1.1/2023-76443(1) 

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2440/2023

город Псков

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению муниципального предприятия г. Пскова «Горводоканал» (адрес:  180004, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к федеральному государственному автономному учреждению  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации (адрес: 125167, город Москва,  вн.тер.г. Муниципальный округ Аэропорт, улица Планетная, дом 3, к.2, этаж 1,  помещение 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 241 668 руб. 88 коп. 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно  предмета спора:  

акционерное общество «Российский государственный центр  инвентаризации и учета объектов недвижимости- федеральное бюро  технической инвентаризации» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

 государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро  технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;  третьи лица: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Псковской области 28.04.2023 обратилось  муниципальное предприятие г. Пскова «Горводоканал» (далее- МП г.Пскова  "Горводоканал") с исковым заявлением к федеральному государственному  автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации  (далее - ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС") о взыскании 241 668 руб. 88 коп.  задолженности по оплате оказанных услуг за период с ноября 2021 года по  февраль 2023 года по договору водоснабжения и водоотведения в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме № 3179 от 22.10.2021.  

Определением суда от 05.05.2023 исковое заявление принято к  производству, в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 28.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное  заседание на 02.08.2023.  

 Определением суда от 02.08.2023 предварительное судебное заседание  завершено назначено дело к судебному разбирательству на 30.08.2023.  

Протокольным определением суда от 30.08.2023 судебное заседание  отложено на 18.09.2023.  

Определением суда от 18.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены АО «Ростехинвентразация – Федеральное БТИ» (119415, 

<

...> д 37, корпус 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,) и  ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной  кадастровой оценки» (180002, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2017, ИНН: 

<

***>).  

Заявления и ходатайства рассматриваются в порядке статьи 159  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК  РФ).  

К судебному заседанию через канцелярию суда от истца поступило  ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки  ввиду нахождения в отпуске.  

Представитель ответчика не возражал против отложения судебного  заседания.  

Суд, руководствуясь статьями 158, 159 АПК РФ, рассмотрев ходатайство  истца, исходит из следующего.  

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в  деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,  заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием  

причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить  судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.  

Из содержания указанной нормы следует, что совершение такого  процессуального действия как отложение судебного заседания является правом  суда, а не обязанностью.  

Названные в ходатайстве причины для отложения спора (невозможность  присутствия представителя в судебном заседании) не является уважительной  причиной, обязывающей арбитражный суд отложить судебное заседание.  Представитель не указал обстоятельства, в силу которых считает свое участие в  судебном заседании обязательным, а рассмотрение дела в его отсутствие  невозможным.  

При этом выбор конкретного представителя для защиты своих интересов  является исключительным правом представляемого. При этом, невозможность  участия в судебном заседании конкретного представителя не является  препятствием к реализации истцом его процессуальных прав.  

С учетом изложенного, суд, рассмотрев ходатайство истца, пришел к  выводу об отказе в его удовлетворении, о чем вынесено протокольное  определение.  

От истца поступило заявление об уменьшении требований, в соответствии  с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате холодного  водоснабжения и отведения сточных вод на общедомовые нужды в рамках  договора № 3179 от 22.10.2021 в размере 235 304 руб. 25 коп. К заявлению  представлен расчет задолженности.  

Представитель ответчика не возражал против принятия уменьшений  требований, пояснил, что с представленным расчетом арифметически согласен.  

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела  в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет  иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Суд в порядке пункта 5 статьи 49 АПК РФ принял уменьшение исковых  требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других  лиц.  

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие задолженности не отрицал,  поддержал позицию, изложенную в отзыве, дополнении к отзыву, полагал, что  при расчете начислений за услугу водоотведения горячей воды в целях  содержания общего имущества при расчете платы за период с октября 2022- февраль 2023 года необходимо использовать расчетную площадь 931,9 кв.м.,  представил контррасчет.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в  деле, суд установил следующее.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,  68, 75 АПК РФ.  

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав  материалы дела, изучив доводы и документы, поступившие от сторон, суд  полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Между МП г. Пскова «Горводоканал» (далее по тексту - Истец) и ФГАУ  "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (далее по тексту - Ответчик) заключен договор  водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме № 3179 от 22.10.2021г. (далее по тексту - договор).  

Перечень объектов для целей исполнения договора приведен в приложении N 1 к  договору (п. 1.2 Договора).  

Согласно разделу 1 договора Истец осуществляет поставку питьевой воды до  границы эксплуатационной ответственности сторон через присоединенную  водопроводную сеть и прием сточных вод от границы эксплуатационной  ответственности сторон через присоединенную канализационную сеть в целях  обеспечения коммунальными услугами потребителей коммунальных услуг. Условия  оплаты и порядок расчетов указан в разделе 4 Договора.  

Пунктом 4.1 Договора установлено, что оплата осуществляется  исполнителем по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение),  устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о  государственном регулировании цен (тарифов).  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения  обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным  со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами,  водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 -  

547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами  или не вытекает из существа обязательства.  

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю)  через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется ее оплачивать, а также  соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и  исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с  потреблением энергии.  

По правилам статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически  принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета  энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом,  иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона  (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов  управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять  иную направлению на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность  перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех  услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  

соответствовать требованиям установленных Правительством Российской  

Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домах.  

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 N 354 (далее -Правила N 354) "исполнитель" - это юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный  предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;  "коммунальные услуги" -осуществление деятельности исполнителя по подаче  потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из  них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных  условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в  многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них  жилых домов (домовладений).  

Подпунктом "а" п. 4 Правил N 354 к числу коммунальных услуг,  предоставляемых потребителю исполнителем, отнесено холодное  водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по  централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым  инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые  помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего  имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в  случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не  оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного  водоснабжения. В соответствии с подпунктом "б" п. 31 Правил N 354  исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими  организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов,  используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.  

Таким образом, на управляющую организацию возлагается обязанность по  оказанию собственникам помещений в многоквартирном доме, избравшим  способ управления домом управляющей компанией, всего комплекса  коммунальных услуг.  

Статьей 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им  энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом  потреблении.  

Пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные  услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их  отсутствии -исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утверждаемых органами местного самоуправления.  

Пунктом 40 Правил N 354 установлено, что потребитель коммунальных  услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа  управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги  отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю  в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги,  потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном  доме.  

В силу п. 44 Правил N 354, распределяемый между потребителями объем  коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный  период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного  исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в  установленном порядке, принято решение о распределении объема  коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги,  предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний  коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным  исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями  пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого  помещения.  

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги  в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного  (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из  нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на  общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.  

01.01.2017 г. вступили в силу поправки, внесенные в Жилищный кодекс  Российской Федерации Федеральным законом от 29.06.2015 г. N 176-ФЗ, в части  включения стоимости коммунальных услуг на ОДН в состав платы за  содержание жилья. Кроме того, 01.01.2017 г. вступили в силу соответствующие  поправки в ряд Постановлений Правительства Российской Федерации,  внесенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016  г. N 1498.  

Согласно поправкам с 01.01.2017 г. в состав содержания жилья включено, в  числе прочего, "отведение сточных вод в целях содержания общего имущества"  и установлен порядок расчета объема и стоимости указанного "отведения  сточных вод", подлежащей оплате лицом, управляющим многоквартирным  домом, в пользу ресурсоснабжающей организации.  

Таким образом, с 2017 г. исполнители коммунальной услуги обязаны  вносить в ресурсоснабжающую организацию оплату за отведение сточных вод в  объеме, равном сумме поступающих в МКД объемов холодного водоснабжения  и горячей воды для холодной.  

Отношения по предоставлению энергетического ресурса, то есть,  отношения между истцом и ответчиком, в том числе, определение объемов  водоснабжения и водоотведения, регулируются Правилами, обязательными при  заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124 (далее Правила).  

В свою очередь, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Из вышеизложенного следует, что исполнитель коммунальных услуг  (управляющая компания) обязан оплачивать за свой счет весь сверхнормативный  объем потребления услуг холодного водоснабжения и отведения сточных вод,  приходящихся на общедомовые нужды.  

Из представленного расчета потребленного объема коммунального ресурса  с детализацией объема по жилым и нежилым помещениям по ХВ на СОИ видно,  что определение объема поставленной ХВ на СОИ осуществляется как на  основании показаний общедомовых приборов учета, а в его отсутствие, по  нормативу.  

Указанный способ определения объема оказанных услуг соответствует  Правилам, обязательным при заключении договоров снабжения коммунальными  ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 и Правилам  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, нормам Жилищного  кодекса РФ.  

Произведенный истцом расчет размера задолженности сделан, исходя из  объемов потребленного коммунального ресурса, в соответствии с пунктами 21,  21(1) Правил N 124 и ч. 9.2, ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса, Приказа от 22 мая  2017 г. N 54-ОД«Об утверждении нормативов потребления соответствующих  видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме» Государственного Комитета Псковской области по  делам строительства и ЖКХ.  

Исходя из положений пунктов 21,21(1) Правил N 124, управляющая  компания даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления  

коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; наличия заключенных  договоров между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающими  организациями, в целях содержания общего имущества МКД обязана заключить  с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем  коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества  МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не  потребителями.  

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного  (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании и содержании общего имущества в МКД, который утверждается  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из  показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. Исключения  составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и  коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в  составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании  общего имущества в МКД, определяется исходя из показаний этой системы  учета при условии обеспечения этой системой учета возможности  одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании  собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов  граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в  МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в МКД:1) исходя из среднемесячного объема  потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в МКД, с проведением перерасчета размера  таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора  учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;2)  исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по  показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам,  

установленным органами государственной власти субъектов Российской  Федерации.  

Так же в соответствии с пунктом 44 Правил № 354 (далее - Правила № 354)  размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые  нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в  многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым)  прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению,  определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим  Правилам. Исходя из объема (количество) коммунального ресурса,  предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в  многоквартирном доме и приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или  нежилое помещение; и с учетом тарифа на соответствующий коммунальный  ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

В силу абзаца 2 пункта 44 Правил N 354, распределяемый между  потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые  нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов  потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения  общего собрания собственников помещений в МКД о распределении  "сверхнормативного" объема между всеми помещениями пропорционально  размеру общей площади каждого помещения в доме.  

Закрепленный пунктом 44 Правил N 354 порядок фактически сводится к  тому, что полностью распределить между собственниками помещений объем  потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, рассчитанный  исходя из показаний общедомовых приборов учета, несмотря на его превышение  над нормативной величиной, можно только по решению самих собственников,  принятому в соответствующем порядке на общем собрании. Отнесение на  исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом и  оказывающего коммунальные услуги, превышения объема коммунальной  услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом  коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками  помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на  стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по  эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению  несанкционированного подключения, внедоговорного потребления  коммунальных услуг и др.) и достижению целей этого управления,  обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных  

услуг, путем наиболее грамотного управления жилым фондом, что является  основой хозяйственной деятельности таких организаций.  

Пунктом 45 Правил № 354 предусмотрено, что если объем коммунальной  услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит  ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной  на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 Правил №  354, за такой расчетный период потребителям не начисляется.  

Таким образом, с 01.01.2017 при управлении МКД управляющей  компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги,  предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей  компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав  платы за содержание жилого помещения (Указанная позиция изложена в  Определение Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС18-3279)  

На основании вышеизложенного, размер превышения объема  коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный  исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над  объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной  услуги, предоставленной на общедомовые нужды в МКД, оплачивает  управляющая организация, если собственники помещений МКД на общем  собрании не приняли иное решение.  

В соответствии с условиями договора за период ноябрь 2021г.- февраль  2023г. Истец предоставил Ответчику коммунальный ресурс на содержание  общего имущества дома на общую сумму 452205 руб. 25 коп., в связи с чем,  выставил ответчику счета на оплату холодного водоснабжения и отведения  сточных вод на общедомовые нужды.  

В адрес ответчика выставлены и направлены счета-фактуры № АО00020878 от 30.11.2021 за ноябрь 2021 года на сумму 9 723 руб. 44 коп., № АО00022834 от 31.12.2021 за декабрь 2021 года на сумму 10 208 руб. 20 коп.,   № АО-00001771 от 31.01.2022 за январь 2022 года на сумму 13 103 руб. 63 коп.,  АО-00003689 от 28.02.2022 за февраль 2022 года на сумму 4 747 руб. 54 коп.,   № АО-00005588 от 31.03.2022 за март 2022 года на сумму 6 174 руб. 94 коп.,   № АО-00007518 от 30.04.2022 за апрель 2022 года на сумму 14 111 руб. 28 коп.,   № АО-00009456 от 31.05.2022 за май 2022 года на сумму 6 146 руб. 39 коп.,   № АО-00011361 от 30.06.2022 за июнь 2022 года на сумму 10601 руб. 12 коп.,   № АО-00013266 от 31.07.2022 за июль 2022 года на сумму 17 563 руб. 82 коп.,   № АО-00015133 от 31.08.2022 за август 2022 года на сумму 5 232 руб. 24 коп.,   № АО-00017018 от 30.09.2022 за сентябрь 2022 года на сумму 5 232 руб. 24 коп.,   № АО-00019025 от 31.10.2022 за октябрь 2022 года с учетом корректировки на  сумму 24 768 руб. 53 коп., № АО-00020959 от 30.11.2022 за ноябрь 2022 года с  

учетом корректировки на сумму 16 209 руб. 28 коп., № АО-00020960 от  30.11.2022 за ноябрь 2022 года на сумму 15102 руб. 34 коп., № АО-00023012 от  31.12.2022 за декабрь 2022 года на сумму 14600 руб. 89 коп., № АО-00023013 от  31.12.2022 за декабрь 2022 года на сумму 11815 руб. 88 коп., № АО-00001923 от  31.01.2023 за январь 2023 года на сумму 15038 руб. 75 коп., № АО-00001924 от  31.01.2023 за январь 2023 года на сумму 16714 руб. 85 коп., № АО-00003954 от  28.02.2023 за февраль 2023 года на сумму 11207 руб. 42 коп., № АО-00003955 от  28.02.2023 за февраль 2023 года на сумму 13366 руб. 10 коп.  

Поскольку задолженность не была оплачена и составила на дату обращения  в суд с иском 241 668 рублей 88 копеек, а претензия оставлена без  удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил свое  несогласие с суммой задолженности в заявленном Истцом размере  применительно к периоду октябрь 2022 года - февраль 2023 года, указав, что  расчет платы за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> был произведен с учетом неверной площади общего  имущества дома.  

В остальном разногласий между сторонами по расчету не имелось. Свою позицию ответчик обосновывал следующим. 

В протоколе разногласий по договору ответчиком указана площадь общего  имущества 1216,45 кв.м., а в письме № 194/175-Т017/62 от 28.03.2023г. площадь  общего имущества дома-931,9 кв.м. Между тем, на запрос истца копия  технического паспорта дома представлена не была.  

Расчет платы с октября 2022г. по февраль 2023г. за оказанные услуги по  водоотведению горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД по  адресу: 

<

...> (в связи с выходом из строя ОДНУ на  горячую воду) истцом был произведен с учетом площади общего имущества  дома, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ»-2492 кв.м.  

В ходе судебного разбирательства Ответчиком был представлен  технический паспорт от 03.12.2021г. на здание (общежитие) по адресу: 

<

...>.  

Согласно письму Минрегиона России от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 "О  разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги  значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей  площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном  доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений  в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади  помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при  

определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые  нужды" значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме,  общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в  многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и  нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе  данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.  

В материалы дела представлены копии технических паспортов от 1983 и  2021, которые выявили расхождения в части суммарной площади.  

Как установлено в ходе рассмотрения дела и согласно представленных  пояснений государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро  технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», в 1983  году при подготовке технических паспортов жилых зданий использовались  Строительные нормы и правила, утвержденные Государственным комитетом  Совета Министров СССР по делам строительства от 04.03.1971 года (СНиП ПЛ.1-71 «Жилые здания»), и форма технического паспорта, согласованная с ЦСУ  РСФСР от 03.04.1968 года № 5-15 и утвержденная приказом министра  коммунального хозяйства РСФСР от 06.05 1968 года № 167). В настоящее время  вышеперечисленные нормативные документы не действуют.  

Согласно данным, полученным при проведении технической  инвентаризации, объект, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет статус «Общежитие» и состоит из двух зданий, которым при  техническом учете в БТИ присвоены литеры - лит. А и лит. Б.  

В ГБУ ПО «БТИ и ГКО» не поступали сведения о присвоении зданиям  самостоятельной нумерации, но из информации, имеющейся в материалах дела,  следует, что здание лит. А имеет нумерацию № 21/1 (далее — здание лит. А ( №  21/1); здание лит. Б имеет нумерацию № 21/2 (далее — здание лит. Б ( № 21/2).  

В техническом паспорте от 1983 года на здания лит. А ( № 21/1) и лит. Б ( №  21/2) подготовлены отдельные планы и экспликации.  

В материалах дела имеется технический паспорт на объект, расположенный  по 

<

...>, изготовленный Новгородским отделением  Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по  состоянию на 03.12.2021 года (далее — технический паспорт от 2021 года).  

В техническом паспорте от 2021 года нет разделения объекта на отдельные  литеры. Раздел объекта произведен на помещения, которым присвоены номера   № 2001 и № 2002. В техническом паспорте от 2021 года нумерация помещений   № 2001 и № 2002 указана на поэтажных планах 1-го этажа.  

Согласно сведениям, указанным в экспликации к поэтажным планам в  техническом паспорте от 2021 года, площадь помещений № 2001 и № 2002  

составляет: помещение № 2001 — общая площадь 2987.6 кв.м, в том числе  места общего пользования (см. стр. 10 экспликации);помещение № 2002 —  общая площадь 3045.8 кв.м, в том числе места общего пользования (см. стр. 20  экспликации). Суммарная площадь помещений № 2001 и № 2002 по состоянию  на 2021 год составляла 6033. 4 кв.м (стр. 20 экспликации).  

Согласно пояснениям органа БТИ разница в размере 11.1 кв.м (расчет:  6044.5 - 6033.4 = 11.1), существующая в значениях общей площадей объекта,  расположенного по адресу: 

<

...>, в технических  паспортах от 1983 и 2021 годов обусловлена тем, что в период с 1983 года по  2021 год в зданиях могли быть проведены перепланировки либо  переоборудования отдельных помещений, которые повлияли на изменение  площади. Кроме того, при подготовке технических паспортов в 1983 и 2021  годах использованы разные методики, что незначительно повлияло на конечный  результат.  

С учетом представленных в материалы дела сведений и документов, а  также пояснений со стороны бюро технической инвентаризации актуальное  состояние объекта отражает технический паспорт, датированный 2021 годом,  который подготовлен в соответствии с действующими нормативными  документами, в связи с чем признается судом надлежащим доказательством для  принятие его к расчету.  

Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность по  договору водоснабжения и водоотведения в отношении здания лит. Б ( № 21/2),  что в техническом паспорте от 2021 соответствует помещению № 2002 общей  площадью 3045.8 кв.м.  

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения № 2002 (лист 20)  вспомогательная площадь -1370,8 кв.м. Согласно экспликации вспомогательная  площадь 1370,8 кв.м. определяется как суммарная площадь следующих  помещений: тамбуры, коридоры, кладовые, туалеты, душевые, лестничные  клетки, кухни, подсобные помещения.  

С учетом представленных в материалы дела уточнений, истцом произведен  расчет исходя из 1370,8 кв.м. как относящейся к общему имуществу дома.  

Суд находит правомерным использование в расчете данной площади,  исходя из следующего.  

В части 1 статьи 36 ЖК РФ определен перечень помещений, относящихся к  общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. К  таковым относят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  

имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  

Кроме того, к общему имуществу пунктом 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ  относятся помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.  

Пунктом 2 Правил N 491 также определено, что в состав общего имущества  включены, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и  (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения  общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, коридоры и т.д.  

По смыслу части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу в  многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, которое  отвечает закрепленным в ней признакам, в том числе помещения в данном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного помещения в данном доме.  

Из анализа приведенных норм следует, что перечень помещений,  относимых к общему имуществу собственников в многоквартирном доме не  является закрытым.  

Согласно части 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается  здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество,  указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.  Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным  собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся  неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.  

В свою очередь, квартира - это структурно обособленное помещение в  многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к  помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или  нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования,  предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,  связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой  признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для  использования в качестве места непосредственного проживания граждан в  жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16ЖКРФ).  

Руководствуясь разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации (пункт 2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых  

вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество здания"), первоначальное предназначение помещения  является основным критерием отнесения помещения к общему имуществу.  

Из технического паспорта, поэтажных планов усматривается, что спорный  дом является пятиэтажным, имеет блочную систему и состоит из жилых комнат.  На каждом из пяти этажей имеются места общего пользования: коридоры,  туалеты, душевые, кухни и подсобные помещения. Жилые комнаты  принадлежат жильцам дома на праве собственности; в свою очередь, коридоры,  туалеты, душевые, кухни и подсобные помещения используются  собственниками комнат на данном этаже совместно.  

Таким образом, жилые комнаты спорного дома не отвечают требованиям,  предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ,  поскольку состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно  обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного  использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и  иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.  

Кухни, душевые и туалеты специально предназначены для удовлетворения  гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, не являются  частями квартир и обслуживают более одного помещения в данном доме.  Аналогичная позиция отражена также в Постановлении Арбитражного суда  Северо-Западного округа от 17.11.2020г. по делу А05-15532/2019.  

Кроме того, из письма Минфина России от 05.05.2009 N 03-11-06/3/125  также следует, что к площади помещений общего пользования объектов  гостиничного типа, в том числе общежитий, отнесены холлы, коридоры,  вестибюли на этажах, общие санузлы, сауны, душевые комнаты и т.д.  

На основании вышеизложенного истцом был произведен перерасчет платы  с октября 2022г. по февраль 2023г. за оказанные услуги по водоотведению  горячей воды на основании данных об общей площади, содержащихся в  техническом паспорте от 03.12.2021г. (1370,8 кв.м) и в материалы дела  представлены корректировочные счета - фактуры к счетам-фактурам №№ АО19025 от 31.10.2022, АО-20959 от 30.11.2022 АО-1924 от 31.01.2023, АО-3955 от  28.02.2023.  

Согласно представленного истцом расчета задолженность за период с  ноября 2021 года по февраль 2023 года с учетом произведенных корректировок  составила 235 304 руб. 25 коп.  

Расчет ответчиком арифметически не оспаривался, судом проверен и  признан верным.  

Доводы ответчика о необходимости использовать в расчете площадь  помещений общего пользования в сумме 931,9 кв.м. судом отклоняются,  поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации, судом распределены расходы по уплате  государственной пошлины.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу взыскать с  федерального государственного автономного учреждения «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства  обороны Российской Федерации в пользу муниципального предприятия г.  Пскова «Горводоканал» задолженность в размере 235 304 руб. 25 коп., расходы  по уплате государственной пошлины в размере 7706 руб. 00 коп. Возвратить  муниципальному предприятию г.Пскова «Горводоканал» из федерального  бюджета государственную пошлину в размере 127 руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с федерального государственного автономного учреждения  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации в пользу муниципального  предприятия г. Пскова «Горводоканал» задолженность в размере 235 304 руб. 25  коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7706 руб. 00 коп.  

 Возвратить муниципальному предприятию г. Пскова «Горводоканал» из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 127 руб. 00 коп.  

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана  апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Псковской области.  

Судья А.Ю. Тарасова