АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-244608/22-77-1782

г. Москва

15 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023года Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: Еремин А.С. (доверенность № 01-17 от 01.01.2023г., предъявлен паспорт  и документ о ВЮО),  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО  РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ (160000,  ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛОГДА ГОРОД, МАРШАЛА КОНЕВА УЛИЦА,  ДОМ 15, ОГРН: 1133500001007, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2013, ИНН: 3525300835)  к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН:  1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033)  

о взыскании 199 315 руб. 80 коп. 

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ  ДОМОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском  к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ  "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ  (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме в размере 199 315 руб. 80 коп.  

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих  обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными  полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие  представителя истца в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск  и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и  оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций  их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их  совокупности, выслушав доводы представителей сторон, считает, что заявленные  требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как следует из материала дела, ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ответчик)  владеет помещением: 160019, Вологодская обл., Вологда г., Старое ш, д.9 (1613,8  кв.м.).  

Согласно расчету ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА  МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ (истец) за ответчиком  задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.07.202106.02.2022, 01.03.2022-30.09.2022 составляет 199 315 руб. 80 коп.  

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим  выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.  

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в  этом доме.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества  

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном  доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми  календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта  Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального  ремонта.  

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для  проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах,  расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя  перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта  Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в  которых принадлежат одному собственнику).  

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает  у собственников с 1 июля 2015 года.  

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования  фонда капитального ремонта:  

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете;  

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от  22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвердило "Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов" в соответствии с которыми "нежилое  помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное  в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в  электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым  помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения  (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического  обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым  помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов,  предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные  гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).  

Частью 1 ст. 12.2 Закона Вологодской области от 11 июня 2013 г. № 3088-03 «О  регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории  Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального  ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в  многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25  числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Постановлением Правительства Вологодской области от 31 октября 2013 г. №  1119 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме" утвержден размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской об :  

квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации  недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном  

реестре недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.  

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права  на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством  существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может  быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны  государства публично- правового интереса в установлении принадлежности  недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других  лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Данная  позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлениях  Конституционного Суда Российской Федерации: от 26.05.2011г. № 10-П, от 24.03.2015г.   № 5-П, от 10.11.2016 № 23-11.  

В силу норм ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации  недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные (вид, характеристики и  описание местоположения объекта недвижимости) и дополнительные сведения об  объекте недвижимости (изменяются на основании решений (актов) органов  государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые  содержатся в других информационных ресурсах).  

Следовательно, Единый государственный реестр недвижимости является сводом  достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом о  регистрации недвижимости имуществе, о зарегистрированных правах на такое  недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также  иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.  

Право оперативного управления зарегистрировано за ФГАУ «Росжилкомплекс»  на указанные в приказах жилые помещения 7 февраля 2022 г.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на  всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).  

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от  29.12.2008 № 1053 и подпунктом 71 пункта 7 Положения о Минобороны федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в  отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской  Федерации, является Минобороны, которое закрепляет находящееся в федеральной  собственности имущество Вооруженных сил Российской Федерации на праве  оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему  федеральными учреждениями и федеральными государственными унитарными  предприятиями. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество  закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом  в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности,  назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются  этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296  Гражданского кодекса).  

В пункте 5 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5  пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право  оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их  государственной регистрации. Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса  

вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам  правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них  обязанности по содержанию этого имущества.  

Таким образом, право оперативного управления на недвижимое имущество  подлежит государственной регистрации и возникает после государственной  регистрации прав на недвижимое имущество.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом  доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При  переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому  собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт  3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В настоящем случае спорные жилые помещения относятся к реестру жилого  фонда Министерства обороны РФ, на которое зарегистрировано право государственной  федеральной собственности. Балансодержателем до передачи в оперативное  управление ответчику являлось Федеральное государственное казенное учреждение  «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений»  Минобороны России.  

Следовательно, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного  управления, с момента возникновения такого права распространяются требования  Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на  капитальный ремонт.  

Поскольку ФГАУ «Росжилкомплекс» в спорный период не обладало правом  оперативного управления на спорные жилые помещения, то в силу ст. 210 ЖК РФ на  учреждение не распространяются требования Жилищного кодекса по содержанию  общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.  

Кроме того, в компетенцию ответчика не входят вопросы возмещения затрат по  уплате взносов на капитальный ремонт жилищного фонда, не закрепленного за ним на  праве оперативного управления в соответствии с действующим законодательством РФ.  

С учетом изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает у ответчика с 07.02.2022г.  

Поскольку ответчик в период с 07.02.2022г. по 30.09.2022г. обладал правом  оперативного управления на спорные помещения, то именно он в соответствии с  положениями ст. 296 ГК РФ несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных  услуг.  

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

При этом доказательства оплаты долга, либо обоснованного контррасчета  требований ответчиком не было представлено, тогда как отсутствие лимитов  бюджетных средств не является основанием, освобождающим от оплаты взносов  

 Факт наличия у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт  за период с 07.02.2022г. по 30.09.2022г. подтверждается материалами дела, при этом  последним не представлено доказательств погашения указанной задолженности, в  связи с чем, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и  подлежащими удовлетворению в размере 103 617руб. 46 коп.  

Доводы ответчика относительно площади помещений судом отклоняются в силу  следующего.  

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их  частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования,  которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении. Речь  идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о  площади, занятой лестницей (Приказ Министерства экономического развития РФ от 30  сентября 2011г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания,  помещения").  

На текущий момент право зарегистрировано на площадь 1613,8 кв.м. 

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 17.02.2023 года, в приложении на  техническом плане также указаны и кухни, санузлы и т.п., суммарная площадь всех  помещений составляет 1613,8 кв.м.  

Методика для определения площади исходя из иных, чем площадь, указанная в  ЕГРН отсутствует, как и практика, в т.ч. и судебная по избранию для расчетов иной  площади.  

Данные доводы также установлены вступившими законную силу судебными  актами по делу № А56-92191/2021.  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое  заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит  удовлетворению частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку  требования, заявленные в иске, обоснованы частично.  

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 169, 170 ГК РФ, ст.ст. 153, 154 ЖК  РФ руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158,  159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ  ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН:  1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033) в пользу  ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ (160000, ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОЛОГДА  ГОРОД, МАРШАЛА КОНЕВА УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: 1133500001007, Дата  присвоения ОГРН: 06.09.2013, ИНН: 3525300835) задолженность по уплате взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 103 617  (Сто три тысячи шестьсот семнадцать) руб. 46 коп., расходы по уплате госпошлины в  размере 3 628 (Три тысячи шестьсот двадцать восемь) руб. 14 коп.  

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова