Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1177/2018

г. Рязань

04 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  

к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в лице Рязанского филиала (

<

...>)  

о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №114 от 05.07.2017 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 63 773 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.07.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика:  ФИО3, представитель по доверенности от 24.07.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление №19" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом №114 от 05.07.2017 за период с 05.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 63773 руб. 91 коп. (уточнение от 17.10.2018, т.2, л.д. 23).

Из материалов дела следует, что акционерному обществу "Тандер" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 614.4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, пом. HI (т.1, л.д. 23-25).

На основании протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №112 по ул. Есенина г. Рязани собственниками помещений выбрана управляющая компания ООО УК "ЖЭУ №19" (т.1, л.д. 124-125).

05.07.2017 года между ООО УК «ЖЭУ № 19» (далее - истец ,управляющая компания) с одной стороны и филиал АО «Тандер» (далее - ответчик, собственник, общество) с другой стороны заключили Договор № 114 управления многоквартирным домом (т.1, л.д. 19-21).

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом настоящего Договора является выполнение «Управляющей организацией» работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в Приложении № 1 к Договору № 114 управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. HI, общей площадью: 614,4 м2. (далее многоквартирный дом).

Пунктом 2.2.1 стороны согласовали, что собственник обязуется производить полную оплату за нежилое помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за истёкшим.

Согласно пункту 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт помещения, устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Рязани, или иным уполномоченным органом, согласно Приложению № 3.

Согласно пункту 7.1 договора договор вступает в силу с «05» июля 2017г. Настоящий договор заключен сроком на 1 год. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

28.06.2018 фирменное наименование общества изменено с ООО УК "ЖЭУ №19" на ООО УК "Квадр-М" (т.1, л.д. 126-127).

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 05.07.2017 по 31.12.2017 на сумму 63773,91 руб. (т.2, л.д. 24).

Ответчик обязательств по оплате оказанных услуг не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием бля обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, также указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету сумма задолженности ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> пом. HI за период с  05.07.2017 по 31.12.2017 составила 63773,91 руб.

Ответчик в отношении размера задолженности возражает, указывает, что между сторонами заключен договор на оказание услуг №165 по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых отходов (т.2, л.д. 64-72).

По мнению ответчика, услуги по вывозу ТБО оказываемые в рамках договора по управлению многоквартирным домом и в рамках договора №165 совпадают, следовательно сумма задолженности должны быть уменьшена на сумму 10602 руб., уплаченную в рамках договора №165 (т.2, л.д. 73).

Отклоняя указанный довод, суд руководствуется следующим.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, разъяснил, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения, в связи с чем несение предприятием расходов по оплате услуг в рамках самостоятельно заключенных договоров не освобождает собственника от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией.

Возражая по требованиям истца, ответчик указывает на то, что истец выставлял ответчику некорректные в части размера  оплаты счета, что не позволяло ответчику исполнить обязанность по оплате задолженности.

Указанный довод судом исследован и отклоняется.

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также сроки ее исполнения императивно установлены частью 1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность по внесению платы до 10 числа включительно, месяца, следующего за оплачиваемым.

Не выставление истцом счетов на оплату само по себе не может освобождать ответчика от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку ответчик, зная о ней, не предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и фактической оплаты услуг.

Направление счетов имеет своей целью известить собственника о сумме начисленного долга за конкретный период (исходя из различных объемов потребления определенной коммунальной услуги за разные периоды). В настоящем споре к оплате ответчику предъявлена сумма долга, рассчитанная из установленного тарифа и площади помещения, принадлежащего ответчику, таким образом, о сумме платы собственник обязан был знать.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом №114 от 05.07.2017 за период с 05.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 63773 руб. 91 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 2511 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в лице Рязанского филиала (

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квадр-М" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)  задолженность в сумме 63773,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2511 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Р.А. Савин