АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-5855/2021

г. Краснодар

18 октября  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «04» августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «18» октября 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ю.С. Григорьевой,  при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи  секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Р.М. Фотиадис, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению АО «НЭСК» г. Краснодар к ООО «Управляющая организация «МАН», г. Усть-Лабинск Краснодарского края (ИНН 

<

***>),

о взыскании долга по оплате за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Виолента» (ИНН 

<

***>), АО «НЭСК-электросети»

при участии: 

от истца - ФИО1 (доверенность от 01.01.2022 г.)

от ответчика – Сидорович 30.12.2021 г. (доверенность от 30.12.2021 г., диплом ГОУВПО «КубГУ» ВСГ 0969608), 

от  АО «НЭСК -электросети» - ФИО2 (доверенность от 01.01.2022 г.),

УСТАНОВИЛ:

АО «НЭСК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «УО «МАН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за поставку электрической энергии за ноябрь 2020 в размере 133 736 руб. 90 коп, а так же судебных расходов по оплате госпошлины.

Резолютивной частью решения суда от 12.04.2021  по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исковые требования  истца удовлетворены.

С ООО «Виолента» в пользу АО «НЭСК» взыскана задолженность за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 133 736 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 012 руб.

АО «НЭСК» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о пересмотре дела по новым обстоятельствам  решение Арбитражного суда Краснодарского края  от 12.04.2021 по делу №А32-5855/2021; и о привлечении к участию в деле  ООО «Управляющую компанию «МАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в качестве ответчика, взыскать с ООО «Управляющая организация «МАН» в пользу истца - АО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» задолженность за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 в размере 133 736 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 012 руб.

Решением суда от 10 декабря 2021 года заявление АО «НЭСК» удовлетворено, решение суда от 12 апреля 2021 г. отменено по новым обстоятельствам.

Протокольным определением суда от 25 апреля 2022 года ходатайство истца о замене ответчика удовлетворено, ООО «Виолента» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Основания заявленных требований изложены заявителем в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, представил мотивированный отзыв.

ООО «Виолента», будучи извещенным надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями с почтовыми идентификаторами № 35093165611736, № 35093165454647, явку представителя не обеспечило, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 04.08.2022 г., после чего заседание было продолжено и проведено по правилам ст.ст.123,156 АПК РФ.

Истец просит суд о взыскании задолженности с ответчика за электроэнергию потреблённую для целей содержания общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.11.2020 года по 30.11.2020 год в размере 133 736 руб. 90 коп., по следующим многоквартирным домам расположенным в 

<

...> и 81, ул. Воронежская, дома 25, 29 и 31, ул. Гагарина, дом 88, ул. Демьяна Бедного, дом 263, ул. Красная, дома 228, 234, 295 и 323, ул. Куйбышева, дом 13, ул. Ленина, дома 33, 68 и 70, ул. Агаркова, 38/Мира,74, ул. Ободовского дома 30, 33 и 58, ул. Октябрьская, 66, 68 и 115, ул. Южная, дома 2, 2А, 4, 6 и 8.

Истец мотивирует свои требования, тем, что в указанный период ответчик являлся управляющей компанией в отношении спорных МКД, поскольку  апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18 мая 2021 года по делу № 33а-11649/2021 было оставлено в силе решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 28.12.2020 года по административному делу № 2а-2190/2020, которым были установлены преюдициальные обстоятельства управления указанными домами ООО «УО «МАН». Также истец указал, что между ответчиком и собственниками помещений указанных МКД в 2018 и 2019 годах были заключены договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества и просит суд осуществить квалификацию данных договоров и вытекающих их них правоотношений, как правоотношений по управлению домами с возложением на ответчика обязанности оплаты КРСОИ электроэнергии за спорный период. По мнению истца, управляющая организация ООО «Виолента» не могла управлять домами в ноябре 2020 г., так как определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 05.11.2020 года были применены меры предварительной защиты в рамках статьи 85-88 КАС РФ в виде запрета ООО «Виолента» приступать к управлению домами.

Ответчик против исковых требований возражал, просил суд отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям. ООО «УО «МАН» не осуществляло управление указанными многоквартирными домами, а также начисление и получение платы за коммунальный ресурс электроэнергия для целей содержания общего имущества (КРСОИ) от потребителей. Ответчик не начислял и не получал плату за управление многоквартирными домами. АО «НЭСК» никаких первичных бухгалтерских документов (акты, счета, счета-фактуры) для начисления и оплаты объёма электроэнергии КРСОИ в адрес ответчика не направлял и последний не получал. Ответчик также  утверждал, что управляющей организацией в перечень лицензии которой были включены указанные многоквартирные дома является лицензиат ООО «Виолента» на основании решений ГЖИ. Указанные в иске многоквартирные дома были внесены решениями Госжилинспекции в октябре месяце 2020 года в Реестр лицензий Краснодарского края за ООО «Виолента» на основании постановлений главы администрации города Усть-Лабинска № 652 от 05.10.2020 года и № 674 от 07.10.2020 года изданных в порядке части 17 статьи 161 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации". В октябре месяце 2020 года Администрация Усть-Лабинского городского поселения заключила с третьим лицом ООО «Виолента» договоры управления указанными домами, действуя как уполномоченное лицо в интересах собственников помещений МКД в рамках части 17 статьи 161 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616. Указанные договоры управления не были оспорены в судебном порядке и расторгнуты. Третье лицо ООО «Виолента» являлась «временной» управляющей организацией до момента проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, который состоялся в апреле-мае 2021 года. Никаких преюдициальных выводов для настоящего дела в апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 18 мая 2021 года по делу № 33а-11649/2021 не содержится. Третье лицо ООО «Виолента» фактически приступило к управлению домами с 01 ноября 2020 года – с момента внесения изменений в реестр лицензий, в то время как Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края применил меры предварительной защиты 05.11.2020 года, то есть после того как ООО «Виолента» приступила к управлению домами, к тому же определение районного суда было обжаловано в Краснодарский краевой суд, а потому правовых последствий для ООО «Виоленты» не наступило. Обстоятельства избрания и реализации собственниками помещений указанных в иске МКД непосредственного способа управления (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) установлены решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 28.12.2020 года по административному делу № 2а-2190/2020, имеющему преюдициальное значение для настоящего дела, что в свою очередь свидетельствует о несостоятельности доводов истца об управлении домами ответчиком, так как одновременное существование двух способов управления домов жилищным законодательством не предусмотрено. 

Решения Госжилинспекции Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий и включении указанных многоквартирных домов в лицензию третьего лица ООО «Виолента» и договоры управления домами заключённые между администрацией города и ООО «Виолента» в октябре 2020 года не были в судебном порядке  оспорены и признаны незаконными, а потому именно ООО «Виолента» имела в ноябре 2020 г.  статус управляющей организации в отношении спорных МКД и обязана оплачивать КРСОИ электроэнергию.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 541 Гражданского кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как установлено частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений части 1 статьи 161 и частей 2, 2.1, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом, следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации, товариществ или кооперативов к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на указанные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017.

С 01.01.2017 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498), которое изменило порядок определения размера платы за содержание помещений в МКД, установленный Правилами № 354 и Правилами № 491.

Указанным постановлением № 1498 предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - товарищества, кооперативы).

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил № 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно пункту 31 Правил № 354 исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; ж (1)) осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных настоящими Правилами.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на ОДН, урегулирован в главе VI Правил № 354.

Согласно пункту 72 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, и пунктам 6, 7, 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами № 354.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктами 40, 42, 44 Правил № 354, и включает в себя объем коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, и объем коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

Постановлением № 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно пункту 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 (далее - Правила № 124) «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Кроме того, в силу пункта 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Таким образом, управляющие организации, товарищества, кооперативы, которые не приняли на себя обязанности по предоставлению коммунальной услуги в соответствии с положениями частей 17 и 18 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также прекратившие предоставление коммунальных услуг в связи с реализацией ресурсоснабжающей организацией права на расторжение договора ресурсоснабжения, предусмотренного пунктом 30 Правил № 124, обязаны заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в целях покупки холодной воды, горячей воды, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее - исполнители) на основании пункта 21.1 Правил № 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения: - на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме); - на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Соответственно управляющие организации, товарищества, кооперативы, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества, но которые не предоставляют коммунальные услуги в установленных в пункте 21 (1) Правилах № 124 случаях, именуются для целей Правил № 124 «исполнителями коммунальной услуги».

Обязанность управляющих организаций, товариществ, кооперативов заключить договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в случаях, установленных в пункте 21.1 Правил № 124, исходит из положения части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой управляющие организации, товарищества, кооперативы не вправе отказаться от заключения в соответствии с Правилами № 124, исходящими из части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

Если управляющая организация, уклоняясь от заключения договора на поставку электрической энергии на ОДН с гарантирующим поставщиком, фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома, отношения, возникшие между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2018 № 308-ЭС18-3279. В указанном Определении Верховный Суд Российской Федерации также указал следующее.

Сам по себе факт отсутствия договорных отношений не изменяет статуса управляющей компании по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; оно же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил № 124, товарищество даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязано заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определит виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно товариществом, а не потребителями.

Таким образом, с 01.01.2017 при управлении МКД управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению товариществом, которое, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1. и части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В силу положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

АО «НЭСК» в материалы дела представило копии апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 18.05.2021 по делу № 2а-2190/2020 33а-11649/2021, из которого следует, что  у  спорных многоквартирных домов управляющей компанией в спорный период  является ООО «УО «МАН».

ООО «УО «МАН» в судебном порядке оспаривало решение органа местного самоуправления о выборе в качестве управляющей компании по спорным МКД ООО «Виолента».

Решением Усть-Лабинского районного суда  Краснодарского края от 28.12.2020 г. по делу № 2а-2190/2020, вступившим в законную силу, заявленные требования были удовлетворены.

Кроме того, ООО «УО «МАН» ходатайствовало перед Усть-Лабинским районным судом  Краснодарского края о принятии обеспечительных мер, в связи с чем,  ООО «Виолента» в судебном порядке было запрещено приступать к управлению спорными домами.

В своих письменных пояснениях ООО «Виолента» указало, что ввиду принятия Усть-Лабинским районным судом  Краснодарского края определения от 05.11.2020 г., содержащего на запрет по осуществлению управления МКД, оно не приступило к данному управлению. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Соответственно, ООО «Виолента» нельзя признать управляющей компанией в отношении спорных МКД, поскольку ее избрание в качестве таковой было осуществлено с нарушением действующего законодательства РФ, что подтверждается названным судебным актом.

Заключённые органом местного самоуправления договоры управления многоквартирными домами по типовой форме со сроком действия начиная с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2021 года, со сроком начала управления домами с 01 ноября 2020 года в отношении спорных МКД, имеют признаки ничтожных сделок, поскольку заключены в нарушение установленной законом процедуры выбора управляющей компании.

При таких обстоятельствах у органа государственного жилищного надзора отсутствовали основания для внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в части указания ООО «Виолента» управляющей компанией в отношении спорных МКД. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что договоры на содержание общего имущества и мест общего пользования, заключенные им с собственниками помещений спорных МКД в 2018-2019 г.  прекратили свое действие в 2020 году документально не подтверждён. Истцом представлены квитанции и кассовые чеки ответчика за декабрь 2020 г., январь 2021 г. и последующие месяцы 2021 г., согласно которым ООО «УО «МАН» получало от собственников спорных МКД плату за услуги по содержанию общего имущества, а с мая 2021 г. по содержанию и управлению общим имуществом.

В силу положений ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 орган местного самоуправления обязан организовывать и проводить открытый конкурс для отбора управляющей организации для тех многоквартирных домов где собственниками помещений не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Исходя из положений пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкурс является одной из форм торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Постановлением главы администрации Усть-Лабинского городского поселения № 925 от 14 декабря 2020 года в отношении домов указанных в иске было назначено проведении открытого конкурса (торгов) по выбору управляющей организации для управления домами.

18 декабря 2020 года на официальном государственном сайте http://torgi.gov.ru администрацией Усть-Лабинского городского поселения (организатор конкурса) был опубликован конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в Усть-Лабинском городском поселении Усть-Лабинского района, извещение № 181220/0495570/01.

Протоколом конкурсной комиссии от 19 марта 2021 года ответчик ООО «УО «МАН» определён единственным участником и победителем конкурса применительно к 31 лоту  (31 многоквартирный дом), а именно многоквартирные дома, расположенные в городе Усть-Лабинске по адресам: ул. Агаркова, дома 75, 79 и 81, ул. Воронежская, дома 25 и 4А, ул. Гагарина, 88, ул. Демьяна Бедного дом 263, ул. Дружбы дом 21, ул. Заводская дом 111, ул. Красная дома 228, 234, 295 и 323, ул. Краснофорштадская дом 1 А, ул. им. Марии Овсянниковой (Куйбышева) дом 13, ул. Ленина дома 33, 68 и 70, ул. Мира дом 74, ул. Ободовского дома 30, 33 и 58, ул. Октябрьская дома 66, 68 и 115, ул. Рабочая дом 65, ул. Южная дома 2, 2А, 4, 6 и 8.

Согласно представленным Решениям общих собраний собственников спорных МКД о заключении договоров с ответчиком и квитанциям стоимость услуг ООО «УО «МАН» за оказание услуг по содержанию общего имущества (в период до избрания ООО «УО «МАН» управляющей компанией по итогам конкурса от 19.03.2021 г.) и стоимость услуг по содержанию, управлению и ремонту общего имущества (установленная после того, как ответчик приступил в 2021 году к управлению спорными домами) равна одной и той же величине – 10 руб.40 коп. Данное обстоятельство  свидетельствует о том, что в спорный период ответчик, осуществляя оказание услуг по «содержанию общего имущества» фактически оказывал услуги по «содержанию, управлению и ремонту общего имущества», то есть являлся управляющей компанией и получал оплату от собственников жилых помещений по данному тарифу.

Кроме того, решением Арбитражного суда от 16.12.19 г.  по делу № А32-44112/18, вступившим в законную силу, на ответчика, как на исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность по заключению договора энергоснабжения в целях содержания общего имущества в спорных многоквартирных домах с АО «НЭСК». Доказательств прекращения оказания услуг по управлению спорными МКД в ноябре 2020 года ответчик в материалы дела не представил.

Контррасчета объема потребления и стоимости электроэнергии ответчик суду не представил.

На основании изложенного, заявленные исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, как на сторону, не правую в споре.

Руководствуясь ст. ст. 27, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ООО «УО «МАН» (ИНН 

<

***>) в пользу АО «НЭСК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность за электроэнергию, используемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 133 736 руб. 90 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 012 руб.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                         Ю.С. Григорьева