﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-17951/2021 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  12 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.С.,

с участием:

от истца – представителя Саченкова А.М., действующего по доверенности от 25.01.2021, 

от ответчика – представителя Шарифуллина И.А., действующего по доверенности от 06.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-17951/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Татполиграф» (ОГРН 1021602840654, ИНН 1654002103) к индивидуальному предпринимателю Ибатуллиной Ирине Алексеевне (ОГРН 319169000026826, ИНН 166020635410) о  взыскании 108 792 руб. 54 коп. по договору №04-2020 аренды нежилых помещений от 29.02.2020, в том числе 80 711 руб. 54 коп. – основной долг за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 28 081 руб. 00 коп. - пени, начисленные за период с 12.10.2020 по 18.08.2021, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Татполиграф» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ибатуллиной Ирине Алексеевне (далее - ответчик) о  взыскании 108 792 руб. 54 коп. по договору №04-2020 аренды нежилых помещений от 29.02.2020, в том числе 80 711 руб. 54 коп. – основной долг за период с 01.04.2020 по 30.06.2020, 28 081 руб. 00 коп. - пени, начисленные за период с 12.10.2020 по 18.08.2021.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

В судебном заседании ходатайств не поступило, истец поддержал исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.01.2020 заключен договор аренды нежилых помещений № 04-2020, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений №№ 1,3, 4, 5, помещения №№ 2, 6-12 площадью 93, 53 кв.м на первом этаже здания литер «Е» и два нежилых помещения № 10, 11, площадью 24,1 кв.м в подвале здания литер «Д», расположенные по адресу: г. Казань, ул. Миславского, д. 9, для использования под кафе и склад. Общая площадь помещений, сдаваемых в аренду, 117, 63 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды устанавливается с 21.02.2020 по 31.01.2021.

Согласно пункту 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 33 997 руб. 90 коп.

Размер ежемесячной арендной платы с 01.03.2020 составляет 35 641 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора электроэнергия оплачивается отдельно по показаниям электрического счетчика, по фактическому потреблению услуг. Абонентные платы телефонных переговоров по г. Казани, междугородние телефонные переговоры арендатором оплачиваются отдельно по фактическому потреблению услуг. Арендодатель обязуется по поручению арендатора оплатить полученные услуги поставщику электроэнергии и оплатить полученные услуги за телефонные переговоры на основании агентского договора № 19-2019.

Подача воды и прием сточных вод оплачивается отдельно по показаниям счетчика по фактическому потреблению услуг. Арендодатель обязуется по поручению арендатора оплатить полученные услуги на основании агентского договора № 19-2019.

Согласно пункту 2.1.2 договора эксплуатационные расходы, экологический налог за сброс загрязняющих веществ с дождевыми и талыми водами, вывоз офисного мусора, оплата поставки пищевой воды и прием сточных вод, оплата поставки, тепловой энергии, возмещение земельного налога и налога на имущество оплачивается арендатором на основании агентского договора № 19-2019.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора арендатор вносит ежемесячную арендную плату не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. 

Между истцом (принципал) и ответчиком (агент) 28.02.2019 заключен агентский договор № 19-2019 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, переданных в аренду, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

В соответствии с пунктом 2.1 договора агент обязуется заключать договоры с поставщиками в целях обеспечения электричеством, телефонной связью, отоплением, водоснабжением помещений, принадлежащих принципалу на праве аренды; перечислять вышеуказанным организациям принятые у принципала денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

Согласно пункту 2.7.1 договора принципал обязан:

- оплачивать выставляемые агентом счета за предоставленную энергию по показаниям электрического счетчика, по фактическому потреблению услуг, оплачивать счета за подачу воды и прием сточных вод по показаниям счетчика, по фактическому потреблению услуг, оплачивать за телефонные переговоры по г. Казани, междугородние телефонные переговоры по фактическому потреблению услуг в срок не более 5 дней со дня выставления счета;

- оплачивать тепло, эксплуатационные, коммунальные услуги и так далее по цене, утвержденной приложением № 1, в срок не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением денежных средств в кассу арендодателя.  

Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, о чем между сторонами 30.06.2020 подписано соответствующее соглашение.

Помещение возвращено арендодателю 30.06.2020 по акту приема-передачи имущества. 

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 80 711 руб. 54 коп.

Истец 24.05.2021 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

В дальнейшем 16.09.2020 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором сообщил о том, что арендная плата за апрель и май 2020 года снижается на 30 %, а арендная плата за  июнь 2020 года остается в полном размере, в связи с чем направил счет на доплату.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец указывает, что задолженность ответчика составляет 80 711 руб. 54 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает, что между сторонами достигнуто соглашение о снижении арендной платы за апрель 2020 года до 7 128 руб. 37 коп., за май 2020 года до 8 393 руб. 08 коп., за июнь 2020 года до 10 692 руб. 56 коп. Согласование арендной платы в указанных размерах произведено путем выставления арендодателем соответствующих актов (№ 193 от 30.04.2020, № 298 от 31.05.2020, № 354 от 30.06.2020) и их оплатой арендатором. 

Сумма исковых требований о взыскании долга составляет разницу между установленной в договоре арендной платой в месяц и арендной платой, указанной в актах № 193 от 30.04.2020, № 298 от 31.05.2020, № 354 от 30.06.2020.

Истец полагает, что направление им в адрес ответчика актов, в которых указана уменьшенная арендная плата, не свидетельствует о согласовании между сторонами уменьшения арендной платы, поскольку соответствующие дополнительные соглашения между сторонами не заключались. 

Вместе с тем истцом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из вышеприведенных норм права следует, что арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в двух случаях: 1) в случае невозможности использовать арендуемое помещение по назначению; 2) в случае, если арендатор является субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как указано выше, для арендаторов, являющихся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предусмотрены дополнительные меры поддержки. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности» указана деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, имеющая код ОКВЭД- 56.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 56.10 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Арендатор также должен относиться к субъектам малого или среднего предпринимательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее - Закон № 209-ФЗ) к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными настоящим Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

Сведения о таком субъекте вносятся в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, а сам субъект получает право на соответствующую государственную поддержку (часть 1 статьи 8 Закона № 209-ФЗ).

В соответствии с частями 2, 5 статьи 8 Закона Закон № 209-ФЗ и Информацией Минэкономразвития России «Основной этап формирования реестра субъектов МСП - получателей мер поддержки начался с 1 октября 2020 года» ведение указанного реестра осуществляется ФНС России на основании информации, предоставляемой в т.ч. федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, корпорацией развития малого и среднего предпринимательства, ее дочерними обществами, организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно информации, размещенной на сайте ФНС России в открытом доступе, ответчик относится к субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом учитывая, что ответчик соответствует критериям, установленным частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, арендатор вправе требовать применения к нему дополнительной меры поддержки в виде уменьшения арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Оценив представленные доказательства, учитывая направление истцом в адрес ответчика актов с установленным размером арендной платы, суд приходит к выводу о разумности уменьшения основной части арендной платы за апрель 2020 года до 7 128 руб. 37 коп., за май 2020 года до 8 393 руб. 08 коп., за июнь 2020 года до 10 692 руб. 56 коп.

Учитывая, что размер исковых требований составляет разницу между первоначально установленным размером арендной платы и размером арендной платы, уменьшенным судом, требование истца о взыскании 80 711 руб. 54 коп. удовлетворению не подлежит.

Также истцом заявлено требование о взыскании 28 081 руб. пени за период с 12.10.2020 по 18.08.2021, начисленных на сумму долга в размере 80 711 руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании 80 711 руб. 54 коп. основного долга, требование о взыскании пени на данную сумму удовлетворению так же не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с уменьшением исковых требований и отказом в их удовлетворении, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 264 руб. подлежат отнесению на истца, излишне уплаченные 842 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Татполиграф» (ОГРН 1021602840654, ИНН 1654002103) из федерального бюджета 842 (Восемьсот сорок два) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая