Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

27.07.2021 года                                                             Дело № А50-5163/21

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 27.07.2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Цаплиной Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инко» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  ответчику: товариществу собственников жилья «Курчатова,1Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2020.

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 директор (выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания от 08.12.2020), паспорт. 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, диплом об образовании, паспорт, ФИО3 председатель правления, паспорт. 

 

Истец ООО «Инко» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Курчатова,1Б» о признании недействительным протокола № 2 от 30.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Курчатова, 1 б в г. Перми.

Истец на иске настаивает, считает, что собрание собственников проведено в нарушении положений Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ в отсутствие необходимого кворума. 

Ответчик исковые требования не признает, считает неверным доводы истца о том, что наличие кворума следует исчислять из количества голосов собственников, принимавших участие в голосовании следует и площадей помещения 4 052,10 кв.м (3 721,6 жилые + 330,5 нежилое). В данном случае ответчик указывает, что жилой дом является общежитием, право собственности граждан зарегистрировано только на жилые помещения (комнаты). Кухни, туалеты, душевые являются общим имуществом.  

По ходатайству истца судом были запрошены в Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края материалы общего собрания собственников от 30.09.2020, содержащие реестр собственников в доме, бюллетени для голосования, реестр вручения/направления обращений о проведении внеочередного общего собрания собственников, протокол заседания правления ТСЖ о принятии решения о проведении собрания собственников с предложенной повесткой о ремонте кровли. 

От истца поступило заявление о фальсификации оспариваемого им протокола, в части недостоверности сведений об общих площадях жилых и нежилых помещений. Истец указывает, что ответчик умышленно уменьшает площади, что позволяет инициатором собрания получить необходимый кворум. В просительной  части заявления истец просит рассмотреть данное заявление по правилам ст. 161 АПК РФ. 

В дополнительных пояснениях, истец указывает, что при расчете кворума необходимо исходить из установленного решением суда по делу №А50-22934/2016 факта площади жилых помещений 2 671 кв.м.  

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

ТСЖ «Курчатова, 1Б» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ООО «Инко» на праве собственности принадлежат встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 330,5 кв. м., расположенные на первом этаже указанного многоквартирного дома. 

Истец, оспаривая протокол общего собрания собственников от 30.09.2020 указывает, что при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия решения по утверждению работ по капитальному ремонту кровли над пристроенным помещением, принадлежащем истцу. 

30.09.2020 протоколом общего собрания собственников жилья приняты решения по утверждению перечня работ по капитальному ремонту кровли над пристроенным помещением; стоимости работ; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования работ; одобрено право выбора технического заказчика по контролю работ; утверждена сумма расходов по составлению экспертного заключения с целью фиксации ущерба причиненного кровле пристроенного помещения. 

Согласно реестру собственников на 01.09.2020 общая жилая площадь, принадлежащая всем собственникам в данном жилом доме, составила 2 701, 4кв.м. (жилые и нежилые помещения). 

Из оспариваемого протокола следует, в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 1 978,67 кв.м, по расчету ответчика составило 73,246% (1 978,67 / 2 701,4 * 100 = 73,246%). 

Истец, ссылаясь на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020 по делу №А50-27652/2019 считает, что наличие кворума следует исчислять из общей площади жилых 3 721,6 кв.м и нежилых 330,5 кв.м. помещений, что соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.01.2019-30.04.2019. В дополнительных пояснениях, исходя из площади жилых помещений 2 671 кв.м со ссылкой на решение суда №А50-22934/2016. 

Ответчиком в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении всех помещений в жилом доме. 

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного протокола) (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1.-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В п. 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Перечень оснований признания решения собрания ничтожным установлен в ст. 181.5 ГК РФ и включает в себя следующие решения: 1) принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принятое при отсутствии необходимого кворума; 3) принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречащее основам правопорядка или нравственности.

По смыслу указанных норм, недействительность решения собрания по иным основаниям устанавливается судом при рассмотрении соответствующего требования, заявленного заинтересованным лицом в установленном порядке.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, по смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по требованию о признании протокола общего собрания недействительным входит установление статуса ответчика, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и поведении общего собрания, на котором принято оспариваемое ответчиком решение; не участие ответчика в собрании или голосование против принятия такого решения; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрания; нарушение прав и законных интересов ответчика, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно проведенной технической инвентаризации жилого дома в 2019 году, количество квартир составляет 8, количество комнат 160, общая площадь жилых помещений – 3 721,6 кв.м, жилая – 2 060,1 кв.м. 

В рамках дела №А50-27652/2019 рассматривался спор по иску ресурсоснабжающей организации к ТСЖ о взыскании задолженности за тепловую энергию. 

При рассмотрении названного дела суд признал верным расчет объема обязательств ТСЖ по оплате тепловой энергии исходя из общей площади жилых помещений 3 721,6 кв.м, указав, что таким образом будет обеспечен баланс интересов собственников жилых и нежилых помещений, в данном случае ООО «Инко» оплачивающего тепловую энергии на основании отдельного договора с ресурсоснабжающей организации. При расчете долга исходя из жилой площади помещений будут ущемлены права ООО «Инко» в связи с увеличением его доли в расходах на имущество (кухни, туалеты, душевые в блоках), находящиеся в пользовании ограниченного числа собственников жилых помещений конкретного блока, этажа. 

Таким образом, истец полагает необходимым рассчитывать общее количество голосов собственников помещений в доме, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений (3 721,6 кв.м + 330,5 кв.м). 

Вместе с тем, истцом не учтено, что ранее дом по ул. Курчатова, 1б имел статус объекта специализированного жилищного фонда (общежитие).

Как указывает, ответчик дом по ул. Курчатова, 1б, с 01.07.2010 исключен из специализированного жилищного фонда и признан многоквартирным домом. 

Однако, как следует из технического паспорта, по факту в доме находятся жилые помещения (комнаты), имеющие в каждом блоке общую кухню, общий санузел, душевые, коридоры. 

Ответчиком представлены сведения о государственной регистрации права собственности на все жилые помещения в доме, из которых следует, что в собственности граждан зарегистрировано только жилое помещение (комната). Имеющиеся в доме кухня, коридор, душевая, умывальная, гардероб, кладовая, санузел являются местами общего пользования, исходя из статуса жилого дома. 

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

По смыслу приведенных правовых норм, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

Помещения, которые используются жильцами комнат, в том числе, помещения кухни, туалетов, душевых в большинстве случаев не являются индивидуализированной собственностью, поскольку не зарегистрированы на праве собственности за жильцами, следовательно, и не могут учитываться для подсчета кворума.

Материалами дела подтверждается, что у собственников помещений зарегистрировано право только на комнаты, исключая площади вспомогательного использования, являющихся местами общего пользования (кухни, коридоры, душевые). 

Исходя из содержания положений жилищного законодательства, следует, что в общую площадь комнаты подлежит включению жилая площадь самой комнаты. 

Из технического паспорта на жилой дом, следует, что общая площадь квартир (комнат) составляет 3 721,6 кв.м, площадь квартир 397,1 кв.м, в том числе жилой площади 2 060,1 кв.м. В доме имеется нежилое помещение, принадлежащее истцу 330,5 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта, итоговая общая площадь 3 721,6 кв.м определена путем сложения площадей комнат и мест общего пользования (коридоры, душевые, умывальная, кладовая, кухни, санузел). 

Из протокола общего собрания следует, что приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 1 978,67 кв.м. 

Согласно данным правоустанавливающих документов в собственности граждан, юридического лица ООО «Инко», муниципальной собственности находятся комнаты, жилые и нежилые помещения в общем количестве 2 701,4 кв.м. 

При этом сведения о площади жилых и нежилых помещений по сведениям ЕГРН представлены ответчиком в виде указаний таких площадей относительно каждого собственника.  

Исходя их сведений ЕГРН, а также данных об участии в голосовании суд приходит к выводу о наличии кворума. 

Расчет, предлагаемый истцом, исходя из общей площади квартир (комнат) 3 721,6 кв.м и площади нежилого помещения истца 330,5 кв.м, является неверным, поскольку в собственности граждан зарегистрировано право только на жилые помещения (комнаты). 

Довод истца о необходимости использовать иную жилую площадь 2 671, кв.м при расчете кворума судом не принимается, поскольку при применении данной площади помещений и площади нежилого помещения, с учетом количества принявших в голосовании кворум имелся. 

Таким образом, суд признает правильным расчет ответчика по определению кворума, исходя из общего количества голосов собственников в многоквартирном доме на основании сведений правоустанавливающих документов (2 701,4 кв.м) и количества собственников, принявших участие в голосовании 1 978,67 кв.м). 

Согласно материалам, представленным Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком положений ст. 44, 45, 46, 47 ЖК РФ.  

Заявление о фальсификации оспариваемого протокола в части умышленного уменьшения площадей товариществом не нашло своего подтверждения и подлежит отклонению.  

Исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                   О.А.Бояршинова