АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7251/2020

г. Нижний Новгород                                                                        15 июля 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-157),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО «Главдом»  (ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Каскад Риэлти» (ОГРН 

<

***>)

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.12.2019;

от ответчика  – не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главдом»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с ООО «Каскад Риэлти» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 1 445 383,83 руб. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в размере 664 446,97 руб., из которых 255 371,55 руб. задолженность по жилым и нежилым помещениям, 409 075, 42 руб. задолженность по машино-местам.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал. 

Рассмотрение дела в порядке статей 123 и 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

В соответствии с договором управления от 01.07.2018, заключенным на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации, решения ГЖИ Нижегородской области о внесении сведений о многоквартирном жилом доме в перечень управляемых ООО «Главдом» многоквартирных домов, истец с 01.08.2018 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО «Каскад Риэлти» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: 

<

...>.

Указанный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительства Нижегородской области от 17.04.2018 № 52-RU523030002005001-27/1877р-2015.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с 01.08.2018 по 31.07.2019 оказывал жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым, нежилым помещениям и по машино-местам не переданным участникам долевого строительства не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по жилищным и коммунальным услугам, оказанным за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 составляет 664 446,97 руб., из которых 255 371,55 руб. задолженность по жилым и нежилым помещениям, 409 075, 42 руб. задолженность по машино-местам.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный суд с заявленным иском. 

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено. 

С учетом доводов, изложенных ответчиком в отзыве на исковое заявление, истец исключил из расчета задолженности требования по машино-месту №5 в помещении П1 (дольщик ФИО3) и машино-месту №98 (оно же №4 по старому техническому плану) в помещении П2; задолженность по машино-местам №113, №117, №154 уточнена и представлена в расчете. Уточненный расчет требований по машино-местам, определенный как произведение тарифа 35,59 руб./кв.м. в период с 1.08.2018 по 31.12.2018 и 32,09 руб./кв.м. в период с 01.01.2019 по 31.07.2019, на площадь машино-мест составляет 409 075,42 руб. Задолженность по жилым и нежилым помещениям составляет 255 371,55 руб., итого: 664 446,97 руб. 

Доказательства оплаты задолженности по жилищным и коммунальным услугам ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил, при таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Каскад Риэлти» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Главдом»  (ОГРН 

<

***>) 664 446,97 руб. задолженности, 16 289 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ООО «Главдом»  (ОГРН 1165275072841) из федерального бюджета 12 792 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 393 от 16.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:                                                                              С.А. Боровиков