Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск

10.02.2021                                                                               Дело № А72-13323/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена     09.02.2021

Решение в полном объеме изготовлено      10.02.2021

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

об обязании устранить строительные недостатки   

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рубин» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» об обязании устранить строительные недостатки.

Определением от 28.10.2020 исковое заявление было оставлено без движения до 28.11.2020.

Истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от  20.11.2020 исковое заявление принято к производству.

Определением от 15.12.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований: «обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки выполненных работ в МКД№7 по улице Генерала Кашубы г. Ульяновск, а именно провести работы по ремонту кровли, выполнить ремонтные работы в первом и втором подъездах: снять штукатурный слой со следами пролития, отштукатурить и покрасить стены в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу».

Истец и ответчик обеспечили явку в судебное заседание.

Истец на исковых требованиях настаивал, представил дополнительные документы, заявил ходатайство об уточнении исковых требований: обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном жилом доме №7 по улице Генерала Кашубы в городе Ульяновске, а именно: произвести работы по расчистке поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2 кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), произвести грунтование поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2 кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), произвести оштукатуривание поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), шпаклевание поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), покраску поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), произвести ремонт примыкания кровли к стояку ливневой канализации, ремонт кровли над электрическим щитом, а именно: снять бронирующий слой кровельного покрытия, обработать битумной мастикой, уложить новый бронирующий слой на 20 кв.м. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением ходатайство истца об уточнении искового заявления удовлетворил. 

Ответчик возражал против иска, представил дополнительные документы.

Суд вынес на обсуждение сторон вопрос о необходимости и целесообразности проведения по делу судебной экспертизы.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлен перерыв до 09.02.2021 до  15 час. 45  мин.

Сведения о перерыве размещены на сайте Арбитражного суда Ульяновской области http://ulyanovsk.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженном после перерыва судебном заседании истец и ответчик обеспечили явку в судебное заседание.

Истец на исковых требованиях настаивал, представил дополнительные документы.

Ответчик возражал против иска.

Стороны от проведения по делу судебной экспертизы отказались.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Рубин» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 7 по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 01.07.2019.

Многоквартирный жилой дом № 7 по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 29.01.2016 (л. д. 46-47). 

Застройщиком данного дома является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы».

Согласно искового заявления, управляющая компания в ходе осмотра общедомового имущества  многоквартирного жилого дома № 7 по адресу: 

<

...> выявила недостатки, а именно в 1 и 2 подъездах имеются следы пролития.

По мнению истца, указанные недостатки выявлены в период гарантийных обязательств застройщика и подлежат устранению за его счет.

Ввиду указанных обстоятельств истец обратился к ответчику с претензией  об устранении строительных недостатков (л. д. 48-49).

Так как ответчик ответ на претензию не представил, строительные недостатки не устранил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, представил отзыв на иск.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что  исковые требования с учетом уточнений следует удовлетворить. При этом суд исходит из следующего. 

Собственники жилых (нежилых) помещений вышеуказанного дома приобрели помещения на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда.

Статьи 737, 723 ГК РФ устанавливают право заказчика в случае, когда работа выполнена подрядчиком с недостатками, в течении гарантийного срока (составляющего в отношении недвижимого имущества 5 лет) потребовать безвозмездного устранения недостатков.

В отзыве ответчик указывает, что согласно договора управления многоквартирным домом № 166-02 от 05 февраля 2016  МКД № 7 по ул. Генерала Кашубы передан в управление ООО «ГК АМЕТИСТ» и причиной выявленных строительных недостатков является ненадлежащая эксплуатация общего имущества МКД.

Суд отклоняет доводы ответчика в этой части, так как истцом в материалы дела представлен договор управления МКД № 7 по ул. Генерала Кашубы согласно которого истец осуществляет управление указанным МКД с 01.07.2019.

Представленный ответчиком договор управления многоквартирным домом № 166-02 от 05 февраля 2016 согласно п. 7.1 действовал с 12.02.2016 по 12.05.2016.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, что дает право на обращении в суд к третьим лицам, действия которых привели к ухудшению состояния общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Истцом заявлено о наличии недостатков выполненных ответчиком строительных работ.

Вышеуказанные недостатки установлены совместным актом осмотра от 27.01.2021 с приложением фотоотчета (л. д. 93-104).

В указанном акте отражено, что на момент проведения осмотра 1 и 2 подъездов жилого дома № 7 по ул. Генерала Кашубы в г. Ульяновск с участием представителей истца, ответчика, жителя дома установлен следы протечек кровли в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв. м. (потолок 1 подъезда на 3 этаже), стена 2 кв. м.  (1 подъезд на 3 этаже) в МОП, потолок 0,5 кв. м. (2 подъезд 3 этаж), стена 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж) в МОП (л. д. 92).

Вышеуказанные недостатки выявлены в период гарантийного срока, в связи с чем, истец просит обязать ответчика устранить недостатки строительных работ в судебном порядке.

По мнению ответчика, в рамках деятельности по содержанию общего имущества управляющая организация должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем многоквартирного дома, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, обеспечивать постоянную готовность внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, проводить осмотр общего имущества и другое (п. 11 Правил № 491).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170  уточняются обязанности Управляющей организации относительно обслуживания жилищного фонда.

Согласно п. 1.8. указанных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт).

На основании изложенного, ответчик считает, что истец является эксплуатирующей организацией дома и несет ответственность за вверенное им оборудования и имущества.

        Суд считает доводы ответчика несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права. 

        В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Ответчик доказательств, подтверждающих, что выявленные в период гарантийного срока недостатки выполненных работ произошли вследствие нормального износа объекта или в результате неправильной эксплуатации не представил, от проведения экспертизы отказался. 

В соответствии  с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку  материалами дела установлено, что работы выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2018 по делу №А72-18976/2017, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2019 по делу №А72-13115/2018 .

Следует обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном жилом доме №7 по улице Генерала Кашубы в городе Ульяновске, а именно: 

- произвести работы по расчистке поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2 кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), 

- произвести грунтование поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2 кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), 

- произвести оштукатуривание поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), 

- шпаклевание поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), 

- покраску поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), 

-  произвести ремонт примыкания кровли к стояку ливневой канализации, ремонт кровли над электрическим щитом, а именно: снять бронирующий слой кровельного покрытия, обработать битумной мастикой, уложить новый бронирующий слой на 20 кв.м.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. (л. д. 7).

  Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном жилом доме №7 по улице Генерала Кашубы в городе Ульяновске, а именно: произвести работы по расчистке поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2 кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), произвести грунтование поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2 кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), произвести оштукатуривание поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), шпаклевание поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5 кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), покраску поверхностей в местах прокладки ливневой канализации, над электрическим щитом площадью 14 кв.м (потолок 1 подъезда 3 этажа), на стене 2кв.м (1 подъезд 3 этажа), потолке 0,5кв.м. (2 подъезд 3 этаж), на стене 0,5 кв.м. (2 подъезд, 3 этаж), произвести ремонт примыкания кровли к стояку ливневой канализации, ремонт кровли над электрическим щитом, а именно: снять бронирующий слой кровельного покрытия, обработать битумной мастикой, уложить новый бронирующий слой на 20 кв.м.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

  Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

          Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                     М.В. Страдымова