АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А78-12836/2023

г.Чита

24 января 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 25 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Я.А. Понуровского

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон

дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013,

об обязании передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования,

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013 за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 по оплате арендных платежей в федеральный бюджет в размере 52871,44 руб.,

неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.08.2022 по 19.06.2023 в размере 28040,16 руб.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Забайкальского края к обществу с ограниченной ответственностью «Пионер» (далее – ответчик) с вышеуказанным исковым заявлением.

Определением от 31.10.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение суда направлено сторонам адресам указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

Стороны являются надлежащим образом извещёнными в соответствии с  положениями статьи 123 АПК РФ.

Возражений относительно рассмотрения дела в упрощенном производстве от сторон не поступило.

23.11.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Исковое заявление и представленные в дело дополнительные пояснения размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании представленных доказательств.

25.12.2023 арбитражным судом принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

17.01.2023 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела и дополнительно представленные документы, суд установил следующее.

Государственная лесная служба Забайкальского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью золотодобывающая компания «Урюм» (арендатор) подписали 15.03.2013 договор аренды лесного участка №13-13 для разработки месторождения полезных ископаемых (разработка месторождения россыпного золота Кедровое), находящегося в государственной собственности, определенных в п.1.2 Договора.

Лесной участок площадью 34,03 га.

Местоположение лесного участка: Забайкальский край, муниципальный район «Могочинский район», Могочинское лесничество, Могочинское участковое лесничество.

Целевое назначение лесов – эксплуатационные леса;

квартал 96 выделы 6,15,16,17,18;

квартал 97 выделы 13,45;

квартал 124 выделы 18,22;

квартал 129 выделы 1,2,23;

квартал 130 выдел 1.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 329-2012-07.

В приложении № 4 к договору определено, что первый платеж арендной платы производится в течение 20 дней с даты государственной регистрации Договора, далее – ежеквартально до 20 числа первого месяца, текущего квартала (до 20 января, до 20 апреля, до 20 июля, до 20 октября).

Размер арендной платы установлен раздело 2 договора.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.2 договора стороны согласовали условие о неустойке за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Срок действия договора – 3 года.

По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут  по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.  (пункт 5.3 Договора).

15.03.2013 между сторонами подписан акт приема передачи лесного участка.

9 октября 2013 г. между Государственной лесной службой Забайкальского края и ООО «Урюм» заключено соглашение № 1, согласно которому срок действия договора был установлен до 31 декабря 2015г.

6 августа 2014 г. между ООО «Урюм» и обществом с ограниченной ответственностью «Кедровое» (далее - ООО «Кедровое») был заключен договор перенайма лесного участка № 36/2014-П, согласно которому все правомочия по договору 13-13 передавались от ООО «Урюм» к ООО «Кедровое».

21 апреля 2016 г. между Государственной лесной службой Забайкальского края и ООО «Кедровое» заключено соглашение № 2, согласно которому срок действия договора был установлен до 31 декабря 2016г., приложение № 4 к договору дополнено таблицей о размере арендной платы.

12 августа 2016 г. между ООО «Кедровое» и обществом с ограниченной ответственностью «Пионер» (далее - ООО «Пионер», Ответчик) заключен договор перенайма лесного участка № 64/2016-П, согласно которому все правомочия по договору 13-13 передавались от ООО «Кедровое» к ООО «Пионер».

Согласно постановлению Правительства Забайкальского края № 395 от 06.10.2016 полномочия Государственной лесной службы Забайкальского края в области лесных отношений переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края.

23 января 2017 г. между Министерством природных ресурсов Забайкальского края и ООО «Пионер» заключено соглашение № 3, согласно которому срок действия договора был продлен до 30 июня 2021 г., приложение № 4 к договору дополнено таблицей о размере арендной платы, п. 3.4 раздела 3 дополнен подпунктом «р».

26 июня 2021 года между Министерством природных ресурсов Забайкальского края и ООО «Пионер» заключено соглашение № 4, согласно которому срок действия договора был продлен до 30 июня 2030 г., был изменен размер и сроки внесения арендной платы.

В силу пп. «в» п. 3.4. Договора на Ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», и сроки, согласно пунктам 2.1, 2.2 и приложению № 4.

В соответствии с соглашением № 4 к Договору срок внесения арендной платы - не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1.2 соглашения № 4 размер арендной платы по Договору составляет за 2021 год составляет 287 832, 90 руб., за 2022 и последующие годы 298 856, 32 руб.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного Кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ).

Расчет арендной платы в спорный период выполнен в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 22 мая 2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящихся в федеральной собственности» и с применением корректирующего коэффициента, установленного постановлениями Правительства РФ.

Согласно расчету истца у ответчика сформировалась задолженность за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 по оплате арендных платежей в федеральный бюджет в размере 52 871, 44 руб.

Неустойка в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с 16.08.2022 года по 19.06.2023 года в размере 28 040, 16 руб.

В рамках досудебного (претензионного) урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 20.06.2023 № 09/11106 со сведениями о наличии указанной выше задолженности, требованием осуществить ее погашение в установленный срок и предложением о расторжении Договора.

Ссылаясь на то, что ответчик оплату за спорный период не произвел, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В Забайкальском крае на основании Постановления Правительства Забайкальского края № 503 от 27.12.2016 уполномоченным органом в области лесных отношений является Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

В силу пункта 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно приказам Федерального агентства лесного хозяйства от 23.09.2019 № 1184, от 30.12.2020 № 1205 в Перечень органов государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений – администраторов доходов федерального бюджета включено Министерство природных ресурсов Забайкальского края.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (статья 607 ГК РФ).

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей (статья 72 ЛК РФ).

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата (статья 94 ЛК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Порядок определения арендной платы установлен в статье 73 ЛК РФ на основе минимального размера арендной платы.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 по оплате арендных платежей в федеральный бюджет составляет 52 871, 44 рублей.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательства оплаты указанной суммы, контррасчет в материалы дела не представил.

Таким образом, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в следующих размерах: за несвоевременное внесение арендной платы с Арендатора взыскивается неустойка в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 4.2 Договора).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.08.2022 по 19.06.2023 в размере 28040,16 руб.

Расчет истца ответчик не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве сроком на 6 месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов по состоянию на дату вступления в силу постановления.

Постановление вступило в силу с момента опубликования 01.04.2022 на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенного регулирования и разъяснений, по расчету суда, удовлетворению подлежат требования о взыскании неустойки за период с 21.09.2022 по 19.06.2023 в сумме 23147 руб. 27 коп.

Также истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013 в связи с допущением ответчиком существенных нарушений своего обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Основания для изменения и прекращения договора установлены ст.ст.450, 451 ГК РФ.

В силу подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением о расторжении договора от 20.06.2023 № 09/11106.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2.5 договора № 13-13 существенным нарушением арендатором срока внесения арендной платы считать 6 месяцев от срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3 договора.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2023 по 30.06.2023.

Согласно представленного расчета, у ответчика имелась задолженность на 16.08.2022 в размере 101985,03 руб.,  также внесение арендных платежей на период с сентября 2022 года по апрель 2023 года происходило с просрочкой.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. В настоящем деле арендодатель обратился в арбитражный суд после неисполнения арендатором претензии.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, суд считает возможным удовлетворить требования в части расторжения договора.

Также истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Пионер» передать лесной участок Министерству природных ресурсов Забайкальского края по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При расторжении договора у ответчика отсутствуют основания для удержания лесного участка. Следовательно, требование о передаче земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В пункте 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.     

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с удовлетворения требований исходя из суммы имущественных требований, а также требований неимущественного характера с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9040 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013 за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 52871 руб. 44 коп., неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013 за период с 16.08.2022 по 19.06.2023 в размере 23147 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013, заключенный между Министерством природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) передать Министерству природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) лесной участок, являющийся предметом договора аренды лесного участка № 13-13 от 15.03.2013, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пионер» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9040 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Я.А. Понуровский