ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-17049/2021

«22» марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «17» марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «22» марта 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз ВК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 142 512 руб. 71 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» ФИО2,

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Ульяновск,

при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен; заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Союз ВК» о взыскании основного долга за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумме 142 512 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» ФИО2 (почтовый адрес: 432013, 

<

...>).

16.12.2021 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили дополнительные документы, возражения о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 432027, 

<

...> ДВЛД 1, КАБИНЕТ 11).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.02.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" в спорный период являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании решения от 29.05.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  ул. ФИО3, д. 15.

Обществу с ограниченной ответственностью "СОЮЗ ВК" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 670,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, секция № 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2017 и не оспаривается ответчиком.

 05.04.2019 между ООО "СОЮЗ ВК" (Заказчик) и ООО «УК ЦЭТ» (Исполнитель) оформлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ФИО3, д. 15, согласно которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. ФИО3, д. 15, согласно услугам, указанным в Приложении № 1 (п. 1.1). 

Общая площадь нежилого помещения составляет 670,70 кв.м. (п. 2.1.2 договора).

Согласно п.п. 9.1, 9.2 договора, срок настоящего договора с 01.07.2017 по 30.06.2018. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна сторона не заявит о его расторжении.

В соответствии с дополнительным соглашением №3 к договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 05.04.2019 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.10.2019 в размере 24,96 руб. с кв.м. (исключена услуга «услуги паспортного стола» - 0,44 руб. за 1 кв.м.)

Протоколом №075/о очередного общего собрания собственников помещений в МКД №15 по ул. ФИО3 с 09.10.2019 установлена плата в размере 25,40 руб. с кв.м. (за содержание жилья – 21,00 руб. с кв.м., текущий ремонт – 3,40 руб. с кв.м., вознаграждения председателя совета дома – 1,00 руб. с. кв.м.).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 по 30.05.2020 составила 142 512 руб. 71 коп.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик, указал, что в спорный период между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 13.08.2019  о погашении задолженности по оплате за жилищные услуги. Соглашение предусматривало ежемесячный график платежей, согласно которому ежемесячный платеж включает оплату текущих платежей и частично сумму просроченной задолженности.

Кроме того, ответчик указал, что обращался к истцу с требованием о снижении тарифа по договору на содержание и ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

...> связи с тем, что с помощью третьих лиц (подрядных организаций) осуществляет следующие виды работ по текущему ремонту и содержанию помещения, которые включены в размер ежемесячной платы по договору, а именно: «обслуживание систем отопления», «сбор и вывоз твердых бытовых отходов и КГМ», «уборка придомовой территории», «дератизация и дезинсекция мест общего пользования». 

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.08.2019 по делу №А72-8908/2019 удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.08.2017 по 28.05.2019. Соглашение от 13.08.2019 предусматривает погашение задолженности за период с июля 2017 года по июнь 2019 года.

В настоящем деле рассматривается вопрос о взыскании с ответчика  задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2019 по 30.05.2020. Из акта сверки следует, что платежи по соглашению от 13.08.2019 учтены истцом при расчете задолженности. 

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Также, суд принимает во внимание, что тарифы за содержание и ремонт общего имущества устанавливались на основании решений общих собраний собственников от 29.05.2017, от 28.12.2017, от 03.09.2018, которые не оспорены и не признаны недействительными. В настоящее время действует тариф, установленный на основании решения общего собрания собственников от 09.10.2019.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в нарушение ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате задолженности за содержание общего имущества МКД, исковые требования ООО «УК «ЦЭТ»  о взыскании основного долга за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в размере 142 512 руб. 71 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союз ВК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ»  задолженность за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 в сумме 142 512 (сто сорок две тысячи пятьсот двенадцать) руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 275 (пять тысяч двести семьдесят пять) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                            П.Г.Юдин