Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1406/2020

г. Нальчик

20 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,     

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Непубличному акционерному обществу «Меркурий Агропромышленный комплекс «Прохладненский», г. Черкесск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договоров,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 - по доверенности б/н, от 09.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Непубличному акционерному обществу «Меркурий Агропромышленный комплекс «Прохладненский», в котором просит: 

1) расторгнуть договоры аренды земельных участков №263 от 24.12.2007, №108 от 24.12.2007, №332 от 24.12.2017, №186 от 24.12.2007, №375 от 24.12.2007, №74 от 24.12.2007, №124 от 28.10.2008, №5 от 25.04.2016, №4 от 25.04.2016, №6 от 25.04.2016, №7 от 13.05.2016, №8 от 13.05.2016, №3 от 04.04.2016, №5 от 29.09.2016, №4 от 29.09.2016, №11 от 23.12.2016, №6 от 27.12.2016; 

2) обязать НАО «Меркурий Агропромышленный комплекс «Прохладненский» возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 07:04:0000000:334, 07:04:4200000:32/07:04:4200000:61, 07:04:3800000:2, 07:04:3800000:63, 07:04:3800000:1, 07:04:4200000:34, 07:04:4400000:239, 07:04:4000000:67, 07:04:4000000:66, 07:04:4400000:244, 07:04:4600000:580, 07:04:4600000:581, 07:04:4700000:107, 07:04:0000000:1705, 07:04:0000000:1721, 07:04:0000000:326, 07:04:4700000:88.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.07.2020 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А25-1544/2019.

Определением от 02.03.2022 производство по делу возобновлено.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в суд представителя не направил.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Дополнительно заявил, что договоры от 04.04.2016 №3, от 25.04.2016 №4, №5 и №6 не содержат условий, предусматривающих возможность их расторжения в связи с введением в отношении арендатора процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела документы и оценив их в совокупности, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (арендодателем) и НАО «Меркурий АПК «Прохладненский» (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков: №263 от 24.12.2007, №108 от 24.12.2007, №332 от 24.12.2017, №186 от 24.12.2007, №375 от 24.12.2007, №74 от 24.12.2007, №124 от 28.10.2008, №5 от 25.04.2016, №4 от 25.04.2016, №6 от 25.04.2016, №7 от 13.05.2016, №8 от 13.05.2016, №3 от 04.04.2016, №5 от 29.09.2016, №4 от 29.09.2016, №11 от 23.12.2016, №6 от 27.12.2016 по условиям которых, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 07:04:0000000:334, 07:04:4200000:32/07:04:4200000:61, 07:04:3800000:2, 07:04:3800000:63, 07:04:3800000:1, 07:04:4200000:34, 07:04:4400000:239, 07:04:4000000:67, 07:04:4000000:66, 07:04:4400000:244, 07:04:4600000:580, 07:04:4600000:581, 07:04:4700000:107, 07:04:0000000:1705, 07:04:0000000:1721, 07:04:0000000:326, 07:04:4700000:88.

Арендодателем земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

В пунктах 5.1.5, 5.1.6 указанных договоров аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае признания арбитражным судом арендатора банкротом и введения процедуры банкротства.

Определением (резолютивная часть) Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 25.07.2019 по делу №А25-1544/2019 в отношении НАО «Меркурий Агропромышленный комплекс «Прохладненский» введена процедура наблюдения.

Ссылаясь на пункты 5.1.5 и 5.1.6 договоров администрация направила в адрес общества предложения о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков.

Предложения обществом оставлены без ответа.

Уклонение общества от расторжения договоров аренды и возврата земельных участков послужило основанием для обращения администрации в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Требования истца мотивированы тем, что в отношении арендатора введена процедура наблюдения, а пунктами 5.1.5, 5.1.6 договоров предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае признания арбитражным судом арендатора банкротом и введения процедуры банкротства.

Между тем, в рамках дела о банкротстве ответчика определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27.10.2020 по делу №А25-1544/2019 пункты 5.1.5, 5.1.6 договоров аренды, на которые ссылается истец, признаны недействительными.

Таким образом, учитывая, что пункты договоров аренды, предусматривающие право арендодателя требовать их досрочного расторжения в случае признания арбитражным судом арендатора банкротом и введения процедуры банкротства признаны недействительными, факт введения в отношении ответчика процедуры наблюдения не может служить основанием для удовлетворения требований о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Учитывая, что в иске истцу отказано, расходы по уплате госпошлины относятся на истца, однако не взыскиваются, поскольку последний освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске истцу отказать.    

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова