АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26580/2023

г. Нижний Новгород                                                                                        28 июля 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года

полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 41-665),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Соболь-2» (ИНН 

<

***>,                        ОГРН 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область,

к ответчику: ТСЖ «Парковая 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Дзержинский водоканал» (ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (ИНН 

<

***>),

об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 паспорт, решение №27 от 01.08.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.03.2025,

от иных лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Соболь-2» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Парковая 6» об обязании ответчика:

- за счет собственных средств привести нежилое помещение (подвал), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Нижегородская область, ул. Рудольфа Удриса, 7 в прежнее состояние, а именно: демонтировать канализационные трубы, ведущие к колодцу КК-6м-136 и провести подключение канализационных стоков от продовольственного магазина «Магнит» к колодцу  КК-6м-137 согласно схеме к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018, заключенному между ООО «Соболь-2» и акционерным обществом «Дзержинский водоканал», Приложение № 8 в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда;

- разработать правила доступа в подвальное помещение между 3 и 4 подъездом дома по адресу: Нижегородская область, ул. Рудольфа Удриса, 7 и согласовать его с истцом.

Решением от 27.12.2023 в удовлетворении иска ООО «Соболь-2» отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 решение оставлено без изменения. Однако постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.01.2025 судебные акты нижестоящих инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определениями от 28.01.2025 произведена замена состава суда; иск принят к производству. 

В ходе рассмотрения дела судом принято ходатайство истца об уточнении иска, где он просит обязать ответчика за свой счет:

- восстановить канализационные трубы принадлежащие истцу, находящиеся в общедомовом подвале дома № 7 между 3 и 4 подъездами по ул. Рудольфа Удриса,                         г. Дзержинска, Нижегородской обл., согласно схеме к дополнительному соглашению             № 1/2020 от 01.09.2020 к договору № 0867 от 01.06.2018, заключенного между                     ОАО «Дзержинский водоканал» и ООО «Соболь-2» (приложение № 7) в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда;

- предоставить доступ истцу в подвальное помещение между 3 и 4 подъездами дома № 7 по ул. Рудольфа Удриса, г. Дзержинска, Нижегородской обл., являющееся общим имуществом многоквартирного дома, путем разработки правил порядка предоставления такого доступа истцу.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.                              В материалы дела представил дополнительные документы.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, указал, что работы по демонтажу канализационных труб выполнены, акты подписаны                               АО «Дзержинский водоканал». Однако истец акты не подписывает. Указал на готовность предоставить истцу доступ в подвал. 

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.05.2025 до 04.06.2025. 

После перерыва ответчик пояснил, что требования истца удовлетворены. Также приобщил к материалам дела акт о предоставлении доступа, подписанный сторонами в судебном заседании 04.06.2025.

Истец поддержал исковые требования, указав, что на работы по демонтажу труб должна быть дана гарантия 1 год и проведена экспертиза, так как могут возникнуть аварийные ситуации. В материалы дела представил акт обследования №1 от 15.05.2025 системы водоотведения спорного объекта, подписанный между ООО «Соболь-2» и                 АО «Дзержинский водоканал». Факт представления доступа к помещению подтвердил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившим в законную силу постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.01.2025 в рамках рассматриваемом дела, общество является собственником нежилых помещений МКД: 1121 (кадастровый номер 52:21:0000109:789), П3 (кадастровый номер 52:21:0000109:19756), П51 (кадастровый номер 52:21:0000109:19790), расположенных по адресу: 

<

...>. Данный многоквартирный жилой дом (подъезды 3 и 4) находится в управлении Товарищества.

Общество (пользователь) и Товарищество (исполнитель) 01.01.2015 заключили договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома № 1, по условиям которого исполнитель обязался предоставить услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а пользователь обязался принять долевое участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора.

Общество и АО «Дзержинский водоканал» 01.06.2018 заключили договор холодного водоснабжения и водоотведения № 00867, приложением № 8 к данному договору служит схема канализационного колодца. 

Из названной схемы видно, что канализационные стоки от нежилых помещений П3 (кадастровый номер 52:21:0000109:19756), П51 (кадастровый номер 52:21:0000109:19790) проходят по трубам в канализационный колодец КК-6М-137, расположенный во дворе дома на расстоянии 7 метров от стены нежилого помещения П51; канализационные трубы к колодцу расположены частично под землей (от колодца до стены дома) и частично в подвале МКД. 

Как указал истец, канализационный колодец КК-6М-137 отключен от водоснабжения и канализации; трубы, ведущие к колодцу, демонтированы и подключение канализационных стоков от продовольственного магазина (арендатор АО «Тандер» (продовольственный магазин «Магнит»)) осуществлено в колодец КК6М-136, расположенный в подвальном помещении МКД. В связи с этим в результате соединения канализационных труб истца и ответчика истец обременен обязательством вносить коммунальные платежи ответчику. Кроме того, подключение канализационных труб к колодцу КК-бм-136 является нарушением п. 3.7 санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту и них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской федерации 06.09.2001, согласно которым в организациях торговли, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. В рамках настоящего спора Общество также сослалось на то, что Товарищество незаконно отказывает в доступе к его имуществу, расположенному в подвальном помещении МКД.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

В соответствии с положениями статьей 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления № 10/22). 

Как установлено выше, общество является собственником нежилых помещений МКД: 1121 (кадастровый номер 52:21:0000109:789), П3 (кадастровый номер 52:21:0000109:19756), П51 (кадастровый номер 52:21:0000109:19790), расположенных по адресу: 

<

...>.

Часть указанных нежилых помещений Общество передало в аренду Закрытому акционерному обществу «Тандер» для организации розничной торговли смешанными группами товаров (том 1 листы дела 49-51).

Товарищество (исполнитель) и Общество (пользователь) 01.01.2015 заключили договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома № 1, по условиям которого исполнитель обязался предоставить услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а пользователь обязался принять долевое участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями договора.

По условиям названного договора Товарищество обязано содержать в надлежащем, технически исправном состоянии помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в жилом доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения (пункты 2.2 - 2.2.1).

В соответствии с пунктом 2.2.2 Исполнитель оказывает услуги в объеме минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), указано, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из пункта 5 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д (1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 11 и 13 Правил № 491 содержание общего имущества дома, в том числе включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотр осуществляется собственниками помещений либо в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или управляющей организацией.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В силу изложенного, подвальное помещение МКД и коммуникации, расположенные в данном подвальном помещении, входят в состав общего имущества МКД, относятся к зоне юридической ответственности Товарищества.

В пункте 3.6 СП 2.3.6.3668-20 предусмотрено, что канализационное оборудование систем водоотведения в стационарных торговых объектах должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения пищевой продукции. Водоотведение стоков от производственных помещений при размещении торгового объекта в многоквартирном доме, общественном или административном здании должно обеспечиваться отдельно от системы водоотведения стоков этих зданий. Приемники стоков внутренней сети канализации должны иметь гидравлические затворы (сифоны). В производственных, фасовочных и складских помещениях торгового объекта не допускается нахождение канализационных стояков без защитных коробов и с отверстиями для прочисток и ревизий. В местах присоединения к канализационной сети моечных ванн, предназначенных для мытья оборудования, инвентаря и тары, должен быть предусмотрен разрыв струи для предотвращения обратного попадания сточных вод в моечные ванны.

Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предусмотрен расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, который является разным для объектов абонентов, расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отведении стоков в отдельный колодец и при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения (пункты 119-123(4) названных Правил).

Согласно акту обследования АО «Дзержинский водоканал» от 03.04.2023, в подвальном помещении МКД между подъездами 3 и 4 канализационные трубы перенаправлены в другой колодец КК-6М-136 (том 1 лист дела 118), то есть сток осуществляется  вместе со стоком МКД.

Ответчик, возражая относительно исковых требований указал, что в настоящее время недостатки устранены, труба истца демонтирована. 

Из представленных сторонами документов следует, что 15.05.2025 проведен осмотр при участии АО «Дзержинский водоканал» и ТСЖ «Парковая 6», в результате которого АО «Дзержинский водоканал» подтвердило, что канализационные трубы, идущие от нежилых помещений ООО «Соболь-2», подсоединены к колодцу КК-6м-137.  

В свою очередь истец в материалы дела вместе с проектом мирового соглашения представил подписанный между ним и АО «Дзержинский водоканал» акт №1 от 15.05.2025, из которого следует, что ответчик провел работы по восстановлению в подвальном помещении (между 3 и 4 подъездами) дома №7 по ул. Р.Удриса г.Дзержинска канализационные трубы, тем самым обеспечило работоспособность системы водоотведения, принадлежащую ООО «Соболь-2», в соответствии со схемой к дополнительному соглашению №1/2020 от 01.06.2020 к договору №0867 от 01.06.2018, заключенного между ООО «Соболь-2» и АО «Дзержинский водоканал».

Оба акта подписаны уполномоченной на водоснабжение и водоотведение организацией, зафиксировавшей факт демонтажа труб. 

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что недостатки в виде монтажа канализационных труб устранены ответчиком и права истца восстановлены.

Также заявлено требование об обязании ответчика предоставить доступ истцу в подвальное помещение между 3 и 4 подъездами дома № 7 по ул. Рудольфа Удриса г.Дзержинска Нижегородской области, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, путем разработки правил порядка предоставления такого доступа истцу.

В соответствии с пунктом 4.3 договора на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома № 1 Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.2. договора.

Исходя из изложенного Товарищество отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.04.2023 №604, писем Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, а также объяснений ответчика следует, что в подвальное помещение есть доступ только у Товарищества. 

Между тем в судебном заседании 14.05.2025 стороны подписали правила, в которых согласовали порядок доступа в спорные подвальные помещения. 

В связи с этим истец согласился с тем, что исковые требования в этой части удовлетворены. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иные изложенные истцом доводы судом рассмотрены отклонены за необоснованностью.

При этом так как требования исполнены ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд (иск направлен в суд 11.09.2023), на основании статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Парковая 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Дзержинск, Нижегородская область, в пользу общества                     с ограниченной ответственностью «Соболь-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Дзержинск, Нижегородская область, 6000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке.

Решение может  быть  обжаловано  в  Первый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную  силу  решение  арбитражного  суда  первой  инстанции  может  быть  обжаловано  в  порядке  кассационного  производства,  если  такое  решение  было  предметом рассмотрения  в  арбитражном  суде  апелляционной  инстанции  или  если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       Л.Р. Ахметова