АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11071/2020

26 августа 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бабикова Игоря Федоровича (ИНН 550402293345, ОГРНИП 305550413200110), индивидуального предпринимателя Фурмана Сергея Анатольевича (ИИН 550301172619, ОГРНИП 304550316100041) к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ИНН 5406982621, ОГРН 1175476115000) о взыскании задолженности по договору от 04.05.2016 в размере 1 651 783 руб. 22 коп., а также пени в размере 177 710 руб. 38 коп., стороны в судебное заседание не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (далее – ООО «НСК Холди») о взыскании задолженности по договору от 04.05.2016 в размере 1 651 783 руб. 22 коп., а также пени в размере 177 710 руб. 38 коп..

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело было рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил, что 04.05.2016 между истцами и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», был заключен договор аренды нежилых помещений б/н (Далее договор). Предметом Договора являлась передача Арендодателями Арендатору во временное владение и пользование за плату - Нежилых помещений, площадью 1 048,00 кв.м, кадастровый номер 55:36:120307:5990, находящихся на первом этаже по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, ул. Харьковская, д. 9, пом. 2П. 

Нежилые помещения принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности, а именно:

ИП Фурману С.А. принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 03.03.2008, о чем 31.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 55-55-01/036/2008-234 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 707174.

ИП ФИО1 принадлежит – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект, на основании договора купли-продажи № 1235 от 15.10.2007, о чем 17.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 55-55-01/161/2007-869 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ №707173.

01.06.2018, между истцами, ООО «Компания Холидей» и ответчиком ООО «ИСК Холди», было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды нежилых помещений б/н от 04.05.2016, 

<

...> согласно которого арендатор с согласия арендодателя передал, а новый арендатор (ООО «НСК Холди») принял все права и обязанности и стал стороной (арендатором) по договору аренды нежилых помещений от 04.05.2016, государственная регистрация № 55-55/001-55/205/002/2016-5515/1 от 30.05.2016.

Новый арендатор (ООО «НСК Холди») принял на себя все права и обязанности по договору аренды и заключенным к нему соглашениям, с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора (ООО «Компания Холидей») новому арендатору (ООО «НСК Холди»).

01.06.2018, ответчиком ООО «НСК Холди», по акту приема - передачи к соглашению о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды нежилых помещений б/н от 04.05.2016 принят вышеуказанный объект недвижимости, согласно которому к ответчику ООО «НСК Холди» перешли все права и обязанности по договору аренды и заключенным к нему соглашениям.

По условиям пункта 4.1.1. Договора, постоянной части арендной платы оплачивается арендатором в размере 600 (шестьсот) рублей за 1 кв.м., что составляет 628 800 (шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, (в связи с применением Арендодателями упрощенной системы налогообложения) за весь арендуемый Объект. 

В соответствии с пунктом 4.1.3. Договора, стороны пришли к соглашению о том, что постоянная величина арендной платы, причитающаяся Арендодателям по договору, перечисляется Арендатором в порядке и сроки предусмотренные договором в равных долях по 50% от постоянной величины арендной платы по настоящему договору;

В соответствии с пунктом 4.3. Договора, арендная плата подлежит оплате Арендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом постоянная часть арендной платы должна быть уплачена до 05 числа текущего месяца. 

В случае нарушения условий пункта 5.4. договора, а именно: в том случае, если Арендатор не исполнит обязательства, предусмотренные пункт 4.3. договора более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней, Арендодатель имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке, путем направления в адрес Арендатора уведомления о расторжении настоящего договора. Договор считается расторгнутым по истечении 6 календарных дней от даты почтового отправления.

27.03.2020 арендодателями в адрес ответчика было направлено указанное выше уведомление о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке, с требованием возврата объекта аренды и составления акта приема - передачи (возврата) помещений 06.04.2020. 

Однако представитель ответчика в указанное время для передачи объекта не явился, о чем 06.04.2020, был составлен акт об уклонении арендатора от передачи помещения арендодателям. В виду нахождения помещения под охраной, составить акт осмотра помещения представилось возможным только 14.04.2020 года, согласовав вопрос вскрытия помещений с ФГУП Охраны Росгвардии по Омской области, о чем был составлен соответствующий акт.

В соответствии с выписками по операциям на счете организации, последний платеж за аренду ответчиком был осуществлен 13.01.2020 года. В соответствии с расчетом задолженности по платежам по аренде, за период с января месяца 2020 года по 14.04.2020 задолженность ответчика перед истцами составила 1 651 783 руб. 20 коп.

Кроме того, по условиям пунктом 5.2, договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчетная сумма задолженности ответчика на период с 09.01.2020 по 08.06.2020 составила 177 710 руб. 38 коп.

Требование истца от 27.03.2020 б/н о возврате имущества в установленные договором сроки, о внесении платы и о возмещении платы за пользование помещением ответчик оставил без ответа, что подтверждается уведомлениями о вручении требований, полученные ответчиком 02.04.2020.

Поскольку ООО «НСК Холди» не исполняло надлежащим образом, принятые обязательства по договору, истцы обратились в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

Из материалов дела следует, что ООО «НСК Холди» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ООО «НСК Холди» задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды, истцом насчитана заявленная к взысканию неустойка. 

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, начисленных за указанный выше период, являются законными и обоснованными.

Поскольку из материалов дела следует, что ООО «НСК Холди» не исполнило надлежащим образом, принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требование индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550413200110), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИИН 

<

***>, ОГРНИП 304550316100041) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550413200110), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИИН 

<

***>, ОГРНИП 304550316100041) неоплаченную арендную плату за время использования имущества по договору аренды нежилых помещений б/н 04.05.2016 года, в размере 1 651 783 руб. 22 коп., а именно:

в пользу ФИО1 (ОРГНИП 305550413200110, ИНН 

<

***>) в размере 825 891 руб. 61 коп.;

в пользу ФИО2, (ОРГНИП 304550316100041, ИНН 

<

***>) в размере 825 891 руб. 61 коп.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды нежилых помещений б/н 04.05.2016 года, в размере 177 710 руб. 38 коп., а именно:

в пользу ФИО1 (ОРГНИП 305550413200110, ИНН 

<

***>) в размере 88 855 руб. 19 коп.;

в пользу ФИО2 (ОРГНИП 304550316100041, ИНН 

<

***>)  в размере 88 855 руб. 19 коп.

Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО2 (ОРГНИП 304550316100041, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 15 647 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 647 руб. 50 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой