АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-27226/2024

г. Тюмень

25 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025  года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 25.11.2024,

от ответчика: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 апреля 2024 года в размере - 515 271 рублей 03 копеек за период с сентября 2024 года по 13 декабря 2024 года, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2024 по 13.12.2024 в размере - 285 000 рублей, с последующим начислением пени на сумму долга начиная с 14.12.2024 по день его фактического погашения, исходя из 0,5% за каждый день просрочки. 

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал. 

От истца поступили возражения на отзыв. 

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

06.06.2025 от истца через систему «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, где истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 апреля 2024 года в размере - 515 271 рублей 03 копеек за период с сентября 2024 года по 13 декабря 2024 года, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2024 по 13.12.2024 в размере – 203 750 рублей, с последующим начислением пени на сумму долга начиная с 14.12.2024 по день его фактического погашения, исходя из 0,5% за каждый день просрочки. 

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял ходатайство об уточнении исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования  подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2   (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, этаж №1, общей площадью 116,9 кв., кадастровый номер: 72:23:0427001:12627, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, улица Кремлевская, дом 112, корпус 3/4, именуемое в дальнейшем «Помещение». План помещения указан в приложении №1 (пункт 1.1. договора).

Срок аренды указанного помещения устанавливается с 01 апреля 2024 года по 01 марта 2025 года (пункт 1.5 договора).

Из условия пункта  2.2.1. договора следует, что арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, а также иные обязательные платежи в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Из пункта 3.1. договора следует, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы составляет - 125 000 рублей за арендуемую площадь. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя их фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (пункт 3.1.1.).

Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.2.).

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено условие о том, что переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, услуг по содержанию и ремонту (ограничивающихся услугами по содержанию в надлежащем технической состоянии инженерных сетей) (тепло/водоснабжения и водоотведения), а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

Оплата переменной части арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным после выставления счетов арендодателем на расчетный счет, указанный договоре (п.3.2.2 договора).

Как указывает истец, в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца за период с сентября 2024 года по 13 декабря 2024 года задолженность ответчика по арендной плате составила 515 271,03 руб., что подтверждается актами, счетами-фактурами, УПД за спорный период.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора,  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на принятие им мер по выплате долга частями,  а также указывает на незаконные действия истца по отключению электроэнергии в спорном помещении без уведомления ответчика, которые препятствовали ответчику использовать арендованное помещение по назначению – торговая площадь.

Доводы ответчика о том, что истцом чинились препятствия в пользовании арендованным имуществом, подлежат отклонению как не подтвержденные надлежащими доказательствами. Отсутствие возможности использовать арендованное имущество по назначению в спорный период в связи с отключением истцом электрической энергии, ответчиком не подтверждено.

Кроме того, суд учитывает, что при наличии причиненных предпринимателю убытков он не лишен возможности на защиту своих прав иным способом, в том числе путем предъявления самостоятельного иска.

Суд считает, что ответчик не представил доказательств, оправдывающих ненадлежащее исполнение своей части обязательств перед истцом, а также подтверждающих исполнение обязанности после обращения истца с требованием в арбитражный суд.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика в соответствии с заключенным договором возникла обязанность по внесению арендной платы за арендованное им нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании задолженности в размере 515 271,03 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.05.2024 по 13.12.2024 в размере – 203 750 рублей, с последующим начислением пени на сумму долга начиная с 14.12.2024 по день его фактического погашения, исходя из 0,5% за каждый день просрочки. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Согласно пункту 4.1. договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,5 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 

Материалами дела подтверждается и судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, что является основанием для применения к нему ответственности в виде неустойки, предусмотренной п. 4.1. Договора аренды. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п.1 ст. 6, п.1 ст.333 ГК РФ). 

Поскольку материалы дела заявления ответчика о снижении неустойки по основаниям ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не содержат, у суда не имеется правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку контррасчет суммы пени ответчиком суду не представлен, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в порядке ст.330 ГК РФ.

Проверив расчет неустойки, суд полагает, что истец неверно определил количество дней просрочки внесения арендной платы, поскольку истец определил период начисления неустойки без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Суд составил собственный расчет неустойки в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и действующим законодательством, в соответствии с которым неустойка составила 282 500 руб.

Истцом указано, что размер пени следует снизить до 203 750 руб. с учетом последствий нарушения обязательства, а также применения при расчете только рабочих дней.

По смыслу статей 4 и 49 АПК РФ формулирование требований является прерогативой истца. Арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований и самостоятельно их изменять. Подобные действия являются нарушением таких принципов арбитражного процесса как равноправие и состязательность сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Поскольку истцом добровольно произведено снижение неустойки до суммы 203 750 руб., учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований, неустойка в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга в размере 515 271,03 руб., исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 14.12.2024 по день фактического погашения долга

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.    

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга в размере 515 271,03 руб., неустойку в размере 203 750 руб., неустойку на сумму основного долга в размере 515 271,03 руб., исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 14.12.2024 по день фактического погашения долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 951 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 063 руб., уплаченную по платежному поручению № 384 от 11.12.2024. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.