АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

22 июля 2020 года

 

Дело № А33-35813/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску

общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Фильм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость», согласно определения Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2017 по делу №А33-16751-7/2014

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.08.2019, личность удостоверена паспортом, ФИО3, представителя по доверенности от 01.08.2020, личность удостоверена паспортом, диплом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимост» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Фильм» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в размере 404 840,56 руб.

Определением от 26.11.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

18.12.2019 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А33-24399/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Квадро Фильм», общества с ограниченной ответственностью «Добро пожаловать» к обществу с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» о признании недействительными односторонних сделок об отказе от исполнения договора аренды.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу отклонено судом определением от 27.01.2020.

Определением от 27.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 18.02.2020.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому истец просил суд взыскать с ответчика суммы долга в размере 1 339 088,02 руб.

Суд принял данные увеличения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением от 18.02.2020 предварительное судебное заседание отложено на 09.04.2020.

Определением от 03.04.2020, в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808, дата предварительного судебного заседания изменена на 21.05.2020.

Протокольным определением от 21.05.2020 предварительное судебное заседание отложено на 15.07.2020.

Представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 2 839 659,74 руб.

Суд принял данное увеличение требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о применении судом положений статьи 333 ГК РФ.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «КрасНедвижимость» (арендодатель) и ООО «Формула кино Красноярск» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009. Предметом договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 к долгосрочному договору аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 являлись следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение № 6, общая площадь 1 684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6 (комнаты 1, часть комнаты 2, 8,9, 14,15,16,17, общей площадью 1 113,84 кв.м.);

- нежилое помещение № 7, общая площадь 263,50 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 7 (комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 263,5 кв.м.);

Общая площадь помещений составляет 1 377,34 кв.м.

Согласно Приложению №1 к указанному договору, срок аренды установлен по 31.08.2015 (пункт 5 Приложения №1).

Согласно пункту 3.4.6 долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 (одного) доллара США на день осуществления платежа, при условии что:

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 27,9031 руб. за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного сторонами в настоящем пункте договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,45 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами  настоящем пункте договора. 

В соответствии с пунктом 2.4.4. долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 по окончанию срока аренды арендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статьей 621 ГК РФ, на заключение договора аренды на новый срок.

В редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 пункт 6 приложения № 1 «Коммерческие условия аренды» долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 изложен в следующей редакции:

«размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет с 01.01.2015 по 31.08.2015 – 7 758,24 у.е. за 1 месяц срока аренды, без учета НДС.

Пунктом 4.4.9. долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 установлено, что в случае прекращения договора по любым основаниям, на дату прекращения договора, арендатор обязан:

1) в последний день срока аренды возвратить арендодателю помещение в состоянии, свободном от улучшений и имущества арендатора и третьих лиц. Все улучшения и имущество арендатора и третьих лиц подлежит демонтажу и вывозу с территории торгового комплекса за счет арендатора;

2) передать арендодателю всю исполнительную документацию по помещению, оформленную арендатором в период срока аренды;

3) произвести с арендатором окончательные взаиморасчёты путем подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов.

Согласно пункту 7.7. долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, если арендатор, в связи с истечением срока действия договора или его досрочном прекращении, не освобождает помещение от своего имущества и улучшений в срок, предоставленный арендодателем на освобождение помещения согласно п.п. 1 п. 4.4.9 договора, арендатор обязан за все время задержки освобождения помещения уплатить арендодателю арендную плату в двойном размере и возместить арендодателю возникшие в связи с этим убытки.

Пунктом 14.1 долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, война, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, а также решения государственных органов при условии, что они непосредственно влияют на выполнение сторонами обязательств по договору.

Дополнительным соглашением от 01.10.2010 к долгосрочному договору аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 арендатор с общества с ограниченной ответственностью «Формула кино Красноярск» заменен на общество с ограниченной ответственностью «Квадро фильм».

Дополнительным соглашением № б/н от 01 января 2015 года к долгосрочному договору аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, Стороны в абзаце 2 пункта 2.4.1. Статьи 2 определили, что в случае если в течение 360 (Трехсот шестидесяти) календарных дней Срока аренды не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях настоящего Договора (включая условия о возможности корректировки Арендной платы Арендодателем). Пункт 2.4.3 изложили в следующей редакции: «Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 360 календарных дней на условиях настоящего договора».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2019 по делу № А33-24399/2019 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Квадро фильм», общества с ограниченной ответственностью «Добро пожаловать» к обществу с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» о признании недействительными следующих односторонних сделок:

- отказа общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» от исполнения долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009) в одностороннем порядке, оформленного уведомлением б/н от 07.07.2019;

- отказа общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» от исполнения долгосрочного договора аренды № А-01/13-02КН от 29.12.2012 в одностороннем порядке, оформленного уведомлением № 1 от 07.07.2019;

- отказа общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» от исполнения долгосрочного договора аренды № А-01/13-03КН от 29.12.2012 в одностороннем порядке, оформленного уведомлением № 2 от 07.07.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2019 по делу № А33-24399/2019 установлено, что уведомлением от 07.06.2019, полученным ООО «Квадро фильм» 21.06.2019, конкурсный управляющий ООО «КрасНедвижимость» ФИО1 уведомил о расторжении долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 по истечению трех месяцев после получения указанного уведомления, со ссылками на часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям из ЕГРН от 30.04.2020:

- с 30.04.2020 право собственности в отношении нежилого помещения № 6, общей площадью 1 684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 6 зарегистрировано на праве собственности за ООО «Джой»;

- с 21.04.2020 право собственности в отношении нежилого помещения № 7, общей площадью 263,5 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, стр.90, пом. 7 зарегистрировано на праве собственности за ООО «Джой».

За период с 22.09.2019 по 29.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по долгосрочному договору аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009, что следует из представленного истцом расчета.

Платежными поручениями от 25.11.2019 № 1026 на сумму 311 415 руб. 82 коп., от 25.09.2019 № 820 на сумму 311415 руб. 82 коп., от 25.10.2019 № 919 на сумму 311415 руб. 82 коп., от 28.08.2019 № 723 на сумму 311415 руб. 82 коп. ответчик произвел оплату постоянной составляющей арендной платы за сентябрь - декабрь 2019 года

Досудебным требованием, направленным ответчику 01.11.2019, истец предложил последнему погасить задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В рамках настоящего иска истец ссылаясь на то, что действие спорного договора аренды прекращено 21.09.2019, а переход права собственности предмета долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 зарегистрирован: по помещению № 7 – 21.04.2020, по помещению № 6 – 30.04.2020, имущество находилось в пользовании ответчика, обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности в размере 2 839 659 руб. 74 коп. за период с 22.09.2019 по 29.04.2020.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен долгосрочный договор аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.4.6 долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 (одного) доллара США на день осуществления платежа, при условии что указанный курс будет не выше максимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 33,45 руб. за 1 доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного сторонами  настоящем пункте договора. 

Согласно пункту 3.4.6. долгосрочного договора и приложению № 1 «Коммерческие условия аренды», в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 размер арендной платы в месяц составляет 311 415 руб. 82 коп. 

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно Приложению №1 «Коммерческие условия аренды» долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, срок аренды установлен по 31.08.2015 (пункт 5 Приложения №1).

Дополнительным соглашением № б/н от 01 января 2015 года к долгосрочному договору аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, Стороны в абзаце 2 пункта 2.4.1. Статьи 2 определили, что в случае если в течение 360 (Трехсот шестидесяти) календарных дней Срока аренды не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях настоящего Договора (включая условия о возможности корректировки Арендной платы Арендодателем). Пункт 2.4.3 изложили в следующей редакции: «Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 360 календарных дней на условиях настоящего договора».

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом указанной статьи, стороны предусмотрели однократную пролонгацию на срок 360 календарных дней. В виду того, что после истечения срока действия договора, стороны продолжали исполнять по ним свои обязательства, то согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом формулировка части 2 статьи 69 АПК РФ «в котором участвуют те же лица» не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе. Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2019 по делу № А33-24399/2019 установлено, что уведомлением от 07.06.2019, полученным ООО «Квадро фильм» 21.06.2019, конкурсный управляющий ООО «КрасНедвижимость» ФИО1 уведомил о расторжении долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 по истечению трех месяцев после получения указанного уведомления, со ссылками на часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, долгосрочный договор аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 прекратил свое действие 21.09.2019.

Пунктом 4.4.9. долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 установлено, что в случае прекращения договора по любым основаниям, на дату прекращения договора, арендатор обязан:

1) в последний день срока аренды возвратить арендодателю помещение в состоянии, свободном от улучшений и имущества арендатора и третьих лиц. Все улучшения и имущество арендатора и третьих лиц подлежит демонтажу и вывозу с территории торгового комплекса за счет арендатора;

2) передать арендодателю всю исполнительную документацию по помещению, оформленную арендатором в период срока аренды;

3) произвести с арендатором окончательные взаиморасчёты путем подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата ответчиком арендованных помещений 21.09.2019 в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 7.7. долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009, если арендатор, в связи с истечением срока действия договора или его досрочном прекращении, не освобождает помещение от своего имущества и улучшений в срок, предоставленный арендодателем на освобождение помещения согласно п.п. 1 п. 4.4.9 договора, арендатор обязан за все время задержки освобождения помещения уплатить арендодателю арендную плату в двойном размере и возместить арендодателю возникшие в связи с этим убытки.

В рамках настоящего иска истец ссылаясь на то, что действие спорного договора аренды прекращено 21.09.2019, при этом переход права собственности предмета долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 зарегистрирован: по помещению № 7 – 21.04.2020, по помещению № 6 – 30.04.2020, имущество в период с момента прекращения действия долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 находилось в пользовании ответчика, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 839 659 руб. 74 коп. за период с 22.09.2019 по 29.04.2020.

Из представленного истцом расчета судом установлено, что в период с 22.09.2019 по апрель 2020 года истцом начислены платежи в размере 2 839 659 руб. 74 коп. на основании пункта 7.7. долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009 в двойном размере.

Из представленных в материалы дела документов следует, что за период с 22.09.2019 по 29.02.2020 ответчиком оплачена арендная плата в соответствии с пунктом 3.4.6. долгосрочного договора в однократном размере в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

За период с 01.03.2020 по апрель 2020 года арендная плата ответчиком не вносилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом заявленная к взысканию сумма в размере 2 839 659 руб. 74 коп. за период с 22.09.2019 по 29.04.2020 состоит из взыскания задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендованными помещениями по пункту 3.4.6. договора в размере 594 577 руб. 94 коп. за период с 01.03.2020 по 29.04.2020 и 2 245 081 руб. 80 коп. двойного размера арендной платы, предусмотренного пунктом 7.7. договора за период с 22.09.2019 по 29.04.2020.

Проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате за фактическое пользование арендованными помещениями по пункту 3.4.6. договора в размере 594 577 руб. 94 коп. за период с 01.03.2020 по 29.04.2020, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно.

Доказательств уплаты долга в указанном размере за указанный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Требования о взыскании 594 577 руб. 94 коп. задолженности за период с 01.03.2020 по 29.04.2020 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оценив, условия пункта 7.7. долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 от 01.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2009, суд признал обоснованными доводы ответчика о том, что указанные положения об увеличении ставки арендной платы в связи с задержкой арендатором освобождения помещения представляет собой условие о штрафной неустойке.

Таким образом, требования о взыскании 2 245 081 руб. 80 коп. за период с 22.09.2019 по 29.04.2020, начисленных в соответствии с пунктом 7.7. договора, является требованием о взыскании штрафной неустойки.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Поскольку суду не представлены доказательства возврата ответчиком помещений в срок, определенный договором – 21.09.2019, истец правомерно считает ответчика просрочившим обязательство с 22.09.2019.

Расчет штрафной неустойки проверен судом, признан правильным.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении суммы пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В каждом конкретном случае суд исследует вопрос о соразмерности неустойки, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10 изложена правовая позиция, согласно которой правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Несвоевременный возврат помещения не лишил арендодателя возможности распоряжения имуществом по отвечающей его интересам цене (имущество было реализовано иному лицу).

Вместе с тем, чрезмерность размера штрафной санкции очевидна применительно и к сумме арендной платы и к обычной хозяйственной деятельности и к ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом условий договора, характера обязательств, фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить размер штрафной санкции до 654 033 руб.21 коп. за несвоевременный возврат нежилых помещений (в 3 раза).

При этом при расчете размера штрафной санкции, подлежащей снижению суд исходил из того, что уменьшению в 3 раза подлежит неустойка, начисленная за период с 22.09.2019 по 27.03.2020. От штрафных санкций за период с 28.03.2020 по 29.04.2020 ответчик подлежит освобождению в силу следующего.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом РФ издан Указ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

В связи с распространением новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В разделе 2 перечня указана деятельность в области демонстрации кинофильмов (код ОКВЭД 59.14).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «Квадро Фильм» является деятельность по распространению кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ (ОКВЭД 59.13, 59.14).

Указами губернатора Красноярского края № 73-уг от 31.03.2020 и № 71-уг от 27.03.2020 с 28.03.2020 до настоящего времени приостановлено:

проведение на территории Красноярского края публичных мероприятий, досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан;

посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений;

деятельность кинотеатров и торгово-развлекательных центров.

Пунктом 14.1 долгосрочного договора аренды от 01.09.2007 № Х-013/1,2,3-6,78/07 в редакции Дополнительного соглашения от 01.04.2009 предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, война, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, а также решения государственных органов при условии, что они непосредственно влияют на выполнение сторонами обязательств по договору.

Поскольку взыскание штрафной неустойки, предусмотренной пунктом 7.7 договора является мерой ответственности за неисполнение обязательства по возврату помещений, в период введения на территории города Красноярска дополнительных мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-ncov, ответчик в силу пункта 14.1 договора освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

При таких обстоятельствах исковое требование общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» о взыскании штрафных санкций подлежат удовлетворению в части в размере 654 033 руб.21 коп., в остальной части данного требования следует отказать.

Поскольку применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на размер подлежащей взысканию государственной пошлины по результатам рассмотрения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадро фильм» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость» г. Красноярск

1 260 518 руб. 15 коп. в т.ч.:

- 654 033 руб.21 коп. штрафных санкций за несвоевременный возврат нежилых помещений;

- 594 577 руб. 94 коп. долга по арендной плате за период март-апрель 2020г.

- 11 907 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадро Фильм» г.Красноярск в доход федерального бюджета 23875 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков