Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73767/2018

29 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  29 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бобарыкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Сити сервис" (адрес: Россия 198260, Санкт-Петербург, улица Стойкости, дом 19, корпус 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.11.2003) к товариществу собственников жилья "Балтика" (адрес:  Россия 198261, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.02.2005) об обязании передать техническую документацию

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.11.2017

- от ответчика: представитель не явился (извещен) 

 

установил:

Открытое акционерное общество «Сити Сервис» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Балтика"  (далее – Товарищество) об обязании передать оригиналы следующих документов на установленные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общедомовые приборы учета тепловой энергии:

-проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системы отопления и ГВС - код проекта: 12-2405-АТП;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 40 Кл. D, установленный на подающем трубопроводе;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 40 Кл. D, установленный на обратном трубопроводе;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 50 Кл. D, установленный на подающем трубопроводе ГВС;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 32 Кл. С1, установленный на первом циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 20 Кл. С1, установленный на втором циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на комплект преобразователей температуры КТСП-Н, установленный на подающем и обратном трубопроводе;

-паспорт на комплект преобразователей температуры КТСП-Н, установленный на подающем трубопроводе ГВС и на первом циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на преобразователь температуры ТСП-Н, установленный на втором циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорта на преобразователи давления ПДТВХ, установленные на подающем трубопроводе ГВС, на первом и втором циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на тепловычислитель типа ВКТ 5;

-проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системы отопления и ГВС - код проекта: 12-2409-АТП;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 32 Кл. D, установленный на подающем трубопроводе;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 32 Кл. D, установленный на обратном трубопроводе;

-паспорт на комплект преобразователей температуры КТСП-Н, установленный на подающем и обратном трубопроводе;

-паспорт на тепловычислитель типа ВКТ 7.02

Уведомление о времени и месте судебного заседания направлено ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика  в суд не поступало.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил, в связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии с частью третьей статьи 156 АПК РФ. 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Общество с 05.10.2015 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

До передачи в управление Обществу МКД находился в управлении Товарищества.

Товарищество (заказчик) и открытое акционерное общество «Теплосеть» (исполнитель) заключили договоры на установку узлов учета (далее - УУТЭ) от 07.08.2012 №12-2403 (далее – Договор1) и от 07.08.2012 №12-2407 (далее – Договор2). По условиям Договора1 исполнитель обязался в установленный срок выполнить работы по установке (замене) УУТЭ (Лот №3) на объекте (ах), принадлежащем заказчику – ИТП №1, расположенном по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался обеспечить оплату выполненных работ, предусмотренных Договором1.

По условиям Договора2 исполнитель обязался в установленный срок выполнить работы по установке (замене) УУТЭ (Лот №2) на объекте (ах), принадлежащем заказчику – ИТП №2, расположенном по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался обеспечить оплату выполненных работ, предусмотренных Договором2.

 В соответствии с пунктами 4.1.8 договоров исполнитель обязался сдать результат работ заказчику и передать при этом всю документацию, относящуюся к выполненным работам. В частности, согласно предметам договоров исполнитель обязался разработать и согласовать рабочие проекты УУТЭ, осуществить монтаж УУТЭ в соответствии с проектами, сдать УУТЭ в эксплуатацию.

Работы по договорам выполнены открытым акционерным обществом «Теплосеть» и приняты Товариществом 30.04.2013.

В процессе приемки работ Товарищество получило, в том числе, разработанные проекты УУТЭ, а также техническую документацию на каждый из приборов учета, входящих в УУТЭ.

В связи с тем, что УУТЭ установлены в МКД, который находится в настоящее время в управлении Общества, начисления жителям за коммунальную услугу по теплоснабжению должны производиться по показаниям приборов учета.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-16639/2017 от 25.10.2017 с Товарищества в пользу акционерного общества «Теплосеть» взыскана сумма расходов за установку общедомовых приборов учета тепловой энергии в размере 269 445 руб. 00 коп. за период с 01.07.2015 по 31.12.2016. Указанное решение суда Обществом исполнено.

В связи с отсутствием оригиналов проектной документации в 2018 году приборы учета не допущены в эксплуатацию акционерным обществом «Теплосеть», в связи с чем Общество не может производить начисления жителям в соответствии с их показаниями.

Общество обратилось к Товариществу с заявлением от 15.02.2016 о передаче технической документации на МКД.

Товарищество не передало Обществу техническую документацию на МКД, Общество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о передаче технической документации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при принятии собственниками решения о выборе (смене) управляющей организации.

Учитывая изложенное, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация или исполнитель коммунальный услуг обязаны передать ее.

Факт выбора управляющей организации Товарищество не оспаривало в судебном заседании.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Согласно пункту 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом названных положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, суд считает, что истребуемая Обществом у Товарищества техническая документация сопоставима с требованиями нормативно-правовых актов. 

При таких обстоятельствах требования Общества к Товариществу об обязании предоставить техническую документацию являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь приведенными положениями ЖК РФ и принципом исполнимости решения, суд устанавливает ответчику для передачи документов срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

 В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на Товарищество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать товарищество собственников жилья "Балтика" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать открытому акционерному обществу "Сити сервис" оригиналы следующих документов на установленные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общедомовые приборы учета тепловой энергии:

-проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системы отопления и ГВС - код проекта: 12-2405-АТП;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 40 Кл. D, установленный на подающем трубопроводе;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 40 Кл. D, установленный на обратном трубопроводе;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 50 Кл. D, установленный на подающем трубопроводе ГВС;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 32 Кл. С1, установленный на первом циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 20 Кл. С1, установленный на втором циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на комплект преобразователей температуры КТСП-Н, установленный на подающем и обратном трубопроводе;

-паспорт на комплект преобразователей температуры КТСП-Н, установленный на подающем трубопроводе ГВС и на первом циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на преобразователь температуры ТСП-Н, установленный на втором циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорта на преобразователи давления ПДТВХ, установленные на подающем трубопроводе ГВС, на первом и втором циркуляционном трубопроводе ГВС;

-паспорт на тепловычислитель типа ВКТ 5;

-проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системы отопления и ГВС - код проекта: 12-2409-АТП;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 32 Кл. D, установленный на подающем трубопроводе;

-паспорт на преобразователь расхода (объема) типа ПРЭМ Ду 32 Кл. D, установленный на обратном трубопроводе;

-паспорт на комплект преобразователей температуры КТСП-Н, установленный на подающем и обратном трубопроводе;

- паспорт на тепловычислитель типа ВКТ 7.02.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Балтика" в пользу открытого акционерного общества "Сити сервис" 6000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                Бобарыкина О.А.