АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   БРЯНСКОЙ   ОБЛАСТИ

Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-8888/2023

город Брянск

18 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Кокотовой И.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом», г. Брянск, 

к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск,  

о взыскании 167 885 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» (далее – ООО «УК Уютный дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – МО «город Брянск», ответчик) о взыскании 167 885 руб. задолженности за период с 01.09.2022 по 31.07.2023, в том числе 125 930 руб. по оплате за содержание и текущий ремонт помещения в многоквартирном жилом доме №6 по улице Авиационная в 

<

...> 034 руб. 07 коп. за коммунальные услуги и 32 920 руб. 93 коп. за капитальный ремонт.

Определением суда от 21.09.2023 исковое заявление принято к производству.

Истец в заседание не явился, о наличии дополнительных доводов и доказательств не заявил.

Ответчик в судебное заседание также представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, уведомлен о дате и времени заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, МО «город Брянск» является собственником нежилого помещения (кадастровый номер 32:28:0030604:3750), общей площадью 541,5 кв.м., адрес: 

<

...> (запись государственной регистрации права №32-32-01/063/2007-640 от 14.12.2007, выписка из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-231379213 от 11.10.2023).

01.03.2019 общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющей компанией выбрано ООО «УК Уютный дом» (протокол №1/2019) (л.д. 16-18).

04.03.2019 между ООО «УК «Уютный Дом» (управляющей организацией) и собственниками помещений МКД был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставлять иные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей деятельность эффективного управления  многоквартирным домом в пределах собранных с собственников денежных средств и в границах эксплуатационной ответственности (Приложение №2 к договору) (п. 1.1 договора управления).

Управляющая организация вправе, в том числе требовать от собственника внесения платы за жилищные и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором - уплаты неустоек; принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора управления).

Собственник обязан, в том числе своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 2.3.1, 4.7 договора управления).

Собственник вносит плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе:

1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 договора управления).

Размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определяется (или может быть изменен) на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается на срок не менее чем один календарный год (п. 4.2 договора управления).

Срок действия настоящего договора составляет один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 7.1 договора управления).

С 01.01.2019 ООО «УК «Уютный дом» приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным домом. 

Во исполнение условий вышеуказанного договора управления истец, являющийся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее МО «город Брянск» нежилое помещение, в заявленный по иску период с 01.09.2022 по 31.07.2023 оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД. 

Постановлением Брянской городской администрации от 21.05.2010 №1228-п функции управляющего имуществом, составляющим муниципальную казну, в отношении муниципальных нежилых помещений, включенных в арендный фонд, возложены на Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Ссылаясь на неисполнение МО «город Брянск», как собственника нежилого помещения, обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, письмом №634 от 28.07.2023 ООО «УК Уютный дом» направило ответчику претензию с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания данных помещений и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-  взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 – 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 541,5 кв.м. входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г 

<

...>, находится в собственности МО «город Брянск».

Поскольку право собственности МО «город Брянск» на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, зарегистрировано 14.12.2007 (запись государственной регистрации №32-32-01/063/2007-640), у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты.

Согласно части 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №6 по ул. Авиационной в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК Уютный дом», в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.03.2019.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МО «город Брянск» как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В пунктах 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 4.7 договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 04.03.2019, заключенным между ООО «УК Уютный дом» и собственниками помещений многоквартирного дома №6 по ул. Авиационной в г. Брянске, плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно расчету истца за период с сентября 2022 года по июль 2023 года размер платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения составляет 125 930 руб., за коммунальные услуги на СОИД – 9 034 руб. 07 коп. (горячее водоснабжение – 761 руб. 67 коп., холодное водоснабжение – 159 руб. 47 коп., электричество – 7 901 руб. 60 коп., канализация – 211 руб. 33 коп.).

Указанный расчет произведен истцом исходя из площади 514 кв.м., с учетом передачи части помещения в аренду.

Ответчик возражений по сумме задолженности по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги не заявил, контррасчет не представил.

Истцом также предъявлено ко взысканию 32 920 руб. 93 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

П. 2 ст. 2 Закона Брянской области от 11.06.2013 №40-З (ред. от 02.11.2016) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» (принят Брянской областной Думой 30.05.2013) также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с п. 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Предусмотренный пунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта предполагает передачу собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт кредитной организации (банку) для зачисления на специальный счет.

Общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме №6 по улице Авиационной г. Брянск от 30.12.2020 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (изменения способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет). Владельцем специального счета выбрано ООО «УК Уютный дом». 

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

По расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме составил 32 920 руб. 93 коп. 

Ответчик возражений по сумме задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме не заявил, контррасчет не представил.

Ст. 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие общей задолженности ответчика в сумме 167 885 руб. подтверждается материалами дела.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем 167 885 руб. долга подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 037 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 037 руб. по платежному поручению №773 от 01.09.2023.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика. 

В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Вместе с тем, предусмотренное в пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины, не исключает возмещение данными органами другим участникам арбитражного процесса судебных расходов, в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах государственная пошлина по делу в размере 6 037 руб.  относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» 167 885 руб. задолженности, в том числе 125 930 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт, 9 034 руб. 04 коп. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и 32 920 руб. 93 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также 6 037 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

Судья                                                                                                     И.С.Кокотова