Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111189/2019

10 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ВЕЛ" (адрес:  Россия 195009, Санкт-Петербург, Лапинский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Эдельформ" (адрес:  Россия 195067, Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, дом 76 стр 1, пом/каб 1н/1, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности и пени за арендную плату в сумме 2 587 232,15 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 31.05.2018)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 16.01.2020)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВЕЛ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельформ" о взыскании задолженности и пени за арендную плату в сумме 2 587 232,15 руб.

Определением от 18.10.2019 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛ" поступило заявление о принятии обеспечительных мер, а именно: 

- наложения ареста на денежные средства на всех расчётных и иных счетах ООО «ЭДЕЛЬФОРМ», в том числе в банке ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК», в размере 2 587 232, 15 руб., то есть соразмерным исковым требованиям,

- в виде запрета на совершение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (в том числе, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу) любых регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «ЭДЕЛЬФОРМ»,

- в виде запрета на совершение Федеральной налоговой службой (в том числе, Межрайонной инспекцией ФНС России № 15 по Санкт- Петербургу (Единый центр регистрации) любых регистрационных действий, в том числе изменений в сведениях о юридическом лице в ЕГРЮЛ, исключений из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Эдельформ".

Определением от 31.01.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛ" об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела дополнительные письменные пояснения, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ВЕЛ» и ООО «ЭДЕЛЬФОРМ» заключен Договор аренды №АН-01/07/18 нежилого помещения от «01» июля 2018г., согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду (во временное пользование) по Акту приема-передачи от 01.07.2018:

объект нежилого фонда - складской корпус 7.1., расположенный по адресу: 

<

...>, литера В, в дальнейшем именуемый Объект, в соответствии с «Планом границ передаваемого Объекта» (Приложение № 6 к Договору аренды), общей площадь 6 822,2 кв.м.

Цель использования Объекта: Производство и хранение мебели (вид деятельности).

С 01.01.2019г. размер Постоянной части арендной платы за пользование Объектом составил 2 394 740 рублей в месяц, в том числе НДС 20 % на основании п. 4Л4. Договора аренды

С 01.07.2019г. размер Постоянной части арендной платы за пользование Объектом составил 2 634 061 рублей в месяц, в том числе НДС 20 % на основании п. 4.4.5. Договора аренды.

Письмом (уведомление №55/19 от 29.04.2019г.) ООО «ВЕЛ» уведомило Арендатора о повышении арендной платы с 01.07.2019г. на основании п. 4.4.5. Договора аренды, который гласит:

«4.4.5. Размер Постоянной части арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в большую сторону не чаще одного раза в год с даты подписания настоящего Договора и не более чем на 10% от текущего размера постоянной части арендной платы. В случае принятия решения об увеличении арендной ставки, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о таком увеличении не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней. Если Арендатор не согласится с указанным повышением арендной платы и Стороны не придут к соглашению в течение 30 дней, Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке. Регистрация изменений размера арендной платы в Управлении Росреестра не требуется.

Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения Арендатором уведомления (письма, счета), если иной срок действия новой нового размера арендной платы (новой ставки) не указан в самые уведомления (письме, счете).

Стороны праве изменять размер арендной платы по соглашению сторон чаще одного раза в год».

В течение 30 дней с даты уведомления исх. 55/19 от 29.04.2019г. (то есть с 29.04.2019г. по 23.05.2019г.) Арендатор выразил несогласие продолжать договорные отношения.

Письмом за исх. № у-2205 /19 от 22.05.2019г., полученное ООО «ВЕЛ» в оригинале под вх.№19/19 от 23.05.2019г., Арендатор ООО «ЭДЕЛЬФОРМ» уведомило ООО «ВЕЛ» о своем «намерении расторгнуть Договор аренды № АН-01/07/18 от «01» июля 2018 года и передать имущество по акту приема-передачи 30.06.2019 года».

Письмом за исх. №69/19 от 29.05.2019г., а также Претензией исх.№81/19 от 01.07.2019г. ООО «ВЕЛ» ответило, что согласно п.3.1.30, п.3.2.6, п. 5.5. Договора аренды, в случае досрочного расторжения Договора или одностороннего отказа от Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемого расторжения в письменной форме известить Арендодателя о своем намерении расторгнуть Договор.

Согласно п. 6.4. Договора в случае нарушения Арендатором условий п. З.2.6., п. 5.5. настоящего Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю до дня досрочного расторжения Договора компенсацию, в размере пропорциональном стоимости арендной платы по настоящему Договору за дни на которые нарушен срок уведомления о досрочном расторжении Договора.

Таким образом, 60-дневный срок уведомления истекает только 22.07.2019г.

П.4.4.5. Договора предусматривает дополнительное основание для расторжения договора со стороны Арендатора. Данным правом Арендатор может воспользоваться в течение 30 дней с даты получения уведомления о повышении арендной платы. А порядок и срок уведомления регламентируются общей нормой Договора- то есть п.3.2.6., п.5.5.Договора. В случае несогласия с повышением арендной платы Арендатор в течение 30 дней вправе направить уведомление о расторжении договора, предупредив другую сторону за 60 дней до предполагаемой даты расторжения (отказа) от Договора.

ООО «ВЕЛ» письмом за исх. №69/19 от 29.05.2019г. уведомило ООО «ЭДЕЛЬФОРМ» о необходимости явки на Объект 22.07.2019г. к 11ч. для организации приема-передачи Объекта из аренды.

Стороны могут по обоюдному согласию рассмотреть вопрос о расторжении (прекращении) Договора аренды и возврате Объекта аренды от Арендатора Арендодателю раньше срока, но с обязанностью Арендатора согласно п.6.4. выплатить Арендодателю до дня досрочного расторжения Договора компенсацию, в размере пропорциональном стоимости арендной платы по настоящему Договору за дни на которые нарушен срок уведомления о досрочном расторжении Договора.

Сумма компенсации составляет 1 869 333, 61 руб., в том числе НДС (из расчета постоянная часть арендной платы за объект в мес. 2 634 061 р./ 31 день* 22 дня).

Поскольку такого предложения от Арендатора о досрочном расторжении и урегулировании вопроса о размере компенсации не поступало, то Арендодатель исходит из общих норм Договора о дате прекращения Договора аренды 22.07.2019г.

Согласно п. 4.1. Договора Арендная плата за пользование Объектом состоит из постоянной (далее - «Постоянная часть арендной платы») (пункт 4.2. Договора) и переменной (далее - «Переменная часть арендной платы») величин (пункт 4.5. Договора).

Согласно Уведомлению за их. № 55/19 от «29» апреля 2019г., получено представителем ООО «ЭДЕЛЬФОРМ» 29.04.2019г., постоянная часть арендной платы в размере 2 634 061 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, начисляется с 01.07.2019г.

Согласно п.4.45. Договора, новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения Арендатором уведомления (письма, счета), если иной срок действия новой нового размера арендной платы (новой ставки) не указан в самые уведомления (письме, счете).

В Уведомлении был указан срок начисления постоянной части арендной платы в размере 2 634 061 рублей в месяц, в том числе НДС, начиная с 01.07.2019г., что соответствует договоренностям сторон, условиям Договора аренды.

Согласно п. 4.4.2. Договора аренды Арендатор обязан производить оплату Постоянной части арендной платы ежемесячно, до 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду в рублях РФ. Отсутствие счета на Постоянную часть арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности оплаты по настоящей Договору, а также от ответственности за просрочку оплаты.

До 20 мая 2019 года должна была быть произведена оплата постоянной части арендной платы за июнь 2019г.. которая Арендатором не произведена.

До 20 июня 2019 года должна была быть произведена оплата постоянной части арендной платы за период с 01 по 22 июля 2019г., либо компенсация в размере пропорциональном стоимости арендной платы по настоящему Договору за дни на которые нарушен срок уведомления о досрочном расторжении Договора, которая Арендатором не произведена.

22.07.2019 Арендодателем составлен Акт приема-передачи объекта из аренды в одностороннем порядке и направлен по почте Арендатору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по постоянной части арендной платы за июнь 2019 в размере 39 952 руб., по постоянной части  арендной платы за период с 01 по 22 июля 2019 в размере 1 869 333, 61 руб., по переменной части арендной платы за май 2019 в размере 372 224,89 руб., по переменной части арендной платы за июнь 2019 в размере 242 628,32 руб., по переменной части арендной платы за 01-22 июля 2019 в размере 3 274,65  руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Возражая против удовлетворения требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно условиям договора, истец имеет право увеличить размер арендной платы. В случае несогласия с повышением арендной платы Арендатор в течение 30 дней вправе направить уведомление о расторжении договора, предупредив другую сторону за 60 дней до предполагаемой даты расторжения (отказа) от Договора.

Направив истцу несогласие с увеличением размера арендной платы и заявление о расторжении договора, он полагал, что датой расторжения договора будет 06.05.2019. Однако такая позиция противоречит условиям договора.

Суд согласен с истцом о прекращении действия договора с 22.07.2019.

Так, поскольку ответчиком получено уведомление об увеличении размера арендной платы, то указанная истцом сумма должна вноситься ответчиком до 22.07.2019.

Возражая против размера переменной арендной платы, ответчик сообщил об отсутствии доступа к помещениям ГРЩ (площадь 28,62 кв.м.) и ИТП ВУ (площадь 52,84 кв.м.).  Полагая, что указанные помещения ответчик не использует, ключи истцом не переданы, то арендная плата за эти площади не должна начисляться.

Между тем, как главный распорядительный щит, так и индивидуальный тепловой пункт обслуживают арендуемые ответчиком помещения. По утверждению истца, ответчику предоставлялся доступ в указанные помещения в присутствии представителей арендодателя в связи с установленным там сложным техническим оборудованием.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исключить главный распорядительный щит и индивидуальный тепловой пункт из списка арендуемых помещений невозможно, а арендная плата подлежит начислению наряду с остальными помещениями.

Также ответчик возражает относительно показаний приборов учета. Истцом сообщено, что приборы учета автоматически один раз в месяц передают показания в ресурсоснабжающие организации. Приборы учета указывали количество электроэнергии, водоснабжения, отопления и т.д., которые потребил только ответчик. В материалах дела имеются все показания и выставленные счета. Суду не представлено доказательств их несоответствия фактическим обстоятельствам.

Таким образом, заявленные истцом суммы о взыскании постоянной и переменной арендной платы подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.2. Договора, в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных гл.4 настоящего Договора, а так же любых сроков осуществления иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель имеет право, а Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от стоимости неуплаченного платежа за каждый день просрочки, что составило 59 818,68 руб. за период с 21.06.2019г. по 22.07.2019. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭДЕЛЬФОРМ» в пользу общества  с ограниченной ответственностью «ВЕЛ» задолженность по постоянной части арендной платы за июнь 2019 в размере 39 952 руб., по постоянной части  арендной платы за период с 01 по 22 июля 2019 в размере 1 869 333, 61 руб., по переменной части арендной платы за май 2019г. в размере 372 224,89 руб., по переменной части арендной платы за июнь 2019г. в размере 242 628,32 руб., по переменной части арендной платы за 01-22 июля 2019г. в размере 3 274,65  руб., сумму пени за просрочку оплат за период с 21.06.2019г. по 22.07.2019г. в размере 59 818,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 936 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.