АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13527/2020

г. Владивосток

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2021 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Приморья» (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к Общество с ограниченной ответственностью «Медиасеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.04.2021, паспорт, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Недвижимость Приморья" (далее – истец, ООО «Недвижимость Приморья»)  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медиасеть» (далее ответчик, ООО «Медиасеть») о взыскании 74 370 руб., в том числе 61 041,67 руб. задолженности по внесению арендной платы, 1 928,92 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, 10 170 руб., задолженности по договору оказания услуг, 1 230,57 руб. неустойки за просрочку оплаты услуг (с учетом уточнений заявленных требований, зарегистрированных канцелярией суда 09.02.2021, приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования с учетом ранее принятых судом утонений.

В части требования о взыскании штрафа в размере 1500 руб. истец отказался, в связи с чем, суд на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекращает производство по делу в части требования о взыскании 1500 руб. штрафа.

Ходатайств, иных заявлений от сторон не поступило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.01.2020 между ООО «Недвижимость Приморья» (Арендодатель) и ООО «Медиасеть» (Арендатор) заключен договор аренды № 022020/А, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Помещения, которое в соответствии с техническим паспортом на Офисный комплекс, составленным по состоянию на 15.11.2007 Отделением №1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю обладают следующими характеристиками: - офис № 804. обшей площадью 25.0 кв.м. (пункт 2.1 договора).

Помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 05 октября 2015 года, серия 25-АВ № 546373, о чем 27 июня 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № 25-25-01/079/2011-340 (пункт 2.3 договора).

Арендная плата по настоящему Договору составляет 1 465,00 (Одна тысяча четыреста шестьдесят пять) рублей за 1 (один) кв.м Арендуемой площади, в том числе НДС 20% в месяц, что составляет ежемесячную арендную плату в размере 36 625,00 (Тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 коп., в том числе НДС 20%. (пункт 3.2 договора).

Арендная плата подлежит уплате Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в рублях ежемесячными авансовыми платежами в размере месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2. договора).

Арендатор обеспечивает исполнение своих обязательств путем внесения Обеспечительного депозита в размере, эквивалентном размеру месячной арендной платы. Указанный Обеспечительный депозит уплачивается Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора. При надлежащем выполнении Арендатором всех условий настоящего Договора, сумма Обеспечительного депозита зачитывается в счет причитающейся с Арендатора арендной платы за последний месяц аренды (пункты 3.10 и 3.13 договора).

Согласно пункту 9.2 договора в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате любого платежа по настоящему Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Пунктом 10.6 договора установлено, что каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке при условии заблаговременного уведомления другой Стороны в письменном виде не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

Согласно акту приема-передачи Помещения от 01.01.2020 арендодатель передал, а арендатор принял помещения по договору № 022020/А.

15.02.2018 между ООО «Недвижимость Приморья» (исполнитель) и ООО «Медиасеть» (заказчик) заключен договор оказания услуг по обеспечению доступа автотранспорта № 052018/П, согласно которому Заказчик поручает за плату, а Исполнитель принимает на себя обязательство по предоставлению права доступа для одного автотранспортного средства Заказчика на наземную парковку, находящуюся в здании многофункционального комплекса с многоярусной автопарковкой, состоящего из 14 этажей, цокольного этажа, технического этажа, подвала на отметке - 10.7, подвала на отметке -8.7, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления услуги по охране.

Стоимость услуг по Договору составляет 5 000 рублей в месяц, включая НДС 18%, за одно автотранспортное средство на наземной парковке (пункт 3.1 договора).

За несвоевременную оплату оказанных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пеню в размере 0,1% от ежемесячной стоимости услуг за каждый день просрочки, а также в одностороннем порядке приостановить оказание услуг до момента устранения нарушения, ограничив доступ Заказчика на Территорию (пункт 5.1 договора).

22.04.2020 ООО «Медиасеть» обратилось в адрес ООО «Недвижимость Приморья» с заявлением о расторжении договора аренды № 022020/А, а также просил зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за апрель 2020.

Как указал истец в исковом заявлении, поскольку заявление о расторжении получено 22.04.2020, то датой расторжения договора, в соответствии с условиями договора, является 21.06.2020. До даты расторжения договора Арендатор несет обязанность по внесению арендной платы. 

Претензией от 18.06.2020 № 98/20 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по договору аренды № 022020/А за май и июнь 2020 года в размере 61 041,67 руб., а также неустойки, кроме того указанной претензией истец просил ответчика оплатить задолженность по договору на оказание услуг № 052018/П за апрель и май 2020 года в размере 10 170 руб.

Претензия от 18.06.2020 оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплаты услуг в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленное истцом требование о взыскания задолженности обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ, а также главой 39 «Возмездное оказание услуг» ГК РФ.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно условиям договора  аренды № 022020/А каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке при условии заблаговременного уведомления другой Стороны в письменном виде не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

Поскольку заявление арендатора о расторжении договора аренды получено арендодателем 22.04.2020, договор аренды № 022020/А считается расторгнутым с 22.06.2020, в связи с чем арендатор несет обязанность оплатить арендные платежи до 22.06.2020.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды № 022020/А в размере 61 041,67 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 1 928,92 руб. за период с 06.05.2020 по 18.06.2020.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Вместе с тем, суд, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, признает его не верным. 

С учетом условий договора о сроках внесения оплаты и ст. 193 ГК сумма пени за период с 07.05.2020 по 18.06.2020 составила 1 892,30 руб. 

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

На основании изложенного суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 1 892,30 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом 15.02.2018 между ООО «Недвижимость Приморья»(исполнитель) и ООО «Медиасеть» (заказчик) заключен договор оказания услуг по обеспечению доступа автотранспорта № 052018/П согласно которому Заказчик поручает за плату, а Исполнитель принимает на себя обязательство по предоставлению права доступа для одного автотранспортного средства Заказчика на наземную парковку.

Согласно представленному расчету истца задолженность по оплате услуг по договору № 052018/П составила 10 170 руб. 

Ответчик не представил в материалы дела какие либо возражения относительно заявленных требований, а также доказательства иного размера задолженности, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате услуг по договору № 052018/П в размере 10 170 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате  услуг по договору № 052018/П в размере 1 230,57 руб. за период с 08.04.2020 по 20.08.2020.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты оказанных услуг судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Вместе с тем, суд, проверив расчет неустойки, произведенный истцом, признает его не верным. 

С учетом условий договора о сроках внесения оплаты и ст. 193 ГК сумма пени за период с 08.04.2020 по 20.08.2020 составила 1 225,49 руб. 

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

На основании изложенного суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 1 225,49 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании суммы штрафа в размере 1 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Медиасеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость Приморья" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 61 041 (шестьдесят одна тысяча сорок один) рубль 67 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 1 892 (одна тысяча восемьсот девяносто два) рублей 30 копеек, сумму задолженности по договору оказания услуг в размере 10 170 (десять тысяч сто семьдесят) рублей, неустойку за просрочку внесения оплаты за оказанные услуги в размере  1 225 ( одна тысяча двести двадцать пять) рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 973 (две тысячи девятьсот семьдесят три) рубля.

В остальной части требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость Приморья" (ИНН  

<

***>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 97 (девяносто семь) рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Кобко Е.В.