Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9859/2018

г. Благовещенск

04 марта 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.03.2019. Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи  Швец О.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311280106800022, ИНН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

при участии в заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 24.09.2018;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.08.2018 № 48;

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Зражевская Талига Галиевна (далее - истец) с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - Управление, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: Сооружение погрузочно-разгрузочная площадка с подкрановыми путями козлового крана для складирования груза, общей площадью 1303 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал ЗПУ-4, кадастровый номер 28:01:030006:319. 

Заявленные требования обоснованы тем, что прежний владелец спорного имущества ОАО «Благовещенсксервис» ликвидирован, сведения о прекращении его деятельности внесены в ЕГРЮЛ, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ранее возникшее право ОАО «Благовещенсксервис» не было зарегистрировано в ЕГРН. 

Представитель истца в настоящем заседании на исковых требованиях настаивал, представил дополнительные пояснения к иску, заявление об отнесении всех судебных расходов на истца и дополнительные документы в обоснование позиции.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в ранее представленном отзыве на иск, в котором указал на расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 407 от 19.04.2013.

Третье лицо в заседание не явилось, запрошенные судом документы не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 12.03.1996 № 764 «Об изъятии и предоставлении в аренду земельного участка под погрузочно-разгрузочную площадку в Северо-Западном районе Акционерному обществу открытого типа «Благовещенсксервис» был предоставлен земельный участок.

28.03.1996 между администрацией г. Благовещенска (арендодатель) и АООТ «Благовещенсксервис» (арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) №324, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1265 кв. м., расположенный в Западном промышленном районе, на участке имеется погрузочно-разгрузочная площадка. Участок предоставляется для погрузочно-разгрузочной площадки. 

Постановление мэра г. Благовещенска от 12.10.2004 № 3114 «О предоставлении в аренду ОАО «Благовещенсксервис» земельного участка для административно-производственной базы в Западной промышленной зоне» открытому акционерному обществу «Благовещенсксервис» в аренду, сроком на 25 лет, предоставлен земельный участок площадью 15502 м2. с кадастровым номером 28:01:030006:0031 из категории земель поселений, находящийся в Западной промышленной зоне, используемый для административно производственной базы, согласно прилагаемому плану земельного участка.

Право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок зарегистрировано на основании распоряжения Правительства РФ №1142Р от 04.07.2005.

17.11.2005 между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (арендодатель) и ОАО «Благовещенсксервис» (арендатор) заключен договор аренды №199 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 28:01:030006:0032, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Амурская область, г. Благовещенск, Западный промышленный район, для погрузочно-разгрузочной площадки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1265 кв.м».

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Благовещенсксервис» от 30.10.2010 принято решение ликвидировать ОАО «Благовещенсксервис».

На основании передаточного акта от 29.01.2011 истцом, являющимся акционером ОАО «Благовещенсксервис», которой принадлежало 96,4% акций ОАО «Благовещенсксервис» от общества получен следующий объект недвижимости: козловой кран (КК-5 Гост 7352-75), наземный крановый путь (тип рельсов р-50, длина шпал – 1,4 м., тип сечения III-А, Гост78-65, расстояние между шпалами 650мм., адрес (местоположение) г.Благовещенск, Северо-западный промышленный район, кадастровый (или условный) номер 5540 (заводской номер 662). Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

 В связи с ликвидацией ОАО «Благовещенсксервис»  на основании передаточного акта от 18.01.2011 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на имущество ОАО «Благовещенсксервис» (трансформаторная подстанция - 107,7 кв.м., гараж - 480,6 кв.м., гараж - 407,9 кв.м., склад - 484,6 кв.м., аккумуляторная - 193,2 кв.м., здание обменного пункта - 534,5 кв.м., склад - 37,6 кв.м., цех малярный - 32,1 кв.м., склад - 60,7 кв.м., здание МЖФ - 648,5 кв.м., земельный участок -  15502 кв.м.), оставшееся после его ликвидации и перечисленное в передаточном акте от 18.01.2011, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2011.

19.04.2013 года на основании протокола о результатах аукциона от 16.04.2013 № 2 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 407, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:01:030006:32, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, юго-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Промышленная - ул. Студенческая - ул. Загородная-ж/д (квартал ЗПУ-4), общей площадью 1 303 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - погрузочно-разгрузочная площадка (далее - спорный земельный участок).

На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - погрузочно-разгрузочная площадка с кадастровым номером 28:01:030006:319, общей площадью 1 303 кв.м. и кран козловой, заводской № 662, тип крана КК-5 Гост 7352-75, назначение - предназначен для обслуживания складов и погрузочно-разгрузочных площадок (ПРП). 

Паспорт козлового крана ГОСТ 7352-75 был передан ОАО «Благовещенсксервис» не позднее 22.06.2000, что подтверждается техническим отчетом, содержащим:

- протокол №1 измерения сопротивления заземления;

- протокол №2 измерения сопротивления изоляции;

- протокол №3 проверки целости цепи заземления;

- протокол №4 проверки обеспечения срабатывания защиты. 

Статус погрузочно-разгрузочной площадки как объекта недвижимости подтверждается, в том числе результатами бурения разведочной скважины для строительства погрузочно-разгрузочной площадки в ЗПУ-4 г. Благовещенска (шифр №1-13-107); выписками из реестра недвижимости. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сооружение погрузочно-разгрузочная площадка имеет кадастровый номер 28:01:030006:319. Запись о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества и сведения о включении в реестр федерального имущества спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Поскольку прежний владелец ПРП ликвидирован, сведения о прекращении его деятельности (ликвидации) внесены в ЕГРЮЛ 09.03.2011, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. 

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу пункта 7 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В силу п. 2 ст. 31 Федерального закона № 208-ФЗ от 26.12.1995 "Об акционерных обществах" акционеры - владельцы обыкновенных акций общества в случае ликвидации общества имеют право на получение части его имущества. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в установленной законом очередности (п. 1 ст. 23, п. 2 ст. 31 ФЗ "Об акционерных обществах").

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

 При этом состоявшуюся передачу имущества (передаточный акт от 29.01.2011) после завершения ликвидации юридического лица участнику общества суд признает гражданско-правовой сделкой, отвечающей требованиям ст. 153 ГК РФ. Действия сторон были направлены на прекращение гражданских прав на имущество у Акционерного общества и установление гражданских прав у истца – как акционера общества.

 Сделка по передаче имущества признается судом порождающей юридические последствия в виде перехода права на имущество к участнику общества на основании пункта 7 статьи 63, пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по сделке от 29.01.2011 по передаче имущества после завершения ликвидации юридического лица прямо не урегулированы законодательством и регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления стороны по сделке, арбитражный суд квалифицирует это как уклонение от регистрации перехода права (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное имущества - сооружение погрузочно-разгрузочная площадка с подкрановыми путями козлового крана расположено по адресу: 

<

...> кадастровый номер 28:01:030006:319 на земельном участке с кадастровым номером 28:01:030006:0032 с разрешенным использованием – погрузочно-разгрузочная площадка. Владельцем имущества, приобретенного в порядке ликвидации ОАО «Благовещенсксервис», является истец, что подтверждается передаточным актом от 29.01.2011, факт пользования истцом спорным объектом подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами, сведения о включении в реестр федерального имущества спорного объекта недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, с учетом отсутствия у суда доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости, суд считает заявленные требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 28 803 руб. (чек-ордер от 04.12.2018). В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ, учитывая представленное истцом ходатайство об отнесении всех судебных расходов на него, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за рассмотрение настоящего дела относятся судом на истца. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

решил:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311280106800022, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества: Сооружение погрузочно-разгрузочная площадка с подкрановыми путями козлового крана для складирования груза, общей площадью 1303 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 28:01:030006:319. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.В. Швец