АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17433/2018

23 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тренькиной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

без участия представителей сторон,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (далее – ООО «ЖЭУ 2) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) о взыскании 60 010 руб. 91 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору №2-13/С от 31.01.2015 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисленной по состоянию на 23.01.2018, а также  процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 02.04.2018 по день вынесения решения по делу.

Определением суда от 14.12.2018 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, третье лицо).

Ответчик и третье лицо, получившие копию определения суда, отзыв на исковое заявление не представили.

Истцом определение суда от 14.12.2018 в установленный срок не исполнено.

После истечения второго срока для представления возражений, истец представил расчет суммы долга за период с январь 2015 года по декабрь 2016 года на сумму 57 720 руб. 00 коп., а также соответствующие счета-фактуры, но взыскиваемую сумму ООО «ЖЭУ 2» не уточнило.

Таким образом, из представленных истцом доказательств невозможно определить сумму требований, а кроме того, у ответчика не имелось возможности ознакомиться с документами истца.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определением от 18.02.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив рассмотрение дела к предварительному судебному заседанию и к судебному разбирательству на 09.04.2019.

Ответчик, получил копию определения суда от 18.02.2019, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением о вручении.

В день судебного заседания истец заявлением от 09.04.2019 уточнил требования, просит взыскать с ответчика только 57 720 руб. задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 2-13/С от 31.01.2015 в отношении нежилого помещения площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание не явились,  ответчик  отзыв на иск не представил.

При отсутствии возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 40 мин. до 16.04.2019 для предоставления Комитетом дополнительных доказательств по делу.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Комитет представил отзыв, а также выписку из реестра объектов недвижимого имущества муниципального образования городского округа «Воркута» от 09.04.2019 №4226-2126, подтверждающую нахождение нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 100 кв.м., в составе муниципальной собственности. Кроме того, третьим лицом представлен договор аренды указанного недвижимого имущества от 30.08.2012 №591, заключенный с ответчиком.

Учитывая, что стороны в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе, а копия определения суда о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства получена сторонами, то после перерыва, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Исследовав материалы дела, суд признает требования Общества обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом из материалов дела, 01.01.2015 между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ 2» (управляющая организация) заключен договор управления    многоквартирным    домом,    расположенным   по   адресу: 

<

...>, № ГОР-ЖЭУ-2014/2-40, в соответствии с пунктом 1.1. которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора.

30.08.2012 между администрацией МОГО «Воркута» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №591 (л.д. 143-145), по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное нежилое помещение, на первом этаже, номера помещений на поэтажном плане: 15-20, 24, 38-40, общей площадью 100,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для производства сувениров ручной работы.

Срок аренды установлен на период с 23.08.2012 по 22.07.2013 (пункт 1.2. договора).

Как следует из документов, представленных сторонами при рассмотрении иных дел №А29-490/2016 и №А29-11023/2016, помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 30.08.2012.

На основании постановления Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 29.12.2016 №2226 и подписанного между ответчиком и третьим лицом соглашения от 29.12.2016, указанный договор аренды был расторгнут с 21.12.2016.

31 января 2015 года между ООО «ЖЭУ 2» (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме № 2-13/С (далее – договор № 2-13/С от 31.01.2015), в соответствии с пунктом 1.1. которого исполнитель обязуется выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги согласно условиям данного договора, а заказчик обязуется оплачивать выполненные работы в размере долевого участия пропорционально площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (производство сувениров), общей площадью строения 100 кв.м.

Договор № 2-13/С от 31.01.2015 заключен на основании п.п. 7.1.1. договора управления многоквартирным домом № ГОР-ЖЭУ-2014/2-40, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений, в лице начальника Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2».  Условия договора являются одинаковыми для всех собственников и арендаторов жилых к нежилых помещений в многоквартирном доме  (пункт 1.2 договора № 2-13/С от 31.01.2015).

Согласно пункту 2.1 договора № 2-13/С от 31.01.2015 исполнитель обязуется: обеспечить содержание и текущий ремонт внутридомовых сетей общего пользования в соответствии с настоящим договором; обеспечить круглосуточное аварийно -диспетчерское обслуживание; устранять и предотвращать аварийные ситуации на внутридомовых сетях и инженерном оборудовании систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий; выполнять работы по устранению неисправностей и повреждений в общедомовых инженерных системах холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и канализации, находящихся в пределах границ своей эксплуатационной ответственности; проводить осмотр общего имущества для своевременного выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; устранять незначительные неисправности в системах холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры); ремонт и замена автоматов, пакетных переключателей, пускателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования; предоставлять заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания внутридомовых сетей; вызывать представителя заказчика в любое время суток в случае аварии на внутридомовых сетях общего имущества многоквартирного дома; осуществлять вывоз твердых бытовых отходов специальным автотранспортом; в тридцатидневный срок рассматривать поступившие от заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению; выдавать заказчику платежно-расчетные документы за оказанные услуги.

В пункте 4.1. договора № 2-13/С от 31.01.2015 предусмотрено, что стоимость работ определяемся путем произведения тарифа (24,05 руб.) за 1 кв.м. обслуживаемой площади в месяц и общей площади нежилого помещения в многоквартирном доме, согласно Приложению №1.

В соответствии с пунктом 4.2. договора ежемесячная стоимость коммунальных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме по данному договору на момент его заключения составила 3 405,48 руб.

Оплата коммунальных услуг не включается в установленную пунктом 4.1. данного договора сумму оплаты (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 4.3 договора оплата услуг по договору производится заказчиком ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным, на основании счета-фактуры и акта выполненных работ исполнителя путем перечисления денежных средств па расчетный счет исполнителя. При неполучении счета-фактуры в отделениях связи, почтовыми отправлениями, счет – фактура считается доставленной.

Согласно пункту 6.1 договора, действие данного договора распространяется на отношения, возникшие с 01 января 2015 года, и действует по 31 декабря 2017 года. 

Из искового заявление следует, что в период с января 2015 по декабрь 2016 года истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, предъявив для оплаты ответчику счета-фактуры на общую сумму 60 960 руб., в том числе: №2015/01/0006 от 31.01.2015, №2015/02/0006 от 28.02.2015, №2015/03/0018 31.03.2015, №2015/04/0009 от 27.04.2015, №2015/05/0007 от 25.05.2015, №2015/06/0007 от 26.06.2015, № 2015/07/0008 от 27.07.2015, №2015/08/0012 от 28.08.2015, №2015/19/0029 от 25.09.2015, №2015/10/0044 от 31.10.2015, № 2015/11/0049 от 30.11.2015, №2015/12/0052 от 31.12.2015, №2016/01/0016 от 31.01.2016, №2016/02/0053 от 29.02.2016, №2016/03/0055 от 31.03.2016, №2016/04/0054 от 30.04.2016, № 2016/05/0054 от 31.05.2016, №2016/06/0056 от 30.06.2016, №2016/07/0071 от 31.07.2016, №2016/08/0072 от 31.08.2016, №2016/09/0072 от 30.09.2016, №2016/10/0068 от 31.10.2016, №2016/11/0069 от 30.11.2016, №2016/12/0068 от 31.12.2016.

В отношении предъявленных к оплате услуг ответчик каких-либо возражений не заявил.

Поскольку предприниматель не оплатил стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, после направления истцом претензии №1-10/103 от 09.02.2018, то ООО «ЖЭУ 2» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В пункте 6.2 договора №2-13/С от 31.01.2015 стороны предусмотрели, что споры и разногласия не урегулированные сторонами в досудебном претензионном порядке передаются заинтересованной стороной в Арбитражный суд Республики Коми.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования названных выше правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10. 

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Как установлено судом из материалов дела, между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией заключен договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2-13/С от 31.01.2015.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества рассчитана истцом в соответствии с тарифом, установленным в приложении № 8 договора управления многоквартирным домом №ГОР-ЖЭУ-2014/4-40 от 01.01.2015, а также согласованным между арендатором и управляющей компанией в договоре №2-13/С от 31.01.2015.

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно.

Ответчик каких-либо возражений против своей обязанности оплачивать стоимость оказанных услуг не заявил.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Требования истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором.

Определениями суда от 14.12.2018 и от 18.02.2019 ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы требований или доказательства оплаты задолженности.

ФИО1 до рассмотрения дела по существу доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга не представил, каких-либо возражений по требованиям ООО «ЖЭУ 2» не заявил.

Однако, как установлено судом, договор аренды недвижимого имущества был расторгнут Комитетом и арендатором с 21 декабря 2016 года, то есть ранее спорного периода.

При изложенных обстоятельствах, в силу прекращения ответчиком пользования арендуемым помещением, обязанность по оплате услуг управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в силу статьи 210 ГК РФ с данного периода лежит на собственнике помещения.

Таким образом, по расчету суда обоснованно начисленная сумма задолженности за декабрь 2016 года в период с 01 до 21 декабрь 2016 года составит 1 629 руб. 18 коп. (2 405 руб. / 31 день * 21).

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 56 944 руб. 18 коп. (57 720 руб. – 2 405 руб. + 1 629 руб. 18 коп.) за период с января 2015 года по 21 декабря 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и государственная пошлина в сумме 2 277 руб. 96 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии искового заявления к производству предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 2» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 56 944 руб. 18 коп. задолженности. 

В остальной части отказать в удовлетворении требований.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 277 руб. 96 коп. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                    М.О. Суслов