АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-1439/2019

г. Кострома

08 августа 2019 года

В судебном заседании 29.07.2019 года объявлен перерыв до 01.08.2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 01.08.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Профи Импэкс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Движение», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.04.2018 года в размере 149 650 руб.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.03.2019 года), ФИО3 (доверенность от 01.07.2019 года), после перерыва не явились; 

от ответчика: не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профи Импэкс» (далее – истец, ООО «Профи Импэкс») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Движение» (далее – ответчик, ООО «Движение») о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.04.2018 года в размере 149 650 руб.

Представители истца поддерживают заявленное требование.

Ответчик, в соответствии с положениями части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.   

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие стороны.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 апреля 2018 года между ООО «Профи Импэкс» (Арендатор) и ООО «Движение» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендатор передает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения Лит. И, И1 № 14, 15, 16, 17, 19, 21, 48, 49, 50, 53, 54, 55 общей площадью 217 кв.м, в нежилом строении по адресу: 

<

...>, Лит. И, И1 нежилое помещение кадастровый номер 44:27:00:00000:1-5721 общей площадью 882,4 кв.м для использования субарендатором в своей хозяйственной деятельности.

В пункте 4.1 договора согласовано, что порядок определения и конкретные размеры арендной платы за имущество, указанное в пункте 1.1 договора, определяется сторонами Соглашением об установлении арендной платы, являющейся неотъемлемым приложением к договору. 

Согласно условиям соглашения об установлении размера арендной платы от 01.04.2018 года арендная плата составляет 21 700 руб. в месяц без НДС. Эксплуатационные расходы и коммунальные платежи (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) не включены в размер арендной платы и возмещаются субарендатором отдельно.

Пунктом 3.3.4 договора предусмотрена обязанность субарендатора в установленные договором сроки производить оплату арендной платы и иных платежей, установленных договором.

Согласно пункту 4.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее восьмого числа расчетного месяца.

Нежилые помещения переданы ответчику 01.04.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого помещения, копия которого представлена в материалы дела.

При исполнении договора сторонами подписаны акты, содержащие сведения о размере ежемесячной арендной платы и эксплуатационных расходов за период с апреля 2018 года по июль 2018 года, представлен акт за август 2018 года. 

Истец указывает, что ответчиком не оплачены арендная плата и эксплуатационные расходы по состоянию на 20.08.2018 года в сумме 149 650 руб. 

04 октября 2018 года истец вручил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в размере 149 650 руб. Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по договору субаренды нежилого помещения явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязанность по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов возникла у ответчика на основании условий заключенного с истцом договора субаренды нежилых помещений. Доказательства возврата помещения истцу в материалы дела не представлены. 

Ответчиком не опровергнуты как возникновение у него обязательства по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов, так и их размер. Доказательства погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения подлежит удовлетворению.  

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Движение», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профи Импэкс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 149 650 руб. задолженности, а также 5 490 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                  Е.С. Кочеткова