Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2693/2018

18 июня 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года.Полный текст  постановления изготовлен 18 июня 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от МУП г. Хабаровска «УО МКД»: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018 №16;

от Администрация г. Хабаровска: ФИО3, представитель по доверенности от 19.12.2017 №1.1.29-550,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации города Хабаровска

на решение от  28.04.2018

по делу № А73-20007/2017

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей  Медведевой О.В.,

по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»

к  Администрации города Хабаровска

о  взыскании 667 281,13 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, далее – МУП г. Хабаровска «УО МКД») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, далее – Администрация)  667 281,13 руб.

Требования мотивированы наличием задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, коммунальным услугам в части незаселенного муниципального жилищного фонда за 2-й квартал 2017 года.

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил взыскать долг в сумме 652 569,57 руб., исключив из расчета плату за помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (позиции по расчету 229, 230).

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Решением от 28.04.2018 иск в уточненном размере удовлетворен.

В апелляционной жалобе Администрация считает судебный акт подлежащим отмене, а требования – оставлению без удовлетворения.

В обоснование указано на отсутствие обязанности по внесению платы за нежилые помещения; обязанность нанимателей по внесению платы за коммунальные услуги по следующим адресам: ул. Краснореченская, д. 51 комн.219, 302; ул. Сидоренко, д.1а кв.49; ул. Знаменщиков, д.38 кв.6; ул. Краснореченская, д.114 кв.35, 70, 82, 78, 92, 94; отсутствие актов приемки выполненных работ, что свидетельствует об отсутствии доказательств выполнения работ.

В отзыве на апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска «УО МКД» выразило несогласие с ее доводами, ссылаясь на отсутствие доказательств проживания граждан в заявленный  к взысканию период в спорных жилых помещениях; производство расчетов с подрядными организациями, исходя из общей площади жилищного фонда, а не конкретно по каждому МКД.

В подтверждение своей позиции представлены: формы 36, поквартирные карточки, договоры найма жилых помещений, которые в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела. 

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свою позицию, дав соответствующие пояснения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, пояснения сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела на основании договоров управления МКД МУП г. Хабаровска «УО МКД» является управляющей организацией муниципального жилищного фонда на территории г. Хабаровска в жилых домах, расположенных по адресам: ул.1220 км кв.10-3; ул.Бурейская, 14-2; ул.Бурейская, 14-7; ул.Глинная, 1-3(1 в 3-х к.кв-ре); ул.Индустриальная, 1в-20; ул.Калараша, 4-1 (1 в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша, 4-5 (в 3-х к.кв-ре); ул.Калараша, 4-8; ул.Калараша, 46-3 (2 в 3-х к.кв-ре); ул. Калараша, 6-2; ул.Калараша, 6-5; ул.Калараша, 6-7 (1 в 3-х к.кв-ре); ул.Калараша, 6-7 (1 в 3-х к.кв-ре); ул.Калараша, 6-8; ул.Краснореченская, 114-30; ул.Краснореченская, 114-35; ул.Краснореченская, 114-48; ул.Краснореченская, 114-49; ул.Краснореченская, 114-70; ул.Краснореченская, 114-78(маневренный фонд); ул.Краснореченская, 114-82 (маневренный фонд); ул.Краснореченская, 114-92 (маневренный фонд); ул.Краснореченская, 114-94 (маневренный фонд); ул.Оборонная, 4-106; ул.Радищева, 86-1 (1 в 2-х к.кв-ре); ул.Радищева, 86-1 (1 в 2-х к.кв-ре); ул.Радищева, 86-2; ул.Радищева, 86-3 (2 в 3-х к.кв-ре); ул. Радищева, 86-6; ул.Радищева, 86-9; ул.Радищева, 86-11; ул.Радищева, 86-12; ул.Радищева, 8г-6; ул.Центральная, 51Б-1; пер.Черепичный, 1-1; пер.Черепичный, 1-8; пер.Черепичный, 1-9; пер.Черепичный, 1-12; пер.Конечный, 4 кв.12; пер.Конечный, 2 кв.1; ул.Мухина,  28 кв.2; ул.Истомина, 20 кв.1; ул.Дикопольцева, 13 кв. 15; ул.Тургенева. 50 А кв.2; ул.Комсомольская, 14 кв.4; ул.Карла Маркса, 90 кв.23; ул.Мухина, 24 кв.5; ул.Комсомольская, 70 кв.2; ул.Тургенева, 50 кв.1; ул.Карла Маркса, 51 кв.13; ул.Карла Маркса, 90 кв.23; ул.Комсомольская, 66 кв.3 (ранее кв.5); ул.Мухина, 28 кв. 6; ул.Мухина, 28 кв.6; пер.Батарейный, 5 кв.6; ул. Карла Маркса, 90 кв.23; ул.Карла Маркса, 90 кв. 23; ул.Комсомольская, 66 кв.18; ул.Ленинградская, 38 комн.88 (в кв.22); ул.Панькова, 13 к.203; ул.Панькова, 13 к. 106; ул.Панькова, 13 к.504; ул.Аэродромная, 8-5; ул.Аэродромная, 8-6(1 в 3-х к.кв.); ул. Аэродромная, 8-8; ул.База 29, 16а-5; проезд Гаражный, 5-92; проезд Гаражный, 7-311; ул.3еленая, 2-5;ул.Зеленая, 2-8; ул.Зеленая, 2- 14; ул.Зеленая, 2-15; ул.Зеленая, 2-16; ул.Зеленая, 6-2; ул.Зеленая, 6-8; ул.Зеленая, 8а-2; ул.Зеленая, 8а-6; ул.Зеленая, 8а-8; ул.Зеленая, 12-3; ул.Казанская, 31а-2; ул.Казанская, 31а-5; ул.Казанская, 31а-16; ул. Казанская, 32-1; ул.Казанская, 32-4; ул.Казанская, 32-6; ул.Казанская, 32-13; ул. Клубная, 34-118; ул.Клубная, 34-336; ул.Локомотивная, 9-6 (в 3-х к.кв.); ул.Локомотивная, 13-2; ул.Локомотивная, 13-3; проспект 60 лет Октября, 83-2; проспект 60-летия Октября, 85-7; проспект 60-летия Октября, 89-3; проспект 60-летия Октября, 91-1; проспект 60-летия Октября, 93-8; проспект 60-летия Октября, 109-3; проспект 60-летия Октября, 111-4 (1к.в 2-ком.); проспект 60-летия Октября, 113-3 (1 к.в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 113-3 (1 к.в 2-х к.кв.); проспект 60-летия Октября, 117-6 (1 к.в 3-х к. кв); проспект 60 -летия Октября, 117-6 (1 к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 123-1; проспект 60-летия Октября, 85-7; проспект 60-летия Октября, 125-7; проспект 60-летия Октября, 141-7 (к. в 2-х к.кв); проспект 60-летия Октября,141-7 (1к. в 2-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 143-7; проспект 60-летия октября, 144-1; проспект 60-летия Октября, 144-3; проспект 60-летия Октября, 144-4; проспект 60-летия Октября, 144-5 (1к.в 2-х к. кв); проспект 60-летия Октября, 144-7; проспект 60-летия Октября, 144-10; проспект 60-летия Октября, 144-12; проспект 60-летия Октября, 144-13; проспект 60-летия Октября, 145-4; проспект 60-летия Октября, 146-12; проспект 60-летия Октября, 147-4 (1 в 2-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 151-3; проспект 60-летия Октября, 153-7; проспект 60-летия Октября, 155-4; проспект 60-летия Октября, 155-8; проспект 60-летия Октября, 159-3; проспект 60-летия Октября, 159-6 (1 в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 163-4; проспект 60-летия Октября, 169-2; проспект 60-летия Октября,171-6; проспект 60-летия Октября, 176-2; проспект 60-летия Октября, 176-3 (1 в 3-х к.кв.); проспект 60-летия Октября, 176-7; проспект 60-летия Октября, 176-8; проспект 60-летия Октября, 181-2 (1 к.в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 183-2; проспект 60-летия Октября, 185-6 (1 к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 187-5; проспект 60-летия Октября, 191-6 (1 к.в 3-х ком.); проспект 60-летия Октября, 199-7; проспект 60-летия Октября, 200-3 (1 к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 201-2 (1 к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 201-5; проспект 60-летия Октября, 201-8 (1 к.в 2-х ком.); проспект 60-летия Октября, 175-7; проспект 60-летия Октября, 233-6 (1 к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 233-8; проспект 60-летия Октября, 235-2; проспект 60-летия Октября, 235-7; ул.Целинная, 35-За; ул.Целинная, 35-5а; ул.Целинная, 35-6а; ул. Целинная, 47-40; ул.Целинная, 47-82а; ул.Целинная, 47-118; ул.Целинная, 47-141; ул.Целинная, 47-146; ул.Целинная, 47-147-8; ул.Школьная, 14а-6; ул. Казанская, 32-9; ул.Целинная, 31-1; ул.Зеленая, 4в-4; ул.Зеленая, 8а-1; ул.Зеленая, 6-6; Матвеевское шоссе, 24 ком.20; Матвеевское шоссе, 24 ком.307; Матвеевское шоссе, 24 ком.8; Матвеевское шоссе, 24 ком.50; ул.Карла Маркса 142а ком.9; ул.Саратовская, 16 ком. 310/2; ул.Хабаровская, 4 ком. 123; Матвеевское шоссе, 20А ком.74; Карла Маркса, 146В кв.1; ул.Карла Маркса, 160 кв.7; ул.Хабаровская, 4 ком.330; ул.Карла Маркса, 179 кв.5; ул.Карла Маркса, 142а ком.16; ул.Карла Маркса, 160 кв.4; ул.Карла Маркса, 150-8; ул.Карла Маркса, 158-7; ул.Карла Маркса, 199-7; ул.Выборгская, 102-6; ул.Выборгская, 102-2; ул.Выборгская, 102-3; ул.Хабаровская, 4 ком.518; ул. Краснодарская, 23 кв.1; ул.Выборгская, 102-4; ул.Карла Маркса, 148-3; ул.Карла Маркса, 148-8; ул.Карла Маркса, 148-9; ул.Карла Маркса, 148-5; ул.Краснодарская, 23 кв.7; Матвеевское шоссе, 20А ком.47; ул.Карла Маркса, 175 кв.8; ул.Карла Маркса, 108/1 ком.16; ул.Воронежская, 10 кв.5; ул. Воронежская, 135, кв.5; ул.Воронежская, 21 кв.5; ул.Воронежская, 8 кв.3; ул. Воронежская, 8А, кв.5; ул.Воронежская, 8Б кв. 1; ул.Железнодорожная, 10 кв.5; ул.Железнодорожная, 10 кв.7; ул.Заозерная, 50 кв.22; ул.Камская, 3 кв.10; ул. Камская, 3 кв.8; ул.Камская, 5 кв.4; ул.Камская, 5 кв.8; ул. Камская, 7 кв.1; ул. Рабочая, 3 кв.4; ул.Ухтомского, 19 кв.4; ул.Ухтомского, 35 кв.1; ул. Ухтомского, 35 кв.10; ул.Ухтомского, 43 кв.1; ул.Ухтомского, 43 кв.5; ул. Ухтомского, 43 кв.3; ул.Воронежская, 8В кв.21; ул.Ухтомского, 5 кв.7; ул. Знаменщикова, 36 кв.6; ул.Знаменщикова, 38 кв.6; ул.Красноармейская, 30 кв.6; ул.Красноармейская, 35 кв.1; ул.Массовая, 23 кв.2; ул.Уральская, 2 кв.1; ул.Уральская, 2в кв.2; ул.Уральская, 2в кв.3; ул.Уральская, 2в кв.6; ул.Уральская, 2в кв.7; ул.Уральская, 2г кв.4; ул.Марсовая, 4 кв.2; ул. Советская, 19 кв.4; ул.Советская, 19 кв.15; ул.Советская, 19 кв.24; ул. Советская, 19 кв.30, кв.2; ул.Ханкайская, 24 кв.2; ул.Хасановская, 9 кв.1; ул.Хасановская, 11 кв.1; ул.Массовая, д.24; ул.Балашовская, 30, кв.2; ул.Краснореченская, 51, кв.219; ул. Краснореченская, 51, кв.302; ул.Краснореченская, 51, кв.302; ул. Краснореченская, 51, кв.302; ул.Краснореченская, 51, кв.307; ул. Краснореченская, 75а, кв.54; ул.Нагорная, 1, кв.3; ул.Сидоренко,  1а, кв.49; ул. Сурикова, 4 кв.2; ул.Сурикова, 6 кв.1; ул.Сурикова, 6 кв.6; ул.Сурикова, 6 кв.8; ул.Фурманова, 19 кв.3; ул.Парфенова, 14 кв.1; ул.Парфенова, 14 кв.4; ул. Парфенова, 14 кв.5; ул.Парфенова, 14 кв.8; ул.Первостроителей, 13 кв.8; ул.Тихоокеанская, 171а ком.201; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.330; ул.Архиповская падь, 20 кв.21;  ул.Ясная,38 кв.9; ул.Руднева,85 кв.4; ул. Руднева,85 кв.6; ул.Ильича,24 кв.5; ул.Тихоокеанская, 171а ком.617; ул.Тихоокеанская, 171а ком.424; ул. Партизанская, 91а кв.2; ул.Партизанская, 91а кв.3; ул.Руднева, 73а кв.1; ул.2-я Портовая, 13 кв.7; ул.Краснофлотская, 6 кв.4; ул.Невельского 40, кв.11; имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в перечень которой входят дома, находящиеся в управлении.

В указанных жилых домах находятся муниципальные жилые помещения, принадлежащие Администрации г. Хабаровска, которые в установленном законом порядке не заселены нанимателями жилых помещений.

В период второго квартала 2017 года МУП г. Хабаровска «УО МКД» оказало услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг.

Претензия от 04.12.2017 №5865 с просьбой оплаты задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения  с настоящим иском в суд (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ  и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется   долей  в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса  РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся  нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном   доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, собственником спорных помещений является Администрация г. Хабаровска, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт предоставления истцом во втором квартале 2017 года услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества данных многоквартирных домов.

По условиям договоров управления, представленных в материалы дела, размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений управляющей организации.

По уточненному расчету истца долг  за  спорный период (2-й квартал 2017 года) составил 652 569,57 руб. (содержание, ремонт и управление жилым фондом, отопление, вывоз мусора, электроэнергия мест общего пользования).

Из расчета исковых требований истцом исключены позиции 229, 230 расчета (ул.Ханкайская, д.16 кв.2 в сумме 3 831,56 руб.).

Тарифы на управление и содержание общего имущества МКД утверждены протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов; размер платы для комнат в общежитиях утвержден постановлением Администрации г. Хабаровска от 27.12.2016 №4633 (т.8 л.д.л.д.1-117). 

В подтверждение суммы долга по незаселенным жилым помещениям в материалы дела представлен поквартирный расчет задолженности, с указанием площади помещений и периодов взыскания (т.12 л.

<

...>).

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы,  доказанность факта предоставления услуг по содержанию незаселенных жилых помещений, при отсутствии доказательств передачи гражданам  в заявленный истцом   период   спорных   жилых помещений по договорам социального найма,   суд   первой инстанции пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика по уплате задолженности  по незаселенным жилым помещениям.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии обязанности по внесению платы за нежилые помещения подлежит отклонению, поскольку квартира 23 дома 90 по ул.Карла Маркса (жилая площадь 12,30 кв.м, жилая площадь 16,60 кв.м, жилая площадь 29,40 кв.м, жилая площадь 9,3 кв.м), находятся  в  собственности  Администрации г. Хабаровска.

Помещение по  пер.Черепичному,  д.1  кв.8 – также находится  в  собственности  Администрации г. Хабаровска, в связи с чем использование последнего в качестве технического не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД.

Указанное подтверждается поквартирными карточками (форма 10), лицевыми счетами (форма 36), выписками их ЕГРН.

Довод жалобы об обязанности нанимателей по внесению платы за коммунальные услуги по адресам: ул. Краснореченская, д. 51 комн.219, 302; ул. Сидоренко, д.1а кв.49; ул. Знаменщиков, д.38 кв.6; ул. Краснореченская, д.114 кв.35, 70, 82, 78, 92, 94, не может быть принят во внимание, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных   фондов   в    установленном    порядке    расходы    на     содержание    жилых   помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого   помещения,  а также плату за коммунальные услуги этой управляющей   организации,   за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель    жилого    помещения по договору найма жилого помещения    жилищного    фонда    социального    использования    вносит плату    за    жилое    помещение    и    коммунальные    услуги    наймодателю такого   жилого   помещения,    если    данным    договором    не   предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные  услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной  статьи).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена   статьей   154   Жилищного   кодекса   РФ,   включающей в себя:   плату   за  пользование   жилым   помещением   (плата   за наем);  плату за   содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы   по   управлению   многоквартирным   домом,   за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома   и   коммунальные   платежи   непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений. 

С  учетом  изложенных  выше  правовых  норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.

Между тем, доказательства проживания граждан в спорных жилых помещениях материалы дела не содержат. 

Так, в обоснование требований истцом в материалы дела представлены: договоры найма, поквартирные карточки (форма 10), лицевые счета (форма 36), с отметками УФМС о снятии с регистрационного учета,   анализ которых свидетельствует об отсутствии доказательств проживания граждан именно в спорный период - во втором квартале 2017 года в спорных жилых помещениях, с учетом установленных Жилищным законодательством правил вселения и предоставления жилого помещения во владение и в пользование для проживания.

При этом,  жилые помещения по адресу: ул.Ханкайская, д.16 кв.2 (площадью 19,20 кв.м и 44,50 кв.м) исключены истцом из заявленных требований.

В этой связи обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник помещений.

Ссылка в жалобе на отсутствие актов приемки выполненных работ, что свидетельствует об отсутствии доказательств выполнения работ, также не может быть принята во внимание.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10,  от 17.04.2012 №15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер  расходов  управляющей организации и размер платы одного  из  собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не  должна  доказывать  размер    фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил №491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Расчет долга произведен, с учетом доли ответчика в праве собственности, путем умножения площади муниципального помещения на тариф, утвержденный  решением собственников МКД, на количество месяцев оказания услуг.

Кроме того, в соответствии со стандартом раскрытия управляющими организациями информации, утв. Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.2010, на официальном сайте управляющей организации в сети Интернет с 2012 года публикуется информация об оказанных управляющей организацией работах и услугах по каждому многоквартирному дому.

С учетом установленного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В этой связи решение отмене или изменению не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Хабаровского края от  28.04.2018 по делу №А73-20007/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова

   И.В. Иноземцев