АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 июня 2023 года

Дело №

А56-64124/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу № А56-64124/2022, 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Секунда», адрес: 198302, Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 1, корп. 1, лит. В, пом. 5Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 2 419 951 руб. 27 коп., в том числе 2 354 038 руб. 20 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 по договору от 15.04.2014 № 18/ЗКС-02285 аренды земельного участка и 65 913 руб. 07 коп. неустойки по состоянию на 28.02.2022, а также неустойки, начиная с 01.01.2023 в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы в случае неоплаты задолженности до 31.12.2022.

Решением от 31.10.2022 (резолютивная часть объявлена 14.09.2022) с Общества в пользу Комитета взыскано 2 354 038 руб. 20 коп. основной задолженности и 65 913 руб. 07 коп. неустойки, в остальной части иска отказано, в том числе со ссылкой на постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 о введении моратория и распоряжение Комитета от 30.03.2022 № 28-р. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит изменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие  выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, суды необоснованно отказали в удовлетворении требования о взыскании неустойки с 01.01.2023 до дня фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.10.2022 утратило силу в связи с истечением срока его действия.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, с учетом доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.2014 № 135 Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 15.04.2014 № 18/ЗКС-02285 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 1520 кв. м с кадастровым номером 78:42:0018110:5, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (юго-восточнее дома 13, литера А по Госпитальной улице), для реализации инвестиционного проекта по строительству объекта бытового обслуживания (прачечной) в рамках проведения работ по регенерации историко-градостроительной среды сроком до 31.01.2016.

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендной платы за период действия договора составляет                 9 300 000 руб.

Пунктом 4.3.1 договора определен следующий порядок перечисления арендной платы:

- плата в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, перечисляется в месячный срок после заключения договора единовременно;

- плата в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, перечисляется поквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января) в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга, с начислением процентов на подлежащую перечислению сумму в соответствии с прилагаемым к договору графиком.

Пунктом 8.3 договора за несвоевременное перечисление арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику, по окончании срока действия договора и срока реализации инвестиционного проекта истцу не возвращен. 

Вступившими в законную силу судебными актами с Общества в пользу Комитета были взысканы задолженность по арендной плате за 2018-2021 годы и пени. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2019 по делу № А56-131578/2018, вступившим в законную силу 06.06.2019, договор аренды расторгнут. Судебными актами по названному делу установлено, что по окончании срока реализации инвестиционного проекта размер арендной платы определяется исходя из установленного в пункте 4.1 договора общего размера арендной платы на период действия договора и первоначально установленного срока строительства.       

Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы за последующий период, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик не представил доказательства внесения платы за пользование участком в спорный период, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) удовлетворили исковые требования в части взыскания задолженности и пеней по состоянию на 28.02.2022 согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и ответчиком не оспорен.        

Судебные акты в части удовлетворения исковых требований лицами, участвующими в деле, не обжалованы, возражения в этой части в суд кассационной инстанции от участвующих в деле лиц не поступили.

Комитет просил также в случае неоплаты Обществом долга до 31.12.2022 взыскать с него пени, начиная с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

По смыслу приведенных разъяснений, с учетом положений статьи 408 ГК РФ о прекращении обязательства надлежащим исполнением и назначения института неустойки как одного из инструментов обеспечения надлежащего исполнения сторонами гражданско-правовых обязательств указание судом по требованию истца в резолютивной части решения на последующее начисление неустойки после дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства обусловлено тем, что на день вынесения решения обязательство не исполнено, в связи с чем сохраняется необходимость непрерывного начисления неустойки до момента его фактического исполнения.

Между тем в данном случае Комитет просил суд указать, что неустойка начисляется с 01.01.2023, если к этому моменту обязательство не будет исполнено, не требуя взыскания неустойки за период с 01.03.2022 по 31.12.2022.

Поскольку на день вынесения решения по делу (14.09.2022) суд не мог исходить из того, что ответчик не исполнит обязательство до 31.12.2022, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требования Комитета о взыскании неустойки, начиная с 01.01.2023. 

При этом судебные инстанции верно указали, что Комитет не лишен права в случае непогашения Обществом долга до 31.12.2022 обратиться в последующем с самостоятельным требованием о взыскании неустойки за соответствующий период при отсутствии действующих мораториев.    

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит решение и постановление в обжалуемой части законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены в части или изменения данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу № А56-64124/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Т.И. Сапоткина