в нежилом помещении, продажа имущества должника по минимальной цене нарушит права иных кредиторов должника, в том числе ООО «ТПК «Северные решения», ООО «ТПК «Северные решения» обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании результатов оценки имущества должника, в котором заявитель просил признать недействительными результаты оценки имущества должника ФИО2 в соответствии с решением об оценке №2 (определении среднерыночной стоимости) имущества ФИО2 от 31.08.2021, опубликованным сообщением №7252838 от 31.08.2021, установить рыночную стоимость принадлежащей должнику ? доли в праве собственности в нежилом помещении площадью 128,00 кв.м, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А1, в размере 8 000 000,00 рублей. 

Ссылаясь на то, что финансовым управляющим должника по вопросу утверждения положения было проведено два собрания кредиторов 06.11.2020 и 04.12.2020, по итогам собраний кредиторов положение о порядке реализации имущества должника утверждено не было, по истечении двух месяцев финансовый управляющий так и не обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о реализации имущества должника, кредитор ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанного имущества гражданина с установлением начальной цены продажи имущества должника в размере 4 410 000,00 рублей на основании отчета ООО «МК «Право.Оценка.Недвиджимость» от 06.07.2020.

Финансовый управляющий должника ФИО6 представил в арбитражный суд положение о порядке, сроках и условиях продажи указанного выше имущества должника с установлением начальной цены продажи имущества в размере 4 919 822,24 рубля. 

Судом утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции финансового управляющего, с установлением начальной цены 8 000 000,00 рублей (стоимость имущества согласована сторонами в судебном заседании).

 

Положение 

о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника 

ФИО2, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

 

1. Общие положения

 

Настоящие Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2 разработано в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ, ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 г. №495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 05 апреля 2013 г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.03.2019 года по делу №А60-30155/2018 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, паспорт 

<

...> выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 16.12.2011 года, зарегистрированного по адресу: 624000, 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением суда от 18.06.2021 года финансовым управляющим должника утверждён ФИО6 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 12241781122, № в госреестре 14673, адрес для корреспонденции: 620091, Свердловская обл., г. Екатеринбург, а/я 838, тел. 

<

***>, email: status-ural@mail.ru), член ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 119017, Москва, 1-ый Казачий пер., д. 8 корп. 1).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.07.2021 по делу №А60-30155/2018 процедура реализации имущества в отношении гражданина ФИО2 продлена до 02.12.2021.

Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве (отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества) назначено на 02 декабря 2021 года 15 часов 10 минут в помещении суда по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, зал № 202.

Настоящие Положение содержит предложения об условиях и порядке реализации имущества ФИО2: ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ 1-5, 80-83; антресоль 1 этажа – помещения №№6-7, 84. Назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А1, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, ранее присвоенный государственный учётный номер (условный номер) 66:01/01:00:597:98:08 (далее по тексту – имущество).

 

2. Продажа имущества

 

Имущество подлежит реализации одним лотом (Лот №1). Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере 8 000 000 рублей.

Продажа имущества должника, осуществляется путем проведения торгов (аукциона) в электронной форме и являются открытыми по способу представления предложений о цене.

Электронные торги по продаже имущества проводятся в электронной форме в соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 №495 и будут проведены на электронной площадке: ООО «Аукционы федерации» (ЭТП АЛЬФАЛОТ) по адресу в сети «Интернет»: http://alfalot.ru.

Организатором торгов выступает финансовый управляющий.

2.1 Вырученные от продажи имущества денежные средства распределяются в соответствии с Законом о банкротстве и направляются в соответствующей части на погашение требований кредиторов. Денежные средства должны быть распределены и перечислены кредиторам не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня поступления на счет должника.

2.2 Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (десять) процентов от начальной цены лота. Задаток вносится участниками торгов (заявителями) на счет, указанный Организатором торгов в сообщении (объявлении) о проведении торгов. Перечислением задатка Заявитель акцептует размещенный на электронной площадке договор о задатке с Организатором торгов. В платежном документе на оплату задатка должны быть указаны номер лота и полное наименование Должника. Факт оплаты задатка подтверждается поступлением денежных средств на счет, указанный Организатором торгов в сообщении (объявлении) о проведении торгов.

2.3 Сообщение (объявление) о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов в ЕФРСБ не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов в форме аукциона и повторных торгов. Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации извещения. Сообщение о проведении торгов в печатных органах не публикуется.

2.4 Срок приема заявок при проведении торгов в форме аукциона и повторных торгов составляет 25 рабочих дней.

2.5 Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

- Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

2.6 Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

2.7 Документы, прилагаемые к заявке, направляются оператору электронной площадки в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью Заявителя.

2.8 Организатор торгов принимает решение о признании Заявителей участниками торгов (далее - Участник) или об отказе в допуске Заявителей к участию в торгах по результатам рассмотрения в срок, не превышающий трех дней, всех поступивших Заявок и прилагаемых к ним документов, а также установления факта поступления от Заявителей задатков.

2.9 К участию в торгах допускаются Заявители, представившие Заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в Сообщении о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об Участниках.

Заявители, допущенные к торгам, признаются Участниками торгов.

Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и Сообщением о торгах;

- представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный Организатором торгов в публикации, не подтверждено на дату составления Протокола об определении участников торгов.

2.10 Решение Организатора торгов о признании Заявителей Участниками или об отказе в допуске Заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении Участников торгов (далее - Протокол об Участниках) по каждому выставленному на торги лоту.

2.11 Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота.

Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота.

Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

2.12 Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, согласно Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

2.13 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

2.14 Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

2.15 По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

2.16 Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее по тексту – ЕФРСБ).

Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

2.17 Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем Участникам открытых торгов.

2.18 Суммы внесенных участниками задатков возвращаются всем участникам, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретенного с торгов имущества.

Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, если:

а) не было предоставлено ни одной Заявки;

б) к участию в торгах был допущен один Участник;

в) поданные Заявки не соответствуют условиям торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один Участник, Заявка которого соответствует условиям торгов и содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной минимальной цены продажи, конкурсный управляющий вправе заключить договор купли-продажи имущества с этим единственным Участником в соответствии с условиями торгов и по цене, предложенной Участником.

2.19 Сообщение об итогах торгов должно быть опубликовано в ЕФРСБ в течение 15 рабочих дней со дня утверждения соответствующего протокола. 

Если торги признаны состоявшимися, в сообщении должны быть указаны сведения о победителе (фирменное наименование - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц), в том числе о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовый управляющему, организатору торгов и о характере такой заинтересованности, о предложенной Победителем цене.

2.20 В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет сособственнику Имущества предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом выкупа доли. Предложение должно содержать цену имущества, предложенную победителем торгов. Сособственнику направляется проект договора купли – продажи и протокол торгов. В случае дачи такого согласия, договор купли – продажи заключается с сособственником. Сособственник производит полную оплату по договору купли – продажи в течении тридцати календарных дней. В этом случае победителю торгов возвращается задаток в течении пяти рабочих дней (с момента заключения договора с сособственником). В случае отказа от преимущественного права, а также в случае отсутствия оплаты в течении тридцати календарных дней, договор заключается с победителем торгов. Сособственник вправе в своем отказе указать, что в случае уклонения победителя торгов от заключения договора (или отказа от его заключения) сособственник воспользуется своим правом по преимущественному выкупу доли по цене, предложенной другим участником торгов. В течение пяти рабочих дней с даты получения отказа от сособственника от преимущественного права выкупа доли финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора купли-продажи могут быть направлены победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора купли-продажи имущества в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества Участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена имущества, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор купли-продажи имущества направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене.

2.21 Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

1) сведения об имуществе, его составе, характеристиках;

2) цена продажи имущества;

3) сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

4) условия о порядке и сроках передачи имущества покупателю;

5) условие об оплате имущества в срок, не превышающий тридцати дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет должника.

6) иные условия, предусмотренные действующим законодательством при покупке соответствующих видов имущества.

2.22 Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

2.23 Передача имущества Финансовым управляющим и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2.24 Начальная минимальная цена продажи имущества при проведении повторных торгов устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной минимальной цены реализации на первых торгах. Повторные торги организуются и проводятся в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением для организации и проведения торгов.

2.25 Продажа имущества должника посредством публичного предложения осуществляется в случае не реализации имущества на первых и повторных торгах.

2.26 Размер задатка для приобретения имущества должника посредством публичного предложения составляет 10 (десять) процентов от начальной минимальной цены продажи имущества на каждом периоде публичного предложения (этапе снижения цены). Задаток вносится участниками торгов (заявителями) на счет, указанный Организатором торгов в сообщении (объявлении) о проведении торгов.

2.27 Сообщение (объявление) о проведении торгов посредством публичного предложения должно быть опубликовано организатором торгов в ЕФРСБ, в печатных органах не публикуется.

2.28 Заявка на участие в торгах составляется по правилам составляемой заявки для первых и повторных торгов.

2.33 При продаже имущества посредством публичного предложения начальная минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах, сроком на 10 (десять) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже. По истечении указанного срока минимальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения понижается на 5 (пять) процентов (величина снижения) от начальной минимальной цены продажи имущества посредством публичного предложения каждые 10 (десять) календарных дней (период публичного предложения, этап снижения цены). Начальная минимальная цена продажи имущества на каждом периоде публичного предложения (этапе снижения цены) задается как начальная минимальная цена продажи имущества в предыдущем периоде за вычетом величины снижения.

2.34 По окончанию очередного периода проведения торгов (этапа снижения цены), в случае, если в указанном периоде поступили заявки на участие в торгах, Организатор торгов составляет протокол об определении участников торгов.

Участниками признаются Заявители, представившие заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении (объявлении) о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на момент окончания очередного периода снижения цены.

Право приобретения имущества должника принадлежит Участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной минимальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.35 С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Протокол торгов публикуется в ЕФРСБ в течении пяти календарных дней с даты окончания этапа снижения цены, на котором был определён победитель торгов.

2.36 В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет сособственнику Имущества предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом выкупа доли. Предложение должно содержать цену имущества, предложенную победителем торгов. Сособственнику направляется проект договора купли – продажи и протокол торгов. В случае дачи такого согласия, договор купли – продажи заключается с сособственником. Сособственник производит полную оплату по договору купли – продажи в течении тридцати календарных дней. В этом случае победителю торгов возвращается задаток в течении пяти рабочих дней (с момента заключения договора с сособственником). В случае отказа от преимущественного права, а также в случае отсутствия оплаты в течении тридцати календарных дней, договор заключается с победителем торгов. Сособственник вправе в своем отказе указать, что в случае уклонения победителя торгов от заключения договора (или отказа от его заключения) сособственник воспользуется своим правом по преимущественному выкупу доли по цене, предложенной другим участником торгов. В течение пяти рабочих дней с даты получения отказа от сособственника от преимущественного права выкупа доли финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора купли-продажи могут быть направлены победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора купли-продажи имущества в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества Участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена имущества, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор купли-продажи имущества направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене.

2.37 Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания договора. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

 

                                       3. Заключительные положения               

 

3.1 В случае обнаружения финансовым управляющим при проведении процедуры реализации имущества должника обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в настоящий порядок продажи имущества, конкурсный управляющий предоставляет соответствующие предложения собранию кредиторов об изменениях/дополнениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

3.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Положением, финансовый управляющий действует по своему усмотрению, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации.

Утверждая положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 в предложенной финансовым управляющим редакции, суд первой инстанции исходил из соответствия положения нормам законодательства, отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, 

Устанавливая начальную цену продажи имущества в размере 8 000 000,00 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что стороны пришли к единому мнению о возможном установлении начальной продажной цене спорного имущества в размере 8 000 000,00 рублей, а также из направленности на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене, что отвечает интересам всех кредиторов и самого должника. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закон  о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом. Отношения, связанные с банкротством индивидуальных предпринимателей, являющихся заемщиками по договору синдицированного кредита (займа), регулируются также главой X.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. 

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, кредитором ФИО3 представлено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-5, 80-83; антресоль 1 этажа – помещения №№6-7, 84. Назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А1, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, ранее присвоенный государственный учётный номер: условный номер 66:01/01:00:597:98:08 с установлением начальной цены продажи имущества в размере 4 410 000,00 рублей. 

Финансовым управляющим ФИО6 представлено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации указанного имущества должника, с установлением начальной цены продажи имущества в размере 8 000 000,00 рублей.

Кредитор ООО «ТПК «Северные решения» не согласен с оценкой имущества, произведенной финансовым управляющим должника, полагая, что рыночная стоимость спорного имущества составляет 8 000 000,00 рублей.

При рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции кредитором ООО «ТПК «Северные решения» было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, поставив перед экспертом вопрос: «Какова рыночная стоимость принадлежащей должнику ФИО2 ? доли в нежилом помещении, площадью 128,00 кв.м, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, расположенном по адресу: 

<

...>, литера А1, на текущий момент». 

Как следует из материалов дела, стороны в судебном заседании 12.01.2022 пришли к единому мнению о возможном установлении начальной продажной цене спорного имущества в размере 8 000 000,00 рублей. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание предмет спора, имеющиеся в материалах дела доказательства, возможность рассмотрения спора без экспертного заключения, суд первой инстанции не усмотрел  оснований для назначения судебной оценочной экспертизы, признав ее проведение нецелесообразным. 

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения о стоимости имущества должника, подлежащего реализации, с учетом мнения сторон, суд первой инстанции обоснованно установил начальную стоимость имущества должника, подлежащего реализации ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения (номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-5, 80-83; антресоль 1 этажа – помещения №№6-7, 84), назначение: нежилое, расположенные по адресу: 

<

...>, литера А1, кадастровый номер 66:41:0704037:2595, ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) 66:01/01:00:597:98:08, в размере 8 000 000,00 рублей. 

Вопреки доводам апеллянта, указанный вывод суда направлен на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене, что отвечает интересам всех кредиторов и самого должника. 

При этом, действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления его на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот объект.

При рассмотрении вопроса об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника кредитор ФИО3 просила внести изменения в пункт 2.2 положения, установив размер задатка для участия в торгах в размере 20 процентов от начальной цены лота. 

Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, предложенное изменение не обеспечивает привлечение к торгам наибольшее число покупателей, большой размер задатка способен отпугнуть потенциальных покупателей.

В остальной части принципиальных возражений относительно представленного финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника лицами, участвующими в деле, не представлено.

Принимая во внимание соответствие предложенной финансовым управляющим должника редакции положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2 требованиям действующего законодательства, арбитражный суд правомерно утвердил положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, установив начальную цену продажи имущества в размере 8 000 000,00 рублей 

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при установлении начальной цены продажи имущества арбитражный суд руководствовался не аргументированным мнением кредиторов, которое не может быть положено в основу определения начальной цены продажи имущества должника; судом необоснованно отклонен довод должника о необходимости определения рыночной стоимости имущества, должник ходатайствовал о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, проведение которой наилучшим образом отвечает интересам участвующих в деле лиц, учитывая наличие разногласий по данному вопросу; установленная судом цена имущества в значительной степени учитывает интересы кредитора ФИО3 и не учитывает имущественные интересы должника; учитывая скачек цен на недвижимое имущество в 2021 году и значительный спрос на рынке недвижимости, стоимость спорного имущества значительно выше, помещение находится в центре г. Екатеринбурга, на первой этаже и имеет статус нежилого помещения, срок окупаемости данного объекта существенно ниже аналогов ввиду его расположения; данный объект востребован на рынке за счет своего расположения и состояния, подлежат отклонению.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции заявленное кредитором ООО «ТПК «Северные решения» ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы судом первой инстанции рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано с учетом установления начальной цены продажи имущества в размере 8 000 000,00 рублей. 

Должником ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы имущества не заявлялось. 

Доказательств иной (большей) стоимости имущества должника суду апелляционной инстанции не представлено; ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы также не заявлено. 

Соответственно, возражая против установления начальной цены продажи указанного выше имущества, апеллянт не представил суду апелляционной инстанции ходатайства о назначении в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора о назначении судебной оценочной экспертизы с приложением соответствующих документов. 

При этом, как верно отмечено судом, окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную начальную цену.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения. 

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в них доводов, следует оставить без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 29 января 2022 года по делу №А60-30155/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

 

Судьи

 

И.П. Данилова 

 

Т.В. Макаров